23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[765: 匿名さん]

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20090425AT2C2401Q24042009.html

日興コーデ買収、三井住友に優先交渉権　米シティ

米シティグループが傘下の日興コーディアル証券と日興シティグループ証券の大半の部門を売却する優先交渉権を三井住友フィナンシャルグループに与えたことが24日明らかになった。三井住友が提示した買収額は約5000億円で、来月以降の合意を目指して詰めの協議に入る。三井住友は日興を傘下に収めることで、証券部門を抜本的に拡充、総合金融グループとしての地位を強化する狙いがある。

優先交渉権は入札でもっとも高い条件を示した買い手候補に与えられる権利で、三井住友は今後米シティと独占的に交渉していく。両社は細部の条件の詰めを急ぎ、5月にも最終合意したい考え。野村グループ、大和証券グループと並ぶ三大証券の一角である日興が三井住友グループ入りすれば、金融界の勢力図は大きく塗り替わる。

[766: 匿名さん]

元祖匿名氏は下がって欲しくて仕方がないようだけど
クライスラーもGMも破綻は折込済み
CITIもそんなに酷いことにならない感じだね

[767: 匿名さん]

日興AMは引き受け先まだ？
不良債権化しちゃうよ

[768: 匿名さん]

経済不況そのものより、これをきっかけに日本自体が経済大国の役割を終えて、
成長しないローカル国家になっていくことのほうが、
日本の不動産や土地価格に与える影響は大きいでしょう。

グローバル資本主義になっているから、経済システムを守りたいなら、
条件の悪い日本を無理に持ち上げなくても、
勢いのあるところに資本を振りむければいいだけなので。

バブルや大儲けを捨て、
地味に生きていくのも日本人にとっては幸せかもしれませんよ。

[769: 匿名さん]

今年の後半から山手線エリアのマンション価格は上昇すると見た。

ただし有明、豊洲あたりの城東埋め立てエリアは下落が続くことでしょう。
需給と価格帯のバランスがあまりに取れていない。

[770: 匿名さん]

見るのは勝手。
外れても何の責任も取らずに済むから。

[771: 匿名さん]

有明・豊洲はオリンピックギャンブルの結果次第なような。
ただ仮に誘致成功したとしてそれでやっと現状維持ぐらいで
失敗したら暴落の可能性が高いというのは、ほぼ統一した見解だと思われる。

[772: 匿名さん]

近所でイベントなんてやかましいだけでしょ。
スター選手を間近で見られるわけでもないし。

[773: 匿名さん]

豊洲はオリンピックに何を期待してるんですか？
会場のできる勝どきや宿舎のできる有明なら分かるけど。

[774: 匿名はん]

>>773
周辺も含めて開発が進むからじゃないかな。

[775: 匿名さん]

五輪のために豊洲を開発？
五輪観光客は豊洲を素通りするだけかもしれないのに。

[776: 匿名さん]

>771
同感です。

城東埋立地の暴落を抑止できる可能性があるとしたらオリンピックくらいですね。

[777: 匿名さん]

でも、そのオリンピックは東京に来る可能性はかなり低いでしょう。今の状況だと。
それに開発といってもスポーツ施設や宿泊施設ができるだけであとは何もないですよ。
例えば地下鉄なんて7年ではとても作れるものじゃないですから。埋立地だから地盤が軟弱で工事に時間がかかりますからね。
埋立地住民の最後の希望なんでしょうが、妄想が激しすぎます。

[778: 匿名さん]

これだけダメと言われると逆に東京に決まったら爆上げの可能性あるな

[779: 匿名さん]

爆上げなんて期待して言ってるのがいる間はダメだな

[780: 匿名さん]

地方は厳しいでしょうね
やはり東京しかありませんね（ただし湾岸埋め立ては除く）

[781: 匿名さん]

地方に金やっても投資効率は悪い。
国際的にも、多くの地方は人や投資を集めらはしない。

大阪みたいのもいるから勝手にやってもらって、
東京に重点的に投資しようよ＾＾

[782: 匿名さん]

江東区にはオリンピックの影響はないでしょうね。
勝どき、晴海あたりはすごく変わるし資産価値に影響出るでしょうね。
豊洲東雲は数年前がピークで、今後↓行くたけと思う。

[783: 匿名さん]

>>781
有明界隈に投資するのも非効率

[784: 匿名さん]

東京五輪は絶対にありえない、と言ってた割に
弱気なコメントが増えてきましたね。

[785: 匿名さん]

また、マンション脳ですか。
東京はありえないでしょ。
負の遺産をしょいこむだけですよ。
赤字施設を作って税金で穴埋めの構図が繰り返されるだけ。

[786: 匿名さん]

なのに五輪が来る前提の話が多いですね。

[787: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090426AT2C2500P25042009.html

日興アセット、５月１日にも１次入札　米シティ、単独売却

米シティグループは5月1日にも、傘下の運用会社、日興アセットマネジメント売却に向けた1次入札を実施する。既に国内外の運用会社や大手金融機関など10社以上に応札を呼びかけ、野村グループなどが強い関心を示している。
日興アセットの運用資産は約9兆円。これを大手運用会社が取り込めば手数料収入を大幅に上積みできるほか、事務部門の共通化などコスト削減効果も見込める。そのため買収資金を調達できる多くの金融機関が入札に参加する見通しだ。買収額は1000億円規模に上るとみられる。

[788: 匿名さん]

欠陥住宅補償に安全網　損保・政府が再保険立ち上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090421AT3S2001720042009.html

[789: 匿名さん]

欠陥が見つかっても、それを業者がすんなり欠陥だとは認めないケースがあるからね。
結局、住民と業者の間で裁判になったりして。

[790: 匿名さん]

>>786
オリンピックを誘致できる前提にしとかないと有明あたりのマンションが売れないからだろう。

[791: 匿名さん]

オリンピック終わった後のリバウンドは考慮しないの？

[792: 匿名さん]

オリンピックが来たからといって
いきなりその周辺の地価が跳ね上がることはないと思うけどね

[793: 匿名さん]

思ったように相場が暴落しなくて焦っていた暴落信者の皆様
パンデミックで世界経済崩壊のチャンスが到来しましたよ
人類滅亡すれば、安くどころかタダでマンション手に入るかもしれないですね
毎晩祈り続けた世界経済崩壊の夢が叶うかも
さあ祈りなさい！

[794: 匿名さん]

>>793
高掴みしたからってステバチになるなよ

[795: 購入検討中さん]

思ったより下がらなかったね。
底値で買いたい人は、潰れそうなデベの物件を叩いて買うしかないですね。

[796: 匿名さん]

どうやら潮目が変わってきたようですね、、、
もう少し下がるかと思ったんですが・・・

[797: 匿名さん]

潮目が変わったってレスは以前にも見た気が…
何遍変わるんだ。

[798: 匿名さん]

またデベ脳ですか。
まずは5月危機を乗り越えてからでしょう。
これだけ対策を打っているのですから多少は歯止めはかかるはず。
実態経済悪化がこれらの対策でどこまで食い止められるかにかかっています。
各種経済指標の好転が一時的ではなく恒常的に続いて初めて底打ちだと思いますがね。

[799: 購入検討中さん]

>>796
今回マンションの購入を決めたのですが、色々物件を回ったところ
価格の高い物件と安い物件は軒並み売れていた。
中途半端な4000万くらいの物件が余っているという印象でした。
4000万越えの物件は値引ききくと思いますよ。

[800: 匿名さん]

ここに書いてるのはデベ営業も多いんだから、来るわけないオリンピックがあたかも来るような前提で書くんだよ。
そうじゃなきゃ埋立地がもう売れるわけないからね。
オリンピックで開発が進んで大発展するというのはなんの根拠もないウソ。
ウソじゃないというなら、具体的にどういう開発予定があるのか書いて欲しいね。

[801: 匿名さん]

オリンピック開発を
埋立地に限らず、都内の営業はトークに使ってるんじゃないの？

[802: 匿名さん]

>>799
つまり、値引き物件と安い物件が売れるんでしょ。
相変わらず。

[803: 購入検討中さん]

>>802
いや、高級と安い物件が売れている。
中途半端な価格帯が売れ残っている。

ただ、土日しか行っていないけど、モデルルームはどこも盛況だったけど、
これは売れてない時もそうだったのかな？

[804: 匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

イニシアの私的整理で投売りが加速するんですかね

[805: 匿名さん]

モデルルームに行くと買わなくてもギフトカード貰えるから、
盛況なとこは多いよ。

[806: 住まいに詳しい人]

>>804
投げ売りが増加するかは判らないけど

再販業者が持っている在庫（統計上は「売れた」ことになっている住戸）は
これから若干供給過多の傾向になるでしょーね

[807: 匿名さん]

>>806

確かに法人は損切りしてます。未入居物件など表面上は高いですが１０００万程度のマイナス指値
も通るケースがあるようです。分譲価格割れも珍しくはないみたい。
新築の売り出し価格が下がるにはもう少し時間がかかりそうですが完成在庫や中古については買い時
とはいいませんが選び時ではないでしょうか。運よく指値が通れば買ってもいいと思います。

[808: 元祖匿名はん]

金融機関巻き込んで一蓮托生ごっこしてるイニシアならではの任意整理の選択ですね。
あまり誉められたものでもないですし、結果が変わるとも思えませんが。倒産は倒産です。

2008年マンション供給戸数ランキングで全国9位（2,777戸）、首都圏7位（1,330戸）の
デベが飛んだという事実には変わりありません。

[809: 元祖匿名はん]

それにしても苦言呈せば、紛いなりにも公開会社なんですから、「適切な」IRを心がけて欲しいですね。

せめてIRぐらいちゃんとすべき。

あの発表は私のいったことではありません。でも否定も肯定もしませんって、公開会社がそれで通らんだろ。

[810: 匿名さん]

アメリカの個人金融資産五千兆円は今回のバブル崩壊でどれぐらい減ったのだろう？
日本の千五百兆円はあまり影響無しか？

[811: 匿名さん]

アメリカはレバレッジ利かせ過ぎ、
かなり減ったか？

[812: 匿名さん]

ビル・ゲイツとか資産家のダメージが何かに載ってたよ。
せいぜい１～２割くらいで、そんなすごいダメージじゃなかった気がする。
そりゃそうだよ。このくらいの層は、逆のリスクヘッジもかなりしてるでしょ。

アメリカの個人金融資産の多くは、こうした富裕層のもの。
ダメージ受けたのは、中産階級以下のリスクヘッジもあまりできない層の資産
じゃないの？

[813: 匿名さん]

↑
でもこういう層がそこらの不動産をいくつも買うわけではない。
金持ちの消費に期待するのは無理がある。
個人資産が広く住宅とか消費に回るには、あるていどは資産が平均して分配されてないとムリ。

さて日本はどうなんでしょうね？

[814: 元祖匿名はん]

チェルシーのオーナーはそんな程度の損失じゃなかったはずですよ。アメリカ人ではないですが。

余談ですがあの人は景気云々以外にも余計なキャッシュアウトが以前ありましたね。。。