コンファージュ横濱片倉町

[ビギナーさん]

コンファージュ横濱片倉町について色々と情報交換しませんか。
街区内の雰囲気も良さそうだし、
イタリアンデザインの外観もいいなーと思っています。
暮らしやすそうな収納も気になっています。

URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1247/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺４丁目９２番１ほか（地番）
交　通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩７分
総区画数：34戸
売　主：三井不動産レジデンシャル㈱、相鉄不動産㈱
施　工：㈱エステーホーム、西武建設㈱

[81: 購入検討中さん]

新築なので恐らく長く住むことになるでしょう。敷地内なら何をしてもいいと思っていると、ご近所問題とかに発展しそうです。以前住んでいたところで、庭木の侵入で隣と思って険悪になったことがあります。賃貸のようにお気楽に引っ越す訳にはいきませんから、なるべく仲良くしたいものです。

[82: 契約済みさん]

皆さんは自治会に加入しますか？　入居後に自治会の方が勧誘に回ってくるようですが。

[83: 契約済みさん]

>>81
おっしゃる通りですね。私も長く済みたいと思ってますし、何かする際にはお隣の方々に伺ってからにすると思います。本件は、購入の際に、コンファージュご担当の方からもアドバイスいただいております。

[84: 契約済みさん]

>>82
恐らく加入すると思います。

[85: 匿名さん]

自治会加入は任意なので、会費もかかりますし、メリットがあると考えるのであれば加入すればよいのでは？未加入でもデメリットはないような気もしますが。

[86: 匿名さん]

自治会に入っていないと何かしらの不便やデメリットとかってないのですか？
ごみの集積所とかは自治会が管理していたりすると
入っていない場合は出せないとかという地域もあるようですし
入ることで、メリットもあるかとは思いますが
（子供が地域にとけこみやすくなるなど）

[87: 契約済みさん]

>>86
私は、実際に住み始めてみてから、色々お話伺ってみてから判断しようと思います。何か決める時はメリット、デメリットは付き物ですから、各々の価値観があると思うので、ゆっくりと決めさせてもらう予定です。回答になってませんが、新たな生活、不安もありますが楽しみです。

[88: 匿名さん]

賃貸の場合なら自治会に入らなくてもそれ程不便はないかと思われますが、長く住まわれるのでしたら
入会した方が良いと思います。回覧板等で未入会が解ってしまいますし、道路の清掃やゴミ置き場まわりの清掃等
細かい作業は順番にしないと住みずらくなるかと思います。自分の家の前だけ綺麗にすれば良いとも限りませんので
風が吹けばお隣の落ち葉も飛びますし、ご近所と関わるが苦手でも一戸建ての場合最低限は仕方ないかと思います。

[89: 匿名さん]

自宅のカーポート設置するのにわざわざお隣に許可を得なければならない分譲ってどうかとおもいますが。

[90: 匿名さん]

こちらの掲示板とても便利ですが、色々な考えがあると思いますし、悩んでいらっしゃる方もいると思う（相手の顔が見えない分、聞きにくい事も聞きやすい環境など）んですが、投稿された方が見えない分、不安を感じとられる方々もいると伺います。
皆さんが悩んで決めたことが、全て正解かと思ってます。
ただ、一つ、こちらの掲示板をご覧になられている方々、ご注意しておきたいのは、こちらの掲示板は、どなたでも確認出来て、どなたでも投稿出来るということです。

[91: ☆周辺住民さん☆]

>>28さん

畑で穫れたお野菜の販売所が、近くにありますよ☆
場所は、片倉町駅からテニスコートとファミリーマートの間の細い道を、フィットネスクラブやスイミングクラブの方に少し行ったところです☆
自動販売機に野菜が入っていて、キャベツ1玉100円程度など安くて新鮮です☆
あと、やまゆりゴルフ場(日枝橋バス停から神大寺小学校とファミリーマートの間の道を真っ直ぐ行ったところです)のロビーでも、近隣農家さんで穫れた野菜を販売してますよ☆
こちらも、ほうれん草100円などスーパーで買うよりも安いです☆
やまゆりゴルフ場は、"喫茶やまゆり"もあり珈琲やカレーライスやラーメンやミートソースなどの軽食もありますよ☆

[92: 匿名さん]

なかなか環境も良さそうですね。部屋も今住んでいる所から比べたらかなり広いし、
庭まで付いていてこちらとしては上等です。後は金額の問題だけです。
二期の売れ残りが値下げになれば欲しいのですが、無理ですね。

[93: ☆周辺住民さん☆]

>>31>>32>>33さん

普段のお買い物は、co-op片倉店とco-op神大寺店が歩いても10分かからないかなと思います☆
co-opは、値段は安めで独自のポイントカードがありレジ袋は有料(10円)なのでレジ袋持参するといいと思います。
片倉店は、駅まで行くよりも日枝橋からファミリーマートと神大寺小学校の間の道をやまゆりゴルフ場の前を通り真っ直ぐ行き、マンション前の道を右手に行くと秋山商店という酒屋に出る行き方の方が信号も少ない近道になります☆
co-op片倉店の先には、片倉ファミリーロードというのがあり、お弁当屋さんの"話食亭"や鶏肉屋の"鳥岡"などのお店があります♪
反対側にあるカレー屋"ポパイ"も、美味しいです☆
新横浜通りを少し行くと、TSUTAYAがあります。
クリエイト神大寺店も夜22時までやっていて、店内には日用品や食料品まで何でもありますよ☆
あとco-op神大寺店の2階も、日用品売り場があります☆
六角橋や白楽方面には、業務スーパーや食品館あおばやピーコックストアーなどがありますよ☆
白楽駅の昭和の面影が残る昔ながらのふれあい商店街も、歩くと楽しいですね☆

[94: 周辺住民さん]

バス通りに出て、片倉町駅方面に少し行ったところにある片倉飯店は小さな店ですが、美味しいです。

[95: 匿名さん]

野菜を買うなら農協があります。
コンファージュからいくと、JA農協の裏です。
安いし、美味しいし、新鮮！
一度のぞいてみるのをお勧めします。
なお、営業時間が短く、夕方閉店なのでご注意を…。

[96: 購入検討中さん]

いよいよ2期の販売が始まりそうですね。事前案内会も好評で追加開催されるようですが、１期の様子と事前案内会の好評さからすると販売価格も強気の価格設定になりそうですね。手が届くか心配です。

[97: 匿名さん]

お買い物もいろいろあって良さそうに感じます。駐車場は１台ですが不便はないでしょうか。近くに行く場合は、徒歩や自転車になるので周辺のアップダウンが銅なのかなと思いました。販売価格などはどうなっているのでしょうか。

[98: 匿名さん]

1期も見学に行っててかなり本気になったのですが、検討時間が短く踏ん切りがつかなかったものです。
2期が始まるという事で、今度はじっくり検討してみたいな。と思ってます。

駅近で環境も良く、条件的には、いいなと思ってますが、価格だけが気になります。1期も日当たりが良いところはだいたい6千万台でしたが、2期の方が高くなるんでしょうかね？

[99: 匿名さん]

駅側からはほとんどアップダウンはないのではないでしょうか。最後に少し坂という感じですが。岸根公園に登って行く方面はマンション辺りまでずっと登り坂ですね。

[100: 購入検討中さん]

二期はじまりましたね！この週末行かれた方、もう値段でてましたか？やっぱりお高いんでしょうか？我が家で買える値段だといいのですが。。

[101: 購入検討中さん]

週末二期の案内会に行ってきました。
値段は、5300万～6600万予定との事です。
5300万の物件は、捨てるキャベツの廃棄場所が家の裏にあるから安いと言ってました。
臭いがするそうです。

[102: 購入検討中さん]

101さん、情報ありがとうございます！
私も今週末行ってきます。
事前説明会もかなり混んでるようで先週末は予約とれませんでした。
一期と同様、受付が始まるとあまり悩んでる時間ないかもしれませんね～。
とは言いましても我が家にとってはギリギリの価格ラインなので悩みます。

[103: 購入検討中さん [男性 40代]]

１期の時もそうでしたが、意外と案内会から登録会まで、短い期間になると思いますので、よさそうな物件は間取り図で目を付けておいて、完成したらドンドン現地を見た方がいいと思います。図面上は気にならなくても実際に見て、使い方をイメージしてみるとアレという感じの時もあります。１期の時は気付けば、登録会で。
２期の物件はいつ頃から全部見られるのでしょうね。

[104: 周辺住民さん [女性]]

三枚町って超田舎ですよ。もと田んぼで不便なトコロがこの値段って。三井の戦略ですね。片倉町も駅力ないし、周辺不便だと思う。。

[105: 匿名さん]

>>104
あら？！そうなんですかね？！
ただ、物件の場所は、三枚町ではなく、六角橋や東白楽や白楽にアクセスも可能で、小学校近い！バス停近い！最寄りの片倉町も近い、週末には子供を連れて岸根公園や西神大寺の先には子供と遊べるログハウスもあります。以前まで池や沼などでしたら地盤も気にする必要ありますが、こちらは必要なさそうですね。
何れにしても、こちらのネットでの投稿（私のコメント自体もそうですが、、、）に一喜一憂せず、現地に行って納得いくまで、検討したいと思います。

[106: 周辺住民さん]

>>104
コンファージュは神大寺ですよ。
航空写真では地主さんの森だったようですね。
裏は畑なので、どこまでが何だったかまではわからないですが…

[107: 購入検討中さん]

片倉町周辺で探してきましたが、駅徒歩で２階建てで似たような間取りだと、大体5千万は超えてるので、こちらの物件の雰囲気や仕様を考えると妥当な値段かな、、と思いますが。
104さんはあまりこの辺りの物件の価格に詳しくない方かと。
三枚町は確かに同じような間取りの安い物件たくさんありますねー。
私個人としては、駅前が活性化してなくて静かなところもいいと思います。

[108: 匿名さん]

>107
敷地面積が100cm2であれば、5千万もいかないのでは？
この分譲は狭いことが問題かと思います。

[109: 買いたいけど買えない人]

なんだか意見が、交錯してますが、この辺り最近高いです。何年か前まではもう少し安く買えたかな。
それよりやはりここの物件、周りとくらべてステキですから私にはうらやましい限りです。

[110: 入居済み住民さん]

お家は、自分（家族、関係する人含めて）が気に入って、住みたいと
思えばそれで良いと思います。
値段が高いか安いかは、実際に見に行って、感じて、それぞれが判断
すれば良いことだし。
私は、岸根公園近く子供達はいっぱい遊べるし、お隣さんは良い人ば
かりだし、街並みは綺麗、物件の住み心地はこの上なく快適。
ここに住めてよかったなと思います。
実際に検討していない人が、あれこれネガティブな意見を言うのは、
住んでいる側としては、正直気持ちの良いものではありません。
前向きに検討している人に対して、本当に参考になる情報を差し上げ
る場にして欲しいと思います。

[111: 購入検討中さん]

片倉町、いいところですよ。
岸根公園やログハウスも嬉しいし、片倉うさぎ山公園のプレイパークはたくさんの子どもたちが楽しんでいました。
駅前にパチンコ屋などがなく、ごちゃごちゃしていないのもいいですよね。
スーパーや病院、教育施設はちゃんとありますし。
物件の価格は妥当かなー。新築、中古ともたくさん見ましたが、5000万前後だと、日当りが悪かったり、駅から遠いかったり。庭もなかったです。
ブランド価格もあると思いますが、品質に期待できるのではないでしょうか。
大手ではない不動産屋で、見ためはいいけど造りがあやしい…ところもあったもので、しっかりした対応は安心感がありました。

[112: 購入検討中さん]

第一期では決め切れず悩む間なく販売が終わってしまったので、二期こそは、と前向きに検討中です。
うちは幼児のいる家庭ですが、片倉町の自然あふれる環境が気に入りこの近辺でいろいろ見ていました。
公園もたくさんあり、小学校が近いことなど子育て世帯には魅力的な物件だと思います。
抽選になりそうですが、前回はどのくらいの倍率でしたでしょうか？
もちろん、希望する物件によると思いますが、例えば第一希望はもれたけど、その後第二希望で買えたとか、情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えてくだい！

[113: 匿名さん [男性 40代]]

>>110
こちらのご意見に賛成！というか、同意見です。
本当に真剣に考えていらっしゃる方々もいますし、既に住まれていらっしゃる方々もいますので。過去に同様の経験をしたので、すっごくわかります。
毎週末、本当に多くの方々が見学に来られてると伺いましたので、皆さんにとって良い決断ができる事を心より望んでます。

[114: 住まいに詳しい人 [女性]]

>>112
知り合いが経験した話ですと、部屋によって倍率異なるようです。高いところで5倍前後？！と聞きましたが、違ったらすみません。

[115: 匿名さん]

6,000万中頃の物件が5倍でした。あとは２～3倍。抽選なしもありましたがほぼ完売状態で抽選漏れの場合第２希望というのは難しい状態でした。転勤等で万が一手放さなければならない人（稀にいるそうです。）が出たら売り出し価格より高くてもいいから声をかけてとお願いしようと思います。損しなければ思い切って手放してくれるのを期待してます。青葉区を見ていたのですがイメージは良いのですがさほど便利も良くなく駅近は軒並み7,000万からでした。それと比べればこちらは横浜駅も近く新幹線、空港へも出やすく街並みも素敵で気に入りました。また円高と木材不足が本格化し家具屋ですがどこに聞いても3月から10%～20%の値上げになるようです。当然家も対象になるのでここで勝負に出たいと思います。

[116: 購入検討中さん]

1期より検討しているものです。
1期で一番倍率がついたのは、一番手前の棟だと聞きました。
あとは、南側に駐車場が二つ並んでいる2区画も3倍くらいついたとか。
でも、即日完売ではなく、先着順販売で何棟か残ってました。
今回、三井区画はかなりタイトなスケジュールになってます。ローンも提携ローンしか組めないとか、フラット35は難しいとか言われました。決算の関係上3月末までに引き渡したいみたいです。
それから、10区画の後ろにキャベツ廃棄場所があります。11と12区画は結構なお値段なのに、臭いが影響しそうで心配です。

[117: 匿名さん]

116さん、本当にいろいろと詳しい事を教えていただいてありがとうございます。
人気のある区画はけっこう偏っているという感じなのですね。
3倍とかってすごいですね…倍率。

それにしてもキチキチのスケジュールの販売だと、ゆっくり検討したりというのは難しくなってくるのかな。
HM側の提携ローンだけだと、自分の勤務先の会社の提携ローンなどは使えないということですものね。

[118: 周辺住民さん]

>>116
キャベツのにおいは、全然気になりませんよ〜。全く無いとはいいけれないですが、、、住めば都です。
キャベツ畑があるお陰で、岸根公園まで向かう道からみなとみらいの高層ビルが一望出来ますし、西を見ると富士山が見えますので、私はこの場所大好きなので、本当にこのタイミングで、どうにか希望の物件に引っ越せないか見当中です。

[119: 購入検討中さん]

116です。
今まで横浜でファインコートいくつか見てきました。
見たなかでは、環境がイマイチだったり坂が異常にキツかったり、駅のブランドのせいか日当たりいい区画は7000万台だったり……なかなかこれ！という物件に巡り合えませんでした。
ここは、駅からフラットで環境もいいですし、駅が少し寂しいおかげで値段も予算内でおさまってます。
なので、私は申し込みをする予定なんですが……どの区画にするかは悩みますね～。
お得感からして9区画かな～、と思ってますが、ゆっくりローンを考えるとなると相鉄区画でしょうか？迷います。来週申し込みですよね。アンケートの結果はどうなんでしょうね？

[120: 購入検討中さん]

>>119

9は空いてましたね。
両隣に比べると明らかに条件はいいと思うけど、値段かな？

[121: 匿名]

9でおいくらですか？

[122: 購入検討中さん]

9で、5700万台でした！
一番高いのが16で、6600万台。

[123: 匿名さん]

9は5690万円ですね。
現在、公式サイトの「物件概要」のところに全12戸の価格と間取り図が公開されてますよ。
たぶん掲載は今週末までなので、気になる方はお早めに。

[124: 匿名]

ここのレイアウトだと車を止めた状態（3ナンバー）でベビーカーを玄関から出して車を抜けて出ることは出来ますかね？

[125: 匿名さん]

>>124

区画によりますが、図面を見る限り駐車場の幅は2m60〜80くらいです。ギリギリ寄せて空きスペースは60〜80cm。
大きなベビーカーだと苦労しそうです。

[126: 匿名さん]

>>124
「ここ」というのは9区画の話でしょうか？
そうだとすると、8区画に迷惑をかけずに運転席に乗り降りするには左寄りに止める必要があり、
玄関側にベビーカーが通れる程度のスペースを確保することは難しくなると思います。

「3ナンバー」と言っても全長が短めの車種（VWゴルフとか）なら、
奥に詰めて止めれば車の前が空いて通れそうな気もしますが。

[127: 購入検討中さん]

お値段との兼ね合いもあるのでしょうが、一期販売の方がより高条件が多かったようですね。それでも十分検討に値する物件だと思ってます。まだ良さげな一期の物件で入居されてないようなお部屋もあるようですがキャンセルが出てたりしてるのでしょうか？以前転勤狙いとか書いてる方がいましたがそんなラッキー（失礼）な物件だったりするんでしょうか？

[128: 匿名さん]

東栄住宅のブルーミングガーデン片倉町が販売開始しましたね。微妙な値段設定ですが。しかし南道路でも4000万台ですね。

[129: 申込予定さん]

５分でもそっちって片倉町ではあんまり人気ないエリアかなー。
ちなみに一期はもう売切れてるそうです。
二月末～三月にかけて入居されるようですよー。

[130: 匿名さん]

>>129

ですね。住宅地で岸根公園近くていいのですが、帰り道が少し寂しい感じです。前はマツザカヤがあって買い物便利でしたが…