ロイヤルガーデン中常三島ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロイヤルガーデン中常三島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境・利便性や間取り・設備等どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：徳島県徳島市中常三島町二丁目17番1（地番）
交通：「市民病院前」バス停から 徒歩3分（徳島市バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：77.61平米～110.50平米
売主・事業主：株式会社和田コーポレーション


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

[1: 匿名さん]

徳島大学の真裏、付属小学校、助任小学校に近くと立地としてはいい感じと思いますが、少しおくまったところに建設予定であり、徳島のマンションとしてはやや高めの設定になっているようですが、どう思われますか？

[2: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[3: 検討中]

立地的な好条件、周りが住宅地で日照権の問題などがあり、
敷地にだいぶ余裕をみてマンションを建てることもあり
高め設定のようです。
和田コーポレーションは徳島市内南の方にも用地を取得済みの
ようでそちらも検討したのですが、材料の高騰、
現場の作業員不足による建築費の高騰などで
今後のマンションは価格は同じでももっと狭くするしか
なくなるようで。。

ロイヤルガーデンは構造はいいと思います。
将来的にもリフォームがしやすい二重床・二重天井だし、
リフォームができない外装部分も吹き付けタイルではなく
タイル張りの部分が多いです。

こちらの物件は近くのマンションで大雨のたびに
エントランスや機械式駐車場が水没・修理要になり
修繕費が高いマンションとは違い、道路から60センチ
あげてエントランス＆１階部分を作るそうです。

助任から南常三島にかけてはお医者様の転勤ご家族などが
集合住宅に多くすまれるらしく、価格設定が高めななこともあり、
住人も落ち着いた方が多そうでした。
（モデルルームにこられた方々の車が有名な外国車が多かったです。。）

ロイヤルガーデンの内装については少し改善したみたいですが、
和田さんは基本内装はリフォームでされた方がお安いですよ〜
な放置プレイな気がします。。
（でも内装業者などは紹介してくださるみたいです。
その方が和田さん自体の売り上げを挟まなくて言い分、
安くできますよ。。とのことです）

間取りは角部屋はかなりいいと思いました！
中住戸も収納についてはいい間取りだと思ったのですが、
一番最初に売れてしまったみたいで。。
私がMRに行ったときはもう空室なしでした〜。

[4: 賃貸住まいさん]

完売しましたか！？

少し気になっていた物件でしたが、値段がやや高かったので・・・ 中古とかでないかな・・・・(安めで・・・)

[5: マンション検討中さん]

最上階　77㎡　3280万で中古販売してますね

築1年ちょっと・・でこの値段　高いととるか！？

同じ校区で新築のロイヤルガーデン北前川やアルファステイツ助任町と比較して、この3つのマンション　どれがお買い得と思われますか？