23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[882: 匿名さん]

＞バブル崩壊後も高値を維持し続けた新浦安に現象が似てるので
そんなこと絶対にないですから、よくお調べ下さい。
バブルになるほど便利じゃないというならわかりますけど。

[883: 匿名さん]

＞８８０さんが
悩んで買えない理由は何ですか？

[884: 匿名さん]

また湾岸・豊洲に占領されてしまったか・・・・
湾岸は自分が納得して楽しめて、安い分にはお買い得、
調子に乗って高くなってきたのを無理して買ったら大損、という、
郊外的な位置づけでしょう。

[885: 匿名さん]

1988年に新浦安のマンションを買った人を知っていますが
かなり所得の高い人でおそらく６０００万〜7000万の価格だった
と思います。
88年12月に新木場まで延伸され、1990年には東京駅までつながった。

新浦安が、バブル崩壊期に「大きく下落しなかった」というのは
一面正しく、なにしろバブル上昇期には極めて不便な場所で
１９８８年の新浦安駅前再開発、商業施設整備を期に
バブルとはタイミングがずれて開発がすすんだ場所だから
下がらなかったというよりもともと穴場だったから
１９９０年以降価値を高める開発が続いたというべき

とはいえ２５坪7000万なら坪単価280万
これが、現在１６０万で新築が買えるわけで下落しなかった
というのはあたらない。その人も実際大きな含み損を抱えて
いるわけです。
それと公団の分譲が主体だったから、高値を押さえていたという
部分も大きい。それを割り引いて考えてもやはり
バブル期から大きく下がっています。
下落の底はほかとかわらない。

[886: 匿名さん]

新浦安って人気があるね。

[887: 匿名さん]

千葉出身や地方出身の人にはね。

[888: 匿名さん]

結局新浦安が一番上がるんだろうね。

[889: 匿名さん]

＞23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３
新浦安≠23区
一番上がる≠いつ下がりはじめる

実際千葉の二子玉川みたいなものだろう。
マリナイーストは公団の金つぎ込んでいて環境充実して
いるけどバス便なんだけど・・・
新浦安が上がれば、南千住も同じ価格帯としてあがらないと
おかしい。

トレンドは西高東低だから、これ以上は新浦安あがらないでしょう。
人気があるというのと価格が高いというのは別。
ＴＤＬのイメージが相当大きいわけで、京葉線は延伸計画はあるが
今のままでは決して便利ではない。

誰かが、豊洲が東京の新浦安になるって書いたけど、彼の港南暴落説
は結構被害者が多いと思う。

[890: 匿名さん]

都心一流物件、都内普通物件、郊外・湾岸物件、県外神奈川・千葉・埼玉・茨城・・・・

[891: 匿名さん]

新浦安駅前は、上がるでしょう。
ただ、駅棟は明らかにバブル。

[892: 匿名さん]

西高東低の流れがあるなかで新百合も今後またさらに上がるかな？

上がるのは開発の余地が大きいところで鉄道大手や行政及び大手デベが力を入れている場所に違いはなかろう

[893: 匿名さん]

新浦安て埋立地？

[894: 匿名さん]

埋立地でしょ。

[895: 匿名さん]

新浦安は千葉ね。

[896: 匿名さん]

新浦安以上に魅力あるところってどこがあるかな。

[897: 匿名さん]

自由が丘！

[898: 匿名さん]

西高東低というより南高北低

[899: 匿名さん]

確かに南側の大田区から川崎が今後期待大ですね。

[900: 匿名さん]

浦安も２４つ目の区にすればいいんじゃないかな。千葉の話はここ以外で。

[901: 匿名さん]

以上、ブーム後の資産価値下落に怯える郊外居住者の生リポートでした。