ヴィークコート世田谷千歳船橋

[ヴィークコート世田谷千歳船橋]

皆さんの意見お聞かせ下さい。
まだまだ販売は先ですが・・・

[224: 入居予定さん]

うちもフロアーマニキュアはお願いしようかと思ってたんですが、知人から外注業者の方が安くていろんな種類もあって（20年耐久とか30年耐久とか）外注の方がいいよって言われたんでマンションではお願いしませんでした。
でもまだどこの業者にしようか悩んでるんですがどっかいい業者さん知ってる方いらっしゃいますか？

[225: 入居予定さん]

ここで色々紹介されてますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[227: 契約済みさん]

ところで登記ですが、みなさん新住所で登記予定でしょうか？

そもそも、引越し前に新住所に変更することは可能なのでしょうか？どなたか詳しい方教えてください。お願いします。

[228: 近所の主婦]

こんばんわ、ヴィークステージの住居人です。もうじきマンション完成ですね。ちょっと先輩ぶってここらの情報お知らせします。こちらに引っ越してから一年以上たちますが、千歳船橋って、なかなかいい所です。
春は馬事公苑でお花見を楽しみました。夏はベランダから見る花火が綺麗でした。秋には砧ファミリーパークで紅葉が良かったです。冬の季節の富士山の眺めも圧巻でした。ただし現在バラ幼稚園跡にプラウド系のマンションの建設が始まっていて、もしかしたら富士山見えなくなちゃうかもしれないけど。
スーパーはなんといってもオーゼキです。ポイントを現金で還元してくれるし。ポイント５倍日が多いのですぐたまります。客の数が多いので品も安くて新鮮です。クイーンズ伊勢丹もお勧めです。マンションから近いし
スペースがゆったりしていて値段はオーゼキより高めですが、落ち着いて買い物ができます。引越し時には日用雑貨がいろいろ必要になりますが、それならばライフの二階が超充実しています。
そちらのマンションはこちらより価格がお高いけど、やっぱり経堂駅が徒歩圏内だというのは資産価値高いですよ。

[229: 契約済みさん]

うちは、オプションのフローリングコーティングは高かったので７月に友人が戸建を建てたときにお願いした業者さんを紹介してもらい見積もりしてもらったらキャンペーンで安し対応も親切でしたのでそちらに頼みました。やっぱりM社とかのホームページにも書いて有りましたがオプション会は高いみたいですね。高い買い物してるんだからオプションくらい安くしてくれる親切はほしいな〜って思いました。

[230: 契約済みさん]

NO２２５．NO２２６は業者の自作自演ですね。

[231: 契約済みさん]

しかし、私はオプションのVOCの低さに惹かれて、まだ悩んでいます。。
ネットで同製品を扱っているところを探したのですが、どこも２０マン以上で。。
シーグフィルムもつけたいし、フッ素コートもしたいし、TVも買い換えたいし、あー！お金がたりない。
換気扇のフィルターだけはオプションで購入することに決めました。

[232: 契約済みさん]

すいません、VOCって何でしょうか？！

225−226は業者ですかね・・・
そうかもしれないと思いつつも、内覧会同行サービスは魅力で
ちょっと検討しています。
オプション以外の業者に頼もうと思うと何を基準に選んでよいか
分からなくて。

228さん、地元ネタありがとうございます。
11月からご近所さんですね。宜しくお願いします。

[233: 契約済みさん]

226です。
久々に掲示板見てみたらなんか業者扱いされてるみたいでショックですね（泣）
私も232さんと一緒で内覧会の無料同行サービスに惹かれて決めたんですけどやっぱり名前とかだすと疑われちゃうんですかね？

私もVOCの意味が分からないんですけどVOCってなんでしょうか？

[234: 契約済みさん]

揮発性有機化合物(ＶＯＣ)です。

オプション会のワックスが、調べたところ一番低いので、
高いけど悩んでいます。
みなさま、引越しは日通さんにお願いをするのでしょうか？

[235: 契約済みさん]

日通だと、なんか引越し代が高そうなイメージがありますね。どうなんでしょうか？

[236: 契約済み]

昨日の台風で世田谷区玉川の地域で何百世帯か非難したなんてニュースがありましたが、ヴィークあたりは大丈夫だったのでしょうか？
気になりました。
それと、駐車場ですが一番上の段の申し込みが多いみたいであふれる人が出るかも・・と聞きました。
うちの車は上段しか置けないのに、抽選にはずれ二階とかになったら・・車買い替えろってこと〜？？？
マンションの敷地外で探さないといけないでしょうか？？
こんなことなら一階の車庫付きに・・今更行っても仕方ないし。
なんか夢のマイホームから、だんだん遠ざかってゆく〜・・・って感じです。

[237: 匿名さん]

＞２２８さん
四季おりおり楽しめそうな地域ですね。
ところでベランダから見える花火はとても興味を引くのですが、どちらの方角で行われていたのでしょうか？また、距離は遠かったのか、近かったのか、２２８さんの感覚で結構なので教えてください。
花火大会の名称などもわかればありがたいです。
私もベランダでビールを飲みながら花火を見るのが夢なんです！

[238: 契約済みさん]

>237さん

228さんではないのですが。
おそらく、二子玉川の花火大会と思われます。
下高井戸の駅からも、ここの花火は見えますよ。
ただ、手のひらぐらいの大きさです・・

[239: 匿名さん]

２３８さん
どうもありがとうございました。
地図を見てみたのですが、二子玉川の花火ということは位置的に南側のお部屋からしか見えそうにありませんね。東向きの私たちとしてはちょっと残念です・・・
東側でどこかほかの花火大会が見れることを祈っております！

[240: 契約済みさん]

内覧会、どうだったんでしょうね。
参加された方、是非感想教えてください！

[241: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
室内チェックではかなりたくさん指摘しましたが、小さな傷や汚れが
ほとんどで致命的なものはありませんでした。
完成予想図がなかったエントランスホールは予想より広く、明るく綺麗
でしたよ。空調もきいていましたし。大規模マンションのようにホテルのロビーみたいってわけにはいきませんが、この規模のマンションとしては
まあこんなものかなと。
意表をつかれたのが共用廊下の花台。ピカピカのステンレスで、個人的
には人大とかの方が良かったなあ。
あと、共用廊下にところどころついている風除け？（日除け？）が
安っぽくて残念。あれなら何もついていない方がいいかも・・・
駐車場のゲートはリモコンセンサー式でした。ゲートが割と低いのが
気になります。上が槍のように尖っているので、足をかけて乗り越える
ことは出来ませんが、例えばトラックを横付けして荷台から飛び降りたら侵入出来ちゃうかもしれません。

室内チェックの最中に各業者が入れ替わり立ち代りディスポーザーや
インターフォンなどの説明に来るので、結構忙しいです。
室内チェックの後はちょっとした事務手続きと、駐車場など共用部分の
説明を受けて回り、全部で３時間くらいでしょうか。
終わる頃にはグッタリです。
これから内覧会の方、頑張って下さい！

以上、内覧会の報告と感想です。
長々と失礼しました。

[242: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
リビングは東向きなので暗いかと思っていたら
午後の雨の日だったにも関わらず明るい感じでよかったです。
寝室と洋室が少々暗いのが気になりますが、
こんなもんなのでしょうか・・・？！
場所が良いので全てを求めるのは贅沢ですよね。
外観はゲートを入ると芝生になっていてエントランスも素敵でした。
ゲートはちょっと低いですよね？！
そして入り口の花台、あれはちょっとスペースが大きすぎ？！
あとはトイレのグレーのレバー・・・
なんであれをつけちゃったんだろう・・不思議です＞＜
でも全体的には８０点くらいってところでしょうか。
満足しています。入居が楽しみです！

[243: 契約済みさん]

トイレのグレーのレバー？！気づきませんでした。
242さん、何のことか教えてください。
水を流すハンドル？まさかドアの取っ手じゃないですよね？？？

[244: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。
全体的に大きな問題点は、ありませんでした。
説明をしてくれる担当者によって、確認内容に満足・不満足が出てきますね。ちなみに、住友さんは室内チェックには立ち会わないで、エントランス待機でした。
ただ唯一、私の購入した部屋はエアコンを設置する時、冷媒配管が室内に５０ｃｍ前後露出することがはっきり確認でき、多少がっかりしました。
そういえばモデルルームの写真に、オプションのエアコンも写ってませんでしたね。
この躯体構造上、改善は望めないことでしょうね。
それ以外は、非常に満足でした。住むのが楽しみです。

引越しは、見積もりを数件取り、適度な料金のところに決めました。
業者により、大きな開きがあるこにびっくりです。

最後に、内覧会終了後の表に待機していた新聞屋さんの勧誘が一番真剣さを感じました。

[245: 契約済みさん]

243さん、こんばんは^^
質問の件ですがトイレのタンク本体にグレーの大小を流すレバーが
付いていたのですよぉ！水を流すハンドルのことですね。
これには衝撃的でした＞＜
でもまぁ気にしないことにしますTT

それから洗濯機をドラム式にしようかと思っているのですが
置くスペースが狭いのでドアを開いた時、出っ張りが見えて
しまいそうで気になります。

引越し業者はみなさんはどうされてるんでしょうか？
日通さんを使われる方が多いのでしょうか？！
我が家は何社か見積もりを取って日通以外にしちゃいました。

[246: 契約済みさん]

細かいところではありますが、
トイレのペーパーホルダーの位置はいかがでしたか？
家に帰ってデジカメの映像で確認してみたらなんだか
妙に離れている位置についていたんです。
パンフレットの写真とは明らかに違う位置でした。
こういうことは、入居してからでも使い勝手に違和感が
あれば、直してもらえるのでしようか？

[247: No.243]

水洗レバーがグレーなのですね。
なんだか安っぽそう・・・確認会で見てきます。
まあ、トイレは10〜15年で交換するものだと思うので、その間ガマン
するしかないですねー。長いですけど。

ペーパーホルダーの位置、これまた気づきませんでした。
ホルダーを付け直すとなると恐らく壁紙も張り替えですよね。
はたして直してくれるかどうか・・・
けど、使いづらいほど遠ければ指摘するべきだと思います。
私も確認会の際にトイレに座って確かめてみます！

ところで、どなたか周辺のコインパーキングをご存知ありませんか？
内覧会の時はQueen's伊勢丹に停めたんですけど、友人が車で来る
場合にもっと近くに駐車場があればと思いまして。
VCの身障者用駐車場は希望者がいなければ来客用になるそうですけど
仮にそうなっても１台分だと先約があるかもしれませんし。

[248: 契約済みさん]

あるマンションに関する本に「外廊下側の部屋に設置するエアコンの室外機おきばにドレイン管がなく、排水をそのまま流すしかないマンションは雨でもないのに外廊下がところどころ濡れてみっともない。いまだにこういうマンションがあるとは。」と書いてありました。こういうところ等はヴィークステージの教訓が生かされているのかどうか・・・ヴィークステージではエアコンのスリーブが随分問題になっていましたが・・・

[249: ビギナーさん]

私は、専門的なことは抜きにしてここに住むのをとても楽しみに
しています。無駄をはぶいた、機能的に作られたマンションという
印象です。
東側ということで部屋の明るさも気にしていましたが割りと
明るい感じがしました。
野球部の練習する声も私は気になりませんでした。
フローリングはフロアマニュアをお願いしたので少し雰囲気が
変わると良いなあ、と思っています。
コインパーキングですか、経堂あたりには結構ありましたね、
地図で確認してみますね。

[250: 契約済みさん]

エアコンの排水は、室外機の下から外廊下の排水溝まで細い樋のような
ものが一応ありましたよね？
素人目には「こんなに薄くて細くて本当に水がちゃんと流れていくの
かな？」と思いましたけど、床の上を通すならあの薄さが限度ですよね。
248さんのおっしゃるドレイン管というのは、もっときちんとしたもの
なのでしょうか？たとえば露出せずに床下を管が通っているとか。
素人質問ですいません。

[251: 入居予定Mさん]

先週末に内覧。マンション購入ははじめてですが、床に多数傷があり驚きました。特に和室との境目あたりのフローリングには、小さな穴が多数空いているわ、何かを引きずったあとはあるわで、テープをべたべたに貼ってきました。傷のほか、フローリングは一部膨らんでいるところもあったり、歩くときしみ音がする箇所もありました。そうえいばベランダのサッシにも目立つ傷があった。こんなに色々あって、次の内覧までに直るのか、不安です。

[252: ビギナーさん]

250さん、ご回答くださりありがとうございます。
私自身まるっきり本のウケウリでして・・・
本を読んだ印象だとやはり見た目には水の流れはみえないように
工夫されるのが良し！という感じを受けました。
でも、見た目より機能重視？ということで許せる範囲ですね、笑。
ただ、あまり靴で踏みたくはないですね、玄関がしみになりそうで。
あまり細かいと住んでいて楽しくなくなるのでこの辺にしておきます。
とにかく住みごこちに期待しています。

ちなみにコインパーキングは、船橋１−１４というところに
2台可のコインパーキングがあるようです。
ちとふな駅からマンションまでの途中あたり・・・かと・・

[253: 購入経験者さん]

>>251
床鳴りは長時間喚起をしていない状態だとフローリングの収縮で鳴ることがあるようです。
キズについては業者に頼めばキレイになります。

[254: 契約済みさん]

２４８契約済みです。ナンバー２５２にて投稿する際
名前欄を打ち間違えてしまいました。（：ｐ：）
たいしたことでもありませんが一応訂正しておきます。

[255: 契約済みさん]

あれ、また１戸キャンセルがでたのか。
完売するんだろうか？
販売もっと強化した方がいいんじゃないの？
今のままだと危なそう…

[256: 契約済みさん]

トイレのレバーは確かに微妙ですよね。
私なんか取り替えられないのか聞いた口です。でもこれからもお金かかるし
これは我慢するしかないか・・と諦めました。
それに見るからにここでコストを下げたな〜って感じがしますよね。
でも営業マン曰く、ユニバーサルデザインらしいです。
まあ住めばなんとやらということで気持ちよく快適に住みましょう。

で、ご相談ですがカーテンどうされましたか？
内覧会後、マンション付近でカーテンとか照明とかいろいろ取り扱ってる業者に囲まれカーテンのカタログを送ってもらいました。
５５％OFFということです。見積もりも取りましたが、怪しい感じはしませんでした。
青山の三井デザインテックにも行きましたが、決めることが多すぎて最後にカーテンの話になったときは適当にこれで、、なんていって決めちゃったんです。
また行くのも面倒ですし・・。今更シェードもいいかなぁなんて思ったりして・・。
みなさん、どうされましたか？

[257: 契約済みさん]

トイレのグレーのレバーの件ですが、やはり納得いきません。
本物件のホームページの写真には レバーはなく、モデルルームにもありませんでした。住友不動産販売の説明では、「ある部屋とない部屋がある」ような説明だったので、再度説明を求めると「キャビネット式とそうでない（右側にレバーがついている）タイプがある」と回答ありました。が、このホームページの写真（キャビネット一体型）にはグレーのレバーは無く、リモコン自動式になっています。

内覧会（クレーム修理で結局３回行いました）でレバーの件を言っても、「どなたも文句を言っていない」とか。。

私も再度がんばってみます。
ちなみに、TOTOのホームページではキャビネットタイプはリモコン自動式しか載っていません。（流石にグレーのレバーは格好が悪いからでしょうか。）

http://www.vc-setagaya.com/model_sanitary.html

[258: 入居予定さん]

トイレのグレーのレバーは私どもも事前にあのタイプだと
聞いていなかったので見て驚きました。
モデルルームの通りだと聞いていたので。
書き込みなさってる方の意見の中にもトイレのレバーについて
数人触れていらっしゃるので、私どももレバーを直して
もらうよう、提言するつもりです。

[259: 入居予定さん]

トイレのグレーのレバーですが、パンフレット、ホームページを確認したところ付いていませんでした。
もし見栄えの悪いものに変更するのであれば、少なくとも連絡し了解を得るべきだと思います。
口コミを見る限り、レバーが付いているものとそうでないものがあるすれば尚更だと思います。
私も本来のものに変更するよう交渉してみます。

[260: 入居予定さん]

（No.257で契約済みと書きましたが、入居予定ですね。）

他にも同様なご意見の方がいらっしゃって、少し心強くなったのですが、販売会社に再々再度クレームしたのですが、以下の様な回答。

”モデルルームの面材には「ここに水洗レバーがつきます」の記載をしておりました。”

うーん、当日トイレの写真はないし、モデルルームももう無いので何とも太刀打ちできないのですが、どなたかデジカメでパチリと撮ったかた いらっしゃいませんよね。。。

さて、ネットで探していたらINAXの製品で 後付の自動洗浄ユニットを発見しました。値段も１万2千円位なので、これが着くならもう我慢しちゃいます。
http://www.rakuten.co.jp/suidou/450166/600146/515094/

[261: 入居予定さん]

トイレのレバーですが、「ここに水洗レバーがつきます」という記載があったとの事ですが、私は見た記憶がありません。
モデルルームが正しければ、パンフレットやホームページには実際のものと違うものを掲載しても良いと販売会社は考えているのですかね。
この業界の常識はわかりませんが、一般的には問題ではないかと思います。

[262: １]

・・・

[263: 入居済み住民さん]

床がはがれる....

[264: 入居済み住民さん]

物を落とすと、すぐ床がへこむ・・・意外と弱い

[265: 入居済み住民さん]

確かに、床がへこみますよね。。
どこのマンションでも同じなのでしょうか？
ワックスを2重にかけたせいか、
くぼんだところは白くなって
結構目立ってしまっています。。

あと疑問なのは、
浴室のエプロンをはずしてみた方はいらっしゃいますか？
髪の毛キャッチャーなどを掃除したいのですが、
浴槽回りの管が邪魔して、掃除のしようがありません。
入居依頼ずっと掃除していないので、
浴槽のお湯を捨てるときに一緒に流れたりすろ髪の毛で
いつか詰まってしまうのではないかと
ひやひやしています。。。
アフターサービスのときに言ってみるつもりですが。。
エプロン内のお掃除経験者がいらっしゃいましたら
教えてください。
お願いします。

[266: 物件比較中さん]

はっきりいって床の安っぽさには驚きました。
なにもしていないのにところどころ剥がれ始めてきます。
他のお部屋もこんな状況なら、大げさですが張りなおして
もらうとか、対処してもらいたいです。

[267: 入居済み住民さん]

そうですね、床確かに何とかして欲しいです。
オプションのワックスをかけたら、
メガネを落としただけでも跡が残って
白く傷のようにみえます。
あと板と板の継ぎ目が粗いですよね。
ぴったり詰まっているところもあれば
数ミリ間隔が空いているところもあります。。。
入居者全体で不満があがれば対処してもらえるのでしょうかね？
入居者の管理組合会合はいったいいつなんでしょうか？
はじめ1月って言っていませんでしたっけ？

[268: 入居済み住民さん]

床材は本当にひどいですね。私は今まで何件か建物を立てて所有してますけど、このマンションの床は信じられないくらい軟弱です。２月の点検でしっかり直してもらうつもりです。それに２月に管理組合がたちあがれば、いろいろ情報交換できますね。

[269: 匿名さん]

どうしても、あと２戸が売れないみたいですね。

家具付の次は、何をサービスするのでしょうか？
そろそろ値下げになるのでしょうか？
そうすると、既入居の人が黙っていないか？

それとも、内緒に交渉すれば、1000万円ぐらい
安くなるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

売れ残っていた２戸は、どうなったの？

営業さんは、必死らしいけど。

[271: 甲子園]

1,2,3,4 2,2,3,4♪
眠いです・・・・

[272: ABC]

・・・・・・・・・。