レノス船堀

[たくまろ]

船堀にオール電化マンションができるみたいですね。
公園も近くて環境良さそう。価格はどうなるんでしょうね。

近くにある他のマンションは大分高いみたいですが・・・。

[84: 匿名さん]

今週は、モデルルーム移転作業で休みらしいです。

上場企業で、破産の可能性は少ないと思いますが。。。

今年倒産したデベでも、破産はノエルくらいで
あとは民事再生だと思います。

船堀の物件は、倒産リスクが高いものばかりですね。。。

[85: 匿名さん]

民事再生の後には破産が待っているし。

[86: 匿名さん]

今の船堀は駅から遠い物件ばかり。
だから売れないし、そういうのを抱えてるデベは厳しいよね。

[87: 匿名さん]

遂に販社に投げ売りしたか？販売代理入ってる

お父さん年内か

[88: 匿名さん]

なんでこんなに悲観的な書き込みが多いの？ｗ

最後まで値引きしないで倒産したモリモトの物件より
既に完成して広くて安いこっちの方が良くない？

正直、どこもあぶないんだしｗ

アデニウムは遠すぎてだめだ。

[89: 匿名さん]

設備、構造ともの悪すぎ。賃貸レベルだし。

[90: 契約しました]

87さんへ
販売代理が入っただけで売主はアゼルのままみたいですよ
ちなみに駅10分くらいで3000万円台前半の３ＬＤＫが買えるならまずまずの設備仕様じゃないですか
キッチンは大きめで良かったですよ

[92: 匿名さん]

皆オール電化いいとか言うけど電磁波気にしないんですか？

[93: 購入者]

どうしてオール電化だと電磁波気になるんでしょうか？
オール電化じゃなくても電子レンジとか色々電磁波出す器具はありますよね？
東京電力の人は影響大きいのかな？
別に関係ないのでは？

[94: 匿名さん]

ごめん、９２がアホすぎた。
せめてIHを知ってから書き込んでほしかった。

[95: 匿名さん]

年内もつかなぁ
モリモトみたいに逝ったのも大変そうだけど、高い確率で逝きそうなものを検討するのも何とも・・
先に苦痛か、後に苦痛か、

[96: 匿名さん]

別にいったって完成して瑕疵担保保険入ってればそんなに大きなリスクはないと思います。
中古になれば最初の売主なんか関係ないだろうから財閥系の高い物件買うよりは条件のいい安い物件なら買い得じゃないかと思います。

[99: 減税ばんざい]

＞９６さん
瑕疵担保保険って、来年秋以降竣工分から義務化される、売主が入らなければならない保険のことですか？
それなら、すでに竣工済みのこの物件は入っていないと言ってましたよ。

ローン減税、追加の追加利下げ、本体価格の低下、
デベの不安さえなければ即逝けるのですがねぇ。。。

年越せたら逝こうかな。。。

販売戸数が２２戸ってことは、残りの５０戸近くは売れたということですか？
数字のマジック？

[100: 匿名さん]

瑕疵担保保険は営業の人の説明だと竣工検査の頃ギリギリで申請したそうです。検査は住宅性能保証と兼用だそうです。

[101: 匿名さん]

ブライトタワーの現地に販売事務所移したようですがこの時期にしては結構賑わってましたねえ

[102: 匿名さん]

確かにウワサの通り安かった 特に南向き角部屋ならお買い得かも

[103: 匿名さん]

確かにウワサの通り安かった 3000万円台なかばの南向き角部屋ならお買い得かも

[105: 物件比較中さん]

決して悪くはないんですけどね。あえてダメ出しすれば、
・設備や仕様がちゃっちい
・保証に入ってない
・会社の株価が超低空
・会社の財政状況が悪い
・管理会社を売却してしまった
・親？が株を手放した
・重なる価格改定
・販売会社に委託？
・モデルルームを撤去
極めて資金繰りに苦慮していて倒産パターンが典型的なようです。
倒産して民再でどこか救ってくれればいいが、このご時世だとどこも
ひーひーなので難しいかもしれないし。どうなるんだいったい？
３月の決算まで待って様子を見てみるのも手かな。
親水公園のほうは保証に入っているって言ってました。

[106: 匿名さん]

確かに設備はちゃっちい。

だから安い価格で購入→ダサい部分は300万だしてリフォームはアホですかね。。。ｗ

内装は変えられても、広さは変えられないからね。

デザインはクレッセントの方がいいけど
価格と広さはこっちなんだよねー

[107: 匿名さん]

ブライトも保証は申請手続きしたそうですよ

[108: 匿名さん]

保証って、手続きしても入れてもらえない可能性もあるのですよね？

さすがにダイアとの業務提携は解消になりましたね。
類は何とかを呼ぶというのかなんなのか。。。

親水公園の竣工までまだまだ時間があるのに、モデルルーム撤去って逼迫度が伝わってきますね。。。

＞１０５さん
価格改定って、１１月に１回やっただけだと営業から聞いていたのですが、何回もやっていたのですか！？

＞１０６さん
＞ダサい部分は300万だしてリフォーム
ありでは？
私的には、床暖にできないかな？と思っています。
エコキュート入れて、床暖にしないって、何なんですかねぇ・・・
もったいないなぁ〜
そんなにコスト変わるのですかねぇ？

[111: 物件比較中さん]

価格改定は一回だと思いますよ。入居済みの購入者にも値下げ分返金したそうです。
もうじき完売ですね。

[113: 匿名さん]

もうすぐ完売？？？大分返済できそうですね！！で、さようなら？

[114: 物件比較中さん]

Ｎｏ111です。
完売と書いたのは大袈裟かもしれませんが
（2LDKの部屋に関しては興味なかったので知りません。）
結構来場者きてますよ。

Ｎｏ112さんは、いつの頃の話ししているのですか？
→だって始めの価格では2戸くらいしか売れていなかったじゃない！

価格改定してからは好調らしいです。
更に値引きの話しをしましたがダメでした。
価格下げてから、売れ始めたので当分無理みたいです。

南東の角部屋で残っている部屋は一番高くて8階でした。
南西は12階が空いていましたが。
でも角部屋はほとんどうまっていました。

[115: 契約済みさん]

先月、契約した者です。物件としてはいいと思いますよ。立地もいいですよね。東京駅から10km圏内だし、歩いても駅から10分程度、船堀と新小岩の間でバスが頻繁にあるしバス停も近いので雨の日も便利だと思います。向きもほぼ南向きの南西なので日当たりは低層階でもバッチリでした。船堀街道の音を心配していたのですが日中、夜とも思ったよりもかなり静かです。ただ、窓を開けると気になる方は多少気になるかもしれませんが・・・。建物もよくできているみたいです。知り合いの建築士に見てもらったのですが、いまどきの標準かそれ以上の作りみたいな事言ってました。でも設備が少し寂しいですね。床暖房や食洗機が付いていません・・・・。どちらも古くなるものだし、最新のを後でつける事はできるって営業さんは言ってましたけどね。私は価格と立地のバランスで選んだのですが良かったと思います。他の物件も見たのですが、我が家はこの二つは動かせないので・・・。

[116: 匿名さん]

床暖房の後付けは無理でしょう。現実的には。
新築のフローリング剥したり抵抗ありませんか？出来ないでしょう。
欲しければ最初から温水式が付いてる物件を選ぶべきです。

[117: 申込予定さん]

床暖房って光熱費幾らくらいかかるんですか？エアコンつけて床暖房つけると幾らくらいなんでしょう？それと床暖房の設備ってやっぱり古くなって将来出てくるものと使い勝手って違うんでしょうか？カーペットとかラグを敷くと床暖房の効果は感じられるのでしょうか？あまり電気代がかかるようならいらないから物件価格が安くなる方がいいんですけどね。

[118: 購入検討中さん]

この物件の条件と価格なら江戸川区や江東区にはなさそうなので購入を検討しています。（多分今週末くらいには申し込む予定です）なんだかんだ言っても価格が魅力的でした。中古と比べても十分安いみたいでした。なんとか保証にも入ったみたいですし変な中古よりはいいと思いました。これから先に同じような条件や価格では難しそうですしここにしようと考えてます。やっと前向きな意見が出てきたので少し安心しています。それにしてもどうして否定的な意見が多いんでしょうね。買えない方が僻んでいるようです。

[119: 匿名さん]

この物件で僻む人は始めから中古見てるでしょ。
安いだけが取り柄なのだから。
設備、立地、仕様、価格帯本当に周辺地域の物件とちゃんと比較しました?

[120: 購入検討中さん]

買ってから変更できないのは駅距離と方角向きと広さと階数だと考えました。仕様や設備はある程度の変更は後できそうです。こまごました設備にこだわってマンション買う訳にもいかないですし、私が住宅に払える価格も限界があります。いくつか比べたのですがクレッセントは立地や設備や仕様は魅力でしたが価格でダメでした。保証には加盟してないしあと比較的小さめの部屋が多いようなのも気になりました。アデニウムは設備や雰囲気はいいのですが部屋の向きや立地がちょっと・・・。価格は似ているのかもしれませんね。レクセルは立地や周辺環境に抵抗がありました。値段は同じくらい？。隣の東大島のブリリアは仕様はいいですが立地と価格が私にはダメでした。駅の南側に大京の物件がありましたが、殆ど売れてしまっていたのと値段の割には立地条件がちょっと・・・です。クレストフォルムは仕様が悪いと評判ですし。基本は価格なのでここにしようと考えてます。たぶんこの条件で考えると私にはここが最良のようです。周辺のマンションの営業さんは、「くるお客さんの殆どが価格で決めている」と言ってました。あれこれ揃った条件を選べる程の財力がある方は財閥系の物件を買う事になるんでしょうね。

[121: 物件比較中さん]

なんか久しぶりに盛り上がってるみたいですね。アデニウム船堀と迷ってますが比較して契約された人はどう思いますか。グランヴェールの東側はブリエとリビングが向かい合わせですよね。南側の低層階は戸建てがあるし高層だと価格が高くなってしまいます。でも緑色が鮮やかで綺麗なのと玄関や設備がよさそうなので迷ってます。船堀駅の往復でレノス船堀ブライトタワーの前を通るので買ってから後悔もしたくないです。誰かアデニウム船堀と迷ってこっちに決めた人の意見が聞きたいです。

[122: 購入検討中さん]

親水公園は価格改定しないのか？

[123: ご近所さん]

レノス親水公園に興味があったのですが値段が高くて買えません。でも、担当の方がいうには７月竣工なのでいまのところ価格改定は無いそうです。でもきっと価格改定あると個人的には思いますけどね。なにせ今の状況じゃあね。もう少し待つつもりですが船堀は駅の南側は北側に比べると土地が出にく土地路線価も高いんですね。タワーの方は改訂した時に改訂前に契約した人に差額返金？したようです。オープンにして後々のいがみ合いを避けるためだといってました。親水公園も額はともかく同じ流れになるといいのだが。この掲示板で見かけた裏の墓地？お寺？はどんな具合にみえるんかな？裏側から建物に入れるんかいな？

[124: 契約済みさん]

アデニュームやその他の江戸川、江東区、墨田区、地区の物件を去年から観てまわりました。
価格はこの不況で平均７００万から１０００万まで下げていますね。それぞれ一長一短で決め
られませんが、わたしは、レノスを契約しました。やはり南向きで眺望がよく、駅まで大人の足
で１０分で管理費、修繕費が２万円以下で駐車場が１万からなのでランニングコストを考えると
一番私にあった条件でした。ので１４階を契約しました。しかも７９０万の価格変更でしたので
即決でした。窓が多く光りが入り、バルコニーも４カ所もあって風通しもよく、夏は江東区、亀戸、江戸川の花火がなんと自宅から観れて最高だと想います。南側は建物条件があって、構想ビルはたたなので一生この眺望がみれますし、ペットも飼えていろいろ満足しています。この時期だからこの価格でかえるのでしょうか、以前は一戸建てにすんでいましたが、マンションは夏涼しく、冬は暖かいので床暖房やその他の設備はさほど気になりません。ようするに良いと想った物件はとことん良いところを見つけて自分できにいることです

[126: 購入検討中さん]

アゼルの売主リスクは高いかもしれませんがタワーのほうは完成しているし住宅保証もついたようでしたよ。倒産しても中古かそれよりも安く新築に住めるならそれも考え方でしょう。気持ちの持ちようです。タワーの安さは土地代から来ていると聞きました。船堀は駅の南側（親水公園のほう）よりも北側（タワーのほう）が土地代が高いようです。親水公園は土地が高い上に広い面積使ってるので分譲価格も高くなるはずです。タワーは土地代が安いほうだし親水公園ほど広くないでしすしね。建物はよくわかりませんがそんなに変わらないんじゃないですか。公共施設もなく室内設備は同じだし。歩いても10分強だし前の道を走るバスの数が多そうです。

[127: 契約済みさん]

>船堀北側はライオンズで600万円以下の低所得者が多く民度が極めて低い
まさに我が家であります。うぬーーーーー低所得者の民だったとは・・・・・・・。
事実なのでしかたがない。
高所得者の皆様は都心の財閥マンションに是非！！
下手に月々の出費やローンを高くして生活に追われるよりは楽に楽しく
生活したい我が家には合っているでございます。

[128: 匿名さん]

モリモトが言うんだったらまだわかるが、昭和臭がするライオンズが＊＊とかいってるってギャグだよね？

ライオンズのモデルルーム行ったけど、営業の質はどのデべよりもダントツ下で、デザインも２０年前の高級マンション目指してますって感じがしたけどｗ

[129: 契約済みさん]

ウチの予算はズバリ3000万円以内ですが23区内で買える住宅はここでした。内装も普通だし駅から歩いて11分。まりに学校もスーパーもコンビニもありました。階数は低いけど日当りもいいです。フローリングがベージュで扉もホワイトなのでとっても明るくていいです。ここ何日かで掲示板が盛り上がってきたみたいでいいです。毎月の支払いが少なくて住むのでウチはここにしました。北東向きですが角部屋なので快適そうで楽しみです。３月に引っ越す予定です。

[130: 購入予定者です]

レノス船堀ブライトタワーを購入予定です。

ここは他マンションに比べ設備が乏しいところは残念ですが、価格・駅距離
・向き・広さ、バスが多い、駅からの道がフラットである等の条件からここ
を購入する事に決めました。

食洗機なんて後付けで高性能の機種を買えばいいし、床暖房は・・既に導入
してる知人に聞いたところ、あまり使ってないそうです。
今もマンション（賃貸）に住んでますが、マンションって冬でも部屋の中は
暖かいですものね。

会社が危ういのは確かに心配ですが、建物（駆体）の１０年保障も取得でき
たことですし、今週中にでも契約に行く予定です。

こんなご時勢なので、否定的なコメントが多いのも判るのですが、前向きな
意見も拝見したいですね。

[131: 申込予定さん]

価格改定もしたし今月来月は金利が下がるらしいです。
ローン減税もあります。
かなりお買い得になったのでそろそろ部屋を決めます。
そのぶん1F高い部屋にするかもしれません。
そろそろ潮時か。

[132: 購入経験者さん]

ゲッ！床暖房も食器洗浄機も標準装備じゃないのか！？今時の物件で？セコくないか？

[133: 匿名さん]

床暖房、食洗機でググってみるといいよ。

床暖房は光熱費が高いから使わなくなった、食洗機はゴキブリの住処になるとか否定的な内容が多いから。