エステムプラザ市谷外濠公園ってどうですか？

[ママさん]

エステムプラザ市谷外濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区市谷本村町10番（地番）
交通：東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
間取：1DK、1LDK
面積：25.63平米～40.98平米
売主・事業主：東京日商エステム

物件URL：http://www.tn-estem.co.jp/ichigaya/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

凄い場所にできますね。

１DKと１LDKのみで、シングルとDINKS向けということですけれど
ここだと家族向けという感じではないので、
これでいいのかもしれないですね。
２LDKとかはあっても良かったのかもしれないけれど。

ここだと投資向けの人もいらっしゃるのかな。

[2: 匿名さん]

近くにお勤めの方の別宅とかそんな感じなんでしょうか。Cタイプの家具配置例を見ると寝ることを想定されてないみたいですし…ｗ。投資用で購入する方も多そうです。シングルでも浴槽は1416もあって広々してますね。
外観はカッコいいと思いましたが、×印が赤いのがちょっと目立つかなあと。これ何か意味のあるマークなんでしょうか？マンションブランドのマークでしょうか？

[3: 匿名さん]

単身者にはかなり魅力的な立地ですね。
投資用に購入される方も多そうな印象です。
広さ的にはDINKSでも充分に暮らしていける広さなのは魅力的。
難点を言えば、バルコニーが少し狭いんですね

[4: 匿名さん]

40平米の１LDKは即完売を見込んでいるそうです。

[5: 匿名さん]

↑
上層階は一般公開前に売約済みたいですよ。

[6: 匿名さん]

一般公開前に売約済みですか。ということは、早めに資料請求して、会員か何かになった方なのかな？
ここで高層階ならなかなか良さそう…ですがお値段もすごそう（汗）

バルコニー、狭いですよね。
その分、室内が広くなっているのかな。
洗濯物も外干しする人ばかりじゃないしというトコなんでしょうか。
最近は部屋干しとか洗濯機の乾燥機機能である程度乾かしちゃうこと多いみたいですから。

[7: 匿名さん]

バルコニーには一応物干しが付いているようですね。
花粉や粉塵が気になって外に干さない方も増えてきているようですが、
そうでなくても単身者だと室内干しが多くなりそうなので、
天井から下げる室内干し用設備があれば良かったですね。

[8: 匿名さん]

洗濯物の乾燥は浴室暖房乾燥機がついているので問題なさそうです。
洗濯機の乾燥機だと、衣類が縮んでしまう心配があったりしますが、
浴室乾燥機ならそういう心配もなく、便利に使えます。
ベッドシーツなど大きめのものでもよく乾くので良いですよ。

[9: 匿名さん]

ここは前面道路の外濠通りの拡幅で、敷地の一部(90平米程度？)が東京都に買収されるとのこと。
売却代金は区分所有者の土地の持ち分に応じて配当される予定。
買収は何年先になるか不明だが、この物件で該当箇所のセットバックによる建て替えが終了する
様子で、また、オリンピックもあるので意外と早いかも。

因に、平成25年のここの路線価は138万円/㎡なので、1戸あたり結構な額になりそう。
投資物件の場合、簿価でのキャピタルロスが生じる可能性もあけど、利回り向上には貢献するはず。

詳しく知りたい方は、東京都建設局(管轄は三建)へ聞くと良いかも。

[10: 物件比較中さん]

担当者が最悪だった。会社や顧客の悪口を客に対して言うとは何事か。数日以内にカネを振り込めなど終始威圧的と感じられる態度で不愉快なことこの上なかった。契約が少ないのも納得であった。

[11: グリコ]

２３年12月下旬より6階から昼夜構わず断続的な奇声、5，6，7階の住人は睡眠不足。入居者の若い男性が原因で警察も数十回来ているが何もできない。5，6，7階の居住環境はもはやZOO状態

[12: グリコ]

>>11 グリコさん