グローベル ザ・ステーション三ノ輪ってどうですか？

[コロマヨ]

グローベル　ザ・ステーション三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
5/31より優先事前案内会がはじまります。

物件データ：
所在地：東京都台東区三ノ輪1-183-2他
価格：未定
間取：1LDK＋SIC-3LDK＋WIC
面積：38.08平米-67.83平米

施工：青木あすなろ建設
設計・監理：ソシアル綜合設計
売主：グローベルス

[7: 近所をよく知る人]

といいながら、売れていない・・・。
「駅直結」だけで、周辺環境を覆えるほど甘くない市況ということですな。
近くの南千住物件も同様でしょうが。

[8: 匿名さん]

日暮里駅直結タワーは即完売したんだけどなぁ…。

[9: 物件比較中さん]

この物件、正確には直結ではないからね。。。
単に敷地内にエレベーター口ができるというだけ。

[10: 物件比較中さん]

「直結」に大層な定義でもあるのか？？？

[11: 匿名さん]

直結って確かに定義は曖昧だね。
敷地にエレベーター口があるだけで直結か。
長〜いデッキで繋がった直結物件もあるけどね。

[12: 匿名さん]

品川Ｖタワー

[13: 匿名さん]

品川と三ノ輪は駅の距離以前に・・・。
やはり南千住のブランズタワーと同じ流れですかね。

[14: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方にお尋ねしたいのですが
ここってペアガラス採用されてましたか
すぐ近くが幹線道路なので騒音が気になります

[15: 物件比較中さん]

モデルルーム、行きました！

幹線道路に面しているＡタイプ・Ｂタイプのお部屋は、ペアガラス採用でした。
個人的には、窓を閉め切っていれば、音は大丈夫なレベルだと感じました。
ただ、窓を開けてすごしたい人は、自分の耳と感覚でよく確認されたほうが
いいと思います。音は個人差が大きいと思いますので。

それ以外の幹線道路に面していないお部屋は、１枚ガラスでした。

私も騒音が気になって、お休み中の工事現場に入れてもらい自分の耳で確認しました。
お部屋の位置によって、だいぶ音の聞こえ方が違った、というのが感想です。

ご参考まで。

[16: 購入検討中さん]

No.15さん

お返事ありがとうございました
全室に採用ではないんですね

ペアガラスは騒音対策の他に、結露しなかったり
断熱効果があったりで設備の中で重視していました

他の物件も検討してみようと思いますー

[17: 物件比較中さん]

ＭＲ・現地（建設中）ともに行ってきました。
購入に踏み切れない理由を思いつくままに書いてみますと、

①価格が高い。
②リビング（８．４㎡　２ＬＤＫ＋Ｓの　Ｃタイプ？を検討。）が狭い。
③三ノ輪駅（直結）につき
　　・直結してるのは、上り（中目黒方面）のみで下りは一旦地上に出て歩道橋を渡らないと
　　　いけない（いずれ下りの方とも繋がる予定とのことですが時期は未定とのこと。）。
　　・今時珍しくこの駅にはホームと改札の間にＥＶが無い（何故か日比谷線沿線には同様の駅
　　　が多い。）。
④天井が低い（様な気がする）。
⑤売主の倒産リスク（一部財閥系等を除けばノーリスクのデベさんの方が少ないとは思いますが。）。


等々です。
賛否両論あるかと思いますがみなさんの意見を伺えればと思います。

[18: 物件比較中さん]

ここから、吉原にはどう行けばいいの

[19: 購入検討中さん]

①価格が高い。

他のグローベルさんの物件では値引きもしている模様なので
三ノ輪も値引きしてほしいですね

②リビング（８．４㎡　２ＬＤＫ＋Ｓの　Ｃタイプ？を検討。）が狭い。

　Aタイプを検討してるのですが６０平方メートルを無理やり仕切っているので
　一部屋一部屋は狭いですね、収納も少ないように感じました。

③三ノ輪駅（直結）につき
　　・直結してるのは、上り（中目黒方面）のみで下りは一旦地上に出て歩道橋を渡らないと
　　　いけない（いずれ下りの方とも繋がる予定とのことですが時期は未定とのこと。）。
　　・今時珍しくこの駅にはホームと改札の間にＥＶが無い（何故か日比谷線沿線には同様の駅
　　　が多い。）。

　うちはベビーカーを使用しているのでEVがないのは厳しいです・・

④天井が低い（様な気がする）。
⑤売主の倒産リスク（一部財閥系等を除けばノーリスクのデベさんの方が少ないとは思いますが。）。
　
　実際株価を見ると新興デベさんはちょっと不安ですね。。。

[20: 匿名さん]

>>16

ペアガラスは防音性能ないですよ＾＾

[21: 物件比較中さん]

周辺の住環境てどうなんでしょうか？
近隣にお住まいの方がいらっしゃったらご意見をお願い致します。

また、上記でも投稿がある様にこの駅には、ホームと改札フロアの間にＥＶもエスカレーターもありません。ベビーカー使用の方や車椅子の方の駅利用の不憫さを考えると苦情（メトロに対する）が発生しないものなのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

決算苦しいですね。。。大丈夫でしょうか？？

[23: 匿名さん]

アゼルとグローベルスはこのほど、２月に予定していた両社の合併について中止すると発表した。

　合併により、期待するシナジー効果が発揮しにくい経済環境に変化したことなどが主な要因。合併に合わせて予定していたグローベルス株式の上場廃止は行わず、上場は維持することとした。

　両社では、「合併成立に向けて最善の努力を尽くした上での最終決定」とコメントしている。

[24: 匿名さん]

アゼルはダイア建設と業務提携みたいですね。
とにかくどっかと組まないと厳しかったんでしょうね。
ゴーイングコンサーンにも注記が付いてますし。

ひとまずグローベルス寄りでみると合併中止は良い選択だったみたいですね。

[25: 物件比較中さん]

吉原にはどう行けばいいの

[26: 物件比較中さん]

グローベルスＨＰより
森下駅前と両国については３割プライスダウンみたいです。
ここは？

[27: 匿名さん]

そんなに値引きして会社大丈夫なのかな？

[28: 匿名さん]

逆に値引きしないとダメ（飛ぶ）なのでは？

[29: 物件比較中さん]

月末、年末を乗り切るので、兎に角、現金が必要なんじゃないですか。

[30: 匿名さん]

背水の陣か…。

[31: 購入検討中さん]

今週末三ノ輪見に行ってきます

万一買った後に飛んだ場合、設備の１０年保証とかどうなるのでしょうか

[32: 物件比較中さん]

飛んだマンションの掲示板ありますが、悲惨ですよ
３割値引きでも、残りの７割の価値がなくなったらどうなるか。

[33: 匿名さん]

ここ飛ぶんですか？？

[34: 周辺住民さん]

この前、モデルルーム行ってきました。半分強売れているみたいです。もうちょっと安ければ検討したいのですが・・・

[35: 匿名さん]

営業が頭悪すぎ。
購入者の個人情報えおペラペラしゃべっていました。。

[36: 匿名さん]

近いうちに見に行こうと思っているのですが、
いくつか気になる点があります・・・

通りに近いようなので、やはり音はうるさいのでしょうか？

駅前は魅力的なのですが、日当たりってどうなんでしょうか？

あと、グローベルスって会社の今後はどうなんでしょう？


見に行かれた方、教えてください。
おねがいします。。。

[37: 購入検討中さん]

前の道路はかなり激しい通りなので
下の方の階は音はうるさいんじゃないかな？
でも窓閉めていれば大丈夫じゃないですか？

下町なんでまわりの環境はあまりよくないですが
駅直結っていうのは便利ですね。

[38: 物件比較中さん]

No36さんへ
通りに近いようなので、やはり音はうるさいのでしょうか？
→うるさいですよ。大通り側でさえ、窓２重サッシじゃなくて。南側も窓閉めても結構うるさいです。

駅前は魅力的なのですが、日当たりってどうなんでしょうか？
→前のビルが邪魔です。夏ならいいかもしれませんが冬だと南側のＣ・Ｄの7階ぐらいだとお昼から日陰になります。Ｅタイプは昼すぎると自分のマンションの影になり南向きなのに日があたりません。日当たり重視でしたらＣ，Ｄの上層階ですね。Ｂタイプでも上層階なら大丈夫です。
ただし、ちょうど値段の手頃で日当たりのよい部屋は、土地提供者用の住居になっていて購入できないので残りかなり少ないと思います。

あと、グローベルスって会社の今後はどうなんでしょう？
→良くは無いとは思いますけど、よそもあまり変らないでしょ、大手以外は。ただもうじき完成入居開始する物件ですから、建設中に倒産されるより良いのではないでしょうか？

私も駅近で良いと思い、見に行って、予想以上に日当たりが悪くて多少がっかりしました。
ただし、日曜日には中に入らせてもらえるので実際に見られた方が良いと思います。日当たりは、時間帯によってかなり違うようです。前のビル（南側の）だけは邪魔ですが東南は結構ひらけていて良い感じでした。結構内装もできあがっているのでイメージしやすいし、実際に窓から外が見れるのはモデルルームと違ってすごく良いですね。ただ私的には、いくつか希望にあわない点がありますので、あとは価格次第ですね。

[39: 匿名さん]

№３８さん

貴重なご意見丁寧にありがとうございます。
実際に中が見れるのはいいですね。
さっそく今週か来週には見にいってみようと思います。

ありがとうございました。

[40: 購入検討中さん]

もう少し安ければ買いたいのですが高すぎですね。値引きしてもらっても高くかんじますが、契約した人はいくらぐらい値引きしてもらっているのですか？

[41: 匿名さん]

値引きしても500万円ぐらいですよ。

[42: 匿名さん]

本当にそんなに値引きしてもらえるんでるか？それだったら買いだと思います。
本当に値引きしてもらった人がいらっしゃったら教えてください。

[43: 匿名さん]

=41です。
500万円値引きで買いですか？部屋にもよるかもしれませんが私の希望の部屋では1割引きですよ。
まだ高いように感じますが。

[45: 購入検討中さん]

たしか店舗だったような気がします。（通り沿いは）
酉の市に行く時ぐらいしか通らないので、はっきりと覚えてないもので・・・

[46: 匿名さん]

駐車場と木造民家（細々と大学芋を売っていた）と飲み屋さんがあったかな？
飲み屋さんは近所に移転して続いてる

[47: 買いたいけど買えない人]

安ければ買いたいなぁ〜。

[48: 匿名さん]

もうじき引渡しですね〜。何戸残っているのでしょうか？

[49: 匿名さん]

３分の１くらい残ってるみたいです。
値引きしないから諦めて他を買う・検討する人が多いのかも。

[50: 購入検討中さん]

>>44
店舗でしたね。
角はしょっちゅう店が変わっていました。
その隣が大学芋屋？　その隣がケーキ屋でしたよ。

参考
http://www.enjoytokyo.jp/id/edogoma/101161.html

[51: 購入検討中さん]

一斉入居から１ヵ月ほど経過したみたいですけど、最近の状況はどうなんでしょうか？
以前（昨年の秋頃）モデルルームに行った時は、ほとんど値引きしてませんでしたが。相変わらずなんでしょうか？
あと何部屋位残ってるとか、多少値引きするようになったとか、情報お持ちの方がいらっしゃれば教えて頂けたら嬉しいです。　内容次第では、再検討を開始しようと思います。

[52: 近所をよく知る人]

子供を公立学校に通わせるなら避けた方が良いエリア

周辺の民度はきわめて低い

[53: 周辺住民さん]

No.51>

カーテンの付け具合から見た感じですが
安いAタイプ、Bタイプもそこそこ埋まってきているようです

苦戦しているEタイプや
モデルルームとして使っている部屋等は
交渉次第で値引き可能かもしれません
検討をおいのりします

[54: 購入検討中さん]

＞＞５３

ありがとうございます。Ｅが苦戦してるんですか？
高いからでしょうか？　値段的にはＣだったんですけど、狭さが気になりました。
Ｅは値段以外は気に入りました。

[55: 購入検討]

最近見に行かれた方はいらっしゃいますか？
Ｅタイプしか残っていないようですが、どのくらい引いているのでしょうか。
見積もられた方いらっしゃいましたら、どのくらいの提示なのでしょう。

個人的に天井が低いきがするのですが・・・。