プラウド南小岩について教えてください

[ビギナーさん]

野村不動産のマンション、プラウド南小岩ってどうですか？
周辺にお住まいの方などいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区南小岩3丁目1230番2（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.87平米-83.85平米

売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[2: 匿名さん]

購入を検討していますが、いくつか気になっています。
・小岩駅から徒歩11分の立地（利便性は？）
・小岩という街（発展性、子育て環境は？）
・千葉街道沿いであること（騒音と排気ガス）
・地盤（江戸川区は地盤が良くない？）
・価格（プラウドに限らず最近の売主は強気の設定）

モデルルームはそろそろオープンのはずなんですが、どうなんでしょう。

[3: 物件比較中さん]

No２さん

私も近所なので比較検討中ですが、先日モデルルーム事前見学会の案内が届いてましたよ。
私が電話した時には最初の週の日曜日が既にいっぱいって言われましたので、
まだご存じなければ電話すると良いかと思います。

また、マンションの予定地ですが、駅からはそう近くないですが、
買い物もし易く生活環境はとても良いとこですよ。
駅の近くは微妙な場所もありますが、慣れれば小岩周辺は離れられないです。
また、千葉街道もマンションの目の前は片側１車線ですので、たいした交通では無いですよ！

ただ、プラウドって凄く高級な印象なので、私たち家族に買える値段なのか心配です。。

電話してもまだ価格は教えてもらえないようですが、ご存じの方がいればよろしくお願いします。

また、その他近くのマンションなど情報交換もしていきましょう！！

[4: 匿名さん]

プラウドは確かにブランド名で他とくらべて高いですね。しかしプラウドの完成済みの部屋を見ると他と高級感、グレード感は大差ない感じです。細かな部分の気配りが若干良い程度です。都心のプラウドは高いだけあって高級感もありますが、小岩などの都心から離れた田舎のマンションは他のマンションにくらべて高級感やグレードに大差がないような気がします。ここのように都心から離れたマンションを購入検討するならプラウドのブランド名にだまされないようにしないといけませんね。私も検討者の一人なので、モデルや資料でだまされないようにします。

[5: 匿名さん]

No.2です。

モデルルーム事前内覧会の案内が届きました。だいぶ盛況のようですね。

小岩というか総武線沿線は土地勘がないのでいろいろ調べてみましたが、一般的なイメージで考えられているほど環境としては悪くなさそうですね。

今のところはやはり値段がもっとも気になるところです。近辺で参考になるマンションがあまりなく賃貸の相場もわからないので、いくらぐらいが適当といえる値段なのか計りかねています。プラウドのブランド料がある程度加算されることを考えると、隣駅のプラウド市川大門通りの状況次第という感じもします。

[6: 物件比較中さん]

プラウド市川と同等の価格帯だと、到底うちの家計では検討できそうにありません。。
３LDKの間取りでほとんどが5,000万円以上してますよね。

小岩は市川よりも多少安い気がするのですが、如何なものでしょうか。

皆様は比較でどのような住宅を検討していますか？

私はプラウド市川とパークハウス新小岩を見に行きましたが、
・プラウド市川：マンション内の設備や内装はとても気に入りましたが、予算オーバー。
　　　　　　　　また、周りの建物の影響で日当たりが気になりました。
・パークハウス新小岩：価格もオーバーでしたが、何か安っぽく、部屋の中が狭く感じました。
　　　　　　　　　　　
今後は、アクラスを見に行こうと考えてます。

総武線、江戸川区でお勧めがあれば、情報交換しましょう。

[7: 匿名さん]

パークハウス新小岩が売れ残っているのは価格が高いからなんでしょうか。

[8: 匿名さん]

小岩の方が市川よりは安いと思いますよ。ここで３ＬＤＫ５０００万円で売り出したら買える人いないですよ。

[9: 物件比較中さん]

明日の事前説明会に参加される方価格等詳細の情報が分かりましたら、
是非教えてください！！

私も説明会に参加予定ですが、満席で席が取れなかったため、
だいぶ先の２０日に参加予定です。

他に迷っているマンションがあり、営業マンに期日を迫られており、
早く知りたいので何卒宜しくお願い致します。
特に４LDKの中～高層階の価格が希望です。

[10: 匿名さん]

事前説明会ってすでに開催されているんでしょうか？
うちに来た案内では、12日からになっていましたが。

[11: 物件比較中さん]

No9のものです。

早とちりしてすいませんでした。
私の勘違いで、来週の１２日からが正解でした。

御迷惑をお掛けした方には、お詫び致します。。。

ところで、お近くのマンションにお住まいの方に質問ですが、
眺望が開けるのはだいたい何階くらいからでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

総武線沿線で物件を探しています。
錦糸町は高いので、亀戸～新小岩あたりで探していますが、小岩も検討しようかと考え中です。
パークハウス新小岩とプラウドとアクラスと迷っています。

全部駅距離がネックなんですよね。。

あと、三菱さんが新小岩の北口でマンションもう一つ作ってますね。
駅から近いけど、あれはいつから販売なんですかね？
１０月に完成って現地看板には書いてましたが。

[13: 物件比較中さん]

私も総武線の錦糸町～小岩間で探しています。
新小岩駅北口の三菱地所のマンションですが、
確か昨年販売していたはずですが、全く売れなかったので、
途中で販売やめてＨＰも無くなっていたはずです。
練馬でも売れないマンションが急に賃貸になった例も最近あるようなので、
販売されるのでしょうか。。

販売されても、道路がちょっと引っかかりますが・・・

アクラスも現地見に行きましたが、あそこはちょっと住むには・・・

実家も近くなので、プラウド南小岩に期待していますが、
幾ら位かが非常に気になります。
モデルルームできるの楽しみですね！

また、今後も情報交換をよろしくです。

[14: 匿名さん]

いよいよ、明日からモデルルームが公開ですね。

期待してますよ、野村さん！！

まさか、昨年の新小岩のマンションのようにすべて5,000万円台以上は
あり得ないですからね。

[15: 購入検討中さん]

どなたか土日の事前説明会に参加された方は情報ください。

価格や設備等の情報希望です！！

[16: 物件比較中さん]

そういえば、全く書き込み増えませんね。。

[17: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の反応が知りたいです。
ホームページの情報だけでは検討できません。
特に、構造面について何も書かれていないのですが、
個人的には興味があります。
価格は4LDKで5000万円台前半くらいと予想しています。
どうでしょう？

[18: 購入検討中さん]

No13さん、人づての話ですが、新小岩北口の地所の物件は来月位に売り出すみたいですよ。

[19: 匿名さん]

５０００万では誰も買いません小岩はその様な土地です。せいぜい４ＬＤＫで４０００万前半でしょうね！

[20: 近所をよく知る人]

東京グランファーストは２００万で入居前に売れたが、それ以降アリガ小岩を含めて４件マンションを売り出したが全部失敗に終わってます、ここは安くないと売れない土地ですよ。

[21: 匿名さん]

買う側からすれば安ければ安いほどうれしいけど、
安い＝価値が低いという意味だとすれば微妙ですね。

23区内のプラウドで4LDK＝4000万円台前半だったら
即完売すると思いますよ。