ドレッセ戸越公園プレヴィってどうですか？

[匿名さん]

ドレッセ戸越公園プレヴィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都品川区戸越5-15-5外
価格：未定
間取：1LDK・2LDK
面積：38.12平米-63.91平米

[2: 匿名さん]

利便が良さそうですが
この周辺の環境の善し悪しはいかがでしょうか？

この地はもともと何があった場所なのですか？

[3: 匿名さん]

現地表示ですと、一階が店舗のような気がするのですが
どうなのでしょう？

近隣にお住まいの方の情報を頂けるとうれしいです。

[4: 匿名さん]

商店街に面しているマンションみたいですね。

[5: 物件比較中さん]

行ってきましたよ、モデルルーム。
モデルルームはまあまあだったけど、個人的には明らかに値段高いと思った。

比較対象外にしちゃった。

[6: 匿名さん]

1階に入る店舗は蕎麦屋さんと携帯関係？らしいですよ。戸越公園の坪単価で考えるとちょっとお高めでしょうか。

[7: 匿名さん]

わたしもMR見学しました。
内装はなかなかよかったです。

建設会社が現在民事再生申請中ということで不安になりました。

[8: 物件比較中さん]

店舗付マンションは完成するとがっかりしますよ。マンションの顔となる１階が店舗なわけですから・・・。
蕎麦屋の入ったマンションとか呼ばれちゃうし、賃貸マンションならあきらめはつきますが、何千万もの借金して買う資産としてはちょっと・・・実物見せて売る中古になったら相当安くしないと売れないですよ、きっと。その割りに以外と強気な価格設定。竣工もまだ先だし最初は高く売って、竣工近くなったら叩き売りするパターンですね、きっと。最初に買う人のメリットはせいぜい色選べる位かな。
駅前大規模タワーならともかく、戸越でわざわざ店舗付マンションって感じです。
しかもパチンコ屋も目の前でガラ悪そうだし、横も惣菜屋さん？

ずばり施工が建築費の安い新井組などの懸念要素も踏まえて、４３㎡２９００万円・６３㎡４５００万位が適正？

[9: お嫁チャン]

私もMR行きました☆
個人的には最近行ったMRの中では好みなっ内装。。。。

且つ。戸越公園の暮らしも立地からして、シュミレーションしやすいと思いました。
商店街や地元住民と新築マンション購入（転居組）の温度差があるかもね！

値段はやはり高いかなって。

本格的になる、今年が見物です
購入するなら色を選べるのはマスト！

[10: ビギナーさん]

戸越公園駅から近くて場所は気に入ったのですが（目の前のパチンコ屋がドアが開くたびに大騒音で気になったものの、ベランダ側ではないので、目をつぶるとして）、１階がそばや、ってのは、思い切りＮＧです。

その上、戸境壁はコンクリートではなく、乾式工法（プラスター２枚の間にグラスウールをつめたもの）。担当者はコンクリート２００ｍｍ（１８０ｍｍ？）の遮音性と同等だと言ってましたが、マンション本によると、乾式は遮音性に劣るってかかれてます。高層マンションで重量を抑えるために使われるもので、１３階のマンションに使うのって、ただ材料費を抑えるためかと。

さらに、バルコニー側は、駐車場とか、古いアパート。今は地権者が異なっているとしても、将来、地上げされて、まとまった土地になったら、同程度の建物が建つ可能性が高く、不安です。

というわけで、相当安くないと、購入する気にはならなかったのですが、価格はいくらに決まったのでしょうかね。

[11: 匿名さん]

>10 ビギナーさん
と全く同じ感想を持ちました。

13階建てで乾式壁を使用していることに私も驚きました。
モデルルームでは「却ってコンクリート壁よりも遮音性能に優れている」との説明を受けましたが　自分なりに色々勉強した結果から言うと、単体での遮音性能はコンクリート壁を上回るケースはあっても、軽量石綿セメント板をつなぐコーキング剤が劣化すれば遮音性能も落ちることから　乾式壁はやはり超高層マンションでのみ、やむ無く使用されるべきものと思いました。壁を軽量化すればそれを支える構造も負荷が経るので当然　工事費はお安くできますが　住む人にとってはありがたくないですからね。
最近は超高層マンションでも工夫して特殊なRC構造にしているところもあるようで、やはり遮音性能はマンションにおいては重要視しなければいけないポイントだと思います。　
戸越公園駅が目の前ということはとても良いセールスポイントですが　駅までのアクセス以外に魅力あるポイントが少ないですよね・・・。　非分譲が多いのも気になります。

[12: ビギナーさん]

No.11 by 匿名さん、のおっしゃるとおり、駅近、ってことだけですね、プラスポイントは。

販売開始も近いんですよね。どれくらい売れるのか、楽しみです。

[13: 匿名はん]

いよいよ今週の土曜は抽選会ですね。

重要事項説明を読みましたが、以前検討した別のマンションと比較して、
地権者及び周辺住民に対する権利保護が手厚いと感じました。
つまり住民からすれば、余計な費用が管理費に上乗せされていると。

ここは東急リバブルが販売代理を請け負っていますが、
9月までには全住戸が完売できる見込みだとか、
値引きしたら、自分のボーナスに響くから上申したくないとか、
いい加減な発言が多いと思っています。

確かに壁面素材についても気になりますが、
モデルルームで他の担当者の声が聞こえてきたりすることもあり、
営業担当者が一番買う気を損なわせていると感じています。

抽選に登録しなくても競争がなさそうなので、今回は抽選を見送るか悩んでいるところです。

[14: お嫁チャン]

土曜日抽選会ですね☆
私は申し込みしました！

立地の良さが決めてです。

[15: 物件比較中さん]

倒産した建設会社はありえないと思いやめました。倒産した時の混乱の中でよいものはつくれないと思います。頑張っていらっしゃる方には悪いですが、高い買い物ですので。

[16: 登録者（戸越仲介業者）]

重要事項のコピーを読みましたがどのあたりが
地権者や近隣さんがゆうぐうされているのでしょうか。
管理費や修繕も同じみたいだし？
マンションコミュニティーの書き込みはほぼ業者の
書き込み見たいですが。
まぁー登録期間中なので書き込みはしょうがないか。

[17: 登録済み]

いよいよ抽選ですね・・・

ドキドキです。
私は元々この近所に住んでいるので、ここの過ごしやすさは
何にも変えがたく、絶対当選したいです！

今までマンションを購入するなんて、全然考えてなかったですが、
家賃とそう変わらずで、今より広いし、設備は良くなるし、東急で安心だし、
何より、女の人への気配りが細かいところまで考えられていて、とても気に入っています。

カラーセレクトもまだどれにしようか、迷ってます。
一度決めてもまたモデルルームに行くと迷ってしまいます。

人気はモデルルームの色と聞きました。
スモーキーブラウンを選ぶ人はやはり少ないのでしょうか？

[18: 当選予定さん]

登録済みさんへ、私は先週の土曜日に登録をしました。初日の午後に行ったのですが2番でした。6年戸越公園に住んでいるので、他の場所はちょっと考えにくいのでなんとかあたりたいと思っています。ちなみに私もモスキートブラウンを気に入っているのですが、かみさんがフェミニッシュホワイトが良いと言っているので迷っています。家にいる時間は私のほうが短いので譲るべきですかね

登録者（戸越仲介業者）さんへ、私も最初この掲示板を見た時、どんな人が言っているのか気になっていたのですがその事を担当の人に聞いたら、よくある事らしいですよ。もちろん業者の方も仕事でちょっかいを出す場合もありますし、人間ですから波長の合うマンションとそうでないマンションもありますから、人によって受け止め方もぜんぜん違うので、そういった意見もあると真摯に受け止め、ご検討できない人がいるのも現実ですとも言っていました。

私たち夫婦の場合は、私の甲斐性がないため（笑）共働きなのでかみさんの負担を少なくする為に駅5分以内が絶対条件で、できれば線路沿いや幹線道路沿いは避けたいと思っていました。　値引きしてくれると言ってくれたマンションもありましたけど、この場所が気に入っているのでこのマンションを選ぼうと思っています。
個人的にはそば好きなので、お蕎麦屋さんはウェルカムです。どちらかといえば店舗はない方がいいと思いますが、ルールを守ってくれるのであればあんまり気になりませんね。駅前の商店街のマンションだから仕方がないのかな
かみさんは夜道が明るい方が大事でそれ以外はどっちでも良いと言ってました。


今後、戸越公園付近でマンションの計画があるかご存知の方がいれば教えてください。

[19: 匿名さん]

16さんへ

私は13さんは私情を言い過ぎていると思いますし、私は業者でもありませんが、
13さんの言うことにも一理あるので、良く重要事項を読んだ方が良いですよ。

若干乱暴な説明をすると、周辺住民の既得権益については
マンションに影響があった場合も守られるだけでなく、
その権利を守るために管理組合費から拠出することと引渡し後も
変更することができないことが明記されております。

これは周辺住民との間に不利な覚書が締結されているときに良く見られる文言です。

13さんのおっしゃっている地権者の件については私も分かりません。


＊ちなみに16さんの理論だと16さんも業者の可能性が高く、
あなたがここに情報を見に来ていることの説明がつきません。
マンションコミュニティーの業者の書き込みを見分ける方法は
某掲示板にたくさん情報があるので、興味があればご自分で探してみてください。

17/18の書き込みにはその傾向が良く出ていますよ。

[20: 匿名さん]

「これから抽選」て人が、競争相手を増やすような
ホメホメ書き込みをするって変だよね

[21: 昔の住人]

昔学生の頃住んでいたものです。

この場所はやはり立地ではないでしょうかね。
戸越公園から大井町経由品川駅まで6分、有楽町は20分以内ですし。
自由が丘9分、二子玉川14分。
都営浅草線（戸越駅）五反田まで2分なので、渋谷は10分です。
もし横須賀線や湘南新宿ラインの西大井駅まで自転車で行けば、
横浜も15分ですし。
深夜五反田からタクシー乗ると、800円台ですし、
目黒からだと1,200円くらい。
六本木や西麻布から乗っても２千円台前後だから、いいと思います。
広尾とかだとタクシーで行けば本当に近いですよ。
距離的にも近いし。たまにナショナルスーパーなど行けますよ。

羽田空港は大井町から直通バスが出ているので便利ですし、
タクシー使っても近い。成田だって、品川からNEX、戸越から
だと京成線直通で一直線で行けますね。

首都高も、戸越インターがありますしね。

毎日の買い物はイトーヨーカドー戸越店、オオゼキ戸越公園店、
マイバスケット(イオン）が全て数分以内ですし、
戸越銀座まで歩いて行けばご存じのとおりですよね。
大井町に行けばアトレ（無印やロフトとかも入っています）、
成城石井、大きなイトーヨーカドー、阪急百貨店（現在工事中）、
五反田に自転車で行けば東急やTOC。
帰り品川駅に立ち寄ればクイーンズ伊勢丹などありますしね。

銀行ATMは、三井、三菱、みずほは支店が、あとその他信用金庫系
全てが数10秒以内ですよね。三菱と三井は、支店は
五反田か大井町扱いになるはずです。
ここは、五反田か大井町が身近なターミナルみたいなもんです。

ジムでしたら五反田のティップネス、コナミ、大井町のジェクサー
でしょう。

区役所も近いし。

旧国文学資料館後も公園になりますし、またあの辺は閑静なので
散歩にいいと思います。

この辺は、立地条件から、実は地価がすごく高いんです。
地盤だって固く、山の手台地の上ですしね。

現在２６号線通りが開通まじかで、そうすると人の流れもガラッと変わるでしょうね。
マンション前の商店街も２９号線（マッカーサー道路）が計画されています。
（戸越公園駅は高架化。）

あの辺は昔から商店でした。
老舗の和菓子屋とか、色々ありましたが、バブルで変わってしまいました。

ただ言いたいのは、東京どこに住んでも、ここほど便利なところはないということです。
私は現在祖師谷大蔵に住んでいますが、駅まで徒歩30分（京王線との間くらい）、
勿論バスですが、バスは毎日渋滞。電車も小田急だけなので逃げようもなく、
全て新宿に行かなくてはなりません。
買い物するところもなく、（世田谷は本当に不便です）
区役所に行こうもんなら、半日がかりです。（松陰神社前）

銀座とかにスルッと行って帰ってこれた戸越公園が懐かしいのです。