【購入者・契約者限定】ヴィークコート三軒茶屋

[契約済みさん]

ヴィークコート三軒茶屋の契約者限定の掲示板を作りました。
入居前に色々な情報交換ができればと思います。


所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.69平米～84.92平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
媒介：みずほ信託銀行
物件URL：http://www.vc-sancha.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
【物件情報を追加しました 2014.5.1　管理担当】

[2: 契約済みさん]

はじめまして。戸数自体が80くらいで、その内こういう掲示板を見てる方はそんなに多くないのかもしれませんが、
こういう契約者用があると安心です。よろしくお願いします。

[3: 契約済みさん]

入居予定日が12/19になりましたね。
内覧会が11月中旬なので、今から楽しみです。

みなさんはどんなオプションをつけられたのでしょうか？
参考までにお伺いできればと思います。

よろしくお願いします。

[4: 契約済みさん]

私の部屋は壁が全て釘等打てないとのことでしたので、各部屋にピクチャーレールを付けました。後は玄関からの廊下を大理石にとか、シーリングライトとか。何かと金額がかさんでしまいました。。。

[5: 匿名さん]

大理石凄いですね！あのモデルルーム見ると憧れますよね。
オプションは何かとお金かかりますよね。私もピクチャーレールは全部屋に入れました！
あとはコンセント増設くらいです。

[7: 契約済みさん]

天然大理石らしいですよ。まぁ、どちらでもいいんですけど。人工の方が耐久性があるとも聞きますしね。

[9: 契約済みさん]

なるほど。廊下に食べ物を持ち込むときは要注意ってことですね。

[10: 契約済みさん]

資料見る限り天然大理石ですね。

[12: 契約済みさん]

たしかに冬は裸足では冷たくて歩けないし、靴下履いてても滑りそうなイメージです。
大理石素敵なんですけど、うちはフローリングにしました。

[13: 契約済みさん]

インテリア相談会があるんですよね？

[14: 契約済みさん]

スケジュールが郵送されてきましたもんね。
インテリア相談会では壁紙とかカーテンとか家具とかの相談だと思いますよ！

[16: 契約済みさん]

やっぱり大理石寒いでしょうか？ちょっと後悔かもですが、悔やまずポジティブに考えます！皆さんに質問ですが、表札はやはり必須なのでしょうか？これまで、マンションを自身で購入したことが無いので迷ってます！

[17: 契約済みさん]

調べてみたら、大理石の遠赤外線効果で冬は暖かくて夏はひんやりって書いてありましたよ。
実際はわかりませんが、見栄えはかっこいいですよね。廊下は通るだけなんで好きな見た目にするのがいいですよ。

昔とは違って今は表札つけない人も少なからずいるはずです。
うちは、そもそもこじんまりとした低層を選んだ理由が、プライベートな時間を大事にしたいので、
表札つけるつもりはないですよ。

[18: 契約済みさん]

17
ご返答有難うございます。大変参考になりました。私も高層より低層派です。まぁ、高所が多少怖いとの理由もあるのですが。

[19: 契約済みさん]

私も低層で決めました。
タワーマンションはまだ歴史が浅く建築関係の人間に聞いたら自分ではタワーマンションには住まないと言ってました。
やっぱり三軒茶屋の雰囲気には低層があってると思います。

[21: 契約済みさん]

ローン組む方いますか？
みなさんローンの手続きっていつ頃されるんですか？

[22: 契約済みさん]

ローン契約、確か10月〜11月だったかと思います。
まだまだ先なようで、夏休みが終わったらすぐなんでしょうね。

[23: 契約済みさん]

22 さん、ありがとうございます！
夏休み後なんですね！！
早く出来上がるの楽しみですね！

[24: 契約済みさん]

ローン組まれる方は固定が多いんですかね？
それとも5年や10年の固定と変動のミックス？
もしくは全て変動とか？？

ローン組むの始めてなので、迷ってますが、みなさんの意見もあれば参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[26: 契約済みさん]

一応半分は売れたんですけど。

[27: 住民でない人さん]

モデルルームで見たらほとんど売れていました。
グランツ棟は2階のちょっと微妙な3LDKが残っていましたね。

[28: 引越前さん]

まだ半分残っているみたい。
だからいまは販売四期を準備中だし、最終期が始まらない。
ただ、中規模で徒歩七分にしては健闘しているほうかと。

[29: 入居予定さん]

物件サイトに掲載されている外壁タイルと実物は違いが大き過ぎやしないですか？
CG通りの明るい赤を希望していたのに、実物は血塗りっぽい濃赤色です。なんか古臭いし、垢抜けないし、辛気臭い。イメージと全然違うんですけど、気になりません？
ショックだ。。。

[30: 契約済みさん]

うちも廊下大理石にしました！

営業さんにこの間話を聞いたら、残り15戸くらいって言ってましたね。

[31: 契約済み]

契約済み・住宅ローン検討済みの者です。

今は本当に金利が安く、あえて固定にする理由はあまり無いと思いました。

ただ、信託銀行系の「当初期間金利引下げ型」の固定2～5年金利は、変動金利より安いという驚異的な安さを誇りますので、こちらを選ぶ方向で進めています。

注意すべきは「期間終了後の金利引下幅が小さくなる」ことなのですが、5年以内の固定を選んだ場合は引下幅もかなり小さく、非常に魅力的でした。

[32: 契約済みさん]

確かに当初期間金利引き下げは魅力的ですよね。
私はミックスにして、当初期間金利引き下げについては、試算してプラスが出る間に繰上返済できる範囲で組もうと思ってます。そういう意味で言うと、ミックスって素晴らしい仕組みですよね。

[33: 契約済み]

そうですね。ミックスを使われるなら、それが一番かしこい組み方かと思います。

[34: いろいろ不安]

おっしゃるとおり、あの色の違いはヒドいと思います。グレード感違います。ちゃんとＣＧと同じ色のタイルを確保できなかったんでしょうか。入居説明会で説明してもらいたいですね。居室内や玄関ホールなんかも、全然イメージと違うじゃん、という箇所がいろいろ出てきそうで不安です。

[35: 匿名さん]

>>34
そうですよね。流石に違い過ぎますよね。フェニックスマンションみたいで古臭い。
細かいところまでレンガ貼りしてくれているのは予想外で嬉しいけど、、、、。こんなもん？

[36: 匿名さん]

誰かウィキまとめて。

[37: 入居予定さん]

内覧会を終えて、みなさん印象どうでした？
あと内覧会で気になった補修ポイントなどあれば教えてください。
我が家は床の小さな傷がいくつか気になり指摘しました。

[38: 入居前さん]

内覧会終えて、デベロッパー検査ほんとにしたの？って印象でした。
傷関係は本当に酷く、床建具サッシュフローリングタイルと大量に指摘しました。また、巾木の施工精度も低かったです。床鳴りも一カ所あり、扉のクッション材の位置もずれていたり、蛇口が真っ直ぐじゃなかったりと。合計40カ所近くの指摘になりました。再内覧会が二週間後ですが、不安で一杯です。

[39: 契約済みです]

今も近くに住んでいるので、ちらちらと見にいっていたのですが、明らかに施工の遅れです。前日なのに、共有部分は出来上がってない。。「本当に内覧会やるんだろうか？」って思ったくらいで、なんとか内覧会を開催させる程度しか工事できてないので、予想どおり内覧会当日もボロはいくらでも出てきました。水流せないとかありえない。。おそらくデベロッパーチェックもしてないに等しいでしょう。共有部分の庭木や庭壁上の部分、手すりの埋め込み部分の施工とかもかなり雑で荒っぽい。庭木の感じもただ植えただけ感満載。冬なんで枯れ木とかそんな問題じゃない。丁寧じゃないんです。みなさんは汚いと思いませんでしたでしょうか？それとも内覧会ってこんなものなんですかね？これが完成ではないと信じてたいです。家のことは瑕疵期間でいくらでも修正できますが、共有部分は本当にもう一回ちゃんとやり直せと言いたいくらいでした。まあ、もう契約しちゃってるんで今からまた連絡入れますけど。

[40: 契約済みさん]

皆さん内覧会お疲れ様でした。
うちも細かい傷や汚れがかなり多かったです。糊？みたいな白いものが至るとこに付いていました。
部屋の作りも粗い、大雑把。ドアに関しては設計ミスを
疑うような欠陥も発見しました。

あと、グランツの共用部分、特にエントランス、ダサいと思いませんか？彼らセンス悪くないですか？
内覧会会場なんか葬式でもやるのかってくらいヒドい雰囲気でした。

[41: 契約済みさん]

みなさんの仰る通り、指摘箇所多数ありで疲れました・・・　これでは今後も疑った目で見てしまいます。
内覧会ももうチョットオシャレにできなかったのでしょうかね？！
以後は瑕疵期間中に気になる箇所をしてきする日々が続きそうです・・・

[42: 入居予定さん]

みなさんのコメントを見て、自分のチェックは甘かったかもと思いました。
2週間後の再確認のタイミングで、あらためて徹底チェックしてきたいと思います。

特に水回りの確認は今回できていないので、
キッチン、トイレ、バスルームと一通り試してこないと不安ですね。

[43: 契約済みさん]

皆さんに質問です。
台所の大理石が、足の部分と上の部分の継ぎ目(縦板と横板)つまり隅の部分がズレてたのですが、皆さんのお部屋はいかがでしたか？
指摘したら、この仕様が基本で他の部屋もそうです！と言われたのですが、モデルルームは隅はきれいに揃ってるし、本当に他の部屋も隅がずれているのか？と疑っています。どなたかお分かりでしたら教えてください。

[44: 契約済みさん]

天板と横板の面がずれてるとか有り得ないです
モデルルームが、揃っていれば当然揃っているのが仕様です。言われた内容も含めきちっと営業もしくは、清水に連絡するべきだと思いますよ。
うちは揃っていたと思いますが、心配になってきたので、再内覧会の際にチェックしようと思います。

[45: 契約済みさん]

>>44
ありがとうございます。何が何でも直してもらいます！

[46: 契約済みさん]

どなたか同じ仕様の方がいたら教えてください。
リビングと隣接する洋間はウォールドアの方が多いと思いますが、私の間取りは狭いので、三枚引き吊り戸になっています。
間取り図では三枚同じように記載されてたので、どちら側にも寄せられると思ってました。
が、実際に内覧したら、片側にしか寄せられない状態でした。私は一切この説明は事前に受けておらず、むしろ、両側どちらにでも寄せられると口頭で聞いた記憶があります。
が、言った言わない論になってる状態ですが、どなたか、同じ吊り戸の方、いらっしやいますか？事前に説明受けられたか教えてください。

[47: 契約済みさん]

キッチンの天板について、そういえば私の部屋もずれてました・・・
こんなものなのかぁと思っていましたが、指摘した方が良さそうですね。
再内覧の折に言ってみます。。でも、あれ綺麗に直せるのでしょうか？？

[48: 入居前さん]

43さん、47さん、
私も気になりました。天板と横板の角が揃ってないので、言おうと思いましたが、やり直して他が崩れるのが怖かったので指摘はしていないのですが、やっぱりあれは気になります。
みなさんも言われるなら言おうと思いますが、モデルルームで見たキッチンの板と違いすぎてびっくりしました。
この様な場合って直してもらうか、返金してもらうかって可能なんでしょうかね？

他にも傷が多かったり、ノリが残ってたり酷かったです。
あとは仕切りの扉ですが、吊り戸と聞いていたので床はフラットだと思っていたのですが、金具の差込口が飛び出ていたのはみなさん気にならなかったでしょうか？

本当に色々と雑さが浮き彫りで残念です。

[49: 入居前さん]

欠陥品を買わされた気分ですね。

[50: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】