パークハウス市谷柳町について

[匿名さん]

意見交換しましょう。
大久保通りの南側の方が良いですが・・・



所在地：東京都新宿区市谷柳町1番4（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分 （東口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 （2番出口）
売主：三菱地所　セントラル総合開発
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[82: 匿名さん]

パークハウスもプラウドも大豊建設なんですね。
人を共有してコストダウンかな？

大豊建設は品質は△ですが価格は低いので
パークハウスとプラウドでコストダウンだったら
価格面は更に期待できるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

仕様や価格が同程度であれば、デベの差ということで地所の方が良いでしょう。
何にしても、この物件を検討している人はしばらく様子見ですね。
ということで、営業さんのプッシュが欲しいところかと（笑）

[84: 匿名さん]

現時点で、何％位売れ残っているのでしょうか？

[85: 物件比較中さん]

今週末、第5期の登録だそうですから、さすがに50戸は売れているでしょう。

[86: 匿名さん]

残り20数戸というところですかね。

[87: 物件比較中さん]

竣工までに完売するのは厳しそうですね。。。

[88: 匿名さん]

売れ残りは確実だと思いますが、値引きはありますかね？

[89: 物件比較中さん]

地所さんですからねぇ・・・値引き実際のところどうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

ここと競合する、プラウドの価格をご存知の方いらっしゃいませんか？

[92: 購入検討中さん]

プラウドの掲示板にでてましたよ（笑）

ここと同じくらいでした。

[93: 匿名さん]

どっちが立地良いでしょう？

[94: 物件比較中さん]

ここの立地は傾斜地ですが、これってどうなんでしょう？ちょっと気になってます。

[95: 匿名さん]

傾斜地といっても色々なケースがありますが、この物件の場合特にマイナス要素にはならないでしょう。
強いて言えば東向き一階の住戸が影ってしまうことくらいではないでしょうか。

野村と比べてどっちがいいとはこれまた一概には言えません。
目の前ですし、たいした差はないでしょう。

ここ（牛込柳町）は今のところ立地評価が微妙ですが、少なくとも大手二社が（お向かいで）開発すること自体は
このエリアにとってプラスだと思います。

[96: 物件比較中さん]

まだ予定価格だそうですが、全体的にプラウドの方が１割くらい安めです。
ただ、価格が安いだけに、内装もかなり安っぽい感じでした（笑）。
細部のグレード感を重視される方は、パークハウスの方が良いでしょう。

[97: 匿名さん]

プラウドに続き、さらにもう少しセンター東京寄りに「パークホームズ市ヶ谷薬王寺」ができるらしい。本日、広告が入っていました。名前からして、ここが一番安いような気がします。

[98: 匿名さん]

ヶを入れるのは都心に住むのに値しない田舎者

[99: ご近所さん]

三井のはこの前アンケートが来てましたけど、間取りが小さいのだけだったような。
なのでちょっと期待はずれでした。

この辺では、清水のホテル互助会館なにわ跡地と、
野村のフジテレビ別館跡地が期待大です。
でも両方とも高そうな気もします．．．

この２つが市谷柳町 or 仲之町のパークハウス
どっちのグレードでくるのか気になります。

[100: 購入検討中さん]

竣工までに完売しそうですか？
ここまできたら竣工後に実物を見てから決めたいところですが。

[101: 匿名さん]

完売は無理でしょうね。

[102: 購入検討中さん]

この週末にMR行ってきましたが、わりと賑わっているように感じました。
2LDK、3LDKの部屋はほぼ埋まっているというお話でしたよ。
でも、何となく完売は厳しそうな気がします。