ライオンズ四谷タワーゲート その２

[匿名さん]

1000を超えたので新しいスレをたてました。


過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44652/

[522: 匿名さん]

結局どうなったの？

[523: 匿名さん]

四ツ谷タタミゲートで、一件落着。

[524: 匿名さん]

撤去の方向で話が進んでいるみたいですよ。

[525: 匿名さん]

これから、先が思いやらるフーッ。

[526: 匿名さん]

タウリン飲んで頑張れ！

[527: 匿名さん]

いつ撤去されるんですか、廃業でも？

[528: 匿名さん]

521＞もともと割高で分譲された物件だから利益などは
まず出ないでしょう。賃貸も低調で大量の売りが出たしたら
ドスンと下げもあるでしょう。

[529: 匿名さん]

>>528
一呼吸置いて、冷静に考えればその通りでしょう。

これだけ現実に賃貸が出ると、資産価値は疑問かもしれない、
元々住居としての利便性や快適性も、オフィスとしての位置づけも
中途半端なセカンドクラスですから、しょうがないでしょう。
新宿御苑が見えても、空気が良いわけでもないし。
複数路線が当たり前の都心にしては、地下鉄1つしか使えないのは不便です。

[530: 匿名]

５１５さん、５２８さん、５２９さん

いったいこの人たちは、どの程度、不動産、マンションについて知っているのでしょう？
大いなる疑問を持ちます。

書いていることは、ほとんど、事実無根のいい加減なことばかりです。まともに相手するのもどうかと思いますが、だれも反論しないのをいいことに、とんでもない情報が氾濫しかねないので、訂正しておきましょう。

「地下鉄１つ使えない」と言うにいたっては、唖然とするのみ。曙橋は言うに及ばず千駄ヶ谷、信濃町、国立競技場の各駅も徒歩圏。１年後開通の新しい地下鉄も徒歩圏。そもそも四谷三丁目駅が地下鉄のわけだが・・・・

坪３００万円前後の住戸も結構あったのに、「ドスンと下げも」というのも、マンション相場を全く知らないとしか思えません。
素人さんを相手にしても仕様が無いのですが、純朴な購入者で不安になられる方がいないとも限らないので、一言しておきます。

それからシティタワー四谷の成約価格が、発売時の価格を下回って決まっているやの書き込み、これは、到底信じられません。
手元に同物件の新規分譲時の価格資料が無いので、断定は避けますが、このマンションは、まだ市況上昇のごく初期の物件で、立地も価格も良かったので好評リに売れたと記憶しています。
おそらく成約価格も分譲価格を大きく上回っているのは決定的です。
もし違うというのであれば、具体的に数字を挙げて、お知らせください。

[531: 匿名さん]

>>530さん
何でも自分の都合のいいように解釈して
ポジティブというか性善説で、お客さんも喜びますね・・・。

ご自身が郊外ご出身なのかもしれませんが、都心では非常識ですよ。
都心の徒歩圏は、せめて徒歩10分以内でしょう？
山手線内で、駅徒歩10分以上というのは希少になりましたよ。

四谷3丁目〜四谷駅or新宿御苑までの1駅分が、ちょうど入り口まで
徒歩10分程度です地下鉄ですからホームまでは更にありますよね。
毎日1駅分以上歩けば、確かに健康的ですが一般人はそう考えないのでは

＞「地下鉄１つ使えない」と言うにいたっては、唖然とするのみ。

日本語は正確にしてね、意味が変わるから
正解：「地下鉄1つしか使えないのは不便です」

オタクが言うように本当に徒歩圏なのかと、地図ソフトで検索したら
曙橋：11分　
千駄ヶ谷：15分　
国立競技場：15分　でした。

唖然としようが、呆然としようがご勝手ですが・・通勤通学では、
毎日地下鉄の1駅分以上の距離を、歩きなさいということね・・・(笑

[532: 匿名さん]

>>530
ローンがあるので、焦る気持ちはわかるけど
冷静に他人の書き込みにも目を向けましょうね。

[533: 匿名さん]

なんか怒ってるぜ。

[534: 匿名さん]

530>さん、希望的推測でなく
冷静に事実を見たほうがいいですよ。
シティータワー四谷の中古成約価格に関しても
（売主の希望価格とは違う）がレインズにデータがたくさん
あります。ほとんどが分譲価格の下でしか売れてません。
上層階南東角部屋100平米台ですら分譲時一億4000万台だったのが
中古では12000万台でたしか去年だかに成約しています。
だめもとで高く出してるのはずっと売れずにのきなみさらしものに
なってるようです。
レインズは不動産屋でしかみれないので実際に不動産屋に
聞いてみるといいですよ。
ここができる前ですらそうですからここが出来て
希少性も薄れた今となってはあちらも下がるだろうし
グレードで格下のここはなおさら下がるとみるのが自然ですよね。
甘くないですよ。

[535: 入居予定さん]

俺の足で曙橋まで8分だけど。
行きは下りだから何も苦に感じないけどな。
529は70過ぎの爺さんか？

[536: 匿名さん]

>>535
全く参考にもならないぜ、
あなたが8分なら、マラソン選手だったら4分かもね
不動産表記は坂道、信号に関係なく1分＝80ｍ切り上げなんだよな。

それに、大江戸線なんて車両が小さくて、
ホームまで深い地下鉄で便利なの？
やっぱりメトロ、中でも丸の内か銀座線が便利ですな。

[537: 入居予定さん]

＞536
別に不動産表記なんかは俺には関係ない。
実際に自分で歩いて8分なら8分が正解なのである。
君はそんなに丸の内線が好きかい？！
なら南阿佐ヶ谷あたりがお似合いだぜ〜〜〜〜！

[538: 匿名さん]

でもそこから先があるし。

[539: 匿名さん]

家族のいない、年増の独身は気楽でいいね。。

[540: 匿名さん]

長く煽り続けていた畳屋さんの看板ネタが、昨日を境にして
皆無になるとは、煽り人の立場が明快で単純でわかりやすい
マンションですね。
キャンセル住戸は1部屋くらい出たのかな？

団結して、代表者は決まったのかな？

畳屋さんは、いつもと変わらず仕事を黙々とこなし、
夜間は素敵な看板がコウコウと、看板がライトアップされている
状態は変わらないんだから。

[541: 匿名]

＞５３４さん

レインズの講釈は不要です。
私は不動産屋ではないですが、自宅で見ようと思えば見れますので。その程度の知識、情報は持って発言しています。

シティタワー四谷の現在の価格ですが、分譲時を大きく上回っているのは、客観的事実です。

ヤフー不動産に出ているものを見ると、
６８．１３㎡　　９２８０万円
９０．３６㎡　１４８００万円
９５．３５㎡　１４２００万円、１５８００万円
１００．４７㎡１７８００万円
１１８．３４㎡１９８００万円

あなたの言う１００㎡台（このいい加減な言い方が困る）上層階南東角部屋が１２０００万台で「たしか去年だか（このなんとでも言い逃れできるいい方も困る）に成約」したというのは、（あなた自身ならともかく）信じられません。

ともかくヤフーに出ている価格の４割引きとかで買えるとでも言うのでしょうか。
６戸も売りに出ていて、それが全て、大差ない坪単価で出ている以上、現在のような市況下では成約価格も、それほどとんでもないダンピングにならないのは、常識です。

地図ソフトは、大体の数値でしょう。曙橋は１０分程度と思いますが、いずれにせよ徒歩圏といって差し支えないでしょう。
１０分が近いとは言いませんが、４分の四谷三丁目駅にプラスして１０分の曙橋駅もあるということです。