パークハウス市谷柳町について

[匿名さん]

意見交換しましょう。
大久保通りの南側の方が良いですが・・・



所在地：東京都新宿区市谷柳町1番4（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分 （東口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 （2番出口）
売主：三菱地所　セントラル総合開発
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[2: 匿名さん]

駅近ですが、微妙な場所ですね。
これなら、いくらなんでも坪単価300以下でしょう。

[3: 近所をよく知る人]

３００以下だと嬉しいのですが、いくらなんでもそれはないと思いますよ。

[4: 匿名さん]

微妙な場所ですね。どういう間取りになるかがポイントでしょうか。駅近ですが大江戸線ですしね。坪単価300以下が可能かどうかはわかりませんが、何が魅力か良くわからない物件の気がします。

[5: 匿名さん]

大久保通りの北側というのがやや残念です。
南向きの条件の良い部屋が大通りに面してしまいますので。
これが、通りの南側ならば全然違うのに。

[6: 近所をよく知る人]

>>03

物件概要を見ると地権者用の部屋あるようなので、等価交換マンションですね。

２年？くらいまえにおなじ三菱地所が若松河田１分で等価交換マンションを２物件
分譲しましたがたしか坪単価は２５０万円くらいだったと思います。等価交換なら
土地の仕入れ価格はそう高くないだろうし、当時と同じ値段ってことはなくっても
坪３００万円くらいでも（それでも当時の２割増し）おかしくないかな、と思って
ますが・・。値段見るまでわかりませんがね。

そもそも大江戸線ですし、けっこう戸数あるし、南が幹線だしそんなに高かったら
このご時世売れないと思いますが・・・

[7: トクメイ]

280切ると売りやすいかな、実際周りの築浅中古の値崩れを見ると300で買う気がしないですねー

[8: 匿名さん]

大久保通りの南に立ってるソアールタワーの中古の方が良さそうでは？

[9: 匿名さん]

今時神奈川の横浜をこえたあたりでも坪250は越しているのに、この辺りで300を切ることがあるんでしょうか？しかも地所で。だとしたらぜひ検討したい値段ですね。それにしても底値時代は今からは考えられないくらい安いですねぇ。ため息が出ます。

[10: 匿名さん]

300切らないと厳しいと思いますよ。
地所がファミリータイプでなくコンパクトタイプを中心にしてきたのは、
立地の微妙さを踏まえてのことだと思います。

[11: ご近所さん]

この辺りは、住みやすくて、いい町ですよ。
大江戸線は、いまいちというイメージがあるのかもしれませんが、やはり、駅から徒歩２分という立地は、生活していくうえで、かなり利便性が高いと思います。
駅近くにある９９円ショップは、品数が多く、結構使えます。
駅前のよしやスーパーは、酒類の品数が非常に多いほか、食品類も、都心のスーパーとしては、かなり充実している方だと思います。
治安はよいです。

[12: ご近所さん]

この場所は、駅が近く、商店が多く、生活の上では確かに便利ですが、柳町の交差点は周辺は道路が狭く、そこに商店が集中して、非常に狭く感じます。その中に建つマンションであり、あまり、住宅地という雰囲気ではないかもしれません。少し、南へずれた市ヶ谷加賀町は静かな住宅街ですが。ただし、利便性を最優先される方にはよいのではないでしょうか。

[13: ご近所さん]

ただいま、道路拡張工事進行中ですよね？

[14: 匿名さん]

外苑東通りのほうですね。でも完成はいつになるのやら・・・
大久保通りも計画はありますが、事業化はされないのでは？

[15: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
坪単価330〜340位でしょうか。
高いですね。

[16: 匿名さん]

大江戸線しか使えないし、南に大通り。西にお墓。間取りも結構無理がある。
その価格じゃ、敬遠しますね。

[17: 匿名さん]

坪300万以下を希望します。

[18: 匿名さん]

＞坪単価330〜340位でしょうか。

そんなに安いんだ。やっぱり都心でも下がってるんですね。相場が落ちて資材高を考慮しての、かなりの低仕様なんでしょうね。
2006年の相場って感じかな？。

[19: 匿名さん]

たしかに一時期よりかなり安い気がする。
大江戸線とはいえ徒歩2分、まがりなりにも新宿区だし。
今度いって見ます。

[20: 匿名さん]

坪300は甘いですか？

[21: 物件比較中さん]

昨年〜今年にかけて、地所が都心で売り出したほかのマンションに比べると、仕様はかなり落ちる。だから値下がりしたといった解釈はできないと思う。

[22: 匿名さん]

うん。仕様はかなり落ちる。
床なんて、貼ってるしね。
その言い訳が苦しかった。

[23: 匿名さん]

やっぱキッチンとか？

[24: 匿名さん]

>>20

３００はないんじゃない？地所がいま売ってる別の物件とのバランスから言っても。

[25: 匿名さん]

15さんが330-340といってるよ。
床以外の仕様はなにが悪いの？
そうはいっても地所なので期待しちゃうな。

[26: 匿名さん]

ディスポーザーなし
エアコンなしです

[27: 匿名さん]

>>26

そもそもファミリー向けじゃないだろうに。

[28: 匿名さん]

エアコンや食洗機はいいけど、ディスポーザーはほしかった。自分でつけれないから。内廊下はいいわ。

[29: 匿名さん]

下げてくると期待しますが。
坪300前後まで。

[30: 匿名さん]

牛込柳町駅前で広告配ってました。
やはり顧客の反応が鈍いのでしょうね。

[31: 匿名さん]

価格決まったのですか？

[32: 匿名さん]

予定価格は340あたり。正式価格は少し安くなるかもとか。

[33: 匿名さん]

ココなら仲之町の方が良いでしょ

[34: 匿名さん]

仲之町の方がいいのはもちろんですが、価格もかなり違いますよね。

[35: 匿名さん]

たいして変わらないよ

[36: 匿名さん]

あんなに戸数あって、平均340で売り切れるとは思えません。

[37: 匿名さん]

不人気の大江戸線だしね

[38: 匿名さん]

とはいえ駅2分はいいです。デベも安心だわ。狭い1Rは安いかしら？

[39: 匿名さん]

きた！
１R、2800万円台ですね！

[40: 匿名さん]

正式価格はいつ？

[41: 購入検討中さん]

物件のサイトに予定価格が掲載されていますね。

http://www.yanagicho.com/index.html

□予定販売価格帯
1LDK : 3,600万円台〜5,200万円台
2LDK : 4,700万円台〜6,700万円台
3LDK : 6,400万円台〜7,400万円台
□予定最多価格帯
4,900万円台

近くに大江戸線しかないからでしょうか、この近辺にしては値頃感があるような気がします。
大久保通り、外苑東通りと近いのは気になりますが…。

[42: 周辺住民さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/manu08q1/566513/

大日本印刷は事業の拡大を図るために、東京都新宿区にある市谷工場地区を再開発すると発表した。2009年から工事に着手し、2017年の完成を目指す。再開発完了時には、約8000人の社員がこの地区に勤務する予定。

[43: 匿名さん]

予定価格表見たけど一時期のバブル価格よりはぐっと抑えている感あるね。
もう一押しだね。あとはディスポほしかった。しかしここはなんでこんなに竣工先なの？

[44: ご近所さん]

墓だからでしょう。

[45: 匿名さん]

となりが墓だとなんでこんなに竣工先なの？

[46: 物件比較中さん]

ここは立地的にかなり気に入っています。営業の人も感じよかったし。値段だけがもう少し安ければ良いのですが。売れ行きはいかがなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

このご時勢微妙な価格ですが、実際のところ売れ行きはどうでしょう？

[48: 匿名さん]

竣工まだだいぶ先だしあせって売る必要もないねここは。

[49: 物件比較中さん]

それにしても、仕様も値段も微妙な物件ですね・・・
第１期の売れ行きはどうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

そうそう。売れ残ってあせってるのでは。

[51: 匿名さん]

そうそう。完売しているとは到底思えません。

[52: 匿名さん]

定期借地は3000万以下であるべき

[53: 匿名さん]

ここは定借物件じゃないですが。

[54: 匿名さん]

足元、売れ行きはどうなんでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

ほとんど売れ残っています　３００万／坪は高すぎ。駅近だけど、立地等中途半端。柳町も魅力がない。

[56: 購入検討中さん]

待ちの姿勢が一番でしょうか？

[57: 匿名さん]

今週末第２期登録だそうですが、出足はどうなのでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

本気検討中です。が、価格や仕様よりもキッチンや洗面の建具のテイストが問題かな・・・と思っています。モデルルーム見学された方、どうでした？

[59: サラリーマンさん]

価格が安い分、ある程度グレードが下がってもしょうがないと思っています。
個人的には、場所、駅ちか重視なので、とても興味ある物件です。

[60: 購入検討中さん]

仕様とか立地がいいと　それだけ価格も高いしね。
でも資産性もその分上がると思うけど

[61: 匿名さん]

で、実際どれくらい売れているのでしょう。

[62: 購入検討中さん]

今の時期はどこもスローでしょう。

[63: 購入検討中さん]

で、売れ行きはどうなのでしょう。２期ともなれば、さすがに半分くらいは売れてますかね？

[64: サラリーマンさん]

気になりますよね。
ここを購入された方などは掲示板に書き込んだりはしないのでしょうか？
あまり人気がない物件なんでしょうか？

[65: 匿名さん]

本日、第３期登録だそうですが・・・どうなのでしょうか？売れ行きは？

[66: 匿名さん]

ここなら市谷仲之町の方がいいでしょ

[67: 匿名さん]

3期登録は昨日までじゃないの？

[68: 匿名さん]

価格が違いすぎる

[69: 物件比較中さん]

３期登録は土曜日ですね。ちなみに抽選はあったのかな？

[70: 購入検討中さん]

先着順住戸がでてますが・・・
ちょっと無茶な間取りの部屋が多いですね？良い間取りはもう売れちゃったかな？

[71: 購入検討中さん]

半分くらいは売れてそうですよ。
私どんな人たちが購入しているか気になります。ホームページは女性向けにつくられてるけど・・

[72: 匿名さん]

DMが届きましたが、仕様は良さそうですね。
神楽坂も徒歩圏だし。
でも、70㎡で3LDKには苦笑です。

[73: 物件比較中さん]

1LDKのタイプはモデルルームも女性向けに作ってますね。購入層も女性が多いのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ホントのところ、どれくらい売れているのでしょうか。
現時点で半分くらいとすると、売れ行きは芳しくなく、
最終的には売れ残ると思いますけれど。

[75: 匿名さん]

何が悪いのでしょうか？値段ですか？

[76: 匿名さん]

道挟んで南側正面に同規模のマンションが建つのがわかっているから？
仕様が若干若作り、言い換えればやや安っぽい？
でもこの辺りのマンションとしては値が高すぎるというわけでもないのでは、ほとんどが南向きだし、決して悪いとは言えないと思う。

[77: 匿名さん]

都心に住む人に南向きは大したメリットにはならないけど

[78: 購入検討中さん]

大江戸線とはいえ駅近で、事業主も地所さん。
価格的にも悪くないと思います。

あんまり広告はしてないみたいだけど、値引きとかないのかな・・

[79: 物件比較中さん]

確かに駅近で仕様も価格もデベも良いのですが、もう一押し欲しいところ。値引きがあれば・・・

[80: 匿名さん]

外苑東沿いの野村の物件がHP公開しましたね。ここの売れ行きにも影響すると思いますが、どうでしょう。
ここはもう売れ残り確定ですか？

[81: 物件比較中さん]

野村も小さめの住戸割りだったと思います。
立地もまん前だし競合するのは必至。

ディベ的には地所に軍配をあげたいけど、いつものごとく販売に熱を感じません。
もっと焦ったほうがいいと思います（笑）

[82: 匿名さん]

パークハウスもプラウドも大豊建設なんですね。
人を共有してコストダウンかな？

大豊建設は品質は△ですが価格は低いので
パークハウスとプラウドでコストダウンだったら
価格面は更に期待できるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

仕様や価格が同程度であれば、デベの差ということで地所の方が良いでしょう。
何にしても、この物件を検討している人はしばらく様子見ですね。
ということで、営業さんのプッシュが欲しいところかと（笑）

[84: 匿名さん]

現時点で、何％位売れ残っているのでしょうか？

[85: 物件比較中さん]

今週末、第5期の登録だそうですから、さすがに50戸は売れているでしょう。

[86: 匿名さん]

残り20数戸というところですかね。

[87: 物件比較中さん]

竣工までに完売するのは厳しそうですね。。。

[88: 匿名さん]

売れ残りは確実だと思いますが、値引きはありますかね？

[89: 物件比較中さん]

地所さんですからねぇ・・・値引き実際のところどうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

ここと競合する、プラウドの価格をご存知の方いらっしゃいませんか？

[92: 購入検討中さん]

プラウドの掲示板にでてましたよ（笑）

ここと同じくらいでした。

[93: 匿名さん]

どっちが立地良いでしょう？

[94: 物件比較中さん]

ここの立地は傾斜地ですが、これってどうなんでしょう？ちょっと気になってます。

[95: 匿名さん]

傾斜地といっても色々なケースがありますが、この物件の場合特にマイナス要素にはならないでしょう。
強いて言えば東向き一階の住戸が影ってしまうことくらいではないでしょうか。

野村と比べてどっちがいいとはこれまた一概には言えません。
目の前ですし、たいした差はないでしょう。

ここ（牛込柳町）は今のところ立地評価が微妙ですが、少なくとも大手二社が（お向かいで）開発すること自体は
このエリアにとってプラスだと思います。

[96: 物件比較中さん]

まだ予定価格だそうですが、全体的にプラウドの方が１割くらい安めです。
ただ、価格が安いだけに、内装もかなり安っぽい感じでした（笑）。
細部のグレード感を重視される方は、パークハウスの方が良いでしょう。

[97: 匿名さん]

プラウドに続き、さらにもう少しセンター東京寄りに「パークホームズ市ヶ谷薬王寺」ができるらしい。本日、広告が入っていました。名前からして、ここが一番安いような気がします。

[98: 匿名さん]

ヶを入れるのは都心に住むのに値しない田舎者

[99: ご近所さん]

三井のはこの前アンケートが来てましたけど、間取りが小さいのだけだったような。
なのでちょっと期待はずれでした。

この辺では、清水のホテル互助会館なにわ跡地と、
野村のフジテレビ別館跡地が期待大です。
でも両方とも高そうな気もします．．．

この２つが市谷柳町 or 仲之町のパークハウス
どっちのグレードでくるのか気になります。

[100: 購入検討中さん]

竣工までに完売しそうですか？
ここまできたら竣工後に実物を見てから決めたいところですが。