パークハウス市谷柳町について

[匿名さん]

意見交換しましょう。
大久保通りの南側の方が良いですが・・・



所在地：東京都新宿区市谷柳町1番4（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分 （東口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 （2番出口）
売主：三菱地所　セントラル総合開発
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[2: 匿名さん]

駅近ですが、微妙な場所ですね。
これなら、いくらなんでも坪単価300以下でしょう。

[3: 近所をよく知る人]

３００以下だと嬉しいのですが、いくらなんでもそれはないと思いますよ。

[4: 匿名さん]

微妙な場所ですね。どういう間取りになるかがポイントでしょうか。駅近ですが大江戸線ですしね。坪単価300以下が可能かどうかはわかりませんが、何が魅力か良くわからない物件の気がします。

[5: 匿名さん]

大久保通りの北側というのがやや残念です。
南向きの条件の良い部屋が大通りに面してしまいますので。
これが、通りの南側ならば全然違うのに。

[6: 近所をよく知る人]

>>03

物件概要を見ると地権者用の部屋あるようなので、等価交換マンションですね。

２年？くらいまえにおなじ三菱地所が若松河田１分で等価交換マンションを２物件
分譲しましたがたしか坪単価は２５０万円くらいだったと思います。等価交換なら
土地の仕入れ価格はそう高くないだろうし、当時と同じ値段ってことはなくっても
坪３００万円くらいでも（それでも当時の２割増し）おかしくないかな、と思って
ますが・・。値段見るまでわかりませんがね。

そもそも大江戸線ですし、けっこう戸数あるし、南が幹線だしそんなに高かったら
このご時世売れないと思いますが・・・

[7: トクメイ]

280切ると売りやすいかな、実際周りの築浅中古の値崩れを見ると300で買う気がしないですねー

[8: 匿名さん]

大久保通りの南に立ってるソアールタワーの中古の方が良さそうでは？

[9: 匿名さん]

今時神奈川の横浜をこえたあたりでも坪250は越しているのに、この辺りで300を切ることがあるんでしょうか？しかも地所で。だとしたらぜひ検討したい値段ですね。それにしても底値時代は今からは考えられないくらい安いですねぇ。ため息が出ます。

[10: 匿名さん]

300切らないと厳しいと思いますよ。
地所がファミリータイプでなくコンパクトタイプを中心にしてきたのは、
立地の微妙さを踏まえてのことだと思います。

[11: ご近所さん]

この辺りは、住みやすくて、いい町ですよ。
大江戸線は、いまいちというイメージがあるのかもしれませんが、やはり、駅から徒歩２分という立地は、生活していくうえで、かなり利便性が高いと思います。
駅近くにある９９円ショップは、品数が多く、結構使えます。
駅前のよしやスーパーは、酒類の品数が非常に多いほか、食品類も、都心のスーパーとしては、かなり充実している方だと思います。
治安はよいです。

[12: ご近所さん]

この場所は、駅が近く、商店が多く、生活の上では確かに便利ですが、柳町の交差点は周辺は道路が狭く、そこに商店が集中して、非常に狭く感じます。その中に建つマンションであり、あまり、住宅地という雰囲気ではないかもしれません。少し、南へずれた市ヶ谷加賀町は静かな住宅街ですが。ただし、利便性を最優先される方にはよいのではないでしょうか。

[13: ご近所さん]

ただいま、道路拡張工事進行中ですよね？

[14: 匿名さん]

外苑東通りのほうですね。でも完成はいつになるのやら・・・
大久保通りも計画はありますが、事業化はされないのでは？

[15: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
坪単価330〜340位でしょうか。
高いですね。

[16: 匿名さん]

大江戸線しか使えないし、南に大通り。西にお墓。間取りも結構無理がある。
その価格じゃ、敬遠しますね。

[17: 匿名さん]

坪300万以下を希望します。

[18: 匿名さん]

＞坪単価330〜340位でしょうか。

そんなに安いんだ。やっぱり都心でも下がってるんですね。相場が落ちて資材高を考慮しての、かなりの低仕様なんでしょうね。
2006年の相場って感じかな？。

[19: 匿名さん]

たしかに一時期よりかなり安い気がする。
大江戸線とはいえ徒歩2分、まがりなりにも新宿区だし。
今度いって見ます。

[20: 匿名さん]

坪300は甘いですか？

[21: 物件比較中さん]

昨年〜今年にかけて、地所が都心で売り出したほかのマンションに比べると、仕様はかなり落ちる。だから値下がりしたといった解釈はできないと思う。

[22: 匿名さん]

うん。仕様はかなり落ちる。
床なんて、貼ってるしね。
その言い訳が苦しかった。

[23: 匿名さん]

やっぱキッチンとか？

[24: 匿名さん]

>>20

３００はないんじゃない？地所がいま売ってる別の物件とのバランスから言っても。

[25: 匿名さん]

15さんが330-340といってるよ。
床以外の仕様はなにが悪いの？
そうはいっても地所なので期待しちゃうな。

[26: 匿名さん]

ディスポーザーなし
エアコンなしです

[27: 匿名さん]

>>26

そもそもファミリー向けじゃないだろうに。

[28: 匿名さん]

エアコンや食洗機はいいけど、ディスポーザーはほしかった。自分でつけれないから。内廊下はいいわ。

[29: 匿名さん]

下げてくると期待しますが。
坪300前後まで。

[30: 匿名さん]

牛込柳町駅前で広告配ってました。
やはり顧客の反応が鈍いのでしょうね。

[31: 匿名さん]

価格決まったのですか？

[32: 匿名さん]

予定価格は340あたり。正式価格は少し安くなるかもとか。

[33: 匿名さん]

ココなら仲之町の方が良いでしょ

[34: 匿名さん]

仲之町の方がいいのはもちろんですが、価格もかなり違いますよね。

[35: 匿名さん]

たいして変わらないよ

[36: 匿名さん]

あんなに戸数あって、平均340で売り切れるとは思えません。

[37: 匿名さん]

不人気の大江戸線だしね

[38: 匿名さん]

とはいえ駅2分はいいです。デベも安心だわ。狭い1Rは安いかしら？

[39: 匿名さん]

きた！
１R、2800万円台ですね！

[40: 匿名さん]

正式価格はいつ？

[41: 購入検討中さん]

物件のサイトに予定価格が掲載されていますね。

http://www.yanagicho.com/index.html

□予定販売価格帯
1LDK : 3,600万円台〜5,200万円台
2LDK : 4,700万円台〜6,700万円台
3LDK : 6,400万円台〜7,400万円台
□予定最多価格帯
4,900万円台

近くに大江戸線しかないからでしょうか、この近辺にしては値頃感があるような気がします。
大久保通り、外苑東通りと近いのは気になりますが…。

[42: 周辺住民さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/manu08q1/566513/

大日本印刷は事業の拡大を図るために、東京都新宿区にある市谷工場地区を再開発すると発表した。2009年から工事に着手し、2017年の完成を目指す。再開発完了時には、約8000人の社員がこの地区に勤務する予定。

[43: 匿名さん]

予定価格表見たけど一時期のバブル価格よりはぐっと抑えている感あるね。
もう一押しだね。あとはディスポほしかった。しかしここはなんでこんなに竣工先なの？

[44: ご近所さん]

墓だからでしょう。

[45: 匿名さん]

となりが墓だとなんでこんなに竣工先なの？

[46: 物件比較中さん]

ここは立地的にかなり気に入っています。営業の人も感じよかったし。値段だけがもう少し安ければ良いのですが。売れ行きはいかがなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

このご時勢微妙な価格ですが、実際のところ売れ行きはどうでしょう？

[48: 匿名さん]

竣工まだだいぶ先だしあせって売る必要もないねここは。

[49: 物件比較中さん]

それにしても、仕様も値段も微妙な物件ですね・・・
第１期の売れ行きはどうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

そうそう。売れ残ってあせってるのでは。

[51: 匿名さん]

そうそう。完売しているとは到底思えません。