プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[62: 匿名さん]

大体のマンションは角部屋に西向きの部屋があるので、余計に暑いんだろうね。
このマンションは角部屋でなくても西南西向きみたいだが、角部屋よりはマシだと思う。

[63: 購入経験者さん]

60さん、気持ちはよく分かりますよ。
心配な人が多いから西向きは人気がないんですよね

[64: 匿名さん]

とりあえず夕方しか日が当たらないとかありえん

[65: 匿名さん]

オーニングはどうでしょうか。

すだれはカッコワルイので、違う方法でと考えるとホームセンターで売っているオーニング（カーテンのようなもの）をつけるのも一つなのかもと考えています。

住んでみて暑いと感じたら対処もできるような気がしているのですが。

西向きってそんなに暑いんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

どうなんでしょうね。方角以外の条件を揃えて比較することは難しいでしょうから、感覚に左右されるところも大きいのかもしれません。生活スタイルによっても、感じ方は変わってきそうですし。

[67: 賃貸住まいさん]

もちろん方角は気になりますが、県道に面しているのが残念ですねー。
交通量多いし、バスも通るし。排ガス、騒音、子供の通学(小学校がかなり遠いのですね)を考えると気がかりです

[68: 匿名さん]

皆さんは、徳重は地下鉄の駅があるといっても名駅まで36分、金山まで30分かかるという事についてはどうお考えですか？
例えば、緑区では南大高も人気ですよね。JRでしたら名駅まで18分、金山なら12分です。
地下鉄の駅があるのは良いなと思ったのですが、冷静に考えると市内なのに都心部に行くのに時間がかかりすぎる様に思えてきました。

[69: 匿名さん]

それ思いました。
しかも栄には一本で行けない。

でも、びっくりするぐらい
電車すいてるのはプラスに思えました。

[70: 匿名]

西向きで川に面しているのに、価格が高いというのは納得いかない。
果たして、価格はどのぐらいになるだろうか？
ここに比べたら、プレイズ徳重は価格も手頃で最高だった。
買っておけば良かった。

[71: 匿名さん]

ここじゃないですけど，西向き以外はほぼ全てのこちらの条件を満たす物件を検討中です．
立地やスペックを考えると価格も安いと思えるのですが，やはり西向きなので価格を下げて
売っているのでしょうか．

セールスの人は「夏はどうせエアコンかけっぱなしですよね．冬は夕方暖かくて
いいです．夜型の生活には向いてます」とか言ってますが…

[72: 匿名さん]

西向き物件のため低価格で分譲しているのかということですが、 おっしゃる通り少なからず方角という要件も影響しているとは思います。
しかし、西向きだからといって極端に低価格では分譲しないかと。
んー、、、この物件のように駅や商業施設が近くにないのでは？
他の物件のことは、他で聞いてください。笑

[73: 匿名さん]

たしかに立地的にはプレイズ徳重の方が良かったですね。
徳重駅の東側、ヒルズウォークの近くは土地も余ってそうですから、また新たな物件は出て来るかも。

[74: 匿名さん]

名古屋駅まで遠いのは、眠っていけるなら逆にプラスかと。

始発駅ですから、席に座れば仮眠が取れます。
帰りもそう。

時間がかかるけれど、読書時間と割り切ればいいのかなと考えています。

[75: 購入検討中さん]

電車が空いてるのと、駅の上にモールがあるというのは、
同じ地下鉄ターミナルでも藤が丘よりいい気がしますね。

[76: 匿名さん]

藤が丘より良い？
電車は東山線と桜通線では乗客数に差があるので空いてますが、利便性・ 街の雰囲気共に藤が丘でしょ。

[77: 匿名さん]

人気の藤ヶ丘と比べちゃダメだよ。
あちらの物件よりは、かなり安いから良いけどさ。

[78: 購入検討中さん]

「電車が混んでる」「駅上にモールがない」を覆す駅の「利便性」って何？
藤が丘駅前は古くてごちゃごちゃしてる感じがする．駅前にパチンコ屋って
どーなのよ（笑）パチンカーが多い街ってだけで東山線のブランド下げてる．
街の「雰囲気」は住民が作るんです．ま，徳重も田舎者多そうだけどさ．

[79: 賃貸住まいさん]

徳重も駅のすぐ近くにパチンコ屋あるね(笑)

[80: 匿名さん]

藤ヶ丘のパチンコ屋は景観的に...だけど
全体的な街並みは嫌いじゃないよ。
たくさんいる鳩のほうが嫌だ。
とりあえず、それだけでブランド力下がるとかは極端じゃないかな？
どこ行ったってパチンコ屋ぐらいあるでしょ。

[81: 匿名さん]

そんなに鳩多いんですか？

[82: 匿名さん]

例えば藤ヶ丘駅徒歩３分のプラウドと坪単価を比べたら、人気度や資産性の違いが分かるのでは？
徳重が悪いとは言わないが、藤ヶ丘と比較するのは無理がある。

そしてこの物件は、立地が悪い。
たしかに駅は近いが、交通量の多い大通り沿いで池も近く西向きにしか建てれない形状の土地。
相当安くなければ買う意味は無い。

[83: 匿名さん]

藤が丘と比べても意味ないでしょ。

[84: 匿名さん]

なるほど、小さな川が目の前で、大きな通りに面しているマンションなのですね。
川は要池から流れているようですが、要池が調整池なのでゲリラ豪雨の増水を抑えられ、氾濫の危険はまずないと考えてよいのでしょうか？
自然環境はどうでしょう。川の傍なので虫は多い方ですか？

[85: 匿名さん]

徳重、行ってきました。
川は流れているのかわからないほどの細さで、雨が降っても大丈夫かなぁと感じます。

小さい子供がいるので、ヒルズウォークに遊びに行かせられる近さが気に入りました。

ダイソーやアピタも近くにあるみたいですね。

駅には図書館や保健所もあるみたいです。また行って下見をしてこようと思いました！

[86: 匿名さん]

池
西
高い

[87: 匿名さん]

池の容量をオーバーしたら溢れ出ちゃいますよね。
豪雨時に丘の上のエリアから雨水が流れて来ますから、要注意です。

[88: 匿名さん]

藤が丘も徳重も名古屋の中心から観たら郊外感覚。
郊外と割り切ればむしろ徳重の方がゆったりしていて良い。

[89: 匿名さん]

>>88
でもこの物件は大通りギリギリまで建物を配置してるから、ゆったりしてませんよ。
藤ヶ丘に比べたら土地は余ってそうなので、どんどん物件は出てきそう。

[90: ご近所さん]

草、すごいですよね。
神沢川の遊歩道は雑草伸びすぎて歩けません。虫が来ないわけないですね
一番虫の多い時期にほったらかしでは困ります。

[91: 匿名さん]

藤が丘に比べると、土地は余ってそうなのに、あんまりマンションが建っていないのが不思議です。

徳重は、名古屋駅まで電車1本で行けるので、空いている土地にがんがんマンションを建てればいいのに。

高さ制限とかあるんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

地下鉄通って浅いし、初めて徳重辺り見に来た時は新しい街って気がしたからこれからだと思いたいけど実際のとこ、のびてくエリアなんだろうか

[93: 匿名さん]

>>91
徳重は一戸建てでも買えるエリアだからでは無いでしょうか？
たしかミサワホームでも４千万円台で買えました。

少し前まで地下鉄も通ってない緑区は僻地というイメージでしたからね。
藤ヶ丘も名駅から28分掛かりますが、それほど遠い場所と思わないので。

[94: 購入検討中さん]

桜通線もさらに東へ延伸するならトヨタのシナジー効果が見込めるけれど…
東山線も結局は昔藤が丘周辺に形成した「ニュータウン」の「貯金」を今使っているような感じ．
名鉄ではなくリニモでお茶を濁したのが周辺の将来予測を物語っているのではないだろうか．
今から思えば赤池ー日進ー豊田のラインが繋がっている鶴舞線が最強なのかも知れない．

[95: 匿名さん]

>>94
徳重周辺の地下鉄駅と、赤池からの豊田線（赤池、日進、米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水）の雰囲気は変わりないな。
何も知らない人が見たら、まあ区別つかんわな

[96: 匿名さん]

桜通線名駅は新幹線へのアクセスが便利なので、出張の多いサラリーマン的には桜通線は東山線よりちょっとポイント高い。

[97: 匿名さん]

新幹線での出張が多いサラリーマンが徳重を選ぶべきじゃないな(笑)
桜通線沿いでも東区あたりを検討した方が良い。

[98: 匿名さん]

子供がいなくて環境とか教育費考えなくていいなら，ね．

[99: 匿名さん]

子供がいるのといないのとではマンションを選ぶ条件も、たぶん全く変わってくるんですよね？子供がいれば環境を、いなければ利便性を求める人が多そうですし、それぞれにとって良いマンションって全く違うんでしょうね。

[100: 匿名さん]

鶴舞線だと、豊田まで行けますから。
桜通線だと、名古屋駅までは行けても、東へは行けないですね。

車で行くなら便利そうですが、電車で通勤なら考えモノかもしれませんね。

[101: 匿名]

夫婦だけの暮らしには間取りはちょうどよい。
最近、管理の面倒な一軒家から駅近のマンションに買い換えるシニア層が多いらしい。

[102: 匿名さん]

駅から近くて最寄り駅が地下鉄なのがいいです。騒音や排気ガスが心配ないかと。
間取りも広めですし、金額が気になり所です。
間取りは特に普通ですね。西向きだと夏場の日照の強さが気になりますけど。
広めの物入れがあるのは、いいですね。

[103: 匿名さん]

4000万で戸建てが購入できるんですか。
どのくらいの土地の広さなんでしょうね？

ヒルズウォークは、いつもは買い物に行くだけでしたが、先日は図書館を利用してみました。

駅直結なので、普段から駅を利用するなら貸出や返却もついでにできそうです。
あと、驚いたのは月曜日に開館していること！
火曜日休みなので、月曜日に行くことができるのもいいですよね。

[104: 匿名さん]

ヒルズウォーク以外にも、白土の方に行くとスーパーがあり（ナルミヤだったかな？）、カネスエ、アピタもあります。
ダイソーの大型店やソフトバンクやauのショップもありますから、車がなくてもひとおおりのお買い物はできるといった感じです。

桜通線でお出かけすれば、久屋大通や名古屋駅までも1本。

DINKS家庭にはぴったりのような気もしますね。

[105: 匿名さん]

いやいやDINKSなら、もっと都心が良いでしょ

[106: 匿名さん]

また発売延びましたね。他のマンションでも、何度も変更があるものなのでしょうか？
立地的に期待してたので、勢いで決めちゃいそうになってましたが、多少熱が冷めました。
おかげで冷静に物件を判断できそうなので、逆に良かったのですが。

[107: 匿名さん]

同じ場所で販売している相生山の状況のせいでは？と推測されますが

[108: 匿名さん]

私達は何を気にしなければいけないのか、
よくわかりません。
徳重というだけで決めようとしているのですが、
何か注意して見る点とかあれば教えてもらえますか？

[109: 匿名さん]

>>108

立地が最重要でいいと思いますけど、ここだと学区・西向き・大通り沿いを許容できるかどうかじゃないでしょうか？

[110: 匿名さん]

いえいえ、価格も駐車場もです。しかしながら一番は１０９さんもおっしゃられているように西向きをこの価格で購入するかかと思います。

[111: 匿名さん]

あとは資産価値ではないでしょうか。
現在あまりに徳重周辺の地価が上がり過ぎて、今後の地価上昇は難しいかもです。

[112: 物件比較中さん]

>>111

この辺り、学区の評判はどうですか？
子供がいるので、気になります。

[113: 匿名さん]

私も学区は気になります。
扇台中学校は5000万恐喝事件で全国的に報道されましたよね。
当時は超マンモス校だったから教師の目が行き届いていなかったと聞きます。
今はどうなんでしょうね？

[114: 匿名さん]

>108

西向きなので日当たりは気になりました。
学区は、扇台中学校でニュースにもなったのでインターネットで調べています。
イジメしていた子が大きくなって親になった時に、その子供も同じ考えだとイヤだなと感じています。

近くにJAがあり、先日は土曜朝市をしているのを見かけました。
行った方はおられますか？

[115: 匿名さん]

西向き、池の近く・・・

先週ヒルズでチラシもらったけど、3300万円の部屋でも西向きなんですね。
(南端の部屋はさらに高いみたいですね)

3300万円出せるのなら亀が洞で築15年くらいの中古戸建あるけど・・・。
多分専有面積は倍近い

戸建て派とマンション派って根本的に考え方っていうか、重点項目が全然違うんでしょうね。
横レスすまぬよ

[116: 匿名さん]

方角が西南西で、機械式駐車場というところが気になりますが、住環境は良いと思います。公園多いし、買い物便利ですよね。いずれ豊明に抜ける道路も開通予定ですし車でのアクセスも広がりますね

[117: 周辺住民さん]

何と言っても徳重駅まで徒歩2分というのは良いですね
このマンションに面している県道36号線は、東海通みたいに渋滞する様な交通量ではありませんよ。
リビングが神沢川沿いでしたら排ガスはまず心配無いと思います。
夜、要池公園とか神沢川沿いをよく散歩で通過していますが静かです。要池公園から池を挟んでヒルズウォークを見ると、夜景がとても綺麗ですよ。
春は神沢川沿いと近くの扇川緑道の桜は見応えがあります。

[118: 匿名さん]

駅に近くてそれ程煩くないなら良さそうですね。
ファミリーで入居される方も多いでしょうか？

[119: 匿名さん]

目の前の大通りは交通量が多いですよ。
平日は夜遅くまで車は走ってますし、飛ばせるからパトカーも見回りしてます。
休日もヒルズウォークが出来てからは、混雑してますね。

[120: 匿名さん]

駅と買い物施設に近くて一歩入れば静かな環境。シニア層には人気ありそうですね。

[121: 匿名さん]

ここが静かな環境？
嘘をついちゃダメですよ。

[122: 匿名さん]

大通りだからって、道路に面している部屋でなければそんなにうるさくないですよ。

[123: 匿名さん]

うるさいと捉えるかどうかは個々の感覚だと思うけどね。

[124: 匿名さん]

徒歩２分は、便利ですね。
エリア的には、子育てに優しい街だとか。
公園が多く駅前の生活利便施設が充実していて近場で全部、済ませることが可能。
保育園も多いのも魅力ですね。
なかなか、入園できないエリアもあるので。

[125: 匿名さん]

ヒルズウォークではクリスマスのイルミネーションでもやっているのでしょうか
車で通りすがりに少し見かけたのですがキレイでした。
このエリアはオシャレなお店が増えてますね。良い雰囲気だと思います。

[126: 匿名さん]

ここが閑静な場所だという感覚なら、どこでも大丈夫だな。

[127: 匿名さん]

>>124
エリア的には子育てに適してるかもしれないけど、西向きはよろしくないと思いますけどね。
あと保育園の数は多いですが、まさに入園出来ないエリアでは？

[128: 匿名さん]

ホント方角のことばっか言う人多いなと思う。
皆わかってるだろうし、人それぞれで気にしない人も居るんだから(多少気にしてもそこまで重要視しないとかも)、改めて言うことないなといつも思う。

[129: ご近所さん]

広告で桜並木があって静かそうにみえるけど、大通りに面していてとても閑静な場所とは言えないと思います

[130: 匿名さん]

桜並木はキレイかもしれませんね。
でも、池のそばってどうなんでしょうか。
子供がいるのでその点がどうも気になってるんですが、みなさん気にされないんでしょうか。
現在他区に住んでますので、緑区の池の多さにびっくりしてます。

[131: 匿名さん]

「うるさい」とか「うるさくない」とか論じられていますが、このマンションを選ぶ人のほとんどは徳重エリアの中心に住んで生活利便性を求め、公園やカフェが多く、整理された新しい街並みに暮らしたいという事が第一目的なのだと思います。
駅近物件で閑静である事に越した事はありませんが、両方求めるのは贅沢でしょうね。

[132: 匿名さん]

同意

[133: 匿名さん]

第1期販売分は結構埋まってきている様ですね。

[134: 匿名さん]

順調に売れているんですか。
立地も便利そうですし、人気ありそうですね。

[135: いつか買いたいさん]

ここはカーディーラーの三菱があった跡地です。
閑静な訳がない。

[136: 匿名さん]

出た！閑静さん。

[137: 匿名さん]

笑

[138: 匿名さん]

西向きはともかく、池に近いという点はあまり気にされる方がいないようですね。
用水路の下流にあたりますよ。
縁起っていうより地盤、あと夏場の臭いとか・・・。大水のときとか溢れない?なんて

[139: 周辺住民さん]

要池は調整池ですので普段の水位は30cmも無いくらいですが、大雨の時は雨水を貯蓄するので水位は上がります。
東海豪雨でも溢れず大丈夫でしたので、ご心配は無用かと思います。
夏場の臭いについても、神沢池→要池→神沢川→扇川へと水が流れていますので悪臭が気になる事は今までありませんでしたよ。
参考までに。

[142: 匿名さん]

>139さん
臭いも浸水も心配ないという事であれば問題なさそうですね。
どこかの調整池でユスリカが大量発生し駆除に苦労している話を聞き、
ここはどうなのだろうと思いましたが普段の水位が低ければその心配も
なさそうですね。

[143: 匿名さん]

ヒルズウォークの前に池があり、大雨の時はこの池に水が入るのだと思っていました。

近くの川は扇川ですよね？
確か、少しずつ川幅が広くなっていくはずです。

臭いはわかりませんが、浸水は大丈夫なのではないかと思いますよ。

[144: 働くママさん]

相変わらず販売戸数は未定のままですね。

[145: 匿名さん]

一期と二期の販売状況もよく分からないですね。今間取りで出ているものが二期分なのでしょうか。
ところでこちらのマンションの角部屋広いですね。89～93㎡の4LDKって最近少なくなりましたし。子供二人の家庭だとこれでも狭いかもしれませんけどね。
ポケットパークのピンクと青のものってベンチなんでしょうか。子供の遊具ですかね？

[146: 匿名さん]

4LDKが3,200万円からなのは駅近物件なのに安いね。
地下鉄開業時に徳重の地価が上がったと話題になってたけど、元々安かったのかな。
大通りから遠い角部屋のAタイプも安めの価格設定だったら買いだね。

[147: 検討中の奥さま]

機械式パーキングの物件はやめたほうが賢明です

維持費も高いし時間もかかる

[148: 匿名さん]

>>147
そんなこと皆わかってるだろ

[149: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、駅がすぐ近くなのに、隣の公園の池にカモが泳いでいてのどかだなぁと思いました。春は目の前の桜並木がキレイでしょうね。散歩や公園で日向ぼっこも気持ち良さそうです。線路が地上にあって駅がドカンと鎮座していると、こういう良い雰囲気は出ないでしょうから地下鉄の良さが分かりました。

[150: 匿名さん]

地下鉄だとそうなんですよね～地上に影響がないっていうのは大きいんじゃないかと判断される方が多いでしょうね
音はしないし、圧迫感はないし、線路が見えないので日影になったりとか電車の中の人からの視線も気にならないとか
メリットはあるかと思います。鉄道外車的にどうなのかはわかりませんが。

[151: 匿名さん]

>145さん
ポケットパーク完成予想図で確認しましたが、これは恐らく子供が遊ぶ遊具かと思います。
よく公園に設置してある、動物の形の乗り物と同じタイプではないでしょうか。
宝くじの収益金で設置される、ロッキンベアーみたいなものだと想像します。

[152: 匿名さん]

都心でも無いのに西向きなのは残念ですね。
周辺のマンションも戸建て住宅も南向きなのに。
そして大通りから建物が近すぎるのも残念。

[153: 購入検討中さん]

部屋は西南西を向いてますが、やはり駅近でヒルズウォークも近くにある立地は良いなあと思います。
支所も図書館もバスターミナルもすぐそばなので便利ですね

[154: 匿名さん]

駅近で周辺施設も充実してるのがいいですね！
図書館、支所、銀行、ショッピングモール、病院、ドラッグストアなど徒歩圏内に行動できるのも魅力です。

機械式駐車場や方角など気になるところはありますが
完璧な物件はそうないし、駅近ならある程度は妥協が必要なのかも…

緑区周辺のいくつかの新築分譲マンションのなかでは資産価値など総合的に見てもここは魅力的な物件だなと思いました。

[155: 匿名さん]

バルコニーが西向きでも、例えばFタイプのような角住戸で
和室以外の全ての居室に南向きのバルコニーがついているなら
全然よくないですか？
勝手口としてキッチンにも小さなバルコニーがついているんですね。

[156: 匿名さん]

Fタイプは南側に狭いバルコニーはあるけど、大通から近すぎて残念。

[157: 匿名さん]

Fタイプ、全然いいと思いますよ。
採光性が高くて93㎡もあるんですね。収納も多めでしょうか。

[158: 匿名さん]

広くて収納も多いのは良いが、寝室３つが交通量の多い道路に近いのは駄目だろ。
大通りで夜中まで交通量あるから、パトカーも取り締まりのために走ってるぞ。

[159: 匿名さん]

防音なら、内窓を取り付けると随分違いますよ。

[160: 匿名さん]

バルコニー、西向きと言っても南西に近いですね。
日当たりもよく洗濯物がよく乾いて良いのではないでしょうか。
Fタイプの南側のバルコニーってキッチンから主寝室まで
つながっているわけではないんですね。
キッチン横にバルコニードアがあるのは嬉しいですね。

[161: 匿名さん]

>>160
どう見ても西に近い

[162: 匿名さん]

桜がきれいに咲いてるんですねー。
リビングからお花見出来るのは羨ましいです。

[163: 匿名さん]

>どう見ても西に近い

地図を見直したが微妙だな。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/map.html

おそらく購入したい人には南西に見え、ケチをつけたい人には真西に見えるっていう、
不思議な建物なんじゃないのかな。私は真西にしか見えんが

[164: 匿名さん]

間を取って西南西ということで宜しいでしょう。

[165: 匿名さん]

これを南西と説明した営業は信用できんな

[166: 匿名さん]

最終期の販売はあと3戸となっていますけれども、
どのタイプが販売となっているのでしょうね。

公式サイトの間取り図の所では
5つくらいの間取りが掲載されているのですけれども…。

専有面積の表記から
推察していく形になってくるのかな。
行く前にわからないと困りますものね。

[167: 匿名さん]

こちらは第1期どれくらい売れたのでしょうか？
相生山と迷っていますが、こっちの方が人気な感じがします。

[168: 主婦さん]

もう最終期の3戸くらいしか残っていないのでは。

[169: 匿名さん]

最終期3戸以外に、1-2期の14戸が売れ残ってるみたいですよ。

[170: 匿名さん]

そうなんですか！！全然そちらは認識していなかったです。
ということは、現状では17戸の販売になっているという風に考えてよろしい、ということなのですね。
要望が入った所のみ販売しているわけではないという感じなのかな？
要望書が入った所のみ販売して「即日完売」にしているところも多いみたいですけれど。

[171: 匿名さん]

>>169
それはどこからの情報ですか？
ホームページには最終期3戸とはなっていますが
14戸は売れ残ってるというようなことは記載されてはいないと思いますが…

[172: 匿名さん]

>>171
HPの最終期の後に出できますので、最後まで閲覧してみてください。
14戸先着順申込受付中ってなってますよ。

[173: 匿名さん]

>>172
物件概要にしっかり記載されていますね。

[174: 匿名さん]

>>173
ご丁寧にありがとうございました。

[175: 匿名さん]

更新予定日過ぎたけど何も更新されませんね…

[176: 匿名さん]

更新されたようですが戸数は変わりないですね。なかなか難しいのでしょうか？？
近くのプレイズ神沢は完売されたようなのでココは立地などもいいし、人気あるかと思ったのですが…

[177: 匿名さん]

消費税が8%になる前に、駆け込み購入が多かったので、増税後の新築マンションはどこもキビしい感じですね。

[178: 匿名さん]

そうかもしれないですね、、、次の増税の前の駆け込み需要はここのマンションはあまり関係ないでしょうから、あとは値引きをするとか、そういうことが大切になってくるんじゃないかなぁ。
ここまでくるとあまり大きく宣伝とかもしにくくなってくるとは思いますが。

[179: 匿名さん]

徳重、早々に完売するかと思いましたが、まだ販売中でした。戸数が多いのかなと思います。

ヒルズウォークに行くと、プレミスト徳重のチラシが置いてありますね。
駅すぐなのはいいなと思いますし、駅に区役所や図書館、ショッピングセンターがあるのもいいですよね。

[180: 匿名さん]

やっぱり西向きとベランダすぐ裏の川がネック。

[181: 匿名さん]

>>180
裏の川は何かあるんですか？
見に行った時は臭いなどは気になりませんでした。

[182: 匿名さん]

もう入居してる方いますか？
購入検討しているんですが、住み心地はいかがでしょうか？

[183: 匿名さん]

もう既に入居はされているかと。
即入居可という風になっていますから。

最終期の販売は今月末という事です。
どれくらい販売されるのでしょう？
もう入居の状況って判りますよね？
どの程度なのかな。

[184: 匿名]

他の方が仰ってるとおり部屋の方角が気になります。

あと広告がすごすぎて、いざ実物をみたらこんなに寂しいの!?と思いました。
ほかのマンションも広告と差がありますが、ここまでギャップがあったのは初めてです

[185: 匿名さん]

暑い日に見にいきましたが複層ガラスを使われてるそうで暑さは気にならなかったです。

184さんがおっしゃるように広告との差はあるとは思いますがそれはどの物件も同じかな…
部屋の設備は標準的に思いました。

マンション内は普通で他の物件に比べて寂しい感じはするけれどシンプルで最小限の共用施設なのが個人的にはプラスポイントだと思いました。

ミニコンビニやキッズルームやパーティールームなど共用施設が充実してれば管理費に加算されるし、将来的に修繕費用も住民全体で負担になりそうだし…
使う人はいいけど要のない人には無駄ですもんね。

[186: 匿名さん]

185は内部関係者ってバレバレなコメだな

[187: 匿名さん]

182さん
入居している者です。西日に関して、冬(2月)から春にかけてはリビングの正面に太陽が来ますので午後は日没いっぱいまで明るかったです。6月時点ではリビングから見て右側に西日が来ますので、夕方まで明るいですが光の入り方は冬と違います。暑さに関しては、まだクーラーを使っていないのでリビングのガラス戸を開けていると、15時から17時くらいは暑いですね。ただ、複層ガラスを開けないとそれほど熱は入りません。外出して帰ってきても部屋に熱がこもっている事は無いです。真夏はまだ分かりませんが。
個人的には今のところ住んでみて満足しています。春のリビングから見える満開の桜はずっと見てても飽きませんし、利便性に関しては駅近で買い物もヒルズがあるからとても便利。公園や扇川を散歩したり家族でパン屋巡りをしてランチを楽しんでます。

[188: 匿名さん]

夏の西日は辛いです。まだ東向きのほうが良いと思います。

[189: 匿名さん]

真夏の西日にどれだけ複層ガラスが効果があるか分かりませんが、ずっと日差しが入るんですから暑くならないとは思えません。

[190: 匿名さん]

いやいやいや、東向は悲惨でしょ。午前中だけしか明るくないなんて、夏以外は洗濯物乾かないし。
まぁそれぞれ考えは違うでしょうけど。

[191: 匿名さん]

やはり南向きでしょ(笑)

[192: 匿名さん]

確かに東向きは午前中に活動する人向きだね。
自分みたいに休日は昼頃起きる輩はすでに薄暗くてまた寝てしまうかも（笑

[193: 匿名さん]

一般的に値段が高いのは南、東、北、西の順番だと本やネットに書いてあるからメリットや需要もその順ってことでしょ

このマンションの良し悪しが分かるのは真夏の40度近くの日を過ごさないと言い切れんよ

[194: 匿名さん]

>>193
すごいネガキャンですね（笑）よほど文句つけたいんですね
西が最低？さすがに北でしょ（笑）

[195: 匿名さん]

東や北よりは西のがいい。
一番いいのは南向きだけど…
方角は大事ですね。

[196: 匿名さん]

私は西より北が良いです。

[197: 匿名さん]

北向きだけは無いですwww

[198: 匿名さん]

なんで日本人はこんな方角こだわるんだろww

くだらんww

[199: 購入検討中さん]

ここはまだ空きがあるかご存知の方いますか？

[200: 匿名さん]

郊外の緑区で南向きじゃないのはマイナス点。

[201: 購入検討中さん]

これだけ郊外だと南向きにこだわりたい

[202: 匿名さん]

よりによって西向きって

窓からの景色も緑なくて中途半端

[203: 匿名さん]

200～203って同一人物？
西向きが嫌いなのはよーく分かりましたよ。
199さん、物件概要によると、あと残り15戸だそうですよ

[204: 匿名さん]

方角は結構重要だと思います。
兄が北向き物件の３階にすんでましたが、年中ジメジメ感がありました。
一番はもちろん南向きですが、西か東かなら主婦的にも西が良いです。
その方が特に冬は洗濯物が乾きやすいです。
冷え性的にも西向きかな？

[205: 匿名さん]

まぁ色々意見はあるでしょうが、ファミリーで永住前提なら南か南西、南東以外厳しいと思いますよ。
この物件は名二環インター近く、都心まで離れてるとはいえ駅近、商業施設も徒歩圏に多数あり、好条件揃ってますので、単身やDINKS、住み替え前提の方には良いのかもしれません。
ただ西向きは売却時の評価額が近い条件の南向き物件の8割ほどと言われているので、その辺りも考慮すべきでしょう。

[206: 匿名さん]

駅近で商業施設もあり高速もあるという事から、仮に資産活用として賃貸に出す場合でも、この物件は需用が見込めそうですね。

[207: 匿名さん]

資産活用を考えるなら都心に近い物件にしないとね。

[208: 匿名さん]

よくマンションは売りやすい・貸しやすいと言いますが、それが当てはまるのって諸々の条件が揃ってるところだけじゃないかなと思うんですよね。

貸すことに関しては確かに緑区では厳しい面が…築浅の間はまだしも、例えば築20年経ってる緑区のマンションに家賃10万出せる人がいるかなと。

私の住んでる地域（緑区近郊の◯◯市）でも賃貸に出すも借り手がつかず、結局売りに出されてる物件をよく見ます。

[209: 匿名さん]

自分が借りる側の立場だったらと考えると、やはりより条件の良い方を選んでしまいますから。
西向きよりは南向き、築古よりは築浅、便利が良いとこ、探した時期に理想の物件が見つからなかったとしても、とりあえず、マシな方を選んで条件の良い物件がでてきたら、賃貸だけに住み替える事も容易ですから。将来的に賃貸にだすことを考えるのなら、よく考えないといけないです。

[210: 匿名さん]

賃貸として考えるかどうかは別として、地下鉄徒歩2分というのは大変魅力に感じますし、西南西の向きは今借りてる部屋と同じなので気になりませんが、値段がもう少し安くならないかなー。
都心じゃないですけど、利便性の良いエリアですし、自宅玄関から勤務先(栄)まで35分くらいなら楽な方だと思っています。始発だから座れるし。
もっと都心に近い所であっても駅から徒歩15分以上とかなら結局通勤時間に大差無いし物件価格もさらに高くなりますし。

[211: 匿名さん]

公式サイトにリンクが貼られていたマンションマニアの
レポートを読みましたが、共用施設のゲストルームについて
徳重駅近辺は宿泊施設が多くないので遊びに来てくれた家族や
友人が宿泊できるように設置したという事です。
駅周辺にホテルがないのは珍しいですね(^_^;)

[212: 匿名さん]

あと残り13戸なんですね。
名古屋市内の大半の地下鉄駅周辺にはホテルなんて無いですよ。

[213: 匿名さん]

たった65戸のマンションでゲストルームを作ることに呆れないのか(笑)

[214: 購入検討中さん]

隣や上階からの足音や物音はどうですか？
購入を迷っています。

[215: 匿名さん]

65戸だとゲストルームはあるところは少ないのでは？
100戸以上ないと…
あれば便利であろうな、と思いますが、管理維持も手間暇コストがかかるものですから。
その分1戸増えた方が、住民側も管理費や修繕費の負担が多少は少なくなるのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

ホームページ見てもいまいち外観がよくわからん。
何であんな下手な写真の撮り方してるんだろ？

[217: 匿名さん]

残り11戸。

[218: 匿名さん]

夏本番で高温な毎日ですが、西向きということもあり、入居されている方どうでしょうか。

[219: 匿名さん]

西向きだと夏場、けっこう来るとは言いますが…一番気になるところですよね。
西向きでも、UVカットのシェードを付けるだけでけっこう違うとは言いますが、
何もない状態だとどうなのかなぁと思います。
シェードつけるのは良いですが、眺望は遮られてしまうのですよね…。

[220: 匿名さん]

入居者です。
西向きがやはり気になりますよね…
確かに入居するまでは不安でした。
uvカットシェードなどの対策を夏にするべきかと対策を考えていました。

西日が当たるので全く暑くないと言ったら嘘になりますがベランダの広さもありますし、西日が大幅に長時間当たるというわけでもなく、この猛暑の毎日ですがリビングのlow-e複層ガラスのおかげで西日の熱さも気にするほどでもないです。

もちろん、エアコンは必須ですが…遮光のレースカーテンだけで快適に過ごせています。
low-e複層ガラス効果はあると思いました。
uvカットシェードなど対策は必要なくすみそうです。
気になるようでしたらこの夏の猛暑の午後からのモデルルーム行かれてみたらどうですか？
個人の意見ですので体感して頂いた方がいいかと思います。

[221: 匿名さん]

あと6戸なんですね。夏の暑さを懸念して買い控えしている人もいると思いますが、この猛暑の中、残り戸数が着実に減っているのを見ると、現実にはそれほど西向きの問題は無さそうですね。

[222: 匿名さん]

ミエミエ♪(≧▽≦)

[223: 親同居さん]

去年の冬には販売戸数未定だったのに・・・。

[224: 匿名さん]

>>221
南西ならまだしも、
ほぼ西だからなぁ。
西日云々より昼間の陽当たりが気になる。

[225: 匿名さん]

>>224
昼間から陽当たりを気にされてるようですが
心配するほどではないですよ！

[226: 匿名さん]

>>225
そうですか！
以前、西北西向きのタワーに住んでいました。
眺望と外の明るさは満足でしたが、
日中でも明かりを点けていないと駄目だったので。

[227: 匿名さん]

>>226
天候にもよりますが日中明かりをつけることはないですよ。

[228: 匿名さん]

ありがとうございます！
僅かでも南に向いていることが大事そうですね！
参考にさせていただきます！

[229: 匿名さん]

南西と西向きではそんなに大きく違うものなのでしょうか。
南向きを希望してはいるのですが、実際の部屋を見てみないと決められないかも?
みなさんの意見を参考にじっくりと検討してみたほうが良いと感じました。

[230: 購入検討中さん]

なかなか苦戦してるみたいですね。
実際に住んでる方、上下左右からの生活音で気になる点ありますか？

[231: 匿名さん]

残り4戸ですか。
ダイワハウスのプレミストシリーズの中で植田と徳重、どちらが先に完売しますかね。
相生山は…

[232: 匿名さん [男性]]

あと1戸になったようです。

[233: 匿名さん]

そうなんですか！全然公式サイトの動きが無いですから、まったくどうなっているのかってわからない状況だったのですが。
ここに来て動きが相当あったということなんですか。
結局今はどのお部屋があるのかな？
最後の1戸だともう完売まで時間の問題だなあというふうに感じます。

[234: 買い換え検討中]

販売戸数が未定だったのはいつ頃までの話でした？。

[235: 申込予定さん]

少なくとも１年前は戸数明かさず。

[236: 匿名さん]

もう完売している様ですね。

[237: キャリアウーマンさん]

１年前までは販売戸数未定だったのでよかったよかった。

[238: 不動産業者さん]

販売戸数未定だと油断していたら知らぬ間に・・・。

[239: 匿名さん]

割とはやく売れてしまった雰囲気です。
ここに住んだらヒルズウォークに通う日々になりそうです。

ヒルズウォークはイベントも多いですよね。

http://www.hillswalk.com/event/index.html

12月27日に大道芸ミニフェスタ、1月2日に連獅子、1月3日に熊手作りがあって、土日祝日に多いです。

専門店レシート1000円で1回できるものもあったりしますが、基本的に無料参加ができるのがいいですね。

[240: 匿名さん]

好立地だとキャンセルも出ないでしょうね。

ヒルズウォークのイベント、PUPPETIONのパフォーマンスショーが気になります。
子供が喜ぶかなあ？

2月11日、マカロン石鹸はママが手伝えばできるかな？
あとは2月14日のバレンタインミニコンサートも行けたら行きたいですね。2016年のバレンタインは日曜日だということに気づきました！

[241: 周辺住民さん]

イベントはそこそこあるけど規模とキャストがね・・・。
ちなに第２期は販売戸数未定でした。

[242: 物件比較中さん]

まだ売ってたんだ！

[243: 匿名さん [女性 30代]]

友人が相生山と悩んでこちらに住んでいます。ブランド品など好きな友人なので徳重という地名に惹かれたと言っていました。
去年３月に入居して、そこから幾度となく遊びに行っていますが外出する際は、夏も冬もエアコンをつけっぱなしです。そうしないと帰宅した時に暑さがハンパなく冷えるまで時間がかかるそうで。寒い今の時期も同じで暖房の温度を下げて冷えないようにして外出しています。日差しは昼間は決して明るいリビングとは言えません。陽が傾くと横から入ってくる、という感じです。マンションを出て直ぐの歩道が狭いので、ベビーカーが必要な小さな子供がいる友人には歩道の狭さがネックらしいです。機械式駐車場も他のところと比べて段数が多く、勿論いちばん上が駐車場代が安い為、いちばん上の友人は雨の日に子供を連れて１人で出掛けるのが不便だと言っていました。ご主人がお休みの日は先に車を用意してもらうそうですが。ガスト側のメインエントランスでなく、裏に出るところまで歩いて行くと今でも空き部屋がありますよ。ちなみに友人は○階の真ん中辺りの部屋で、リビングの収納型引き戸を使用すると3DK、それを使わないと2LDKという間取りになるのですが、契約の時に3LDKを購入したと聞いていたので正確な間取りは2LDKになるのかな？？
玄関入って、左側に主寝室、右側に洋室（将来、子供部屋）左側に物入れがあって、右側に洗面所と脱衣所＆浴室です。洗濯機も洗面所の中です。その隣になる場所にトイレがあって、トイレの反対側はキッチンの一部なので壁です。それでドアが有って、左側にキッチンとダイニングで右側スペースはリビングです。右側スペース寄りに部屋をセパレートする為の板？がレールに沿って動かせるので、それがあります。キレイに収まっているので気にならないです。部屋は普通の広さがあると思いますが、エレベーターや共用廊下などが狭いなあ…と感じました。なのでベビーカーが必要な赤ちゃんから、どうしても目が離せない年頃までのお子さんだと不便な点があるようです。日差しはせっかくバルコニーのガラス戸が大きめなので、サンサンと入ってくると良かった…と友人も言っていました。今でも空き部屋なところは賃貸なのかな？それとも、まだ売れていないのかな？

[244: 匿名さん [男性]]

去年の10月にはもう完売していますよ。
とても便利な所で、公園が近くて桜がキレイに咲く所なので、中古が出たら検討したいと思っています。
243さんの様な伝聞情報では無くて、実際の居住者の方にお聞きしたいのですが、実際に夏も冬も外出する時ですらエアコンつけっぱなしなんですか？
マンションの機密性とlow-eガラス採用から考えて、夏も冬もそんな事になりますか？日当たりもどうですか？

[245: 匿名さん]

>>244
夏も冬も外出時エアコンつけっぱなしということはないです。
LOWーeガラスとレースカーテン効果もあり心配するほど西日が気になることはありません。
真夏の帰宅後、部屋が蒸し暑くなることもありません。
天気にもよりますけど晴れてる時は午後から日差しが入ってきて明るいリビングになりますよ。

[246: 匿名さん]

>>243
ブランド品が好きな友達には、緑区の徳重にブランド力なんて無いことを教えてあげれば良かったですね(笑)
そういう人には星ヶ丘あたりが一番。

[247: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>246
最初は平針のプラウドにすると言っていましたが部屋の広さや間取りを考えて予算オーバーだったとの事でした。
私の実家が神沢なので徳重も似た様な感じですが、実家が東郷町で結婚してしばらくは日進竹の山に住んでいたので名古屋市内に住む事になる自体が良かったみたいです。

244さんに伝聞情報と書かれましたが、友達に聞いた話ではなく何度も遊びに行って「エアコン、消し忘れてるよ？」で理由がそれ、だったのですが…
もしかしたら友人は今の季節でも網戸にしていないので、換気が出来ずに部屋に熱がこもるのかも知れませんね。先日も外でランチをして、それから一緒に友人の家へ戻ったところ「なんか部屋の中が少し暑いね、もうエアコンつけないとダメかなー」と言っていたので…
帰宅して網戸にしないの？と尋ねたら、交通量が多いから排気ガスやPM2.5が室内に入ってくるのが心配だそうです。子供の体に悪いんじゃないかと空気清浄機もリビングダイニングで３台まで増えていたのはビックリでした。最初は１台だったのが、ダイニング１台、リビング１台になっていて、３台目はリビングとダイニングの真ん中になる位置に置いています。やはり池や川があるので虫の心配をして階も選んだと言っていましたが…１階や２階にお住まいの方は実際、虫に困っているのでしょうか？
あと私がまだ売れていないと勘違いした１階の部屋は賃貸として貸し出していた部屋で、まだ入居者がいなかった時みたいです。

[248: 匿名さん]

そんなに細かく友人の情報を書かなくてもいいんじゃないですか？
もし私の友人が、自分の知らない所でいろいろ書いていたら気分悪いです。

[249: 入居済み住民さん]

空気清浄機が3台必要なほど空気が汚れてる？網戸が開けられない？虫が多い？エアコンを今からつける？
実際とかけ離れすぎた事をお書きになりなさんな

[250: 匿名さん]

>>247
ブラウド平針も環境的には良くは無いので、お友達は安価なこちらを買って正解だったかも。
とにかく名古屋市内で地下鉄駅に近いマンションを購入したい人には、どちらも手頃な物件だったと思います。
名古屋市民に人気の東山線沿いの物件だと高くなりますからね。

[251: 入居済み住民さん]

換気は24時間換気使ってます。
通常と冬期の二種類あるので季節に応じて使い分けています。
もちろん、網戸も使ってますし、空気清浄機はリビング1台で不安なことないです。
エアコンも今から使う必要があるほど今時期、暑いことはありません。

高速側や302号線沿いのように交通量が多い場所で道路沿いに建ってるなら排気ガスやPM2.5が気になる気持ちはわかりますがベランダの窓は道路沿いではないし、徳重駅周辺の交通量で空気清浄機3台置くほど過敏になるとは…信じられないくらいです。

それぞれの家庭の状況や見解なので一概に言えませんが違うことが多いので書かせてもらいました。

[252: 匿名さん]

>>251

嘘を書いてると思われたようですが、事実です。交通量が多いのは分かって購入したと思っていたので。洗濯物も晴れでも部屋干しですよ。下着やらは寝室に干していると。マンションの実物が建つ前に購入してしまったので、予想していた事と違う点が多かったようで。空気清浄機は子供が生まれて、その子供がよく鼻水を垂らしているのに気付いてから過敏になりました。子供が生まれる前は空気清浄機自体が無かったし、洗濯物も普通にベランダに干していたので子供が小さい時だけで、大きくなったら変わるかも知れませんが。

[253: 匿名さん]

>>252
仮に、それが事実だとするならば、その方だけが過剰に気にしすぎる特殊ケースでしょう。
徳重の交通量で窓開けられないとか晴れの日に部屋干しとか考えにくいです。そんな子供に影響が出るなんてとても信じられないです。

[254: 匿名さん]

>>253
多分、特殊ケースだと思います。お出掛けの時は今治タオルのマスク（売ってるそうです）を口と鼻が隠れるように赤ちゃんの顔にのせていますから。
赤ちゃんと旦那さんがやたらと風邪をひいたり、胃腸の調子を悪くしたり、中耳炎を繰り返すようになってから過敏になったので、赤ちゃんが歩くようになったら、その過敏さは落ち着くのでは？と思っています。中耳炎は赤ちゃんだけですが。

[255: 匿名さん]

自分は県外の人間なのですが、こちらに昔に世話になったご夫婦が住んでいますが、名古屋に転勤になった事を話したら自分にこちらを貸してくれ、ご夫婦はサービス付き高齢者住宅に住むと言って下さっています。先日、出張で名古屋にいった時に部屋を見せてもらいましたが、これは2LDKの間取りでしょうか？
文章だけで説明できるか不安ですが、玄関を開けて左右に部屋があり、片側の部屋が広めなので寝室として使用されています。反対側の部屋は寝室より少し狭く書斎でした。そしてリビングダイニングがあるのですが、こちらのマンションの概要を拝見したところ3LDKからとあったのですが、完成して2LDKも販売されたという事でしょうか？
名古屋に住む期間は決まっておらず、まだ子供がいないので2LDKでも今は十分ですが、子供が出来た時に2LDKは狭い気がしています。こちらのマンションの2LDKの部屋は自分の世話になったご夫婦と同じような人が住んでいるのでしょうか？
分譲マンションに賃貸と同じような形で住むのは初めてなので。情報をお願いします。

[256: 匿名さん]

プレミスト徳重、早い段階で完売のマンションでした。また、中古物件もあまり見かけません。徳重のマンションってあまり出ないですから、中古もそれなりの価値がつくかもしれませんよ。もし、気になるならお友達にお話してみるのもいいかもしれません。

近くの新築マンション、中古マンション、賃貸マンションは野波や鳴海、有松、神の倉がヒットしました。

1日中エアコンをかけていなくてはいけないマンションってあまりないですよ。あと、赤ちゃんにとってはエアコンの風がよくないこともあります。夏場でも直接当たらないように、と言われるほどですよ。

[257: デベにお勤めさん]

ここは第１期から第１期２次分で９戸、第２期分で１０戸も売り出していたレジェンドオブマンションでしたか。

[258: マンション検討中さん]

5月くらいからずっと中古出てるけどなかなか売れないですね。
原因は何なのでしょう？

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん

やはり緑区で西向き、機械式駐車場で、
4000万超えは悩むところなのでは？
部屋は６階で、4LDKなのでプレミスト徳重の中では広い部屋だと思うのですが…
あとは徳重の土地自体が一気に上がって、今では他の地区が再び高騰しているからではないでしょうか？地下鉄も名鉄も市バスも名鉄バスもある赤池には、落ち着いた雰囲気のショッピングモールができましたし、平針や原も再び人気の地区になっていたりするからではないでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 評判気になるさん

何で1年以上も前の質問に回答してるんだ？

[261: 職人さん]

まあまあそんなこと言わずに。なんせ第３期で最終期に入った人気マンションなんだからさ。