新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？

[匿名さん]

目白の奥座敷とも言える、下落合４丁目「野鳥の森公園」隣接。
由緒ある屋敷跡に誕生する「（仮称）目白御留山プロジェクト」のスレッドです。

マンションでもタウンハウスでもない、全戸メゾネットプランの「重層長屋」という構造を採用。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区下落合4-9（以下未定）
地域地区：第１種低層住居専用地域・第１種高度地区
交通：西武新宿線「下落合」駅徒歩8分、山手線「目白」駅徒歩14分
構造：鉄筋コンクリート造　地上３階地下１階
規模：重層長屋住宅　29戸
面積：70平米台-120平米台
価格：未定

[266: 匿名さん]

外観がかなり酷くなってきましたね。
無人の建物って傷むのが早いのでしょうか。
判決も確定したことですし、新日本さんには早い対応を求めたいです。
事件や事故が起きたらは企業イメージも悪くなるでしょう。

一度取り壊して基準に合うマンションに建て替えて欲しいものです。
立地はいいのですから。

[268: 猫 [男性 40代]]

閑静な住宅地、旗竿地で共同住宅がたたないため
長屋として建築基準法をくくる、安い土地で大きな収益。
重層長屋が建設が閑静な住宅街を狙っています。
デザイナーマンションという名前で建てる
脱法マンション。マンションにある防災基準
共有スペース確保しないため近隣で反対がおきてるよ。

[269: 匿名さん]

周りの自然環境の中にマンションというゴミが捨てられてるみたいです。
新宿区は行政代執行で建物を除却して所有者から費用を回収するなどの
手段は出来ないのでしょうか？

[270: 匿名さん]

小石川二丁目で
執行停止が認められたようですよ。

[271: 匿名さん]

>>270

建築確認執行停止請求（27建審・請第3号執行停止申立事件）に対する東京都建築審査会の決定書（平成27年9月7日）
http://www.s-araki.com/KOISHIKAWA-2CHOME.htm

[272: 匿名さん]

気位だけが高い住民が、他の住民の資産処分で出て来たマンション計画に文句を付けて見事中止に追い込んだ結果、誰も手を付けられない状況で無主無人の建物だけが残される結果に。
ある意味関係者全員の自業自得。建築確認するだけの行政もこれ以上の支出はコンプライアンス違反が問われる業者も何もしようとしないし、出来ない状態。

そう言えば、反対団体が土地を買い取ろうとして集めたカネはどこへいったのか？

[273: 匿名さん]

建築確認取り消しからもうすぐ６年。
建物はすっかり荒廃してしまいましたね。
敷地内ではタヌキたちが遊ぶ姿が見られるとか。

建物を撤去しないのは、新日本建設の意地でしょうか。
それとも（相も変わらぬ）近隣への嫌がらせ？

先日小石川で同様の事例が発生しました。
あちらは全戸分譲済みということで今後の騒ぎが大きくなりそうです。

[274: 匿名さん]

小石川の事例は
朝日新聞と東京新聞に載ってます。

http://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/909897302428790

[275: 匿名さん]

最高裁判所の判決から6年経ちました。


>>274
ケンプラッツにも載ってますよ。
http://www.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/960724520668833

[276: 匿名さん]

結果的に、地域に誰も住まず、誰も触れられない巨大なゴミの塊が置かれることになった。
皮肉な結末で、勉強になるね。

[277: 匿名さん]

>>273

追跡マンション不安 新宿区にも「塩漬けマンション」があります。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00312006.html

[278: 匿名さん]

>>277

動画拝見しました。
フジテレビのニュースでとりあげられたのですね。
いやはやヒドい状態ですね。
企業としてこれはあり得ないと思いました。
赤字で倒産したならともかく、利益を上げているのに放置なんて。

[279: 匿名さん]

>>277-278

シミができてヒドい状態なのが本当によくわかります。新日本建設の株主はこの窮状を見てどう考えるのでしょう。下落合みどりトラスト基金のＨＰでもニュース動画を紹介して新日本建設の姿勢を糾していただきたいです。

[280: 匿名さん]

建築確認が出ているからと言って、それが正しいとは限らない、
それを認識することが大事じゃないかと思う。
http://blog.livedoor.jp/tokyojohodo/archives/2016-02-14.html

[281: 匿名さん]

>>280
下落合と小石川の比較が載っている。
http://eritokyo.jp/independent/aoyama-fnp14367.html

ただし、小石川の審査結果の「１回目棄却」は「１回目建築確認の取り消し」が正しい。10年前も小石川の建築敷地について東京都建築審査会が建築確認取り消し裁決を出している。

[282: 匿名さん]

更地の固定資産税が課せられているのでしょうか
東京都ぼろ儲けですね

[283: 匿名さん]

文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

重層長屋の話題も載ってます。

[284: 匿名さん]

解体するそうですね。

ル・サンク小石川後楽園の事件でも
開発業者が東京都を相手に訴訟をしているようです。

事件の現場
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?cat=325#post-5914

[285: 匿名さん]

今年９月、新日本建設は土地建物を西新宿の業者に売却。

新たな所有者が今月、近隣住民向けに解体工事の説明会を開きました。
来春までに更地になる予定です。

その後の利用方針は未定とのことですが、
今までの経緯から集合住宅は難しいと思います。
場所的に戸建て分譲でしょうか。


というわけで、このスレも役目を終える時がきたようです。

[286: 匿名さん]

>>284
ルサンク小石川後楽園は購入者とデベとの間で契約解除について争いになっているようです。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
ルサンクのスレでいつも思い込みで書かれている方ですね。
根拠なく発言するのはあまり感心できません。

[288: マンション比較中さん]

>>287 匿名さん
裁判の傍聴に行けばわかることですよ。ルサンク購入者と売主とが契約解除について争ってます。

ここは新日本建設が販売しなかったのがせめてもの救いでした。

[289: 通りがかり]

ミニ戸建反対！
重層長家より酷い！
最低面積70坪位の家なら許す。
この辺、乱開発が酷すぎる。
ミニ戸建は絶対に辞めて欲しい。

[290: 匿名さん]

>>285
半年で解体ですか。
違法建築物を建てるのに比べて解体は速いですね。

[291: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん

この場所でそんな面積の戸建て、何億になるでしょう。
ご自分で丸ごと買って大邸宅をどうぞ。

[292: 匿名さん]

>>289 >>291
面積が大きく、崖地のため
ミニ戸建ての宅地にしようとすると
都市計画法第29条の規定により
区長の開発許可が必要になりませんか。
その辺はいかがでしょう。

[293: 匿名さん]

>>292
その問題がありますね。

今ある建物は地下1階部分が土留め的な役割にもなっているので、
完全解体した後の土地形状がどのようになるか。

それと、新たな購入企業は不動産管理やコンサルの会社で、分譲はやっていません。
解体だけ行って再度売却するのかもしれません。

[294: 匿名さん]

今ある建物の地下1階部分が崖地の土留め的な役割にもなっているのでしたら、拙速な解体を認めていいかという問題があります。
もちろん違法建築物は速やかに解体されるべきですが、その後のことも考えて区が責任をもって業者への指導をしているか気になります。

[295: 匿名さん]

ルサンク小石川の話題がされていますが、この物件と小石川とは崖地で接道に問題がある敷地に規模の大きな建築物を建設しようとした点、デベが係争中にもかかわらず工事を強行した点などが共通していて（さらに小石川はデベが購入者と法的争いをしているようですね）、これからどうなるのか注視しています。

[296: 匿名さん]

２９４

当然、区に届け出ているはずなので指導はあると思いますけどね。
ただ、そもそもこの建物に（疑惑のタイミングで）建築許可を出したのも新宿区の役人なので完全に信頼はできませんが。

まあとりあえず地下部分は残してでも、
廃墟みたいな地上３階部分がなくなるのは喜ばしいことです、

[297: 通りがかり]

不思議なのが、ここのすぐ近くの電源開発かなんかの社宅跡地がミニ戸にされたけど、あれ南傾高台だし、超高級マンションが建っても良い整形地だったのに勿体無い。あれこそ理想的なマンション用地だった。

[298: 匿名さん]

工事車両の通行が心配です。

[299: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

このエリアに入って来る道が狭いんだよ。ここの建設の時も問題になったけど。

時期的にここが大騒ぎしてたから、戸建てにするしかなかったのでは？

[300: 通りがかりさん]

このエリアに入って来る道が狭いから解体についても小型車を使う必要ありませんか？

[301: 匿名さん]

>>300

大型ダンプを横付けして、というわけにはいかないでしょうね。
重機も運搬車両も小型しか使えないと思います。

・・・というか、もう作業は始まってますよ。

[302: 匿名さん]

横浜市金沢区の物件でも建築確認取り消し判決が出ています。
http://www.2nn.jp/newsplus/1480426157/

[303: 匿名さん]

最高裁で建築確認取り消し判決が確定して7年が経ちましたね。
全国でマンション紛争を闘っている人達に励みになる最高裁判決でした。

[304: 匿名さん]

>>302の建築確認取り消し判決に関するブログがありました。

疑惑の地下室マンション
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12224183664.html

[305: 匿名さん]

解体工事、進んでます。
もう外側から建物が見えなくなりました。

>>258 さんとほぼ同じ場所から撮影してみました。
スッキリしましたね。

[306: 匿名さん]

路地状部分の突き当たりを撮影。
2、3階は完全に消えて瓦礫と化しました。

[307: 匿名さん]

>>304
崖線の開発であることがよくわかります
http://plus.google.com/116561071363988372436/posts/M6AMLtNpzKx

[308: 匿名さん]

建築規制のあり方 マンションの建築確認取消判決を見て
http://blog.goo.ne.jp/bakkushougyou/d/20161228

鎌倉市岡本2丁目マンション問題に係わった方が書かれたようです。

[309: 匿名さん]

>>308
崖地は緑地のまま残しておくのがいいですね。

[310: 匿名さん]

ここを解体して再度開発しようとしている業者も微妙ですね。

「協議会は昨年10月、ブレンディが計9件の違反広告を行ったとして違約金80万円を科し、悪質性が高いとして社名も公表。同社はネットでの集客が難しくなり、今年7月、賃貸仲介業から撤退した」

http://seibuhanbai.com/column/17%e6%97%a5%e3%80%80%e3%80%8c%e3%81%8a%e...

[311: 匿名さん]

事例：新宿区のたぬきの森のマンション
http://yageta-law.jp/001/

紹介されています。

[312: 匿名さん]

>>311
（仮称）目白御留山プロジェクト
竣工直前だったにもかかわらず、建設が中止された東京都新宿区のマンションが16年12月に解体されました。
写真は17年6月時点の敷地です。
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1530091347065478

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん
このブレンディていう会社の規模で、この土地が購入できる訳がないので、迂回融資と思われる。

[314: 匿名さん]

急増 求められる規制

「重層長屋」は東京都では足立区のほか、世田谷、練馬など７行政区に広がっています。
こうした安全性を考慮しない大規模長屋の建設計画が各地で持ち上がり急増しているにもかかわらず、「東京都建築安全条例」では、準耐火建築物の長屋に対する戸数制限がありません。
足立区議会は2016年12月22日の本会議で「東京都建築安全条例を見直し、重層長屋の規制を強化する意見書」を全会一致で可決しました。
「重層長屋」を放置すると各地に広がるおそれがあります。早急に建築基準法や自治体条例による規制強化が求められています。

http://blog.goo.ne.jp/uo4/e/633dc4b698c62dbfbf7378e02e0b2a44

[315: 匿名さん]

>>314
マンション建設反対運動（行政訴訟を勉強しておこう）
http://archive.is/WD1g4