クレストレジデンス東中野

[匿名さん]

駅から3分。5階建だぞうです。

所在地：東京都新宿区北新宿3丁目721番8（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分



※スレタイを「クレストフォルム東中野」から「クレストレジデンス東中野」に変更しました。（管理担当者）

[22: 購入経験者さん]

「クレストレジデンス東中野」となっていますね。

[23: 近所をよく知る人]

＞＞21さん

　もちろん、地元民限定ですよ！
　そもそもこんな大規模物件でもないスレ読む人は、
　多少なりともこの地に興味がある人なのでは？
　新宿勤務、洗練されてなくとも何でも揃う新宿という街に
　惹かれる人なら（自分も両方の要素満たしてますが）、
　この地域、全然ありでしょ。
　新宿駅西口から歩いても大久保通りなら１５分くらいだし,
　ヨドバシ、ビックで大きい買い物してもタクシー1メーターだし。

　東京フォーサイトスクエアは、大久保通りに面していても、通り側に
　巨大な憩い（？）スペース設けてあるから、南側棟なら全然静かな環境だよ。
　うらやましいのが、機械式だけど地下駐車場。駐車場代２５０００円
　くらいだって。殆どが外車とか高級車ばかりだけど・・。
　また、７年前施工にしてはディスポーザー、浄水器、
　そして特筆なのが、セントラルヒーティング方式の
　全室冷暖房吹き出し口付きという仕様。
　地下だけど２４時間ゴミ出しＯＫだし。

　自分はここの売り出し当時は資金持ってなくて買えなかったのが未だに
　悔しい。神田川越えた野村の物件買っちゃったけど、ここの
　南向き中層階以上の中古が当時出てたら、ここにしたかったよ。

　クレストレジデンス物件自体とは関係ないからこの辺でやめるけど、
　この地域を検討するなら、一度、中古のオープンルームを覗いてみても
　絶対損はないと思うよ。ただし、絶対、４Ｆ以上の南向き！

[24: 匿名さん]

>>23

プラウド中野坂上ね。駅から遠いし神田川に近いし
確かにそこと比べれば大久保通り沿いを羨ましく思うのは理解できる。

[25: 近所をよく知る人]

新宿区。中野区。では、ぜんぜん違うけどね。でも、東京フォーサイトの中古高いよ。中野区とは、違うよ。フォーサイトは、確か、長谷工・日商岩井が経営的に苦しい時にだした物件だよね。所詮、眺望だけでしょうね。プラウド中野坂上なら、フードエクスプレス近くていいんじゃない。
交通の便は、どうよ。

[26: 近所をよく知る人]

＞＞２５

　フードエクスプレスの２４時間営業は便利だね。安くはないけど。
　交通の便は、自分は勤務先は西新宿副都心のビル内だから、
　晴れてる日は、健康のために歩きか自転車。雨なら大久保通り
　のバス停から新宿駅西口行きかタクシー。
　休みの日の買い物や映画（新しいシネコン、凄くいいよね）も
　全て新宿で済ませちゃうから、正直、電車は殆ど使わないので、
　個人的にはプラウドの場所でも問題ないけど、確かに、中野坂上駅、
　東中野駅、大久保駅のどこに行くにも１０分以上かかって中途半端
　かも。

　マンション自体は、プラウドだけに仕様は悪くないんだけど、小規模物件
　なんで、眺望や共用施設がしょぼかったり、管理組合がすぐ回ってきたり
　とかが嫌だな。こっちのほうが新しくて高かったのに（マンション市況が
　違ったので仕方ないけど）、中古査定がフォーサイト南側に負けてるのもね・・。

[27: 匿名さん]

区というより　その周辺環境も大事だと思うよ。

[28: 匿名さん]

そんなこと言ったらここは…。

[29: 匿名さん]

>>25

>プラウド中野坂上なら、フードエクスプレス近くていいんじゃない。

どんな価値観？

[30: 匿名さん]

>29

住居近くにスーパーあるのは便利っしょ？
特にこの界隈で２４時間営業は珍しいし。

[31: 匿名さん]

で、この物件を検討している人は、
はたしているのか？？

[32: いつか買いたいさん]

坪単価は、３３０〜３６０くらいに成りそう。

[33: 匿名さん]

利便性はまあまあよい場所なので小さな部屋なら売れるとは思うけど
大きい部屋は懸念材料が多くて厳しいのでは。ファミリーで住む環境じゃあないよね。

[34: いつか買いたいさん]

５０００万未満の部屋はないとのこと。

狭い部屋でも５３００万くらいからかな。


モデルルームができたら見に行く。

[35: いつか買いたいさん]

最上階は５階。

パークタワーには見劣りするが。

５３００万くらい払って買う価値はあるか。

仕様は良さそうなので見学はするが。

[36: 匿名さん]

>>35

最上階が５，３００万なら見る価値あると思うけど。

５，３００万スタートでしょ。神田川氾濫時水没必至部屋で・笑

[37: いつか買いたいさん]

東中野に住んでいたことはあるが

浸水したことはない。


５階建てのマンションで５３００万円


は高いと思う。正直、強気で販売しようと


しているからには何か売りがあるのかな？

[38: いつか買いたいさん]

早く価格決まらないかな。

[39: かるめに検討中]

予定価格、10部屋ぐらい出てました。
とにかく高い。が、70平米超えの部屋のほうが、50〜60平米台の部屋よりも割安になってました。7000万円台後半なんて値段つけても、誰も客はいないですからね。
そんな予算があるなら、はじめから西新宿や中野を検討するでしょう。

[40: 周辺住民さん]

東中野は北側と南側で地位が違うみたいね。
まぁ、ここで330以上出すのはいかがなものでしょう。
周辺の質感と、川縁の電車騒音ネックが重なってるので、いくら駅近とはいっても、買う場所ではないかな。　賃貸マンションなら考えるけど。
総武線で東中野なら、高円寺阿佐ヶ谷荻窪方面まで出た方が間違いないよね。

それにしても、一部しか公開してないけど、高すぎる・・・

[41: 匿名さん]

ライオンズが南口駅近に建設予定らしい？横断広告みたような。

[42: ビギナーさん]

だいぶ建物の様子が見えてきました。
駅から近いのはとてもいいと思いますが、線路脇なんで、やっぱり夜はうるさいんですかねえ。

[43: 検討したけど却下]

東中野自体には馴染みが深いので、検討した時もありましたが、何しろ
・高い、
・線路脇、
・コジキが近所にいる
の三重苦物件ですしね…。
その辺はどんな風に対策取ってるのでしょう？

[44: 近所をよく知る人]

新宿は「日本で一番便利な街」だと個人的には思っているので、
頑張れば歩いてでも行けるこの辺りは検討しているのですが、
パークタワー以降、なかなか良い物件が出てきませんね。
ここも、微妙です。
絶対、ここより高くなるけど、
中野北口の三菱地所の再開発を待つかなあ・・。

[45: 匿名さん]

＞No.40

阿佐ヶ谷駅近の野村のマンションは、坪４００万円でした。
中野駅近（中野区中野４丁目、警察大学跡地）に建設予定の東京建物のマンションは、億になるそうです。

[46: 匿名さん]

今販売中の西新宿のタワーは高層階で、坪350万円台からありますよ。

[47: いつか買いたいさん]

値段下がってる見たいですね。以前は確か３ＬＤＫ５３００万円台〜となってたと思うんで・・・。坪３００万ってのはどうなんでしょう？２８０万ならかなり魅力的になってくると思いますが。
ここは駅近ってのが売りだと思うんですが、それ以外の魅力に乏しいのがつらいですね。

[48: 購入検討中さん]

確かに坪２８０万だと、この周辺環境のマイナス面を考えても
検討優先物件になってくるかな！？

[52: 物件比較中さん]

う〜ん、この辺りは便利で好きだから良いんだけど、
以前誰かが勧めてた大久保通りのフォーサイトスクエアの
南向き７Ｆが中古で出ていて、興味本位で部屋見せてもらったら、
副都心ビューに圧倒されたし、設備も全室ビルトイン全熱交換型
エアコン付きで良かったんだけど、やっぱり新築も捨てがたいし、
迷うところ・・そうこうしているうちに中古は売れちゃうかもと
思うと焦る・・！

[53: 匿名さん]

＞今販売中の西新宿のタワーは高層階で、坪350万円台からありますよ。

分譲は３０％ぐらいとのことでした。他は賃貸だそうです。
管理運営も難しそうですし、水系の施設は修繕費が多額になります。

ここは・・・ちょっとダメですよ。

[54: ビギナーさん]

阿佐ヶ谷で坪４００万円なのに、なんで東中野が坪３００万なんでしょう？都心からは離れても場所的に阿佐ヶ谷の方が人気があるということなんでしょうか？それとも、東中野に人気がないということなのですか？もしそうなら、なぜ人気がないのでしょうか？理由をどなたか教えてください。

[55: ご近所さん]

モデルルーム見てきました。
この物件はあえて上階にしても眺望がさほど抜けないので、むしろ１階をお勧めします。
１階は天井高も２６０ｃｍでした。
坪単価は３００切ってましたよ！

[57: 匿名さん]

↑
マルチ乙

[58: 匿名さん]

54
デベの違いです。阿佐ヶ谷は野村。

[59: 匿名さん]

東中野でも高台方向（例えば西南）の住居系地域のマンションは、
坪３３０以上です。ここは線路脇・川沿い低地です。
なお、阿佐ヶ谷は駅前徒歩１分という立地で別格。
中央線は三鷹あたりまでは距離と価格は比例せず、高位安定。

[60: 購入検討中さん]

今日見に行ってきました。かなり混んでてびっくりしました。線路沿いなので電車の音を気にしていましたが、全く大丈夫でした！駅近だし決めようと思うのですが、冷静になるべきでしょうか。

[61: 契約済みさん]

冷静になることも大事ですが、最後に決める時はやっぱり勢いも必要ですよね。
僕が決めたのは、駅近、環境、アクセス、実家との近さでした。

[62: 匿名さん]

中野警察署跡地の三菱地所物件も
いよいよ動き始めたよ。
でも、あっちは高いんだろうなあ・・。

[63: 匿名さん]

立地はいいのだろうか？

[64: ビギナーさん]

隣がJRの変電所で…線路沿い。
眺望は望めないですよね。
だけど、都内駅近、新築にこだわり、高層マンションが苦手な私には
かなり魅力的な物件ではあります。

[65: 物件比較中さん]

中見てきました。
中庭・前面道路私は音が気になってしまいました。
部屋の中は聞こえませんが窓は開けられないですね。
設備は1年前くらいの弥生町とさほど変化なし。
あっちはまだたくさん残っているのに価格全然下がらないからこっちもダメなんだろうな。
他をあたろ

[66: 匿名さん]

窓は　普通閉めて生活するものですよね。

[67: 匿名さん]

そうなのですか！？
私の家はエアコン使わない時は窓開けまくりなのですが…。
２４ｈｒ換気みたいですが窓開けないとなんだかモアんモアんしている気がしました。
私も自然な風の流れがほしいので窓は開けたいな。
６６さんみたいな人には合っているのでしょうねぇ。このマンション。

[68: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。
広告がはいっていたので気になって私も見に行ってきました。

1階の変電所の前を見てきました。庭があって広々としていていいなぁと思いましたが、やはり真横を走る電車がきになりました。
それに私も65さんと同じで、エアコンをつけないときは窓をあけて、風をいれています。
そうすると部屋の中でも電車の音が聞こえるので、気になる人は気になるかもと思いました。
でもカセットエアコンがLDKについているのは魅力でした！！
中庭もバーベキューができるスペースが出きるみたいで、週末は楽しいかもと思いました。

近くにフォーサイトやクレッセントがありますが、それに比べるとなんとなく高級感が
だしきれていないような感じがしました。

春になると遊歩道のさくら並木がとてもきれいです。交通の便も良いし。でも電車がねぇ。

[69: ビギナーさん]

窓を開けて過ごしたい人には向いていない物件だと思います。
電車の音もなれるとは思いますが・・・
電車の本数が多いですからね。
実際、線路沿いに住んでいる方たちはたくさんいるわけで
それなりの工夫をしながら生活することにはなるんだと思います。

私は電車の音よりも
上下左右の生活音がどれだけ響くのかの方が気になりますね。
やはり新宿に近い、駅に近い、これに限ります。
たくさん見過ぎると決めるタイミングが見えなくなります。

[70: 匿名さん]

普通は　窓って閉めて過ごすものでしょう。

[71: 匿名さん]

年中エアコンは嫌、季節によって部屋に風を通したい人は多いと思うよ

[72: ご近所さん]

土日は子供連れの若夫婦が結構見に来てますね。
ファミリータイプだしうまってってくれればにぎやかになりそうだ。

[73: 匿名さん]

東中野も大江戸線側の商店街のあるエリアとこちらでは雰囲気が全然違いますね。

[74: 匿名さん]

本当にぜんぜん雰囲＊＊ますよね。
商店街側にあるスーパーも安いみたい、ちょっと歩くけれど便利そう。
だけど、最寄り駅は東中野駅だけど、マンションは新宿区になるんですよね。
中野区のマンションというイメージだったけど
新宿区の物件・・・となると、聞こえはかなり都会っぽい。

[75: 物件比較中さん]

購入された方のご意見がききたいなぁ
お願いしまーす

[76: 物件比較中さん]

すいません。購入検討中ですが、
新宿へ出やすいところで探していると
新宿に出やすいというスペックは十分でも実際は？？ってところが多い。
ここも自分の希望合っていたのですけど、実際には周りの圧迫感など
踏み切れない要素が出てきてとまどってます。
中央線で住みやすく、手頃な物件っていう都合の良いところないですかね。。

[77: 物件比較中さん]

手頃というのは、お値段ですよね・・？
三鷹のツインタワーがあの価格ですから、
駅近の新築は、武蔵小杉以西でないとなかなか
厳しいですね。

私も新宿に近いほうが良いので、
セントラルレジデンス、フォーサイトなどの
中古も見始めました。

[78: 物件比較中さん]

↑
武蔵小杉×
武蔵小金井○

失礼しました！

[79: 匿名さん]

ここって、人気がないの？
線路沿いで変電所横だから？？？

[80: 匿名さん]

小規模物件ですからね。
また、新宿〜東中野って、超都心なのに、人気がないんですよねえ。
西新宿のコンシェリアもタワーマンションなのに閑古鳥。
利便性抜群なんですが、治安を気にする人も多いのでしょう。

[81: 匿名さん]

ここは値引きしてないんですか？
大手も値引き始めるという記事が数日前の日経新聞にありましたが、
大手が値引きを始めるならここのデベは尚更その必要がありそうですが。

[82: 匿名さん]

そうなんだ…治安が悪いの？
そんな感じはしなかったんだけどね
だけど、こんなに便利なところの割には
最初の頃よりは値段が下がっているみたいね
購入を検討している人いますか？？

[83: 物件比較中さん]

治安は実は悪くないですよ。
ただ、そういうイメージが付きまとっているのではないでしょうか？
実際、コンビニの店員など、ほぼ100％外国の方だし。
裏を返せば、お買い得の地域かと・・。
ただ、この物件はデベや立地条件が微妙ですが。

[84: 匿名さん]

駅近は魅力的に思います。
すでに、どれくらい契約成立したのでしょうか？

[85: 匿名さん]

けっこう人は見に来てるみたいですね。
地元の人が興味を持ってくれてるみたいなことを
営業さんは言ってました。
住めばけっこう便利そうな気はします。
もう少し安ければ、買いたいです。

[86: 匿名さん]

私も値段が気になりますが興味がある物件です。
ＪＲの駅から３分という物件は、あのエリアでは今後でてこない気がして・・・
無理して買うべきかな・・？

[87: 匿名さん]

↑
ですよね！？
だって、あの三鷹のタワーマンションであの値段なら
三鷹の場所にこだわるなら別ですが・・・
新宿に近くてあの値段なら買いかなって思うんだけど
現実、ちょっと厳しいから、本当に悩む。

[89: 匿名さん]

88>>

ごめん、営業じゃない。
マジで購入検討中。

[90: 物件比較中さん]

確かに、デベへの信頼性は微妙かなあ・・。
パークタワー・フォーサイトスクエア・セントラル
レジデンスといった大手デベ物件の中古と迷うところ。

[91: 匿名さん]

営業マンと値引きに関して話された方いませんか？

[92: 匿名さん]

久しぶりにHP見たら、また下がってる。
一番最初に見た時、２LDKは５１００万だった。
まだ下げてもらえるのかな？

[93: 匿名さん]

ひょっとしたら既に出た話題かもしれませんが、ここは二重床、二重天井ではないのでしょうか？
HPを見ても、そういった情報が載っていないので。。。。
あと、スラブ厚、戸境壁の厚みは何センチでしょうか？

[94: 匿名さん]

値段が当初と変わっていますね。
マンションの質もよくないのでしょうかね？

[95: 匿名さん]

直床で、スラブ18センチかな？
戸境壁は何センチでしたっけ？

[96: 匿名さん]

戸境壁は１８ｃｍにボードはってクロスです。

[97: 匿名さん]

え？直床なんですか？

[98: 物件比較中さん]

ゴールドクレストの物件は住宅性能評価書ナシが多いと聞きましたが、
ここも住宅性能評価書ナシでしょうか？

[99: 匿名さん]

利便性の良さ、電車の音は理解できました。
マンションの雰囲気、室内など実際、内見された方の率直な感想を教えて頂けませんか。

[100: 匿名くん]

住宅性能性評価してないですね〜
直床＠１８ｃｍ　一部１５ｃｍって書いてありますね。
ゴールドクレストの中でも高級仕様って営業さんに言われたのですが、
見える範囲だけですかね？
でも、値段が日に日に下がっているのはいいけど。ｗ

[101: 匿名さん]

>>92 さん

と言う事は今日現在で、当初より９００万安。
もうすぐ３０００万台ですね。

[102: 匿名さん]

100>>

１５ｃｍは１階の直床
部分のスラブ厚です。
営業に確認しました。

[103: いつか買いたいさん]

>>99 さん

内装はビルトインエアコンが良かったですね。その他は、特に上質というところまではいきませんが、そこそこだと思います。これで二重床だったら文句無しだったんですが。
あと、エレベーター２基というのがビミョーです。各棟１基くらい欲しい気もしますが、管理費抑えるには少ない方がいいし・・。
中庭は私が見た時点ではまだ完成していなかったのですが、ちょっと中途ハンパな感じがしました。もう少し植栽以外のスペースがあってもいいのになぁ、と、言う感想を持ちました。

[104: 見学者]

最近の状況から値段が下がったかなと見学に行って来ましたげど、
まだ強気で粘ってましたね。はたしていつまで持つでしょう。
レクセル高田馬場のモデルルーム見学を同じ日に行って来ましたが、それと比べたら、天と地の差を感じました。
入居も始まってるのに販売が伸びないせいか担当の人の対応も最悪！。
自分だけの勘違いならいいけど、レクセル高田馬場のモデルルーム見学に行ってみればその差が分かると思います。
待ってれば、断然購入者の方が有利なんだからみてみよっと！

[105: 購入検討中さん]

性能評価証もなけりゃ、マンション格付けＨＰにも載っていないので本当に大丈夫かな？
とりあえず、まだまだ値段が高いよ！そこまでの価値はないと思うけど．．．
せいぜい頑張れよ。

[106: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンションはほとんど直床です。
スラブも薄いし。見えるところの設備は金かけて
見えないところは安くといった感じがします。
イニシアの方がグレードは全然高かったです。

[107: 匿名さん]

イニシアって、中野駅からえらく歩くところの？？
そりゃあ、イニシアのほうが、これまでの既存マンション見ても
クオリティが全然上でしょう。でも、駅遠は・・ね。

[108: 購入検討中さん]

最近入居が始まったみたいで、先日も引越ししているのを見かけました。
この物件も気にはなっていますが、もう一つ決め手に欠けます。
入居済みの方、もしご覧になっていれば、私が一番気になっている
電車の音について情報いただければと思います。
よろしくお願いします。

[109: 匿名さん]

普通に生活をしていて
電車の音はほとんど気にならない。
電車の音で寝れないとか、目が覚めることもない。

[110: 物件比較中さん]

「構造上、最上階が電車の音が響く」と説明されました。
確かに一階よりも五階の方が響きました。
いずれにせよ生活には問題なさそうでしたよ。

[111: 検討中]

購入検討中なのですが、一点だけ不安な点が・・

何度か近隣を歩いてみたのですが、韓国の方に必ず遭遇します。
上品な方々ばかりなのですが、子供のことを考えると少々不安です。

住み心地は如何でしょうか？

[112: 匿名さん]

韓国の方が多いと、子育てにに支障がありますか？
韓国人の方も白人の人も中近東の人〜
いろんな国の方に会いますよ。
高架下では浮浪者の方もいます。

住み心地は静かで便利で快適です。

[114: ご近所さん]

反日の人は日本住まないでしょｗ

[115: 物件比較中さん]

いまどき性能評価取得してない物件あるんだ

[116: 匿名さん]

だって、ゴクレだもん。
今時無名デベの物件でももっと仕様高いよ。

[117: 物件比較中さん]

本当に環境悪いね。

[118: 購入経験者さん]

近くのフォーサイトスクエアの方がいいよ。中古だけど。

[119: 物件比較中さん]

とりあえず中古は論外
どこの物件かもわからないし

[120: ご近所さん]

予算が許すなら『ライオンズ（マンション）東中野』の方が、地盤、立地、ともにより良いと思うが。
ただし向かいにラブホが有るのが玉にキズだ、中坊までの子供の居る家庭にはお勧めしないが。

[121: 不動産購入勉強中さん]

何年も売れ残っていて最初に買った人気の毒。どんどん値引きして販売してるし。いつ終わるか