中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[No.101 by 匿名さん 2008-06-17 13:46:00]

ここなら家賃下げればすぐ希望者出るだろうが利回りはそんなに良くは無いと思う。
ＵＲもかなりネックだし。
家族で住むならもっと環境のいいところが同価格で買えそう。
結局実需、金持ちのセカンドなどか？数は少ないから売れるかな。

[No.102 by 匿名さん 2008-06-17 13:54:00]

ＵＲ混在にして台無しの典型です。
金持ちも買う気おきないんじゃないですか？
オール賃貸かオール分譲のどちらかなら良かったのに残念です。

[No.103 by 匿名さん 2008-06-17 19:22:00]

>環境のいいところが同価格で買えそう。
例えば？

[No.104 by 匿名さん 2008-06-18 00:03:00]

↑鎌倉とか江ノ島じゃない！？・笑　もしくは世田谷区・大田区辺りを言ってるのかな？
いずれもベクトルが違うよね。

都内でこれより環境のいいところ（同じベクトルで）って、さらに都心ってことだろうけど、
これ以上の環境って結構難しくない！？

[No.105 by 匿名さん 2008-06-18 06:40:00]

>>103
都心から近くて、周りに自由に使える大きな公園があって緑も多い、
小中学校も近くて、美術館等の文化施設も近くにある。
さらに首都高とか地上を走る電車、高圧電線が近くにない。

それでいて、あまり高くない。

そんなところがファミリー世帯の理想なんでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2008-06-18 06:42:00]

通勤電車に乗っている時間の理想は１５分以内でしょうね。
欲を言えば１０分以内。

[No.107 by 匿名さん 2008-06-18 09:38:00]

来週末に正式価格発表とのことでしたが、
どうなるんでしょう価格は？
安くなるか否か？
情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

[No.108 by 匿名さん 2008-06-18 14:10:00]

>>106
そんなあなたはこちらへどうぞ！！
東京駅12分、大手町10分です。

http://e-ktk.com/sgt/

[No.109 by 匿名さん 2008-06-18 21:24:00]

>>108
もろ地上を走る電車じゃないか。
新手の煽りか。

[No.110 by 匿名さん 2008-06-18 21:26:00]

価格安くなるといいね。
来週末に期待。

[No.111 by 匿名さん 2008-06-18 22:34:00]

中目黒、日暮里、五反田、大崎よく似ているよな。

[No.112 by 匿名さん 2008-06-18 22:52:00]

↑中目黒、五反田、大崎　…　日暮里！？
日暮里在住者の釣りかい！？

[No.113 by 匿名さん 2008-06-18 23:10:00]

ＵＲタワーがある、できる、共通点。
五反田にはないか…

[No.114 by 匿名さん 2008-06-18 23:19:00]

そしたら日暮里＝恵比寿ガーデンプレイスかぁ！？

[No.115 by 匿名さん 2008-06-18 23:53:00]

中目黒、日暮里、五反田、大崎…エリアは違うけど利便性が高く、人気がある点は共通ですね。

[No.116 by 匿名さん 2008-06-19 04:47:00]

住環境は悪いけど便利、ＤＩＮＫＳ向けなのも共通です。

[No.117 by 匿名さん 2008-06-19 04:50:00]

でもここは、カンチガイ値付けの分不相応デベなのは事実なのでしょうがないです。

[No.118 by 匿名さん 2008-06-19 07:58:00]

>>115
谷底マンションは排ガスがたまって空気が悪いよ。壁もすぐに真っ黒になる。麻布十番のも同じような環境で、谷底マンションばかりが沢山出てきていますね。車が多い都会は風が通る環境を選ばないと子供の健康が心配です。

[No.119 by 匿名さん 2008-06-19 08:08:00]

それを言ったら、赤坂も同じですね。
谷底。

[No.120 by 匿名さん 2008-06-19 08:21:00]

高層階であれば大丈夫。でも地上に降りると悪い空気が待ってる。外出するときに注意すればどうにかなりそ。低層部は大変でしょうが、安いから。

[No.121 by 申込予定さん 2008-06-19 10:15:00]

モデルルーム、１度見てるんですが・・もう一度確認したくて予約電話。
ついでに正式価格の発表日程を聞いたら、


「６月２８日」


との事。
仮ですが、管理費は決まったそうです。

ＰＣ赤坂もモデルルーム見学に行ってきたんですけど、ＰＣ赤坂は本当に価格抑え目ですね〜！
アトラス中目黒も、もぉちょっと価格下げて欲しいなぁ。。。

[No.122 by 匿名さん 2008-06-19 11:19:00]

駅から遠いと、たとえ3Aでも控え目ってことですね。
もっとも、価格の高い部屋もあるけど。

[No.123 by 匿名さん 2008-06-19 12:46:00]

私も赤坂と中目黒のモデルルームに行きました。名前にこだわらなければ、中目黒の方が便利さや内装は好きです。あとは価格で決めようと思います。

[No.124 by 匿名さん 2008-06-19 15:46:00]

正式価格はまだってことだけど、ここは高すぎ。
３Aと同じ価格か、それ以上って、山手線の外なのに。
普通に考えておかしい。

[No.125 by 匿名さん 2008-06-19 18:47:00]

実はあんまし人気なく、
モデルルームもそんなに混んでないって話を聞きましたが、、、
実際のところ、知ってる方教えてください。

[No.126 by 匿名さん 2008-06-19 20:25:00]

路線的に取り立てて便利なわけじゃないし、同じ日比谷線沿線だと広尾があったりして、今一価値が分かり難い所だからじゃない？イメージ的に下町があって、インパクトが無いってことでしょ。

[No.127 by 匿名さん 2008-06-19 23:41:00]

このタワーの外観がイマイチな気がするのは私だけ？！
見た目と価格がつりあわないような気が

[No.128 by 匿名さん 2008-06-20 23:42:00]

実際、このマンションどうなんでしょうか？
価格発表まであと一週間ですが、、、

[No.129 by 匿名さん 2008-06-21 11:48:00]

来週の正式価格では、予定価格より、
安くなるとしたらどのくらいか、
予想しませんか？
個人的には、５％くらい安くなるのかなと思いますが、、、

[No.130 by 匿名さん 2008-06-21 11:52:00]

というか何を根拠に安くするんだ？そして5％の理由は？

[No.131 by 匿名さん 2008-06-21 14:05:00]

実際、要望書もそんなに多く出てないと聞きましたが。

[No.132 by 匿名さん 2008-06-21 14:43:00]

やっぱり条件悪すぎか
ディスカウントしなきゃ

[No.133 by 匿名さん 2008-06-21 18:50:00]

どうなんだろう、ここも不振か？
タワーマンションは、勝ち負けがはっきりでますな。
プリズムタワー、クレスト芝は負けだし。

[No.134 by 匿名さん 2008-06-21 21:27:00]

３負けですか？

[No.135 by 匿名さん 2008-06-21 21:36:00]

このスレ最近盛り上がってないですね。
建物の人気がないのでしょうか。
大崎、五反田地区、麻布十番などライバル多すぎですからね。

[No.136 by 匿名さん 2008-06-21 21:58:00]

百数十戸ですから、普通に売れると思います。
競合がないからエリアとして盛り上がってませんが、中目黒・徒歩二分希少です。
好きな人絶対いるはず、と思いますけど。

[No.137 by 匿名さん 2008-06-21 22:03:00]

でも価格が、都心の一等地並み。
ありえない。そう思うのは、私だけ？

[No.138 by 匿名さん 2008-06-21 22:10:00]

同感です。勘違いしているのでないでしょうか。中目は人気ですが、冷静に考えてどうかと思います。冷静に考えられない人が購入希望だとどうしようもないですが。デベ、デザイン、一部分譲を考えると地道に生きているものとしては前向きに考えるには材料不足です。

[No.139 by 匿名さん 2008-06-22 01:59:00]

実際、ここは中目に特段興味がない人には半端なく高い、全く価値のわからない物件でしょう。
ただ、中目が好きで価値を感じる人が少ないながらもいる限りこのぐらいの戸数なら売れるでしょうね。
私はどちらかというと前者ですが需要と供給で価格は決まりますから高いのはしょうがないと思います。

[No.140 by 匿名さん 2008-06-22 05:38:00]

いやいやなかなか難しいと思いますが。

[No.141 by 匿名さん 2008-06-22 08:12:00]

本当に人によって価値観が違いますね。私はトータルで考えても場所、デザイン、利便性など評価してますけど。家族全員気に入っているので予定価格以上にならなければ決めようと思います。

[No.142 by 匿名さん 2008-06-22 10:05:00]

そういう周辺相場無視でナカメが好きな、
　コアな客が百数十人いれば完売する。
はたして、UR混在、下駄履き、そして使いづらいナナメ壁だらけの間取りで集まるだろうか？
結果が楽しみです。

[No.143 by 匿名さん 2008-06-22 10:50:00]

安ければいいね。

[No.144 by 匿名さん 2008-06-22 19:32:00]

下層階の店舗ってどんなものが入るのでしょうか？
情報ある方、教えてください。

[No.145 by 匿名さん 2008-06-22 20:16:00]

賃貸メインの物件だけに単身者が喜びそうな店が入るのでは？
ファミリーは居心地悪いかも。

[No.146 by 匿名さん 2008-06-22 23:16:00]

隣の代官山のようなブランド性はないが利便性はかなり高い
ＵＲはかなりマイナス
今後出にくい希少性はかなりプラス

あとの決め手はやはり価格しかないのかな？

[No.147 by 匿名さん 2008-06-23 02:14:00]

＞144
まだ何も決まっていません。これから募集。
地権者がやっていた店は入る可能性は高いけど、それもまだ不明。
おかしな憶測を分かったように書いている人もいますが、惑わされないように。

[No.148 by 匿名さん 2008-06-23 10:19:00]

大京も下げてきた時代ですからおそらくここも大幅値引きに応じてくるのでは？

[No.149 by 匿名さん 2008-06-23 10:30:00]

>大京も下げてきた時代

大京と旭化成がデべとしてどっちが上かはほっておいて。

大京の値下げって、郊外の物件の完成在庫ですよ。中目の駅前の新築と郊外の売れ残りが同じ扱いというのはどういう感覚ですかね？。

[No.150 by 匿名さん 2008-06-23 10:54:00]

しかし下げ方向に調整が入るのは確実では？
嬉しい話じゃないですか。

[No.151 by 匿名さん 2008-06-23 15:32:00]

このくらいの物件になると
変に安物イメージがつくのををいやがる人が多いんじゃない？
倍率上がって希望の部屋が買えないのも迷惑な話だし。

[No.152 by 匿名さん 2008-06-23 15:37:00]

>>146
日比谷線は都心に通うのに不便ですよ。あちこちで曲がって遠回りしているから結構時間がかかります。一度日比谷まで乗ってみたらどうです？１７分以上かかるよ。

[No.153 by 匿名さん 2008-06-23 16:23:00]

>152
日比谷まで座って行けることを思えば、お釣が来るのでは？

[No.154 by 匿名さん 2008-06-23 16:25:00]

おそらく店舗は、山手通りはさんで全面のGTのビルが参考になると思う。

また、希少価値ですが、線路はさんで反対側同じく上目黒一丁目でも、
　救急車両の通行できない４m未満の道路や、非不燃の木造家屋がたくさんあるので、
　再開発の動きがある。もし再開発されれば、GTタワー、アトラスタワーに続き３本目の超高層になると思う。
　おそらく市況、場所を考慮するとマンションになるのではないか？

[No.155 by 匿名さん 2008-06-23 17:06:00]

そうなるとＵＲ混在と言うかほぼＵＲでおまけ程度に分譲があるこの物件が一番ショボくなる？

[No.156 by 匿名さん 2008-06-23 17:14:00]

＞154
>店舗は、山手通りはさんで全面のGTのビルが参考になると

店舗数も、店舗の募集の形態も全く異なるので、何の参考にもならないでしょう。

>再開発の動きがある。

そんな話聞いたこともないな。少なくとも、区や都が動いたり、再開発準備組合ができたりなんて話は存在しない。仮に「動きがある」としても、一部の人が再開発を叫んでいるとかその程度のレベルでしょう。そこから実際に再開発になるまで20年や30年はかかる。実際、ここも30年かかっているしね。

要するに154の言っているのは、ただの憶測、知ったかぶり。
断定的に書いているけど、実際は何もわかっていない。
善良な人は、デタラメを平然と書く人間に惑わされちゃだめだよ。

[No.157 by 匿名さん 2008-06-23 18:17:00]

いろいろ詳しい１５６さん、
じゃあこの建物の店舗はどんな感じになるのでしょうか？
教えていただけたら、この建物のイメージがよくわかります。
おしゃれな中目黒的なお店が入るのでしょうか？
スーパーなども入るのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2008-06-23 18:23:00]

148さん
大京も下げてきたって言うけど、
大京は完成して売れ残っても
値下げしないのが通例だったのですか？

[No.159 by 匿名さん 2008-06-23 20:56:00]

＞157
147を読んでください。
場所がないので、おそらくスーパーは入らないでしょう。
また、みずほ銀行が入るのは確定しています。

[No.160 by 匿名さん 2008-06-23 22:54:00]

ＵＲの家賃が賃貸に出す際の目安になるので
投資物件としては最低です。

[No.161 by 匿名さん 2008-06-24 13:19:00]

＞１５７
目の前にプレッセ、線路挟んで東急、さらにライフ。
いまさらスーパーは無い。
中目に来たことないヤツがウロウロするな！

[No.165 by 匿名さん 2008-06-24 23:32:00]

地権者と購入者の経済格差があると思いますよ。
この掲示版を見てて懸念なのは、我が物顔の地権者。
手放したあとは、同じ権利なのにね。。。

[No.166 by 匿名さん 2008-06-24 23:56:00]

経済格差はＵＲにもありそうで意見調整大変か？

[No.167 by 匿名さん 2008-06-25 01:46:00]

ま、嘘を平気でつくようなロクデナシが入居しないことの方が、経済格差より大事でしょう(笑)。

[No.168 by 匿名さん 2008-06-25 01:50:00]

ついでに言えば「嘘を正す発言が大手をふるっていること」と「地権者が大手を振るっていること」の区別がキチンと付く誠実さは、人として失いたくないものですな。嘘が正されると都合の悪い人には同じことなのかもしれませんが(笑)。

[No.169 by 匿名さん 2008-06-25 08:50:00]

いま最後の価格調整です。
やはり大京他の値下げが影響するように思います。

[No.170 by 匿名さん 2008-06-25 08:56:00]

大京が、今まで他のデべに影響を与えてましたか？

中目黒・五反田・大崎に肩を並べるような新築マンションを大京が売ってますか？

[No.171 by 匿名さん 2008-06-25 10:10:00]

業界全体が下げにまわってない？

[No.172 by 匿名さん 2008-06-25 10:23:00]

少なくとも都心物件が明らかに下がっているというのはないのでは？
平均坪単価が４００〜５００万の物件（赤坂、五反田、大崎、麻布、中目黒等）は
新々価格からの更なるジャンプアップが抑えられているっていう程度で、
急に３００万円代にまで下がったって言うわけでもない。
３〜４年前の底値の頃から比べたら、まだまだ高嶺の花。
豊洲あたりは下がっているという実感あるかもしれないけど、都心エリアは実感ないなあ。

[No.173 by 申込予定さん 2008-06-25 14:54:00]

モデルルーム、行ってきました。

使いやすそうな間取りの部屋に、人気が集中しているようです。
（例えば、モデルルームになっている８０平米の部屋）
このようなお部屋は、現在提示されている予定販売価格帯よりも価格が上がる可能性がある、とか!!

ウチもこの間取りを狙っていたので、「倍率が高いので他の部屋を検討しては？」と
勧められました・・・・が、この物件、使いにくそうな間取りばっかなんですよね〜★


そうそう。
「目黒区民優先分譲」は１２戸に決まったそうです。
各間取りから１部屋ずつになるそう。
まだどの部屋になるか、は未定だそうですよ。

[No.174 by 匿名さん 2008-06-25 16:16:00]

少しは売れそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2008-06-25 20:54:00]

正式価格は、今週土曜日発表でよかったですよね？
どんな価格で発表になるのでしょうか？
１２戸ってことは、思ったより目黒区優先住戸は少ない気がしますね。

[No.176 by 匿名さん 2008-06-25 23:58:00]

そんなに目黒区民ばかり優先されても困るわ(-_-;)

[No.177 by 匿名さん 2008-06-26 15:07:00]

ここは初日で完売だね。
豊洲のシェルタワーと一緒

[No.178 by 購入検討中さん 2008-06-26 16:33:00]

そうだー、そうだー。
私もショニカンだとと思うんだー。

[No.179 by 匿名さん 2008-06-26 17:22:00]

逆に売れ残ったら恥ずかしいですね。

[No.180 by 匿名さん 2008-06-26 18:31:00]

売れ残っても今のご時世、恥ずかしくはないけどね。
三井のタワーでさえ売れ残ってる時代だから。
(っていうか、三井で初日完売のタワーなんてあったのか…)

[No.181 by 匿名さん 2008-06-26 19:02:00]

別に売れ残っても、何でもいいけど、
一年後に3-4割下がってるのは頂けないね。

そういう状況は避けられそうにないが。

[No.182 by 匿名さん 2008-06-26 20:31:00]

泣いても笑っても今週末に価格正式発表。

すべてはあと２日。

噂では、部屋の人気にムラがあるという。
どう価格に反映されるか？

値段が下がる部屋は極端に下がりそう。

[No.183 by 匿名さん 2008-06-26 20:38:00]

じゃあ、上がる部屋は極端に上がるね。

[No.184 by 匿名さん 2008-06-26 20:43:00]

これ以上上がったら、
日本一高価なマンションになっちゃう。
どんなマンションなんだここ。
山手線の外で私鉄沿線なのに。

[No.185 by サラリーマンさん 2008-06-27 23:30:00]

そういえば、東方向に高速の排気口が出来るって話が出ていましたが、影響はないでしょうか？
眺望は西より東向きが良いと思いますが、空気が悪いのでは・・。
南向きはＧＴがそびえ立っていますし。。
正式価格を見て決めようかな。

[No.186 by 匿名さん 2008-06-27 23:34:00]

いよいよ明日、正式価格発表ですね。
ほとんどの人が、価格を見てから決めるのでは？
前評判では、あまりに高価格だから。
明日の掲示板に期待ですね。

[No.187 by 匿名さん 2008-06-28 07:12:00]

がっかりかな？

[No.188 by 匿名さん 2008-06-28 07:46:00]

＞185
ネット使ってるんだから、自分で調べれば？
それとも、ネットではネガレスするしか能がないのか？

中央環状線
http://www.c2info.jp/sinagawa.htm

排気塔
http://www.c2info.jp/smooth/ecology.html

影響があるかないかは、個々人で判断してくれ。

[No.189 by 匿名さん 2008-06-28 09:36:00]

判断の結果は報告しなくていいよw

[No.190 by 匿名さん 2008-06-28 16:12:00]

正式価格どうでしたか？
モデルルーム行かれた方、ご報告をお願いします。

[No.191 by 匿名さん 2008-06-29 18:10:00]

正式価格はほぼ予定価格通りでした。
ニコタマも高いようなので、こちらで検討します。

[No.192 by 匿名さん 2008-06-29 18:24:00]

ってことは、強気の価格のままですね。
人気のある部屋は抽選になるのでしょうか？
どの部屋の倍率が高いのでしょうか？
できれば、高倍率の部屋は避けて検討したいのですが、、、

[No.193 by 物件比較中さん 2008-06-29 18:30:00]

マンション再び値上がり傾向ですね。それに、インフレ、金利高になるから早く買わないと一生買えなくなっちゃう。今即決できる人はラッキーですね。後の人はかわいそう。

[No.194 by 匿名さん 2008-06-29 20:23:00]

どの間取りかほんと迷いますね。
西側にほうが安いですね。狙い目かな？

[No.195 by 匿名さん 2008-06-29 21:59:00]

確かに西向きが狙い目なのですが、北西に近いのがネックです。
せめて西南西なら・・
ここは中古になっても坪４００万円くらいキープできそうなので、
多少無理してでも買う価値はあると考えていますが、
間取りが悩ましいですね！

[No.196 by 匿名さん 2008-06-29 22:19:00]

同感です。
ほんとに迷います。
西側は抜け感があってある意味いいとは思うのですが。。。
タワーの西は相当暑いと聞く一方で、北は寒いとか。
でも、個人的には、冬にあったかい方が嬉しいです。
まあ、それぞれ長所も短所もあるということですよね。
真剣に迷うなあ。。。

[No.197 by 匿名さん 2008-06-29 22:25:00]

こんなに東側と西側で値段が違うにですね。
どのタイプの間取りが人気なのだろうか？
３LDKの間取りが少なく、１LDKと２LDKが多いですね。
ファミリー用の間取りは少ないですね。
７０平米２LDK、９０００万〜１００００万くらいが売れ筋ですかね？

[No.198 by 匿名さん 2008-06-29 23:04:00]

タワーの場合、バルコニー無しの窓は
東、南、西、の三方向どの向きでも暑くなります。
東は朝から暑いし南は長い時間暑いし西は午後暑い。
北は逆に冬に寒い。

[No.199 by 匿名さん 2008-06-29 23:23:00]

バルコニー無しなら北側がいいなぁ。
南で懲りた。

[No.200 by 匿名さん 2008-06-29 23:36:00]

なるほどー。
直接、外気の影響を受けやすいということですね。
バルコニーがあれば少しは緩和されるのかな。。。
所詮タワー、されどタワーといったところですかね。
悩ましいですね。