リフォームか建て替えか買い替えか（築25年）

[検討中の奥さま]

築25年の家に住んでいます。
大がかりなリフォーム時期を迎えています。
このままリフォームし続けながら生活するのと建て替えと買い替えと
どれがいいと思いますか？
ちなみにアラフィフです。
貯金は建て替えをする場合の2/3ぐらいあります。

[1: 匿名]

重要文化財的な家じゃない限り建て替えに1票。

[2: 匿名さん]

25年程度であれば、リフォームが必要なのは水周り関係だけではないですか？
うちの実家は築30年ですけど、風呂を入れ替えしただけでまだまだしっかりしてますね。
うちの実家のイメージならまだ20年は住めそうです。

[3: 匿名さん]

現在のお住まいの状況や、周囲の変化次第かな…

水廻り程度で済むのか、
収納や床下などが、かびてたり腐ってたりするのか…
周囲の環境が変わって、日当たりが悪くなったり…

また、現在のご近所さん関係が良好でしたら
買い替えで新たな地、というのも不安がありますね。

水廻りのリフォームも金額が掛かりますし、
あちらを直せば、こちらも気になり…というご性格でしたら、
建て直しと変わらない、
或いは、近い将来の建て直し時に、リフォーム時の出費を後悔することになりますし。

両親は結婚、子育て、老後と3回建てています。
老後用に58歳で建てましたが、14年が過ぎ、
外壁の塗り替えや、設備の更新時期が到来。

今回が自ら行える修繕の最後かな…と申しております。
ただ以前の工務店で建てた時と異なり、
大手HMなので、お金さえ気にしなければ、
些細な修繕（保証期間の過ぎた設備など）でもお任せでスムーズに済んでいるようです。

老後をどうされるかで、考えても良いと思います。

ただ…いずれにしても、家を建てたり買い替えたり直したりは、体力と気力が必要です。
ご家族のイベント（お子さんのご結婚など）、お仕事の忙しさ度等、
いろんな状況を考え、良い時期に行えると良いですね。

[4: 検討中の奥さま]

いろいろご意見ありがとうございます。
大手ＨＭで建てた家ですが、水周りの老朽化はもちろんのこと、
北側の壁が腐ってきており、床が1センチ傾いてきてしまいました。
リフォームの見積もりを依頼したところ、床をあけてみないと金額が出せないと言われてしまいました。
窓ガラスは全部シングルなので冬はとても寒いです。
子供は3人目が15歳なのでまだまだ家族がにぎやかです。
あと25年を快適に過ごせればいいので、いっそのこと建売を購入して買い替えも有りかと思いました。
買い替えのほうが解体費用もかからず、古家売却益もでればローンもあまり組まずにいけるかもしれません。
ご意見を広く伺えればと思いました。

[5: 匿名さん]

築２５年程度だと、建物によって全く違う痛み具合になったりするみたいですね
一般的には水周りキッチンバストイレの更新と、伴う軽微な間取り変更
壁天井クロスとフローリング交換、室内建具は任意
外装は全面塗装と屋根・バルコニーは状況次第で大きな手入れも必要か
といったところ。
断熱・遮音で内窓は費用効果大です。
２５年で床がブカブカしてくる様だと、床下環境があまり好ましくない可能性アリ
シロアリでも入ってると、もうちょっと厄介かもしれない。

家全体のリフォーム費用は、目安として大雑把に
建替えた場合の半額以下、坪単価で２５万以内とか限度を決めて
数社に相談した方がいいかと思う。
注意点として、最近流行のリフォーム専門業者は検討先から外しましょう。
彼等の仕事は「リフォームする」ではなくて「リフォームを売る」ことです。

ちなみに大手ＨＭの住宅はよく、自社以外でリフォームが一切出来ないみたいに
言われますが、骨格の柱壁を取り払うまでの大規模リフォームで無い限りは
巷の工務店で十分対応可能です。

[6: けんちく君]

NO4さまへ
建て替えと、新築の比較はよく聞きます。
リフォームだと、解体は多少はありますが、全解体ほどの費用は確かに掛かりません。
床の傾斜ですが、１階床だとすると、よく建物が傾いているんじゃない？と、言われる方がいますが、１階の場合は構造材と直接かかわっていないので、床のみの傾斜の場合が多いです。
床下から確認や、構造材（柱など）の傾斜を確認すれば、床のみかどうか判断はできます。
窓ガラスは、内窓等の改修も可能でしょう。
子供たちも、絶対ではないですが、家を出ていくケースが多いです、そうなると今ある部屋を使わなくなり、結果こんなに部屋いらないね、とういう方も多いですよ。
リフォームする案も良いし、新築の際には、建坪を少なくして計画することも良いかも知れません。
リフォームをすれば、固定資産税にもあまり影響はないと言いますが、固定資産も新築規模を減少すればそれなりには下がるので、そんなに家計に影響するほどの費用にはならないと思います。
今いるところに、規模減少タイプで建て替えをする案と、リフォームする案でご検討してみてはどうですか？。

[7: 匿名さん]

新築とリフォームの費用は、最低でも内外リフォーム５００万～からの単位ですよ
解体新築なら２千万超～
固定資産税なんぞ、多少増えても減っても比べたら雀の涙にもならないかと。


まずは新築なら幾ら出す、リフォームなら幾らまで
気分だけの根拠の無い目安でも、上限を決めてからそれぞれ検討始めると
方向性と落とし所が見えてくるはず。

[8: けんちく君]

no7さんへ
新築なら幾ら、リフォームなら幾ら、それを決めてから検討することもいいかもしれません。

新築費用については、規模によって異なるので、まずは施主側が必要な規模を概略決めることで、概算工事費はでますね。

通常新築では、30坪程度の解体費用は約100万、新築については施工業者によったり、仕様等にもよりますが、最低でも40万/坪程度からでも今はできるので、30坪程度とした場合は1200万プラスαでも建築は可能です。
私も、40万/坪で施工したこともあります。
但し、外部設備仕様等、他の条件によっては多少上がる場合もあります。
ただ、2000万くらいかかるというのは、一般的な条件での計画では、結構よい仕様になると思います。

リフォーム費用も、どの程度まで行うか、によって費用も異なります。

リフォームでは、外装（外壁・屋根など）+内装（壁・天井など）+設備機器等を、どこを改修するのかを決めてから、概算工事費を出して比較することをお勧めします。