プレジール新宿大久保ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレジール新宿大久保についての情報を希望しています。
間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
交通：山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分
価格：2670万円-6390万円
間取：1DK-3LDK＋WIC
面積：32.44平米-63.49平米

[51: 匿名さん]

>>31
確かに、ほんとアクセスは最高ですよね。
近場で何でもあるし、特に飲食店は。

近隣の外人の多い住環境さえきにならなければいいんでしょうね。

シングルなら問題ないけど、ファミリーだと多少足踏みしますね。

[52: 購入検討中さん]

完成してから一年たちましたが、もう中古扱いになりますかね。
3LDK 4000万なら、即購入したいですが、ちょっと無理ですかな。

[53: いつか買いたいさん]

このあたりに新築物件が少ないのも希少価値なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

ここ、場所はいいから、値段安くしてくれるなら有りじゃない？
大久保通りから横道にそんなに入るわけじゃないし。

ただ、大久保通り挟んだお向かいのマンションみたく
歌舞伎町にお勤めの方々がどれくらい住んでるかによるけど。
賃貸割合が少ないのなら大丈夫かな。

[55: 匿名さん]

この近所の賃貸専用のタワーとかも、お水の方ばっかりみたいですもんね。

[56: 匿名]

住人ですが、とても静かな環境で満足しています。

[57: 匿名さん]

ポストにここのチラシが入ってました。
とにかく大安売りで頭金ナシでも大丈夫、みたいなコピーでした。
こういう内容だとかえって購入意欲を削ぐ気がするのですが・・・

[58: 不動産購入勉強中さん]

どこの場所に限らず本人が最適な場所がベストなのですね

[59: 匿名]

貴方が韓国人ならお勧めですよ。

そのうち外人だらけになってスラム化しそう。

[60: 入居済み住民さん]

＞５９
新大久保周辺は中古市場においても築浅のストックが少なく、出るとそこそこで取引されるそうですよ
ですからスラム化することはないですね。ご心配ないようですよ。ですから５８の言うとおりたとえば豊洲好きな
人はそこ買えばいいし（地盤悪い　学校　商業施設など整備されていない）下町好きなひとは浅草いいし
要するに５８さんの言っている通りなんじゃないでしょうか？

[61: 親と同居中さん]

先日見にいった池袋のマンソンも４０㎡切って５０００万。なんか都心の価格ってアウトレットみたいには
いかないようになってるのね。

[62: サラリーマンさん]

都心は自分で住まなくなっても転売以外の道があるから、その分埼玉や千葉に比べて高いのはしかたがない。

[63: 匿名さん]

オモニの味ナツカシイヨ

[64: 匿名]

イヨはまだ中国だから

[65: 匿名さん]

オムニ食堂おいしいね。大久保通りにあるその店に最近いったんだけどとっぽぎ極うまだったよ

[66: 匿名さん]

久しぶり先週の土曜日に大久保通り歩いたけどえらいにぎやかだねぇ。
歌舞伎町が人っけないのに新大久保はどこのお店も繁盛して行った。焼肉屋も一時間以上待たされたよ

[67: 匿名さん]

先日モデルルームに行き３LDKはお話をお聞きしたところもう完売しちゃったみたいです。
２LDKもあんまりないみたいなので同じ広さの１LDKを２LDKに間取り変更してくれるみたいです。
ただ、うちは子供二人なのでどうしても３LDK希望で行ったので説明だけ聞いて帰りました。
進学の関係で大久保周辺を捜しているのですが中古はいろいろと不安なので新築限定なのですが
ないのですよねえ。みなさん、なにかいい情報ありますか？

[68: 匿名さん]

>>67
住友のタワマンができるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

[69: 近所をよく知る人]

>68
あそこは中継所があって環境よくないよ

[70: 匿名さん]

>>67さん

　おっ、海○か、戸○あたりですかね。
　何気に名門校って、多いんですよね、この辺り。

[71: 匿名さん]

中古だったら、
フォーサイトスクエアが、この辺りだと一番物件。

[72: 匿名さん]

オムニ食堂は確かにうまい。
店選びに迷ったらいつもオムニ食堂に入ってる。
最近行ってないな〜

[73: 匿名さん]

まあ、この辺は確かによくいえば利便性よくて新宿というイメージにない庶民性がある。悪くいえばハイセンスではない。

[74: 匿名さん]

でも、そのイメージの悪さのお陰で、大久保周辺は、
実は、凄く便利な立地なのに、多少なりとも価格が低めで
マンションが買えるメリットがある。

誰かが書いていたフォーサイトスクエアや、東中野のパークタワーも
売り出し時は、今考えると凄いお買い得値段だった。

[75: 匿名さん]

大久保だったら新宿に住んでるって自慢できるかな？
まぁ、実際に家来られたら大久保じゃんって言われるかも知れんけど

[76: 匿名さん]

このマンションの場所は、もろ大久保だけど、
同じ大久保駅でも北新宿住所なら、「新宿に住んでる」と言っても嘘ではない。

８０年代の大学時代に住んでいたけど、
その当時は、コロンビア女性のたちんぼや、中国人マフィアが
暗躍していて、一度、大久保通り沿いのビルでは発砲事件で死者が出て、
やはり、それなりにノワールな世界ではあった。
職安通りから大久保通りへ抜ける道には、オカマおじさんのたちんぼがいたりして。

それと比べると、今は、本当に健全な町となったと思う。
外国人が多い町なのは変わりないけど、その殆どは真面目な学生だったりするし。
コンビニ店員も殆どが向こうの人だけど、下手な日本の若者よりもよほど応対が丁寧。

[77: 匿名はん]

＞７６　同感！

そうかんがえれば北新宿なんて地上げがとん挫したところが虫食い穴みたいに点々としていたけど今きれいに
開発が行われているもんね。　日本を見てると思うけど閉鎖的な過疎化する町が増えているなか大久保みたい
な国際都市の中で生活していくのも一歩進んだ考えなのかもしれないね

[78: 匿名さん]

ハローワーク近くの公園は怪しい雰囲気だった気がするんだが…
その辺も改善されたのか？

[79: 匿名さん]

大久保病院の裏手のとこはバスケットボールコートとして整備されたし、
職安通りを渡った先の公園も、夜一人で歩いても怖いと思ったことないよ。
韓国ブームのお陰で、夜も人通りが増えたせいかな？

[80: 匿名さん]

＞79

韓流ブームのおかけで治安がよくなったとは。
これもペ様のおかげでしょうか？

[81: 土地勘無しさん]

治安なんて都内そんなに変わらないよ　世田谷一家殺人事件を思い出してみんさい！

声をだしても近隣に聞こえないところのほうがおれは怖いと思うよ

所詮、運じゃないの？

[82: 匿名さん]

>>78
どう怪しいんです？

[83: 住人]

住んだこともない人が治安がどうのこうの想像で言うのはやめてほしい。

大久保通りの北側は静かな住宅街で環境はすごくいい。
新大久保は物価が安く、交通も便利で住みやすいところです。

最近は韓流ブームで大久保通りも大にぎわいです。

住んで満足しています。

[84: 近所をよく知る人]

利便性最高！治安？８１さんの言うとおり、言ったらきりがない。
しかも、ここマンションでしょ？

[85: 匿名さん]

この辺りで売られている韓国食品ってやっぱりおいしいですか？
特にキムチとか

[87: 賃貸住まいさん]

３L買いに行ったら終わってました。

[88: 匿名さん]

２Lもあんまりなかったねえ

[89: 匿名さん]

なんだかんだいっても売れてるね。
便利だからなぁ。

[90: 匿名さん]

でも歌舞伎町はあんまり元気ないね

[91: 匿名]

住環境的には逆にプラス。訳わかんない奴が闖入してくるのは困るが

[92: 匿名さん]

新大久保周辺は賑やかですね

[93: 匿名さん]

なんだかんだ言っても山手線５分ってことです。日本の国土全体を見て山手線のドーナツから5分以内の住宅はどれだけありますか

[94: 匿名さん]

そやな、この辺あんまりぶつでまわらんから中古になっても値がさがりずらいのは確実やな

[95: 匿名さん]

>>93
確かに山手線の駅から徒歩5分はデカイですね。
一応ほかの路線も使えるし

[96: マンコミュファンさん]

だから６０㎡なんて買えないよ

[97: 匿名さん]

>>96

そう？
価格と見合ってれば買いたい人もいるんじゃん。
あ、俺はパスねw

[98: 匿名]

63㎡の3LDKはもう完売してる

[99: 匿名]

63で3LDK。すごい間取り

[100: 不動産購入勉強中さん]

＞９９　あなた郊外の人？（笑）
たとえば３LDK８０㎡７０００万超はするよ。　もちろん郊外の足立区ならその価格なら１５０㎡買えるよ。
新宿で家もちたいなら普通のサラリーマンなら４０～５０でしょ。資産価値が違うからしかたないね。