千石のエクアス小石川林町ってどうですか。

[匿名さん]

文京区千石2丁目にエクアス小石川林町というマンションが建築中でした。
ホームページがあったのですが詳細は分かりませんでした。
ＳＩ工法で自由設計が出来るみたいですが、どなたか御存知ないですか。


所在地　　：文京区千石2丁目68-1（地番）
構造・規模：RC造地上5階地下1階
間取り　　：1LDK+S～4LDK
専有面積　：52.70㎡～92.47㎡
竣工年月　：平成22年2月末日

[35: 匿名さん]

行ってきました。

場所は静かで良い立地でした。

全面道路がスクールゾーンなので殆ど車が通らないのが子供にとって◎

価格、グレードはそこそこですね。

ファミリー向け、車を持ちたい方は良いと思います。
（マンション地下の駐車場で２万円/月前後でした。駐車場をまだ確保してあるみたいです。）

[36: ご近所さん]

完売かなぁ？

[37: ｐｐ]

駅までの距離をどう考えるかですね。
近いといえば近い。
遠いといえば遠い。

[38: 匿名さん]

今日の　日経新聞に　広告出てたなー。

[39: 匿名さん]

そろそろ値引きするかな～

[40: ご近所さん]

チラシがポストに入っていました。
残り６戸のようですね。販売価格は、55.8〜92.5平米で、4980万円〜9980万円とあります。
また、管理費は7900円〜13500円、修繕積立金は4200〜7400円とあります。
パーキングが18000〜25000円とあるのは、この地域にしては少し安いですね。
駐輪場も90台分とまずまずです。
先着２邸は100万円相当プレゼントとありますが、まだやってるのかな。

マイナーデベで、あまり高級感はないようですが、そこそこ設備がそろってて、かつランニングコストは安いよう。
最近８０平米超の、ほどほど価格の物件が少ないので、家族持ちには検討の余地があるかもね。

[41: いつか買いたいさん]

先日見学してきました。
他社と比べすごく安いわけではないのになんか安っぽい。特に共用部分。
綺麗な公団住宅といった印象を受けました…
中庭は確かに贅沢なのかもしれません。が、そのせいかわかりませんが
虫が多くて、一通り見学しただけで４箇所も虫に刺されてしまいました。
建替えということで、かなりの部分が地権者住戸というのも気になりました。
管理人が午前中しかいない？だかでランニングコストは安いみたい。
ただ地権者が年寄りばっかりで修繕費とか将来的にかなり上がるんだろうな。。

[42: 匿名]

>>41
安普請。
かなりの部分が地権者住戸。
管理人が午前中のみ。
地権者が年寄りばっかり。

それでいて価格だけは・・・・・
検討の余地はないかな・・・・・

[43: サラリーマンさん]

確かに作りに豪華さはないですが、共用スペースがゆったり作られていていいなと思いました。

文京区千石の真ん中に位置してますから、場所は文句のつけようがありません。

お金があったら買いたい……。

[44: いつか買いたいさん]

確かに場所は静かでいいですね。

しかし駅からは近くはない。

そして高い。

グレードが低いのに高い。

どうしても千石でという方しか買わないのでは。

そんな人なかなか居ないと思いますが。

残り５戸だか６戸だかって言ってたのが半年前ぐらいですが、

今は何戸残ってるのでしょうか。

[45: いつか買いたいさん]

この前見学してきましたが、

地味だけどよくできてるなと思いました。


グレードが低い、というのはどのあたりでしょうか。


三菱、三井、野村が扱っていない、

建築業者もよく知らないところ、

という、ブランド的な見地からのご指摘かなと

勝手に判断しました。

[46: 匿名さん]

地味→高級感がない→グレードが低いと感じる　と言う感じでしょうか。

[47: 匿名さん]

すごく変な間取りだと思いました・・・
玄関入ってすぐにリビングとか、ありえない。

[48: 匿名]

勧誘の電話がしつこくて、最悪。

[49: 匿名さん]

一度参考に見に行きましたが、何度も電話がきます。
断っても断っても電話がきます。

売主のサンシティの評判はひどいみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47305/

[50: 周辺住民さん]

ここ、地権者住戸が中古（未入居）で４千万前半で売りに出されてます。

[51: 匿名]

いいマンションだよ

[52: 匿名さん]

残り３邸のちらしが入っていました。年内引き渡しと書いてありますが、だいぶ苦戦しているということですかね？
どなたか見に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか・・・・

[53: 気になる]

値引き？％で常識？

[54: 匿名さん]

ここ、まだ販売してたんだ～　　　　　　　　　・・・最終１邸？