パークハウス砧レジデンスってどうですか？

[近所をよく知る人]

パークハウス砧レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
この辺りでは、ちょっとは駅近物件かなぁと期待しております。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区砧3丁目205番4他（地番）
交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：64.21平米-104.55平米

[28: 匿名さん]

もりあがっていない掲示板ほど売れているような・・・

[29: 匿名さん]

公式サイトによれば、第３期(最終期)が９月下旬より
販売されるようですね。
この地域は評判の良い幼稚園が多いので、
検討物件に入れています。
周辺が静かで住環境が良いところも魅力的だと思っています。
主婦としてはスーパーが少ないのがマイナス要素ですが、
パルシステムを利用すれば問題ないかな？と考えてます。

ところで、どなたかコンシェルジュデスクを利用された方は
いらっしゃいますでしょうか？
対応はどうだった等、感想をお聞きしたいです。

[30: 匿名さん]

＞29さん

調べるとスーパーは丸正食品大蔵店というのが徒歩5分にありますね。この付近について詳しくはないので
実際のところどんなか分かりませんが。でも、自転車があればこの界隈は買い物には困らないような気がします。

コンシェルジュデスクは利用したことはありません。地所の物件に興味があるのであれば、一つ一つの
モデルルームに行くより、最初にこちらで相談したほうが効率が良さそうですね。

ところで評判の良い幼稚園が多いとのことですが、具体的にどちらの幼稚園ですか？私もこの物件気になる
のでお聞きしたいです。

[31: 匿名さん]

先日物件のDMが届きました。
キャンセル住戸が出たという事で、その案内でした。
「価格は柔軟に対応可能」と書いてあるし、
これは、値引きを期待してもいいのかしら…。

30さん
評判の良い幼稚園は、春光幼稚園、ゆかり幼稚園あたりかしら。
バスで通える幼稚園もあり、選べる園が多く、迷ってしまいます。
一番良いのは現地で見学することですが、まずはクチコミ掲示板を
読まれてみてはいかがでしょう。

また、近くの病院である国立成育医療センターは小児科・産婦人科の
有名な病院なので、お子さんがいらっしゃるご家庭にとっては心強いかもしれません。

[32: 物件比較中さん]

>29さん
9月下旬じゃなくて10月下旬ですね。
ここのマンション、次回が最終期なのになんで販売戸数が未定なのかちょっと理解できません。残住戸は確定してるはずですよね。後から出てくるのかな。。

>31さん
>「価格は柔軟に対応可能」と書いてあるし、
>これは、値引きを期待してもいいのかしら…。
期待できるかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

>公式サイトによれば、第３期(最終期)が９月下旬より
>販売されるようですね。

今日HPを見てみたら、「第3期（最終期）3次　要望住戸相談会開催」だそうで。
最終期何次で完売になるのでしょうね。
というか、32さんもおっしゃるように現時点で残り何戸なんでしょうね。
こういった大規模低層物件ってなかなかないので気になっているのですが
条例改正で既存不適格になっちゃったみたいですし
決めかねているうちに気に入ってた間取りの部屋が売れちゃったみたいで
どうも縁がなかったのかな・・・

[34: 匿名さん]

今HPで先着順に受付している4戸(310号室、322号室、402号室、411号室)は、
第2期の売れ残りなの？？
それともキャンセル住戸？
ところで、ここは相変わらず反対運動が激しいようですが、
のぼりや看板など、何か目に見える形で現れているのですか？
また、入居後マンション住人に対しても何か影響があるんでしょうか。
この反対運動に対して営業さんはどのように説明されているのか気になります。

[35: 匿名さん]

>>34

入居後も反対運動が収まらずに、反対住民と入居者で裁判沙汰になった事例もあるから、ご用心を。

[36: 匿名さん]

＞入居後も反対運動が収まらずに、反対住民と入居者で裁判沙汰になった事例もある

そんなことがあるとやっぱり怖くなるよな。。。
営業さん以外でこの反対運動の感じがどんなものか知る方法ないのかな。。。

[37: 匿名さん]

入居後にこの物件で裁判沙汰になる理由ってなんでしょう？
建築の指し止め訴訟をしても、受け入れられず、
建築完成後に入居している住民に今さら何を提訴するのでしょう？

まあこの物件が出来上がった後に廃墟になって困るのは、
近隣住民の方でしょうけどね。
歯抜け状態の物件が隣近所にあると、治安が悪化しますからね。

でも思うに、上げた拳を下ろすタイミングを探しているのでは？
本当に反対している人はこの物件の隣近所の方ではない気がします。
勿論のぼりは掲げていますから、賛成か反対かと聞かれれば、
反対なんでしょうけど。

[38: 匿名さん]

販売関係者ですか？
あまりにも楽観的すぎませんか？

[39: 匿名さん]

この物件に関して近隣の方との関係はそれほどまでにこじれているのでしょうか？
「パークハウス砧　反対運動」でググってみたら反対運動関連のサイトが見つかりましたが
最新情報は2009年3月2日…
すでに半年以上情報更新されていませんでしたが、公表されていないだけで今もすったもんだ継続中？
この先その怒りの矛先が入居者に向けられないよう、三菱地所には責任をもって問題収束させて欲しいですが
反対の主たる理由が空堀物件建設であるなら難しいのかな。

[40: 匿名さん]

そー言えば反対運動を行っていた近隣住民も購入しているらしいね。
大した活動もないしそろそろ幟も片付けはじめるんじゃないでしょうか・・。

[41: 購入検討中さん]

既存不適合ってことだし、中古になったら売るの難しそうだから売れ残ってるんでしょうか。名前はいいから、ずっとすむ人にはいいですよね。ほとんど決まっちゃってるから、中古で値下げ待ちの人にはいいかも。

[43: 購入検討中さん]

地下住戸があるマンションって、エレベータ口は２階ということなのでしょうか。もしそうなら不便そうかな。下に行く人と上に行く人がかち合ったら、気まずそう。地下は階段ですか？　とりあえず、お互いかなり待たなきゃだめですよね。

[44: 匿名さん]

今HPには6戸が先着順受付中になってますね。
昨年の10月27日の34さんのコメントには
「今HPで先着順に受付している4戸(310号室、322号室、402号室、411号室)」
とありますがそれとは別なのでしょうか？
となるとキャンセル住戸になるのでしょうか。

反対運動の件、私も「パークハウス砧　反対運動」で
ググってみました。更新日は2009年11月16日
→http://www.k5.dion.ne.jp/~hrk/index.html
まだ続いているようですね。入居後も反対運動が収まらずに、
反対住民と入居者で裁判沙汰になった事例もあるとのことですが、
今も反対運動が行われていれば怖いですね。

[45: 匿名さん]

反対運動、まだ収まっていない感じですね。。。
と、いうより容認されることはなさそう、という感じです。。。
仮にここを買って、他に買い替えるといってもなかなか売れないかもしれませんね。。。
賃貸にしてもどうなのかな、という感じです．．

[46: 不動産購入勉強中さん]

今ＨＰに先着順で出ているのは全部キャンセル物件でしょうか。
間取りを見る限りどれも微妙な感じというか、部屋数を確保するためなのだろうけど、
億近い価格の４ＬＤＫで５畳サイズの個室２部屋とかなんだかわびしい気が・・・

ところで４４さんが紹介されている反対運動のＨＰを見てみたら、マンション屋上に
アスファルトを塗布している旨のコメントがありました。
屋上を駐車場にするというわけでもないのにアスファルト塗布？と思ってググってみ
たら、防水のためなんですね。今さらで恥ずかしいですが初めて知りました。

[47: 匿名さん]

46さん
ここはどの間取りも部屋が狭くて、1部屋5～6畳なんですねぇ。
モデルルームでは書斎のようなレイアウトにしてますが、
ここにベッドを入れたら他に何も入らない…って感じですかね。
アスファルト防水工事の悪臭は、近隣への影響は深刻のようですね。
他物件ですが、参考までに貼っておきます。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-176.html

[48: 匿名さん]

完売したようですね。