ブリリア大和郷

[ご近所さん]

文京区本駒込６丁目のいわゆる大和郷に建設されます。さっき通りがかりに
看板が出ていました。４階建ての低層マンションです。大和郷幼稚園の斜向かい
で白山通りからも離れた一等地です。ここは高級賃貸マンション大和郷プロジェクト
の建設予定地だったような？いずれにしても億ションになることは確実でしょう。

[2: 匿名さん]

いい場所であることは認めるけど、この時節、文京区でオール億ションが売れるのかな？

[3: 匿名さん]

先行販売の案内がきたから情報を。
総戸数：26戸（ただし販売戸数未定）
駐車場：27台
間取り：1LDK〜4LDK
専有面積：61.37〜154.97
入居予定：平成21年11月下旬
あとは2戸1EV、全戸トランクルーム、管理人と警備員交代制による24時間有人管理。
コンクリート強度（30N)、スラブ厚は250mm、フローリングが3mmの突板だそうな。
外見はブリリア六義園やブリリア駒込染井のような今っぽいものではなく、六義園を意識した煉瓦っぽいやつ。大和郷コンドミニアムやドムスみたいな感じかな。
値段はブリリア小日向（2丁目のやつ）の1.5倍くらいという感じだそうな。
高い・・・。

[4: 匿名さん]

ブリリア小日向って坪350ぐらいだったと思うのでその1.5倍というと坪500ぐらいになるので、まあ、この場所でこの仕様ならいまどきそんな感じでしょうね。それにも増して、駐車場の数と24時間管理を考えるとこの戸数では管理費も90平米で4.5万ぐらいになるのでは？。特別な方へ向けた物件だと思います。

[5: 匿名さん]

6丁目10番地の建物は何でしょうか
宗教団体のような雰囲気ですが

[6: 匿名さん]

>>05

宗教ですよ。真光だったかな？施工は鹿島・笑

[7: 匿名はん]

６丁目１０は天心聖教聖堂です。

[8: 匿名さん]

無税のサンクチュアリですか
えらく立派だけど

[9: 物件比較中さん]

立地は申し分ないですね。

何度か時間を変え周辺を散策しましたが、あの宗教法人はひっそりしてる。
建物は著名な建築家が設計したものらしいです。

[10: 匿名さん]

>>09
日曜日になると集会があるらしく案内人が辻辻に立っていますが、
それ以外はひっそりしています。特に周囲に影響はないと思います。

[11: 匿名さん]

ここは、元々は何が建っていた場所なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

ずうっと時間貸し駐車場でした。その前は何だったのかな？

[13: 匿名はん]

２０年くらい前は住宅メーカーの展示施設だったような記憶あります。

ここは高さ制限がきびしい場所。地下住戸ができるんでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13

１２ｍ＝４階建てまでですよね？
最近の傾向考えると（土地代高いし）総地下なんでしょうね。

[15: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行った方います？

[16: マンコミュファンさん]

一般人にはモデルルームの所在さえわからない売り方ですね。
この価格帯なら当然かも知れませんが。

港区方面と違い大和郷なら確実に売れるのでしょう。
時間はかかっても値下げはなさそうですね。

この場所、一度でいいから住んでみたいです。

[17: 匿名さん]

住宅情報の２月号で、マンション・オブ・ザ・イヤーのうちの一つに挙げている方がいらっしゃいましたが、皆さんはこの物件をどう思われるでしょうか？立地はいいものの、ちょっと割高かな？という気もしますが・・・。

[18: 匿名さん]

ホントに書き込み少ないですね。ここを本気で検討してる方は掲示板なんか見にこないのかな？

[20: 匿名さん]

どういう買い手を想定してるのか分からんよ、この物件

大和郷が都内随一の住宅街であることは認めるけど、港区あたりに住み慣れてしまうと
食べ物・娯楽・生活環境が違うのでここに移る気にはならない。なんせ大和郷を一歩
出ちゃうと所詮駒込だからなあ。

昔からこのあたりに住んでいて大和郷の良さを分かっている層はこんな高い値付けの
新築マンション買うのかね？

悪くないマンションだとは思うけど、田園調布のマンションが売れないのと同じで
買い手がいないんじゃないの？特にネットで情報探しをするような層とはだぶらない。

[21: ご近所さん]

健闘はしているようだが、ちょうど億前後の部屋がいくつも売れ残っている様子。
そろそろ値下げしないといけないんじゃない。
大和郷ってそんなに利便性を感じる土地柄ではないよ。
ちょっと高値過ぎる気がする。

[22: 物件比較中さん]

MRの閉鎖が近く、高級家具のプレゼントや思い切った物件の値下げをやっているようです。
本当に買いそうな人にしかでない話ですが。