パークシティ豊洲はどうですか Part37

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい

[2: テンプレさん]

【パークシティ豊洲はどうですか 過去スレッド】
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝ 会員期モデルルーム会員限定オープン後 ＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/
Part15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44996/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/
＝＝＝ 会員期モデルルーム一般オープン後 ＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/
Part23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/
Part24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/
＝＝＝ 会員期限定登録受付開始後 ＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/

[3: テンプレさん]

【購入者購入検討者用FAQ】(出来ればこちらをご覧になってからご質問下さい)

Q.入居時期や販売予定を教えて
A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html
　※会員期・一期と二期以降は入居時期が異なります

Q.地震による液状化が心配なんだけど
A.SAVE工法にて地盤の強化を行っております
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください
　もしまだ心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ
　PCTは湾岸埋め立て地域になりますので心配な場合
　内地物件を検討された方がいいかも知れません

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いた土壌環境説明資料をご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？
A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります
　品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので
　他の物件を検討下さった方がいいかも知れません

[4: 匿名さん]

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、
　植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？
　と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています
　高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の
　動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが
　居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する
　意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルーでお願いします

Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
A.ららぽーとと地下通路にて直結しています
　地下通路はB棟から延びていてららぽーとの東急ハンズ内に出ます
　通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の
　予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています

Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
A.全部で200店舗と公表されていて現在詳細がわかっているのは以下の店舗です
　・東急ハンズ http://www.tokyu-hands.co.jp/index.htm
　・豊洲キッザニア http://www.kidzania.jp/
　・HMV http://www.hmv.co.jp/
　・ユナイテッド・シネマ http://www.unitedcinemas.jp/index.html
　・ドゥスポーツプラザ http://www.dspnet.co.jp/
　・フードストアあおき http://www.superaoki.co.jp/
　・紀伊國屋書店 http://www.kinokuniya.co.jp/

【アパレル関係】
　・INGNI http://www.ingni.com/
　・ユニクロ http://www.uniqlo.com/L1/main.html
　・VIASAZABY http://www.viasazaby.com/
　・メゾン ドゥ プラージュ http://www.ambidex.co.jp/maison/index.html
　・パーフェクトスーツファクトリー http://www.perfect-s.com/
　・レナウン(ブランド未確認) http://www.renown.com/
　・ビクトリノックス http://www.victorinox.co.jp/
　・ヘリーハンセン http://www.goldwin.co.jp/hellyhansen/
　・マルイMODEL http://www.0101.co.jp/brands/oimodel/index.html
　・スコットクラブ http://www.ymdy.co.jp/brand/scotclub.htm
　・オリーブデオリーブドール http://www.fusen-usagi.com/brand/od/index.shtml
　・ナイキ http://www.fusen-usagi.com/brand/nike/index.shtml
　・MARY ANN http://www.maryann.co.jp/ma/index.html
　・THE SHOP TK TAKEO KIKUCHI http://www.world.co.jp/brand/theshoptk.html
　・TK SAPKID http://www.world.co.jp/brand/tksapkid.html
　・3can4on http://www.world.co.jp/brand/3can4on.html
　・OPAQUE.CLIP http://www.world.co.jp/brand/opaqueclip.html
　・PinCurl https://www.misuzugp.co.jp/index1.html
　・QUIKSILVER/ROXY http://www.quiksilver.co.jp/
　・BETTY'S BLUE & KLC http://www.rakuten.ne.jp/gold/klc-eimy/
　・GLOBAL WORK http://www.point.co.jp/brand/global.html
　・COMME CA ISM:(総合衣料)
　・オレンジバス
　・DAZY EYE
　・Niblick

[5: 匿名さん]

【シューズ・アクセサリー】
　・ABC-MART(スニーカー系シューズ) http://www.abc-mart.com/index.html
　・Red shoes(レディース靴) http://www.0101.co.jp/company/english/pdf/page12.pdf
　・ストーンマーケット(アクセサリー) http://www.stone-m.com/
　・GALERIE BEAU(アクセサリー)　http://www.g-beau.jp/
　・Before the Boon(アクセサリー)
　・chandelique(アクセサリー)http://www.0101.co.jp/company/english/pdf/page12.pdf

【インテリアショップ・雑貨店】
　・Ampoule http://www.ampoule.jp/
　・たち吉 COTO DECO http://www.tachikichi.co.jp/
　・置地廣場 http://suzukiya-inc.jp/
　・オリンピア http://www.olympiashop.co.jp/
　・ニュートンスタイル http://www.nolcorp.co.jp/
　・in The ROOM http://www.intheroom.jp/
　・ローラアシュレイホーム http://www.laura-ashley.co.jp/index2.html
　・クワイエットアワーズ http://www.quiet-hours.co.jp/
　・off＆on http://www.rephouse.net/
　・カリモク'60 http://www.karimoku60.com/

【飲食店】
　・寿し常(寿司店) http://www.sushitsune.co.jp/
　・kirara 風月(鉄板ダイニング) http://www.ideaosaka.co.jp/
　・サンフランシスコチャイニーズ(中華) http://www.kiwa-group.co.jp/
　・万豚記(中華) http://www.kiwa-group.co.jp/
　・Ducky Duck(パスタ＆ケーキ) http://www.towafood-net.co.jp/duckyduck/index.htm
　・餃子の福包 (餃子)
　・chef's V(レストラン) http://www.chefsv.com/
　・スラバヤ(インドネシア料理) http://www.surabaya.jp/
　・三日月庵(蕎麦) http://www.kappo-inaki.co.jp/soba/index.html
　・ババ・ガンプ・シュリンプ(シーフード) http://www.wdi.co.jp/ja/re-bubba.html
　・ハノハノキッチン(ハワイアンレストラン)
　・Chowder's(スープバー) http://www.e-chowders.com/
　・H.B.GRILL(アメリカン肉料理) http://www.americanhouse.co.jp/
　・焼肉茶房 傳々(焼肉) http://r.gnavi.co.jp/g907100/
　・らーめん元楽(らーめん) http://www.genraku.com/
　・Angelo Sicily(シシリア料理) http://www.angelo-tokyo.jp/
　・chocoholic(カフェ)
　・珈琲茶房 面影屋(カフェ) http://www.towafood-net.co.jp/cafe/omokageya/
　・スターバックス(カフェ) http://www.starbucks.co.jp/ja/home.htm
　・マーブルジェラートカンパニー(ジェラート) http://www.bittom.com/marble.html

【その他】
　・さが美(呉服) http://www.sgm.co.jp/
　・kuki(寝具) http://www.showanishikawa.co.jp/
　・Foxfire shop (アウトドアショップ)http://www.tiemco.jp/05/index.asp?ts=5
　・4 DOT WATCH CO.(時計) http://www.0101.co.jp/topics/importwatch/index.html
　・ハックドラッグ(ドラッグ店) http://www.cfs-corp.jp/drug/index.html
　・ポニークリーニング(クリーニング) http://www.pony-cl.co.jp/
　・ボーネルンド(教育玩具) http://www.bornelund.co.jp/
　・mano creare(手芸ショップ) http://www.manocreare.com/
　・イリオ(ペットショップ・トリミング)
　・ミュージックアカデミー(音楽教室)

【アミューズメント】
　・テクモウェーブ(アミューズメントエリア) http://www.tecmowave.co.jp/
　・キッズ向けアミューズメントパーク「ハローキティのドレミファ島」
　・アプレシオ(漫画喫茶) http://www.aprecio.co.jp/index.php

[6: 匿名さん]

Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで持ち帰れます
　また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます
　その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります

Q.カートには使用制限があるって聞いたけど？
A.はい、PCT構内専用カートになりますので、ららぽーと内で使用する事が
　出来ません。ららぽーと自体にカートがあるかどうかはオープンしてみないと
　分かりませんが、もしららぽーとにカートがあったとしても
　地下通路を通る際にはPCT専用カートへの載せ替えが必要になります
　ない場合には手荷物にて専用カート場から載せる事が出来ます

Q.ららぽーとに出店予定のスーパーあおきの営業時間は？
A.スーパーあおきさんのHPによるパートさん募集広告の勤務時間から推測するに
　夜は23時までの営業ではないかとスレ住人は予想しています
　ちなみに周辺のスーパーであるビバホーム内文化堂さんは23時までです

Q.船橋のららぽーとをみると週末の周辺道路の渋滞が酷いようだけどここは大丈夫？
A.船橋のららぽーとのある場所はもともと渋滞の起こる問題を抱えた道路でした
　そこへららぽーとが出来、最近ではIKEAが出来た事でよりいっそう渋滞が
　激しくなっていますが、豊洲の場合は道の広さと周辺道路事情からも
　それほど道路は混まないのではないかとスレ住民は予想しています
　また、週末祝祭日はA棟北側春海橋方向駐車場出入り口も利用可能となり
　車でのお出かけに渋滞を伴うという事はららぽーとの位置からも考えにくい状況です
　いずれにしても本年10月よりオープンしますのでその時の状況をお楽しみに

Q.ららぽーとって20年借地と聞いたけど？
A.はい、確かにららぽーとは20年の借地契約で土地を借り受け営業をし
　その後継続して営業を行うかどうかはその時に決めるようです
　20年後の事は誰も分かりませんのでららぽーとがあるのは
　20年間だけだと思った方がいいかも知れませんね
　逆に言えば20年は安泰だと安心して見守れますし
　近隣住民の私たちが20年後もららぽーとが安定して営業できるように
　皆で盛り上げていきましょう

[7: 匿名さん]

Q.東向きを検討していますがPCT東にビルが建つって聞いたけど？
A.はい、確かにPCTより東側の再開発地域3・4街区に建築計画があります
　PCT売主でもある石川島播磨がオフィスビルを建築予定です
　まだ詳しい建築計画は発表されていませんが40〜50階程度の
　高い建物が立つ可能性もあり、PCT東側の眺望＆日照は遮られる形になる
　可能性がありますので東向き検討されている方はご注意をお願いします
　※スレ内での未確認情報ですが3街区は3棟、4街区は2棟、ともに中層の建物
　3街区が先で早くて2009年頃着工。4街区はさらに2〜3年先の計画で、それまでは
　4街区はららぽーと用の駐車場になるという話が出ていますが真偽は謎です

Q.晴海側にセメント工場がある・・・
A.1881年創業と歴史ある太平洋セメント(旧小野田セメント)さんです
　賛否はありますがあの景色も昔から豊洲より望む水辺の風景の一つです
　今は計画等ありませんが立地柄あの場所に高層の建物が立つ可能性があり
　建築時にはセットバックするため水際ギリギリには立たないとは思いますが
　建築に際し綺麗になって良い派と眺望がさえぎられる(花火等)ので反対派が
　スレ内でも混在しています
　また、このセメント工場の北西には三菱地所が50階規模のマンションを
　計画中ですがPCTからは敷地まで直線距離で約400m程離れています

Q.ゆりかもめって豊洲終点？
A.はい、今の時点ではゆりかもめは豊洲駅が終点となります
　しかしながら将来的に勝どきまでの延伸は計画に上っています
　PCT脇を通り春海橋から晴海を抜け朝潮運河を渡り勝どきが終点の予定です
　勝どきまで延伸の場合、位置的にPCT前に駅が出来る可能性もあり
　その後新橋駅か東京駅に繋がるのでは？とスレ住人は期待しています
　今現在は勝どき延伸計画は凍結のようですがオリンピックが決まれば
　間違いなく計画は再始動し、さらに新橋延伸の可能性も高くなります
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.豊洲・晴海水域にかかる道路・橋等の計画を教えて
A.現段階(H18.7)では晴海通りが晴海地域から延伸し(放射第34号線支線として)
　H18.3に新設された晴海大橋を抜け新豊洲駅脇まで伸びています
　また、平成20年には晴海大橋より西側に豊洲大橋が出来る予定です
　豊洲大橋は環状2号線(虎ノ門-有明)が通り豊洲6丁目に建設予定の
　新市場(築地市場移転計画)を通りますのでかなりの交通量が予想されますが
　PCTからは大分離れていることもあり騒音等は問題ないのでは予想されます
　ただし西側低層階を検討されている方はレインボーブリッジへの
　眺望が遮られる可能性がありますのでご注意願います
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.晴海通りってトラックすごいよね・・・騒音や排ガス大丈夫？
A.はい、確かに今現状ではトラックの交通量が多く、また築地へ急ぐ
　車も多い為に早朝からの交通量の多さが懸念されています
　しかし平成24年以降に築地市場は豊洲6丁目へ移転し、
　市場へのメイン道路は現状の晴海通りから平成27年開通予定の環状2号線へ
　変わると予想されますので、豊洲も交通量は減り住みやすくなるのではないか
　とスレ住人は予想しています
　また、マンションデベロッパーもその点は考慮し、各戸防音効果の高い
　ペアガラスサッシ標準装備(T-2基準)、晴海通り沿い住戸ではより防音効果の
　高いT-3基準のペアガラス内ガス入りサッシを採用しています

[8: テンプレさん]

テンプレは以上です
では、パークシティ豊洲はどうですか Part37　スレッドスタートです！

[9: 匿名さん]

テンプレさん、いつもサンキュー！

[10: 匿名さん]

テンプレさん、素晴らしいです。ありがとうございます。

それにしてもこの１週間ほど、レスが多すぎて、読みきれないくらいです。
申込、抽選等のイベントが特にあるわけでもないのに、どうしたことでしょう？！

[11: 匿名さん]

テンプレさんごくろうさまです。
テンプレのららぽ定期借地権のことですが
商業施設に対する定期借地契約は最長が２０年ですから
２０年後に見直すという意味ではなく最長で契約しているということを
書いておいた方がいいように思いましたので提案します。

[12: テンプレさん]

スレ後半に出た質問で未回答のものです

・中はグレードアップ前提推奨とのことですが
階数によっては既にグレードアップできない住戸もありますよね
部屋の構造が変えられないのは仕方ないのですが
基本のグレードアップが出来ないのはおおよそ何階からになりそうか分かりますか？

・洗面所のＧＵの一枚鏡は「曇り止め」は付いているのでしょうか？

・ららぽにはファミレスは入らないのでしょうか？


>>11さん次回テンプレにて変更します。ご指摘頂き有難うございます。

[13: 匿名さん]

テンプレさん、技に磨きがかかってきましたね！ どうもありがとうございます。
「セメント工場」は「生コン工場」が正確かもしれませんね。レミコンはREADY MIXED CONCRETEの略らしいです。

[14: テンプレさん]

ダッキーダックがファミレスに近いかもしれませんね

[15: 匿名さん]

見事なテンプレですね。
ついに３７スレまできましたか。
皆様明日はお休みだから今宵もＰＣＴネタで
朝まで語り合いましょう。

[16: 匿名さん]

大規模SCは特化した店舗をより多く集めることで集客力を高めるので
平均化された内容であるファミレスは誘致しないんじゃないでしょうか？

[17: 匿名さん]

ハローキティのドレミファ島
ってなんでしょう。初の情報ではないでしょうか？
ただの遊び場かな？

[18: 匿名さん]

テンプレさん！お疲れ様〜。

[19: 匿名さん]

おつかれさまです。プロ技ですね。

火曜日のパート３５で最後まで語ってたひとはこの中にいますか？

[20: 匿名さん]

こんなにパートができて、スレの内容が出版されたりして。

[21: 匿名さん]

chef's Vと言うレストランはオシャレな所にしか出店していませんね
二子玉川Tスクエア、恵比寿ガーデンプレイス、田園調布東急スクエア
丸ビル、たまプラーザ東急、横浜ランドマークタワー、秋葉原atre
お台場アクアシティー

[22: 匿名さん]

>>19さん
4人＋１です

[23: ３８２]

私もその一人です！
これで２人確認。
じつは、この１２時から２時までの２時間が毎日寝不足になりながらも
すごく楽しみでパソコン張り付きです。

[24: 匿名さん]

>>20
そうなったら印税は管理費に充当ですね。

[25: 匿名さん]

>>22
それを知っているとは...
おお！同士がいました。

[26: 匿名さん]

>>17さん
http://job.mycom.co.jp/07/pc/visitor/search/corp73376/outline.html
テクノウェーブさんの新アミューズメント広場のようですね
これは子供が喜びそうだ

[27: 匿名さん]

>>26
これは、jyoypolisとゲーセンの中間くらいなものなのでしょうか？

[28: ３８２]

あ、これで絶対三井さんには私が誰か過去レスでばれましたね。
でも、絶対このマンションに住みたくてこのマンションでみんな
楽しく暮らしたいと思って書き込んでるつもりですからいいですよね？

[29: 匿名さん]

>>27さん
もう一つ「大人のくつろぎ空間」があるようなので
子供が遊べるドレミファ島と大人「も」遊べるゲームセンターって感じでしょうか？

[30: ３８２]

でも、これからは『匿名さん』にします。

[31: 匿名さん]

>>28さん
私的にはOKです(笑)

まぁあまり身内ノリだけでなく検討者の方も気軽に入って来れるように気を付けましょう

[32: 匿名さん]

そうですね。了解しました
でも、これからも知っててお知らせできるものはどんどん書きますよ！

[33: 匿名さん]

なんだかすごい会話が交わされているけど見なかった事にしよう^^;

ところで食洗機は後付けするのが難しいと聞いたのですが
今うちにあるのはシンクの上につけてるタイプで
このタイプの場合本当に難しいのでしょうか？

[34: 匿名さん]

ジーマテックのビルトイン（パナソニック）がダメなだけで
ソレはOKですよ。

[35: 匿名さん]

>>34さん
なるほど、2年後なので買い換えてもいいかなとも思ったのですが
使えるうちは使わないと罰が当たりそうで・・・
洗濯機は10年使ったらもういいですよね
今8年なので入居時は10年選手だ

液晶テレビが入居の時に今よりも安くなっててくれればいいなー

[36: 匿名さん]

そうそう、2年後ですよ。
テレビも洗濯機も食洗器も新しい機能の商品が
出てますよ。
2年後といえば金利もどうなってますかね。
また低い水準に戻ってたらいいですね。
今回の金利上昇は一時的なものだといいですね。
ここ半年で０．５％もすでに上がってるから
そろそろ落ち着いて欲しいですね。

[37: 匿名さん]

３６です。
すいません、ここ半年で０．５％上昇って
都市銀行の短期、長期固定の話です。

[38: 匿名さん]

Part36の377さんのレスに「東京インナーハーバーはまだ未定の建物が並んでいるので過信しない方が良い」というのは正しいでしょうが、今の時代に民間が絡んだ開発で安易な計画は立てられないのも事実でしょう。それに利害関係者が複数いると計画変更も容易ではないと思います。そういうことから、個人的には、やはり、東京インナーハーバー　http://www.tokyo-innerharbor.com/i-set.htm　どおりに行くんじゃないかと思います。なお、こちらに関連する記事があります⇒http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

[39: 匿名さん]

ＰＣＴのキッチンの天井高は、２１００ｍｍか２２００ｍｍ（地下鉄の車内程度？）なので、できるだけ開放感があったほうがいいと思います。ですので、初めからビルトインにしたほうがいいのでは？

[40: 匿名さん]

>>38さん
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html
3街区手前の茶色の建物はエントランスの感じがシティーホテルっぽくないですか？
うーんやっぱりホテル出来て欲しい。。。
誰か呼ぶ時ゲストハウスなんてどうせ当たんないもの

[41: 匿名さん]

みなさんオプションや基本グレードアップとかお金持ちですね
私はギリギリの予算だったのでぜーんぶノーマルです
オーナーズスタイリングは何も申し込みしませんでした
無料プランの中で選んだだけ
私は少数派なのかな？？

[42: 匿名さん]

一棟建ては難しくても、マンダリンオリエンタル東京in日本橋三井タワーの形で
ホテルができるのは可能性としてはあるような気がしますよね。

[43: 匿名さん]

2001年の東京都の豊洲街づくり計画の中では、
「ホテル」という文言が記載されていましたね。
でもこの場所は今、ららぽが建築されている部分であり、ここにホテルはありませんね。
昨日、1つのエリア内に混在はさせないとの書き込みをされている方も
いらっしゃいましたので、ビジネスエリアの中にホテルが入ってくるのは
街づくり計画上、NGかもしれませんね・・・
ただ、3街区のららぽの上にホテルを作ったらいいと思いますけどね。。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM

[44: 匿名さん]

43です。日本語が変でした。
3街区のららぽの高さを超える部分より上なら眺望は最高なので、
むしろオフィスよりもホテルに向いているように思いますけど、と
書きたかったのです。

[45: 匿名さん]

そういえば、ここはＩＨＩから、ＵＲ経由で土地を三井に売却されているんでしたっけ？

[46: 匿名さん]

既出でしたらすみません。
ららぽーとにはフランフラン
シエルタワーにはジョナサンも入るみたいですね。

[47: 匿名さん]

>>43さん　「ドック跡や水際線を活かした、レストラン、ホテル、商業施設などのほか……」ですよね。ドック跡や水際線を活かしたホテルとなると、4街区あたりかな思うのですが、>>40さんが言うように、3街区手前の茶色の建物もホテルに見えますね。ちなみにららぽーとは6街区と4-1街区ですよねhttp://www.toyosu.org/。

[48: 匿名さん]

４５さん
IHIはららぽの土地を売却していません。
土地のことまではわかりますが、建物まではわかりません。
通常IHIは借主（三井）の希望どうリの建物を建ててすべてを賃借するはずですが
ココの場合建築費が相当かかりますのでそれまで込みの賃料か借地賃料か
費用対効果を考えながら三井と交渉したはずです。
結果、どちらになったかはわかりませんが少なくとも土地はIHIのままです。

[49: 匿名さん]

2街区は何ができるんだろう。

[50: 匿名さん]

オフィス街区です

[51: 匿名さん]

すみません、どなたか知ってる方がいらっしゃれば教えて下さい。B棟南向き低層階の場合、正面にららぽーととがお見合いとなりますが、ららぽーとの高層部分は駐車場ですよね？PCTの窓から見える風景が分かるWebとかありますか？船橋のららぽーとみたいにむき出しの駐車場とかになるんでしょうか。

[52: 匿名さん]

最近のすれの進み方は見ていて良いですね（＾−＾）
これもテンプレさんのおかげだと思います。
購入者ですが、平日は仕事忙しいため書き込みはできませんが、ふとした休憩時間や移動時間に携帯から眺めています。

個人的には、2街区にホテルができると良いですね。

[53: 匿名さん]

51さん
ららぽーと豊洲のホームページを見ると、ららぽーと屋上の様子が分かります。
ＰＣＴからの眺めではないですが、想像がつくかと思います。

[54: 匿名さん]

５３さん、ありがとうございます。
一応そのページを見てはいたんですが、今ひとつ良く理解出来なかったんです。
これはさすがに完成形に近いパースですよね？
まあ、もう少し待てばららぽーと自体の完成が近づきますので、実物でも確認が出来るんでしょうが。

[55: 匿名さん]

このスレを冊子にしたいって言ってる人はホントに
過去ログ読んでるのだろうか・・・
３０スレぐらいまでは半分以上ネガティブな話題で埋め尽くされてますよ・・・

[56: 匿名さん]

高層階（東）を購入して、前にできた建物の屋上が見えた場合、航空灯って気になると思いますか？遠くに見えるときれいなのですが近くでチカチカすると・・・。また建物によって点滅してるのと、してないがあるのは何故なのでしょう？（ユニシスは点滅しててIHIは点滅してないようですが）

[57: 匿名さん]

PCTの良さは、マンションだけの話ではなく、豊洲２、３丁目全体の街づくりに関わることができるってことかな。個々の住民や企業が意識を高める→街全体の価値が高くなる→良い人がさらに集まる、という好循環が出来ればすごくいいね。

[58: 匿名さん]

確かに良い街づくり、コミュニティづくりができると良いですね。
当然周辺の一丁目や四丁目等々とのこれまでの住民の皆さんとの関わり合いも大切にしながら。

[59: 匿名さん]

>>56さん
障害物の高さによって、点滅してたりしてなかったり、色が赤だったり白だったり種類が変わります。

[60: 匿名さん]

>>57さん
本当にそう思います。
自分たちの意識で街が変わっていくって嬉しいですよね。

[61: 匿名さん]

はやく豊洲に住みたいです！！

[62: 匿名さん]

>>56
航空灯の点滅もシティビューの一部だと思えば気になりませんよ。
我が家はユニシス前ですが、かえっていいなと思いました。

新宿の高層ビルはすごく接近してますよね。高層階で食事するとき
なんか考えると、案外近くのビルは気にならないものです。しかし、
マンションが目前だと気になるのはどうしてだろう。

[63: 匿名さん]

本気で検討された方がいらっしゃれば教えてください。南側の眺望は、どの様にお考えですか？
西側の眺望には憧れていますが、西側は、私の予算では、難しそう。

悩んでいます。

[64: 匿名さん]

今日、ＭＲに原付２人乗りで来てた人がいたね。
モラル低い人もやっぱりいるんだなぁ・・・・。

[65: 匿名さん]

６３さん
南は高層と低層で景観が全く変わりますね。
西を諦めたということは、低層ということでしょうか。
日照に関しては各方角の中では一番ですよね。
しかし、右にB棟・左にオフィスビル。東よりの住戸なら部屋からの景色は抜けますね。
ランドプランをご覧になると、各建物は結構距離があります。
後は、モデルルームのパソコンで景観を確認して決めたら如何でしょうか。

[66: 匿名さん]

現在構想中のプランに、豊洲駅で有楽町線から分岐し、東武野田線の野田市駅まで
地下鉄8号線を延伸する構想がある。
　豊洲駅〜住吉駅〜押上駅〜亀有駅（常磐線）、さらに八潮駅（つくばエクスプレス線）
越谷レイクタウン駅（仮称）（武蔵野線）を経由する形で検討されている。

現在は構想段階であり、「2015年までに整備着手することが適当である路線」と
位置づけられているが、延伸決定はなされていない。

[67: 匿名さん]

>>63さん

うちも、一時、南側を検討しました。

Ｂ棟南はららぽーとの高さを越える階であれば、日照・眺望とも許容範囲かな
と考えていました。あとは、ららぽーとの駐車場の音と夜間の照明の影響を
どう考えるかではないでしょうか。これらの影響から逃れるのであれば、かなり
高層まで上がった方が良いかもしれません。

Ａ棟は25階(程度)より上でないとＢ棟の影が入り、午後の日照はかなり影響がある
と思います（営業のブースにある日影図での確認をお勧めします）。また、午前の
日照については、高層(または超高層)まで上がらないと、左側に建つであろうビル
の影響は覚悟しなくてはならないのではないでしょうか。
眺望については、中層以上であれば(少なくともららぽーとが営業を続けている間
＝20年間？)は、他のビル（シエルタワー等）まで距離があるので、大きな問題は
ないのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

来週の今頃は東京湾花火大会です。
２年後の花火大会当日は公開空地であるＰＣＴの庭園にも見物客が大挙して押し寄せてくると思います。
終わった後のゴミやなんかのことを考えると、ＰＣＴ住人はものすごく嫌な思いをさせられそうですね。
花火大会の日だけ立ち入り禁止にしたいですね。

[69: 匿名さん]

今年延長した、晴海通り（橋の部分）、豊洲公園が立入禁止。
ゆりかもめの新豊洲、市場前も時間によっては、停車しないようですので、
花火の時、パークシティ豊洲も立入禁止になるといいですね。

[70: 匿名さん]

>>68さん

お気持ちはよくわかります。
でも、近隣の住民の方も見物に来ることでしょうし、またゴミは翌日になれば管理会社の方が
きれいにしてくれるのですから、我慢しましょう・・。

それよりも、私たちはスカイ・テラスで住民同士、楽しく花火を見物しましょう！！

[71: 匿名さん]

>>68
もちろんそうなるはずです。
今年は、豊洲公園すら立ち入り禁止みたいですしね。

[72: 匿名さん]

>>64さん　どこのＭＲですか？ＰＣＴのはクローズしてますよねー。基本的にスルーですが、、、

[73: 70です]

公開空地でも、立ち入り禁止にすることができるのですか。
それなら、それに越したことはありませんね。

[74: 匿名さん]

原付も１２５ｃｃも分からない人が言ってない？
小型なら原付に見えても二人乗りできるのです。
高速には乗れないですが、ＭＲには乗り入れできるでしょ。

[75: 匿名さん]

>>64が非常に面白いことを言った。なぜ面白いか分からない人は、下のＨＰの「information」を見ればわかる
→http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index.html

[76: 匿名さん]

スカイテラスでの観賞より、外に出て、なるべく近づいたほうが花火楽しめますよ。
花火は、体感できる「音」特に重低音が必要です。

[77: 匿名さん]

工事のひとが適当においているだけじゃないの？
それかMRに用がある関係者とか。

[78: 匿名さん]

豊洲駅の有楽町線が複々線になっている意味がなんとなく分かりました。延伸するためなんですね。バス停も比較的大きいことから、交通の拠点になるね、豊洲は。東京の新しい中心点になるね、ここは。ららぽーとが近くにあって、交通も便利、企業は先端産業だとすると、ＰＣＴの価値はうなぎ登りだね。

[79: 匿名さん]

>>75
原付の人は当選者ですね。
MRはクローズしていますが、オーナーズスタイリングは
現在も相談可です。

それはそうと、ららぽーと、だいぶ出来上がってきましたね。
楽しみです。

[80: 匿名さん]

性懲りも無く第四弾

■黒木瞳ＣＭ　〜豊洲再開発〜　東側住戸訴求編

黒木瞳、IHI本社ビル・芝浦工大あたりをお散歩（静かな朝のひととき）
↓
爽やかな学生達が挨拶「おはようございま〜す！」（学生の元気さに少しビックリ）
↓
急ぐリーマン（若い）。黒木瞳と肩がぶつかり「すっ すみません！」（またも元気さにビックリ）
↓
ふとあたりを見渡し、腕を大きく開いて深呼吸（気持ち良さげに）
↓
アップの黒木瞳が一言「新しい街って元気！ 私も頑張ろ！」（満足げ）
↓
朝日に染まるＰＣＴがドーン（勿論ＣＧ合成）
↓
東側高層からの眺望を想定した開発地域全体の風景
テロップ「アーバンドック　パークシティ豊洲　第二期募集開始」

[81: 匿名さん]

80
2期は東がメインだもんね。

[82: 匿名さん]

花火は心配しなくても、晴海に続々と立つ高層ビルにじゃまされて
パークシティの下からでは見えなくなるよ。
打ち上げ位置がもすこし南ならいいのに・・・

[83: 匿名さん]

TTTをはじめ晴海側にタワーマンションが連なると、
中央区住民の方々も見辛くなるので、
少し海の中側に変更されるかも知れませんね。
中央区の配慮に期待！

[84: 匿名さん]

我々江東区民にはこれがあります！
（今年は終わりましたが）
東側から見れます！
http://www.tachikawaonline.jp/local/hanabi/koutou.htm

[85: 匿名さん]

ららぽーとが始まれば、北は投資目的であっという間に売れちゃうんだろうな。

[86: 匿名さん]

北はDINKやシングルへの短期賃が適している部屋ですものね

[87: 匿名さん]

DINK→DINKS

[88: 匿名さん]

>>83
花火大会を主催する中央区で各区の経済効果を算出し、港区と江東区に相応の負担を要請。
港区は快諾したが、江東区は拒否。

中央区に何の配慮もしない江東区物件購入者が「中央区の配慮に期待！」とか言うのは、
ちょっとおかしい。

[89: 匿名さん]

じゃあ、今後の江東区の対応に期待！ですね。

[90: 匿名さん]

それが江東区クオリティー

[91: 匿名さん]

有明から豊洲までぐるっと江東区なのにね。
少しは協力して欲しいですね。

[92: 匿名さん]

それが、江東区クオリティー

[93: 匿名さん]

>>80さんの作品、楽しく読ませて頂いてます。
本当に放映されそうな程リアルなので、もしや関係者？

[94: 匿名さん]

>>88さん
江東区は「協力」団体に名を連ねています。
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/

一例として、花火の前後には豊洲公園を閉鎖します。
http://www.city.koto.lg.jp/event/498.html
その調整、手配は江東区職員が行うものです。つまり、江東区が経費等を負担しています。

江東区が何もしていないかのように思っていらっしゃるのでしたら、少々認識が
違うものと考えます。

[95: 匿名さん]

ちなみに「協力」というのは、お金はだしません。
「協賛」はお金をだします。

[96: 匿名さん]

>>94
やめとけ。微々たる経費とは比較にならない経済効果を区として得ながら、中央区に
対しては一切お金を出していないのは事実なんだから。港区は出しているよ？

昨年のCMで豊洲駅を出し、江東区主催と思われかねない演出をしたメトロや、
宣伝で当たり前のように晴海の花火を「タダ」で使う江東区物件に対しては批判も多いんだよ。

[97: 匿名さん]

>>96さん
以下をよく読んでから投稿してください。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[98: 匿名さん]

そもそも「中央区の配慮に期待！」と言った>>83は、
晴海湾岸にタワーが並ぶから、中央区民の彼らが見やすくなるように、
海の真ん中側で打ち上げるような事を期待した文章だと思うが。

[99: 匿名さん]

>>96さん
花火の経済効果はどのようなものですか？
屋台で売られる飲み物や食べ物など？
自治体にはどのような利益があるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

有明ガレリアグランデでは花火当日、屋上等の共有施設を利用するのは、
住居者＋１名と決められてるようです。PCTも何らかの制限がありそうですね。

[101: 匿名さん]

現に江東区民がマンションからの眺望とかいって、
花火見て楽しんでるのにね。タダ見なんだ。