ランドシティ北千住について教えてください

[匿名さん]

ランドって神奈川の会社なんですね。
物件と会社の評判を教えて下さい。
東京都足立区千住寿町86
2998.8万円-6298.8万円
45.29m2〜82.87m2
1LDK-3LDK

[2: 匿名さん]

この会社は大京出身の社長が立ち上げた新興ディベロッパーです。
ここが立てるマンションは同地域内のものと比べると割安感が高いのですが、
理由としては恐らく広告費用を殆ど掛けていないのと、あとはやはり大手ディベロッパーと同価格では勝負はできないという理由によるものだと思います。
東証1部にも上場していますし、怪しい会社ではないかと。
ただし、購入価格が安い分、転売時にはそれなりの価値になると思われます。
投資としてマンションを購入を考えている方には向かないと思いますが、永住用として考えれば良い買い物かと思います。
この物件のパンフレットを頂きましたが、各フロアは基本的に3戸構造になっており、
角部屋が各フロア2つと角部屋中心になっています。
日光街道沿いの角部屋物件は値引き要求にも応えてくれる姿勢でした。
逆側の角部屋物件は4LDK中心で、日光沿いの3LDKとは価格的な開きがかなり大きいです。
ここの3LDKは間取りが良く、天井も高く、デッドスペースが少ないのは魅力的ですが、
カウンターキッチンでないのはやや不満です。
ただし、北千住より徒歩10分で丸井側物件と考えれば買い得感は高いかなと。

[3: 匿名さん]

ここ、投売り価格になりましたね。
70㎡の3Lで4000万軽く切ってますし…。4Lでも4000切ってる部屋あるっぽい。

[5: ご近所さん]

ここのマンションはしっかりしていると思います
基礎に時間がかかっており、しっかりやっている感じです。
作業員も近所で建設中のマンションとは違い、ちゃんと教育が
行き届いているかんじがします。
安いのは両側マンションだからでしょう、家も近所のマンションなんですが

[6: 匿名さん]

ランドの株価がかなり落ちてますね、1/15くらいまで着てますよ。新興デベロッパーは資金調達が難しくなると簡単に飛んでしまうから・・・不安大ですね〜。北千住は交通の便もよく魅力ですが、やはり購入後に会社が倒産されてしまい入居ができない・・・なんて悲惨ですものね。考えちゃうな〜。みなさんいかがですか？？

[8: 購入検討中さん]

モデルルームを見て思ったことは、
■メリット
①14階建なのにＳＲＣ造による耐震構造。
②金額/坪数によるコストパフォーマンス。
③天井高Ｈ２７００。
④通常ではありえない各部屋に窓あり。
⑤各部屋窓からの採光、通風確保。

■デメリット
①ＳＲＣ造による柱、梁の出っ張り。
②ディスポーザー無し。トイレはタンクレスではない。
③対面できるがカウンターキッチンではない。
④建具のレバー、蝶番、クローザーがチープ。
⑤共用施設無し。

まぁ、インフラや細かい所でコストダウンしてるから安いのかな。
でも、この立地でこの坪数(間取り)はやっぱりお買得感がある。
柱や梁も窓による採光や高天井で全然気にならないし。
希望の坪数(間取り)と金額が折り合わない時に納得できる妥協によるコストダウンかな。
まぁ、姉歯問題による建築申請問題でＳＲＣ造にしてるから、そんなマンションデベが損することは、イレギュラーだからこんな物件はもう出てこないでしょう。
知名度は低いし、外観はあんまりだけどモデルルームは一見の価値あり。
ある意味今までの価値観が変わりますよ。

[9: ご近所さん]

ここのマンションはお買い得だと思います、基礎にもかなり時間がかかっていたし
職人達もしっかりしています。それにくらべて近所のタワーの職人達はだらしなくてダメですね。
毎日何度も両方のマンションの前を通るのですが、やはり会社よりも現場の責任者がしっかりしていた方が
安心できると思います。

[10: 匿名さん]

ランドの回し者？
一方のタワーって1010タワー？
明らかにあっちの方が良さそうだけど？
基礎がしっかりしてるって、現場に入り込んで毎日見てたの？

[11: ご近所さん]

反応の早い方がいてビックリ、家業を継ぐまでは建設関係で働いていたので多少わかります。
両方のマンションの現場が見下ろせるマンションに友人が住んでいたので時々見てました。
毎日入り込んで見るってできる訳無いじゃないですか。
ただ、本当に毎日前を通ると職人の差というか現場の責任者の差がよくわかりますよ。
ただ、両方のマンションの真ん中辺りで大規模修繕をやっていたマンションの職人達は
さらにひどかった。