パークハウス市谷柳町について

[匿名さん]

意見交換しましょう。
大久保通りの南側の方が良いですが・・・



所在地：東京都新宿区市谷柳町1番4（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分 （東口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 （2番出口）
売主：三菱地所　セントラル総合開発
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[189: 匿名さん]

投げ売りの根拠をね！

[190: 匿名さん]

前の人が説明してるじゃないの

[191: 匿名さん]

186さんへ
薬王寺界隈が昔は中小デベしか手がけない土地だったというのは誤解ですよ。

道路拡幅の計画がなかった当時は計画がたてにくかったのと土地が出にくかっただけで、
大手がこのエリアを敬遠していたということはないはずですよ。

187さんの言うのようにエリアとしては穴場ととらえていいと思います。

このマンションが竣工後もこれだけの戸数を残していることは、見栄えの問題もあるのでしょうが、
個人的には地所さんの販売力に問題があるように感じます。

野村さん（柳町）の掲示板には営業力のことがふれられてましたが、地所と野村の違いが
明確に出たケースではないでしょうか。
ま、投げ売りをしなければいけない理由はないでしょうがね。

[192: 匿名さん]

柳町に住んで4年になりますが、オシャレなお店や気が利いたお店がほとんどありません。
わざわざ神楽坂や早稲田、新宿で日々の買い物をする事が多いです。商店街は無いに等しく、
古い建物の多い柳町は、都心の陸の孤島と言っても過言では無いと思ってます。
たしかに値段も安く、穴場的な感じもしますが、それは再開発が終わるのを待てる人だけに
当てはまると思います。相当長い年月がかかるはず、です。

[193: 匿名さん]

一度足を運べば分かる情報をもとに孤島と言われても。。。しかもそれは柳町だけじゃなく市谷エリア全体に共通する話ですよ。

自転車で伊勢丹に行けるなんて素敵じゃないですか。都営とメトロがくっつけばさらに便利になるし。

何か住んでみて柳町ならではの魅力や住みにくさは無いのでしょうか。

[194: 匿名さん]

歩道が狭いのに、通行禁止の自転車がわざわざ通行する。
しかも牛込警察までも。

バスが通るので年中渋滞しているし、排気ガスが充満している。

[195: 匿名さん]

今の時点においてはスポット的に飲食店は少ないもののスーパーはあって新宿などにも
近いので生活しやすいところだと思います。
ただ、カフェとスポーツジムとパン屋がすぐのところにないのが、困ってます。

交通量は多いですが、排気ガスが充満しているようには感じません。
それをいったら都内各所そうでしょう。

再開発というよりは道路拡幅次第という気がします。
さびれた商店街もそれによって変わるのではないでしょうか。
道路拡幅も相当な時間がかかりますが、単なる計画決定ではなく用地買収が大方終わって
拡幅着手間近なのがまだ救いです。

[196: 匿名さん]

192です。
ネガティブな事ばかり書いてしまいました。
良い点は、六本木や丸の内まで自転車でも行ける点です。
忙しい時は東京までタクシーで行ける気軽さもあります。
また、フォーシーズンズホテルも歩こうと思えば行けてしまいます。
あそこの庭を散歩すると贅沢な気分になります。
去年、柳町に美味しいレストランが出来たのは良かったです。
交通の便はさほど不便に思った事は無いです。

[197: 匿名さん]

192です

陸の孤島はちょっと言いすぎでした。
ただ、開発が遅れて取り残されている感じは否めないと思います。

[198: 入居済み住民さん]

確かにこの辺りはオシャレとは程遠いし寂しい町並みです。
でもやっぱり駅近（大江戸線でも）のメリットは大きいし、まー住めば都ってものです。
最近は休日に外苑の方までジョギングして、カフェで朝ごはんなんてことを楽しんでます。

パンは牛込神楽坂のメゾンカイザーで買ってます。

>196さん
　美味しいレストランってどこですか？もしよかったら教えてください。

[199: 匿名さん]

>>192さん、>>198さん
参考になる情報ありがとうございました。牛込柳町はともかく曙橋経由ならどこに行くにも便利そうですし、都心なのにどこか懐かしい雰囲気も気に入ってます。拡幅については実現したらラッキーくらいの期待感ですかね。穴場、という表現がぴったりな気がします。

[200: 匿名さん]

都営大江戸線って、久しぶりに乗るとこびとの国に行ったガリバーのような気分になりませんか？

[201: 入居済み住民さん]

わは、ガリバー。
確かに小さめですよね。

私は柳町⇔飯田橋まで利用しているのですが、毎日朝も夜も、休日も座れます。

[202: 物件比較中さん]

柳町の寂しさとは、曙橋の商店街くらいの寂しさですか？

[203: 匿名さん]

198さん

レストランＭという名前のレストランです。先日テレビにも出てました。
パン屋でお勧めは、曙橋の駅近くにある天然酵母パン屋さんが人気みたいですよ。
自転車でよければ、江戸川橋の近くにある関口フランスパンがお勧めです。

[204: 入居済み住民さん]

レストランMですか、すぐ近くなので今度行ってみます。
関口フランスパンも悪くなさそうですね！ありがとうございました。

[205: マンコミュファンさん]

少し在庫が減ってきましたね？

[206: 周辺住民さん]

都心のマンションでも、売れない物件はやっぱり売れないんですね。
地所さんも、頭が痛いでしょうな。

[207: ビギナーさん]

五年後のリセールとかは、やはり
悪いでしょうか？

[208: 匿名さん]

リセールって何を期待しているの？

[209: 匿名]

残り３戸になりましたね！
いきなり減った感じです。

[210: 匿名さん]

豊洲の方が選択肢が充実してる気がしますね

[211: 匿名さん]

よかったですね

[212: 匿名さん]

たしかにいきなり減ったような・・

裏で叩き売りしてたりして。。

[213: マンコミュファンさん]

あと２戸に。
どれ位値引いてくれるかなぁ。

[214: 匿名さん]

残りもののモデルルームとはいえ割安感ありますね。

[215: 匿名さん]

いつまでやってるんだ？
いい会社だよね、売れなくても給料もらえるし、会社は利益が出てるし。

叩き売り？あたりまえでしょ。叩き売らないとねぇ。値引きされてもいらない。４０％値引いてくれたら
損はしないと思うので、買う。３０％じゃ損しそうな気がする。

[216: 匿名]

間取り悪っ！なにこれ？

[217: 匿名]

あと僅かなら値引きはしないだろ。

[218: マンコミュファンさん]

残り物だからねー、間取りが特によくないのは仕方ないかと。。。
その分お安いのでは？

[219: 匿名さん]

間取りは東側の部屋の使い勝手をのぞけば、廊下などのデッドスペースも少ないし、高層階だし、悪くはないんだけど。。。
せっかく48平米あるなら、もうちょい頑張って52平米くらいまで広げてくれれば、住宅ローン減税使えるのに。。。

[220: 周辺住民さん]

ここは投資目的で買われた方が多いみたいですね。
賃貸の募集がたくさん出てます。

[221: 匿名さん]

40％引きなら買うという人がいたけど、40％引きでないと買えないなら退場したほうがよいのでは？

[222: 匿名さん]

221さんご名答。

単にネガティブなことを言いたかったのでしょうが、自身のレベルを疑われるだけですわ。

ただ、実際大幅値引きで対応しているのであれば、地所さんも実力問われちゃいますけどね。

[223: 匿名さん]

残り１戸のようですが。

[224: 匿名さん]

221、おまえは定価で買ってろ！
もはや住まいじゃない、投資でもない。
買える能力の問題じゃない、３０％値引きしても得しないよ？

222販売は地所じゃねーし！地所なん丸の内だけだし！資産資産。

223どどどどどどどどどどどどどどどどどどどどどどどどどどどど素人かお前！
現地の建物見に行って来い、幕が掛かってるだろ！中古もあるし。

[225: 匿名さん]

>224
基地害降臨ｗ

[226: 匿名さん]

地所はパークハウスのブランドイメージを下げる物件は造らないで欲しい。
ザ　パークハウスに期待してます。

[227: 匿名さん]

224さんは気がふれたんでしょう。

ま、藤和と合体してよりよくなるとは思えないですが、エールは
送りたい。

[228: 匿名]

「ザ・パークハウス」の第1号はどこ？

[229: 匿名さん]

完売したみたい。

[230: 匿名]

224は何だったのか。

[231: 匿名さん]

どこにでもひとりくらいいるよね。ああいう人が。

[232: 匿名さん]

この物件には多いみたいだけどね。納得。

[233: 匿名さん]

この物件には多い？

どこの物件の掲示板も同じくらい変な輩はいるよ。

それに大体そういう輩は数人だけで異常に投稿してるだけ。

惑わされないようにしましょう。

[234: 匿名さん]

すいません、私は豊洲にします。

[235: 匿名さん]

いいんじゃないですか。

価格的にはこの辺に近いので手ごろ感があると思います。
湾岸オーシャンビューを好む方もいれば埋め立て地として毛嫌いする人も
いますが、個人の好みですからね。

住友の物件ですかな・・

[236: 匿名さん]

完売しましたね！

[237: 匿名]

完売ですか。
おめでとうございます！