パークホームズ杉並柿ノ木ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ杉並柿ノ木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

特に地下水や地盤沈下、井荻トンネルの大気汚染が気になっています。
静かな環境と好アクセスが気にっていますが。。。
実際はどうなのか、ご存知の方は教えてください。

よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都杉並区上井草1丁目184-9（地番）
交通：中央線 「荻窪」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
　　　西武新宿線 「井荻」駅 徒歩6分
価格：1890万円-9480万円予定
間取：1K-4LDK
面積：24.99平米-94.96平米

[2: ご近所さん]

近所に住んでいますが、更に近所に住む親戚の話によると、環８トンネルに埋もれている先とはいえ大通りなので音の問題があって勧めないとはいわれました。確かに便利な場所にあるのですが、このお値段は三井の物件だから当然とはいっても、安くないですねぇ

[4: 匿名さん]

環八大気汚染騒音などもありますが、やはりあの目の前のオブジェがきになり２回見に行きましたがやめました。駅から近いてんはいいのですが。

[5: ご近所さん]

>>4
あはは、何であんなデザインにしたんでしょうね。
実家がこの近くで、今は中央環状線の近くに住んでいますが、よほど評判が悪かったのでしょうこちらの換気塔は白の目立たないデザインです。

[10: 購入検討中さん]

現在購入を検討しているものです．
騒音や汚染等話題となっておりますが、１つ気になる点として
ここのスレッドはなぜ？ここまで書き込みが少ないのでしょうか？
話題性が低いのでしょうか

[11: 過去に検討した者です]

半年前に検討しました。
本当に、書き込みが少ないんですよね！場所柄悪くないと思うし、騒音も汚染も気にならなかったのですが・・・。他の側面情報がすくなくて。それと消された6-9のスレが気になります。当時はNO.5までしか無かったので、ひとつ増えただけ？当時も、頼る情報少なく、結局は現地をよく見て、周辺をあるくくらいしか、営業の方以外の情報を得るすべはあまりなかったです。
候補の中では、かなりいい線だったけど、我が家の事情と照らすと、すこしずつあらゆる面で、満点要素が足りなかった気がします。立地は魅力でしたが。。。

[12: 匿名さん]

最近必死で新聞広告入れてますよ。
実際見に行っても、値段の割によくないし、あれなら小さくても戸建てのほうがよいかも。
少しは安くなるかと思い、値引き交渉しても、家具代くらしか引けないの一点張りで、担当者も、カンジ悪く、検討するのやめました。
場所も悪くないのに残念ですね。環八沿いというもの、音は夜でもうるさいでしょうね。

[13: 匿名さん]

環八沿いは空気が悪くぜんそくの原因になったりします。

[14: 匿名さん]

以前、環八近くのマンションに住んでいたんですが、空気が悪いので引っ越しました。
まず実感したのは変な話ですが鼻くその色が白くなりました。前は黒い鼻くそだったのでそれが普通だと思っていましたが驚きましたね。肺の中までこれでは肺がんになるんではとゾッとしました。

[15: 物件比較中さん]

マンションの目の前の環八は地下を通ってますが、それでも空気悪いのですか？

[16: ご近所さん]

実家がそばです。
高井戸あたりよりは大分ましです。交通量も朝はトンネルの渋滞回避の車で多少混みますが、それ以外はあまり多くありません。
ただあの排気塔はイメージ悪いな。

[17: ＹＵＫＩＪＩ]

こちらの建物内覧しましたが、担当者がすごく感じ悪い。
色々質問（騒音・換気の件がメイン）したんですが、すべて
「お住まいになれば気になりません」みたいな・・。じゃーお前が住めって・・。
建物のとなりが、建設会社さんで、大きな車の出入りも激しいのでは？
・・と思って、（子供が小さいので）聞いてみたら、
「土日はおやすみなのですし、気にならないでしょう」と。
なーんか胡散臭いとおもって、隣の大手建設会社さんに匿名で営業日や営業時間を聞いたら、
「土日も営業しているし、夜間工事もあるから夜もやっている。」といわれた。
三井、大嘘つきじゃん？？？
もちろん、建設会社にはマンションのことなんて一言も言わず、問い合わせたので、
こちらの正体を知るわけでもなく、うそつくはずないですよね。(対応もすごく親切だったし）
三井側の「なにがなんでも売りたい」姿勢に辟易しました。
あとはやっぱり、やめた一番の要因は排気ガスですね。
やっぱり、環八雲の真下で幼い子供を育てたくないと、思った。
見に行ったのが平日のせいか、車の量の多いこと！！！！
でも、マンションの設備はすごくよかった。内装も、キッチンも。
老後だったら買ったかも。
窓開けないで暮らすなら、買いだと思う。
でも、三井側の「売りたさマンマン。嘘ついてでも、隠してでも売る」っていう姿勢は、
買った後なんかあっても対応してくんないなーと、思ったので、
今後検討リストから三井ははずすと、主人と決めました。

[18: 購入検討中さん]

あの場所であの値段では誰も買わない。

[19: 匿名さん]

よく公告入っているけど値段が書いてないからわからない。
不動産広告（特に大手）ってどうして値段かかないの？価格未定ってのもあるけど、客つきによって上げ下げするってこと？

[20: 匿名さん]

モデルルームオープン時は予定価格を見せて、お客さんの反応を見るのです。
で、販売開始の少し前に正式価格を決めます。
販売してしばらく経ってもかなり売れ残ってる場合は、値引きありだから、あえて価格載せない場合も。
ちなみに三井は結構値引きするよ。

[21: 匿名さん]

20さん

三井、そんなに値引きしますか？
結構って、どれぐらいのことをおっしゃってるのかな・・・。

[22: 匿名さん]

売れ残ってるにも関わらず、広告には値段出さない。なぜ？