パークホームズ深沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ深沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区深沢2-35-6
価格：未定 ←いくら予定？
間取：2LDK-3LDK
面積：70.6平米-109.39平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[9: 匿名さん]

自転車があれば問題ないでしょう。

[10: 匿名さん]

以前あの辺りに住んでましたが、東急コーチは
他のバスとは色んな意味で別物ですよ。
東横並みに頻繁に来るし、終電の接続まで待ってるし、途中で降りれるし、
ほのぼのしてるし。唯一不便なのは日曜午後、自由が丘がホコ天で
発着が学園通りになること位。
個人的にはバス便でも、コーチとトランセ沿いなら許せる。

[11: 匿名さん]

すでに完成済みのようですが、おいくら程でしょうか？

[12: 購入検討中さん]

現地モデルルーム見学に行ってきました。
事前に担当の方からお電話いただいた時には「70平米後半～80平米の物件で、5000万後半～6000万くらいになりそう」とうかがっていたのですが、実際には＋1000～2000万ってところでした。
中にはこの立地や間取りにしてはリーズナブルな物件もあり、人気が集中しているようです。

普段はホテルなどの大型物件を手掛けているデザイナーさんがデザインを担当しているとかで、パークホームズの中では最上グレードとのこと。
確かにカスタムオーダーの洗面所や、天然御影石のキッチン、鏡面仕上げの建具など、そこここにお金がかかってる感が出ていました。

正直、もう少しリーズナブルに仕上げてほしかったのですが、これも深沢の土地柄なのでしょうか。

[13: 匿名さん]

だいたい80平米で7000万円台前半坪300ですかね

[14: 匿名さん]

ずいぶん安いですね。驚きました。
ここがでるまで待てばよかった…。

[15: 匿名さん]

碑文谷の人間からみると、この時期坪300万は高いです。
深沢・八雲の相場では安くみえるんですね。

[16: 匿名さん]

管理が「巡回管理」となってますが、日勤ではないのでしょうか。
日中　管理人さんとか誰もいないのかな？
掃除だけして帰るかんじ？
パークホームズの中では最上グレードなのに･･･

[17: 匿名さん]

コーチって東急の都合でさっさと無くなったりしない？
路線バス扱いなのかな

[18: 匿名さん]

深沢ハウスの中古と迷うかもしれませんね
共用部分は深沢ハウスに軍配でしょうが、室内スペックはこちらの方がいいかもしれません

[19: 匿名さん]

コーチはなくならんと思うよ？
単純な収益路線じゃないから。

建物南面の道路だけど、文化通りは抜け道で交通量がある。
何気にトラックもそこそこ通るしバスも少なくない。
反面、タクシーもすぐ拾えるので便利。

周辺は公立の小中学校が異常に多く、
学芸大付属は評判いいです。
あと等々力小も悪くない。

個人的には中古だったら深沢周辺ではグランドメゾン等々力・深沢か
パークマンション深沢、深沢パークコートで迷うけど
深沢ハウスはないなぁ。
景観破壊の箱みたいな長谷工物件は…
モリモトの八雲の物件が残念でした。

[20: 物件比較中さん]

閑静な(プチ高級)住宅街で、環境的には申し分ないのですが
駅からの距離が気になって仕方ありません。
コンビニも近くには無いし。

１年前を思えば価格的にもコナレタ感はありますが、
まだ踏ん切りが付きません・・。

[21: 物件比較中さん]

同感ですね～。
あとは完成物件ならではの細かい設計変更やカラーセレクトが
できないのがなんとも…。

[22: 匿名さん]

駅からバスでも　アドレスがよければ資産価値は下がらない？

ここ売れているんでしょうかね･･･

[23: 匿名さん]

駅遠なのに意外に反響多いらしいですよ。

ＨＰみると、あと３戸みたいです。

[24: 周辺住民さん]

残り3戸じゃなくて、2期販売が3戸でしょ
価格は割と現況を反映した感じで出てますね

[25: 匿名さん]

あとは地下住戸と最上階の部屋だけですね。
それ以外は売れたようですし、結果から見れば順調に売れてるようですね。
我が家は悩みながら見送りましたが、惜しいことしたな。。。

[26: 匿名さん]

うちも同じデザイナーで駅から徒歩圏の学大の物件に期待して
こちらを見送ったクチですが、両方見たうえで言うと
環境・建物の雰囲気ともに深沢の方が自分にとっては魅力的でした。
最上階は手が出ないし、地下住戸は当初検討外でしたが
今となっては悩むところです。

[27: 匿名さん]

個人的には深沢でパークホームズというのが引っ掛かった。

[28: 匿名さん]

コートの学芸大学と仕様はほぼ同じ
誰かも言ってたけどホームズの中ではグレード高い仕様だと思う
やはり駅遠ゆえの反応の鈍さを予測して価格設定するためのホームズネームか
案外反応良かったしコートでもよかったかもね　ザンネン