エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[188: 物件比較中さん]

東亜建設ってどうですか。

[189: 匿名さん]

カンパニートラストやら東亜やら、自分で調べてみてはどうですか？
ここにきてるんだから、ネットやスマホの環境はあるんだろうから。

[190: 物件比較中さん]

そうそう、気になることは自分で調べなはれ。
タダで手に入る情報はゴミだと思いなはれ。

[191: 匿名さん]

私も梅田周辺の物件を検討しており、ここも候補の一つなのですが…一つ心配な事が、ここって上町断層の真上じゃないですか？上町断層って松屋町筋の辺りを南北に通ってる聞いた事あるんですが。知っている方いれば教えて下さい。

[192: 匿名さん]

断層はファインフラッツとクレヴィアですよ。
ここはセーフ！！

[193: 購入検討中さん]

「断層が近かったらどこも同じ」
「南森町周辺はク○ヴィアとフ○インを買えない人がここを買う」ってク○ヴィアの販売員に言われました笑
確かにそうかも笑

[194: 匿名さん]

ベランダの前が高速になるので煩そうですね。

[195: 匿名さん]

193さん
そんな他の物件を小馬鹿にするような営業マンは最低ですね。レベルが低い！！そこを買ってる人もいるのにね。検討してる人まで否定してるようで不愉快です。
同じ南森町エリアでも雰囲気が違うのでそれぞれ望まれてることも違うと思います。皆さんエリアで合う合わないがあるのでそういう表言は適切ではないですね。

[196: 匿名さん]

>>194場所間違えてません？

[197: 申込予定さん]

レベルの低い営業さんが周りに多いですね。
周りをけなすより自分の物件を勧めれば良いのにね。
色々見ましたが結局はエルグレースが良いと思いました。
まっ人それぞれですね。

[198: 匿名さん]

>上町断層って松屋町筋の辺りを

正確にはもうちょっと西で高速の真下と思えばわかり易いかな
ただ、断層がらみの地震なら断層の傍だけでは済まず北区、中央区はほぼ壊滅なので気にしてたらそこらの物件は候補外になりますね
気にしたくない方は上町台地の上、大阪城近辺か天王寺あたりをご検討下さい

[199: 購入検討中さん]

第二期の売れ行きどうなんですかね？最近行かれたかたいらっしゃいますか？
早くしないと部屋なくなるかな……

[200: 物件比較中さん]

>>199
安い部屋は売れてるらしいです。ここでの5000万円は厳しいでしょう‥。5000万円出すなら、野村か近鉄の方が良いしね。

[201: 匿名さん]

>182さん
確かに！安いと思えば思ったより狭かったです。
マンションの専有面積で60㎡ってあまり見ませんが、対象としては
子供がいない夫婦2人暮らしの世帯なのでしょうか。
価格の高い3LDKが売れにくくなっているなら、住人構成は子供の
少ないマンションになるかもしれませんね。

[202: 物件比較中さん]

狭くても利便性が良い所に住みたいファミリー層なら意外と２ＬＤＫでも住むかもしれませんね。
３ＬＤＫで5000万なので、援助がないと若い層は無理かも。でもそれはどの物件にも言える事ですね。

[203: 匿名さん]

5000万なんだ…

市内のタワマンの角部屋相当の価格だな

[204: 物件比較中さん]

うろ覚えですけど、3ＬＤＫの間取りは確か4000万台でしたよね。

[205: 物件比較中さん]

ここでの5000万円はあり得ないね‥。3LDK3000万円後半でなんとか検討できるかなぁですね。

[206: 物件比較中さん]

はいはい。また他の物件の営業マンからの嫌がらせが入ってきた。

[207: 物件比較中さん]

同心はめっちゃ高いですね。まぁしょうがないですけど。

[208: 物件比較中さん]

まぁ、買う側から考えると建設費の高騰なんて知った話ではないですからね。
それは、売る側の都合だからな～。

どこの物件行っても新価格で売り出されてるけど、買える人は限られるだろうね。
それに、数年後に売る時には、売り出し価格なんてほとんど考慮してくれない訳で。
しばらくは、買わない選択が一番賢いと思います。

[209: 購入検討中さん]

近くの西天満6丁目で、築10年の3LDK87㎡の中古マンションが2,400万円台で出てますね。。

南森町でも西側は資産価値がないのかなぁ。

[210: 購入検討中さん]

Bタイプが残り一つ見たいです。間取りと価格も良いとは思うんですが。

[211: 匿名さん]

209さん、築11年の2480の物件ですかね？
そこ、画像見る限りですが建物に囲まれていてバルコニーも小さくあまり風通し日当たりも良くない雰囲気ですね。
だいたい3000万台出すなら中古よりは新築にいくだろうし、現時点で考えたら南森町に駅近の新築が乱立してるので安値でリセールするのが当たり前じゃないですか？

[212: 匿名さん]

87平米ってめっちゃひろくないですか。お買い得ですね！

[213: 匿名さん]

80平米のお部屋って何階が残ってますか？

[214: 匿名さん]

坪200くらいじゃないですか。エルグレースがそれくらいですよね

[215: 匿名さん]

質問の意味間違えてません？

[216: 物件比較中さん]

80㎡は8階がありましたよ。

[217: 匿名さん]

南森町戦争は予想通りここの一人勝ちのようですね。

[218: 匿名さん]

それはここが一番安いからですか？

[219: 匿名さん]

ん？

一番場所が悪いと思っていたのだけど違うのかな？

[220: 匿名さん]

周りの雰囲気は一番よくないですよね

[221: 匿名さん]

でも一番売れてる様子ですね。
販売が強いのかな？

[222: 匿名さん]

ということは他のマンションの売り上げも分かってるとの事ですので
パーセンテージでいいのでライバルマンションとの販売個数の差を教えてもらえますか？

[223: 買い換え検討中]

現地案内行ってみたらわかると思うけれど、北側東側が広めの道路でひらけている雰囲気、風通しは良さそう、主要道路から一本入っているので静かという印象でした。
徒歩１分と４分の差がポイントだと思いますが、少しでも安く南森町に住みたい一般人にとっては徒歩３分の約240ｍの差は気にならない程度なんだと思いました。仕様もまぁ満足できるもので、14階建ての為天井高も2500?だったと思います。

[224: 物件比較中さん]

確かに徒歩1分と徒歩4分の違いをどう考えるかですね。
まぁ普通に考えたら徒歩5分以内は駅近ですから。
建物は一番良いように感じました。

[225: 匿名さん]

バランスいいですよね。
値段も間取りも立地も。
これといった欠点があまり見当たらないしね。

[226: 匿名さん]

216さん、ありがとうございます。明日モデルルーム行ってきます

[227: 購入検討中さん]

すごく素敵なマンションで欲しいと思いましたが、販売員さんの態度が気に入らずに嫌になりました。
斜めに座って足組みながらの説明…態度が大きい。上からな感じで。売れてるから仕方ないんですかね。
南森町、南森町って言って。

[228: 匿名]

南森町といっても、阪神高速の西側ははっきり言って人気のないまだ西側になることをお忘れなく。

[229: 匿名さん]

周りの家の雰囲気がちょっと気になりますが、そのうち建て替わって雰囲気も変わるのでしょうか

[230: 匿名さん]

西側だろうが価格が安くて間取りも良ければ別にいいのではないですかね。結局は南森町なんだから。
静かなのも私は好きですけどね。

[231: 購入検討中さん]

227さん

足組んでは絶対にうそでしょ笑

[232: 契約済みさん]

そうですね、絶対嘘です（笑）
私何度も契約までの間に足を運びましたが、どの販売員の方もキチッとされてましたし接客中に足組むなんてどこのモデルルームでもあり得ない話ですよね。
雰囲気やらいろいろ気にされてる方も多いですけど、完璧な条件なんて無いですし、ましてや都会にあるマンションなので妥協点も必要ですよ。私は契約して良かったと思ってます。

[233: 匿名さん]

K阪さんと競合するとなぜか荒れるね。
販売会社の質かな。。

[234: 購入検討中さん]

２３２さん
ありえませんよね笑

ちなみにこの物件の何が決め手で契約されたのですか？
もしご迷惑でなければ、参考までに教えて頂きたいです！

[235: 契約済みさん]

>>234さん

実は私、最初は南森町駅1分のマンションにしようと思ってたんです。でもこちらのモデルルームを見て駅からは少し離れてしまいますが、静かな環境と広々した間取りにとても魅力を感じました。天井も250だったと思いますので、余計に広く感じましたよ。
唯一気になったのはオール電化という点でしたが、これは私がオール電化に対してあまり知識が無かったということもあり、よく調べてみると最近のものは性能も非常に良いみたいですね。それにいざという時はカセットコンロを一つ備えておけば問題ないと思いますし（笑）
完成までまだ1年以上ありますけど今からとても楽しみです！
高い買い物ですので、それぞれいろんなこだわりがあるかと思いますが、要は自分が1番住みたいかどうかで決めるのが1番良いと思いますよ！投資用ならまた話は別になるかと思いますが^^;
ご参考にして頂ければ幸いです。

[236: 購入検討中さん]

本当です！
中年の男性です。欲しかったんですが、予算がギリギリで年収からも大丈夫だとは言われてたんですが、なかなか決心つかず何度か足を運んでたんです。
ローンの最終的な話をしてたのに、飽きたのか気をゆるしてか斜め横向きで足を組んで話してましたから。
別にみなさんに信じてもらわないでもいいです。それで止める決心が付いたのは確かですから。
間取りとかはかなりいいですよね！私には完璧に近かったですから。
環境も静かでいいですしね！

[237: 匿名さん]

関電不動産、販売会社使わないで自分で売れないのかな？