パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


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【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[863: 匿名さん]

ここの家賃価格の最近の下落率は、周辺物件に比べて際立って高い。
家賃は「三井の賃貸」を見ればわかる。

さらに掲載されている家賃で借り手が決まっていないということはもう５％（設定によっては１０％）ほど実勢家賃を差し引いて考える必要がある。

そして以下（収益還元法）式にあてはめて、１ＬＤＫなら利回り５％以上、２ＬＤＫ以上なら４％以上ないとそれだけの価値が物件にはないということ。

年間総家賃収入−年間総諸経費（管理費・固定資産税等）／物件価格＋購入諸経費（登記費用・手数料等）

今のようなＲＥＩＴが高利回りが期待できる状況だと、不動産投資はローンでレバレッジが使えるといっても上記の計算で３〜４％程度だと、ローン金利に毛がはえた程度の投資利回りでは管理や手間が掛からない分ＲＥＩＴ投資の方がマシという結論に至ります。

ＲＥＩＴは今、毛嫌いされていますが、利点もたくさんあります。
①分散投資されている②管理・手間がない③自由に売買（指値）でき、いつでも撤退できる
④少額投資が出来る　等々

だから自然と上記投資利回りの計算が費用対効果で成り立つレベルまで自然に価格は淘汰されてきます。

当てはめて計算してみてください。ここはもう１割〜２割は高いでしょう。