リリーベル西葛西

[西葛西のジャスコの前のマンションの住人さん気をつけて。]

(仮称)リリーベル西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番10（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.51平米-82.43平米

西葛西ジャスコの前のライオンズ西葛西マンションさんに、折を言って、
言いたいことがあります。
住み心地がどうか心配です。といいますのは、日照権のことで、争ったあとのイライラが、
気の流れを悪くしています。それと、つくりの方も、ベランダから、奥まった作りになっておりますから、よけいに、日の光が入ってきにくいとおもいますので、
できるかぎり、ここちよくすごすために、
変な見栄ははらずに、ほんとうに、こころの底からやすらげる空間をつくりだしてください。
そうでないと、お子さんにも影響を及びますので、気の張ったインテリアなどは、
やめてください。白熱灯にしてください。蛍光灯はだめです。電気代がかかるかからないとか
問題でなくて、そのコスト以上の最悪の事態を引き起こす可能性があります。
こころをおだやかにするCDとか、アロマとか、明るい色のやわらかな色のカバーリングを
こころがけてください。
金にゆとりがあるかたは、思い切ってリフォームをしたほうがいいです。
とくに、北側の棟が、暗くて、心配です。
落ち着かない、夜眠りづらいとおもったら、ひとからのイライラを買っているかもしれませんし、
とにかく、大通りに面した、北側の棟は気をつけてください。
他の棟も、油断をしてはいけません。
けっして、買ってしまったことを後悔しろといっているのではなくて、むしろ、
買ってしまったことにイライラしないでください。後悔しないでください。
隣人との争いはさけたほうが無難です。
とにかく、気の流れがたまっています。
買ってしまったことに後悔せず、いますんでいる部屋で、どうすれば、ベストの状態に
なるか、ゆとりをもって、とにかく、お経でも、お香でも、お札でも、お守りでももって、
他人からのイライラを受け取らないように注意してください。
さしでがましいと感じたかもしれませんが、当方、少々、直感と霊感が働く者です。
門前仲町の深川不動尊に通っているものです。
これを冗談とうけながさないでいただきたいと願うばかりです。

[17: 買いたいけど買えない人]

康和地所の提示価格って、どのくらいだったんですか？（平方ｍあたり）

[18: 匿名さん]

坪単１６０万くらい

[19: 元関係者]

それはないなぁ。
西葛西のあの辺の相場が坪280だから まぁ240～250くらいだな

[21: 匿名さん]

破綻デベに、相場なんて関係ないって。
すぐに現金化出来る事が、最重要課題なんだってば！！
実際に、康和地所が破綻後は、坪単１６０万くらいって話は
ここそこで聞いてるよ。
○代田地所に残った社員に聞いてごらんよ！
もう関係ないからいくらでも答えてくれるよ。
まだ、民事再生中に康和地所にスポンサーが付く予定だった時でも
そこまで高かなかったぜ。

まあ、康和地所の社員は、他のデベよりはるかに
自分達で作る外断熱マンションを
愛していたから可哀相だけどね。
今の価格はアフター考えると…。

[22: 匿名さん]

以前は確かに、大分安く売っていたよね。
今の価格は、当時の価格を知ってると、いただけないなあ。

[23: 匿名さん]

今の価格は高いね～。

[24: 検討さん]

確かにアウトレットで割高感ありありです。だから何ヶ月も売れないね。

[25: 匿名さん]

アウトレットって言えるのかい！
この価格！

[26: 西葛西評論家]

りりーベル西葛西の価格は、外断熱などの特徴を抜きで考えても相場より安い！

※なぜなら、駅から徒歩圏で　土地の価格と建築費を考えると　ヒューザーみたいな会社が建築しない限り、

　4000万円台の価格で新築で作れないと考えます。

※安さ！3000万円！にこだわるのならこの近辺は、よしたほうがいいと思う

　土地自体の価格が下がらないより、土地の売出しがないからです！

※子供さんがいる方なら公園も多いですしいいかも！

[27: 匿名さん]

ここは破産手続きをした会社のアウトレット
なので、少なくとも当初売り出し価格の２～３割引きでないと
検討対象にはならない。当初は４８００～６４００くらい？
なら３５００～４５００が妥当か？

ネガ
　船堀街道の騒音
　戸数の少なさ
　エクステリアの豪華さの欠如

メリット
　駅まで徒歩８分（実時間）
　コンビに徒歩３０秒
　外断熱

ディスポーｻﾞｰ、タンクレストイレ、ペアガラスの近代マンション便利設備３点セットはあるの？

　ところで、隣の分譲マンションは売れてるの？

[28: 匿名さん]

4000万円台で造れる、造れないの問題じゃないぜ。未曾有の不況で、資金繰りに逼迫したら、赤字でも放出するしかないだろ。株や不動産の相場なんざ、それを含めて刻々と変わってくるんだよ。

康和地所が、今より安く販売してたのは事実だろ。現実をみなよ。

[29: ご近所さん]

結局、破綻直後の安い時期が買いだったっていうことかな？
いつもそんなこんなで購入はためらわれ出遅れてしまう・・・
横のエクセレントは売り切ったようですね。更にその横で
建設中のパークホームズ？が気になります。

[30: 匿名さん]

ディスポーザーありません！！

[31: 匿名さん]

要は、このマンションの価格高すぎるってことか。

[32: マンション評論家]

うん・・・・

安く売り出してた時期って、民事再生で破産寸前のころの価格？　

その価格で購入できたのかなぁ。。。　知人が購入しようとして申込みしたけど結局、

いつまでたっても契約できずに、ずるずるのばされ、購入はできなかった。そして、ある日突然・・・倒産！！

お金をただ、集めるだけの手段にすぎなかった！　かも・・・


建物はそれなりの価値は、あるし　駅から近い土地だし　価格そんなに高いと考えるべきかなぁ？

１０年経って、１５年経って・・・・　建物の価値だったり、立地だったりで答えでそうだね！！

３０００万円台にしているマンションも近くにあるけど・・・・　やっぱり気に入らない！！！！

[33: 匿名さん]

以前の価格に関しては、○代田地所に残った社員に聞くのが一番！！

もう関係ないからいくらでも教えてくれるよ。

今の販売価格より、２割くらい安かったんじゃないかな。

当時、販売センターに行った人も多いからいった人に聞いてごらんよ。

中央区晴海のマンションも安く出てきているしさ。

今の価格はかなり高く思うぜ。

１年も経てば不動産価格も反転してくるだろうけど、

現在の相場とこの経済環境じゃとてもとても。

[34: 虹の広場大好き！]

○リーベル西葛西を最近購入したものです（・０・）V

外断熱仕様の建物って以前、海外赴任中に短い間ですが住んだことがあり

とても快適で、エコって感じでしたよ！

日本にもどり、外断熱住宅を必死に探しまし、注文建築でも検討しましたが

海外では当たり前が、まだまだ日本は遅れていて、”特別”感が強く　建築代が高くなり一度は、断念しました
（ＴＴ）

ところが、マンションで外断熱の○リーベル西葛西を発見！！　気に入り　”購入しました”

今の時期でも　リビングのエアコン一台で部屋全体が涼しくて快適！！

お部屋の温度がいつも一定で電気代もやすくなりましたね。

住んで見て実感したのが、外断熱仕様って、外の音もさえぎる様で街道沿いにもかかわらず静かですね・・・
ビックリッ！！

かなり、主人とも色々とこだわり検討した末、価格より何より品質を優先しました。

地球温暖化に少しは、役に立ってるかも・・・・・（笑）　

これから住宅を検討される方に＜アドバイス＞
価格で飛びつくより、品質の比較はしっかりしましょう・・・　後悔したくないですよね。

[35: ご近所さん]

ここの物件は、ようやく売れたようですね。再販売から約半年かかりました。近所にあるパークホームズは、果たして短期間で売り切れるでしょうかね？

[36: いつか買いたいさん]

ずっと立っていたのぼりを見かけなくなりました･･･HPに行くと、キャンセル待ち受付中となっています。
最後はいくらくらいで売ったのでしょうかね？5月頃にモデルルームに行った時は、営業の人は6月中に売れて
しまうようなことも言っていましたけど、やはり価格設定が高すぎたのでしょう。
但し、住んでいる人によると、梁の出張りは気に入らないけど、住環境は良好らしいです。
船堀街道沿いですが、あまり音が聞こえないとのこと。二重サッシが効いているのでしょうか？
最近、近くでパークホームズの売込みが開始されたようですが、値段と設備がここと比べてどんなものなのかが、
気になっています。といっても、ここはもう売れてしまっているので、中古狙いになるのでしょうが･･･

[37: 周辺住民さん]

やっと売り切りました。最後は投売り？当初売り出し価格が、非常に高値だった
ので、2割引でも高い印象でした。ものが良いのは判るけど、目に見える所で
ものが良いというのが判りづらかったのが、敗因でしょうか･･･
かなりのハイスペックなので、購入できた方は満足しているのでしょうね。