加賀レジデンス(3)

[周辺住民さん]

壁式免震工法を採用した鹿島がつくる全２４６邸の大規模プロジェクト。
専有面積９０平米超のゆとりあるプラン中心。
桜に包まれた美しく閑静な街「加賀」に誕生。
２路線利用で新宿・大手町にダイレクトアクセス。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分



家具付住戸先着順販売中


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[89: 周辺住民B]

私の毎朝の散歩コースは、川沿いにグルつと回ること。どこまでいくかはその日次第。
延々と散歩道が続いているからきりがない。

病院前の工事用の柵が邪魔でした。正確には、めざわり。病院前の歩道を歩くわけ
じゃないから・・・でも、すっきりしますね。引っ越しは4月25日でしたっけ?
その前に歩道の柵は取り払われるんですよね。

[90: デベにお勤めさん]

>普通に買った人から言わせれば「チクショー！！」と叫びたくなる話ですね。

YAHOOにも載っていましたが、
８割の人がマンションは定価もしくは手数料程度の値引きで買うそうです。
これはタバコや葉書と同じで、もともと値引いて買うという発想がなく、
値引き交渉も最初からしないそうです。
もちろん、タバコも葉書も安く買うルートが存在するように、
マンションも安く買うルートは存在します。
たださすがに５割引きは原価を割ってしまうのでありえないでしょう。
実際の割引率は聞けずじまいでしたが、
6000万円台が4000万円台でがんばっても３割引きだと思います。

[91: ご近所さん]

帝京大学病院のURLが変更になりましたね。

http://www.teikyo-u.ac.jp/hospital/

以前、中に大きな売店ができるという噂があったのですが、どうやら間違いだった
ようです。ローソンはあるようですが、普通規模の店みたいですね。

いつも不思議に思っているのですが、一般的には、大学病院の周辺は病院城下町
みたいに、いろんな店ができるものですが、ここはほとんど店がでてこないです
ね。これからなんでしょうか。外来受診する人とか、お見舞い客相手の店は
充分ペイすると思っています。まあ、あまりできすぎると、騒がしくなるので
ほどほどに、という気はしますけど。

[92: 匿名さん]

そんなことはないですよ。
近くでは日大板橋病院がありますが、病院の近くは閑散としていますし、
慶應病院の信濃町にしても、信濃町は都心ですが、創価学会村ということを除いては、特にどうということはない街です。大学病院の近く自体はむしろ、医学図書の書店や調剤薬局くらいのものでしょう。
ここは十条がありますから、特に病院がきれいになったからといって、どうというお話ではないでしょう。

[93: 匿名さん]

そうですかね。

女子医大とか慈恵、昭和医大なんかは、周辺にかなりの飲食店が並んでいますけど。
ホテルなんかもあるし・・・。

慶応は研究会が良く行われているのでよく行きますが、駅の真ん前に病院が
あるので、あれでは、飲食店街は発展のしようがないでしょうね。お見舞いの
人達はどこのホテルに泊まるんですかね。新宿とか四谷あたりにいくんで
しょうか。東京のホテルには、泊まったことがないので、事情をよく知らない
のですが・・・。

[94: 周辺住民さん]

東大病院の周辺は、大きなホテルは少ないですね。東京医科歯科大学は、お茶の水なので
結構ある。

東大も水道橋に降りれば、ホテルは結構あるような気がする。

日大は夜中に急患で子供を連れて行ったことがあるが、周辺のことまで気が回らなかった。
お茶の水の日大は、ホテルはいっぱいあるけど、本拠地は板橋でしたっけ??

[95: 匿名さん]

お茶の水や本郷は町自体がその歴史の中で育っていますからね。
まあ、マンモス大学なら大学を商圏に商売目的で町が育つということもありましょうが、
例えば早稲田大学の早稲田などはそうですよね、
大学病院は患者は基本的に外出できないし、見舞い客も長居はしないわけですからね。
医大生は数が少ないから商売のうまみも少ないですし。
むしろ加賀という町の歴史でその生成と発展を理解すべきでしょうね。

[96: ご近所さん]

うーん。そうなんですかね。

新病院は、1100床強だそうなので、たぶん、職員は1000人を超えると思います。看護師だけで
500人はいくでしょう。この人達が昼間仕事をするだけでも、かなりのサポートが必要なんじゃ
ないかと思っています。

大学病院ともなれば、この病院でなくてはならない治療をやっていることがあり、かなり
遠方から患者さんが来ることがあります。そういう場合はどこかに泊まらないと無理。

話がずれますが、6階に食堂はあるようですが、さらに１階にも食堂を作るみたいですね。
病院FAQを見ていたら書いてありました。6階の食堂だけでは絶対にまかないきれないと
思います。

http://www.teikyo-u.ac.jp/hospital/faq/index.html

[97: 匿名さん]

そもそも、病院というところの患者向けの食事は栄養バランスの観点から、専門業者が賄う業務。
従って、患者以外の者が利用できる外食産業とは別ルートの業務。
通院はあくまでも自宅からの通院と考えるべき。
入院の場合には病院内ですべて賄われる。
見舞い客もお見舞い品は現地購入をしないゆえ、現地での需要もなし。
そもそも、帝京病院は今回はあくまでも旧施設からの改増築であり、
筑波学園都市の如く、無から有を生じさせたものでないゆえ、
新たな商業の発展と展開を期待することは無理。

[98: ご近所さん]

＞病院というところの患者向けの食事は栄養バランスの観点から、専門業者が賄う業務。

それは勘違い。確かに糖尿病や腎不全なんかで、治療食が供給されることはありますが、
たとえば、耳鼻科の手術とか産婦人科の手術の患者さんの食事は、普通食。栄養の
バランスは考慮されていますが、普通の食事。

以前は、食中毒なんかが心配で、外食禁止なんてこともあったようですが、外出先での
食事まで管理できるわけがない。私の知り合いが、ラーメンの出前やってもらって、
それを食べたところ下痢してしまい、病院に怒られてましたけど。

今度の病院は、前より大きいんじゃないですか・・・。あと、病院がきれいになると
患者さんは集まってきますよ。最近は行ってないですが、20年くらい前に行った時、
すでに古くてぼろぼろだった。新病院はすごくきれいです。特に、川に面した待合い
室の雰囲気が素晴らしいです。

[99: 匿名はん]

＞病院がきれいになると患者さんは集まってきますよ。

マンションのリノベーションとは違いますよ。

帝京大病院の新病院棟建設に伴い、周囲に飲食店などが新たにできるかということで言えば、できないと思います。
大学病院は紹介状を持っていくところです（ないと５０００円余計に取られます）。「あそこ新しいから今度行ってみようか」というノリでは利用できません。

紹介状を医師に書いてもらう際、病院の指定ができるなら「せっかくだから新しくてきれいなところに」と帝京大病院を選択する患者もあるかもしれませんが、この程度で患者の数が劇的に増えるとは思えません。

病院スタッフの数が大幅に増えることもないでしょう。帝京大病院を訪れる人の数はこれまでとほとんど変わらないとみるべきです。

[100: ご近所さん]

＞大学病院は紹介状を持っていくところです（ないと５０００円余計に取られます）。

そうだった。それをすっかり忘れていました。

だけど、きれいな病院には、紹介する開業医の先生も紹介しやすいでしょうね。
あまりにぼろぼろの病院だと、紹介するほうも気がひけるような気がする。

[101: 周辺住民さん]

ここの大学病院では、乳児検診とか予防注射もやってくれるようですね。

まさか、紹介料は要求しないでしょう。

[102: マンション住民さん]

ドトールコーヒーはあるみたいですよ。
あくまで病院の中だから気軽に行けるかどうかわかりませんが

[103: 匿名さん]

いずれにせよマンション住民にとってマイナスな話ではない。

[104: 周辺住民さん]

ドトールコーヒー店ですか・・・

もしかしたら、このマンションから一番近い喫茶店かもしれませんね。

小さい店ならありますが、雰囲気が今ひとつ・・・

[105: ご近所さん]

昨日、大学周辺を散歩しましたが、まだ、柵は付いてましたね。

そろそろ病院のお引っ越しだと思うのですが、やっぱりぎりぎりまで柵はつけておくんでしょうね。

今一番問題だなと思うのは、西側の狭い通りです。タクシーが停まっていたりすると、通りにくくて
仕方ないです。歩行者が自動車の走行部分を歩いていることもあるし・・・。ここの部分が改善され
ると、周辺住民としては助かります。だけど、玄関のところで簡単に反転できるようになれば、
西側の通りはあのままでも問題なしとされてしまうのかな・・・。私は、環７に出る時は、いつも
ここを使うんですよ。

[106: 匿名さん]

>104

近い喫茶店ありますよ。
FINDという二階がギャラリーになっているお店。十条っぽくなく素敵です。
（念のため、私は十条大好きですが。）
加賀レジデンスから十条駅に向かって歩き、朝鮮学校を右に曲がってそのまま道なりに進みます。
公園を過ぎて少し行くと左側にあります。

白い看板が出ていて、少し奥まっています。
バラ？のアーチのアプローチがあり、花がきれいに咲いています。
ケーキもコーヒーも美味しくとても良い雰囲気でした。

[107: 周辺住民さん]

FINDはいいですよね
場所はわかりにくいですが、椅子がなんともいえないですね
十条にももっとカフェが出来るといいのですが・・・・・
これからどんどん増えますねきっと

[108: 匿名さん]

FINDよりFOUNDのほうがいいですね

[109: 匿名さん]

FOUNDとはなんですか？カフェ？？

FINDは２８日からGWは休みのようです。
今日は結構混んでいて、ほぼ満席でした。
意外と良いカフェもあるんですよね。

[110: 周辺住民さん]

言葉のしゃれじゃないの?

FIND: 見つける、見つけろ。
FOUND: 見つかった。

私は長年加賀に住んでいて、この店を知りませんでした。ココスよりは
確かに、このマンションに近い。

[111: 匿名さん]

あらら。すみません。
説明していただいちゃって（＾＾；

ココスより、格段に良いですよ。
花越しに空が見えてとても気持ち良いです。
子ども連れならココスでもよいでしょうけどね。

ランチもやっているようですが、どんな感じか見てきませんでした。
ケーキとコーヒーはおいしかったです。

[112: ご近所さん]

もうすぐ新病院開業ですね。

連休明けには、通常業務に入ると聞いています。私は、川の反対側の住民ですが、
雰囲気はかなり変わるでしょうね。父は、この病院がかかりつけです。喜んで
います。

[113: ご近所さん]

今朝も散歩行ってきましたが、まだ、道路側に柵がありました。

ほんとにぎりぎりまで柵取らないんですね。

[114: 周辺住民さん]

どうやら病院の引っ越しは、明日(4月30日)みたいですね。

http://www.med.teikyo-u.ac.jp/~surgery2/hernia/index.html

病院の引っ越しなんて見たことはないですが、すごいんでしょうね・・・

[115: 住民さん]

いい物件ですよ。
免震だし資産価値は高いです。ただ一つ問題なのは瑕疵の補修に素直に応じない事。売り主の中の特定個人に問題があります。彼の名誉の為に実名はふせますが、その人間が関与している物件は運が悪いですね。

[116: 匿名さん]

まだのようですね。


連休なので、毎日散歩に行っています。
　
もう引っ越しは終わったはずなのに、柵が取れないですね。あの柵はほんとうに
散歩の邪魔。見栄えも悪いし・・・。このままいくと、連休明けまで駄目そうで
すね。

[117: 匿名さん]

このあたりって意外と倉庫やら学校やらがあり、夜は人気がなくて寂しいところなんですね・・・。
最寄は板橋区役所前までは異常に遠いので、やはり十条でしょう。（結構すきです）

[118: ご近所さん]

学校は多いけど、倉庫って、どこのことですか?

もし、貸倉庫があったら、借りたいのですが、十条の駅と板橋区役所前にあるだけで、
近所にはないですよ。

[119: ご近所さん]

いや、学校が多いせいと思うが、夜はかなり人通りが多い。

このあたりの住民じゃないと知らないことだけど。

具体的に、どこの人達なのか知らないが、夜怖いと思ったことは一度もない。
ただし、体育館と図書館あたりは、夜の人通りは確かに多いとは言えない。

夜遅い人は、十条側を通ることをおすすめする。こっちは夜でも人通りは
絶えない。

[120: 入居済み住民さん]

この物件の最寄駅は十条です。
十条は下町風情あふれる街で物価も安く非常に便利だと思いますよ。

[121: 住民さん]

売り主関係者のスレがある意図をもって連続投稿です。そこまでしてもみ消しますかね。

[122: 周辺住民さん]

>121

何の話??　倉庫が多いってこと?　こんなこともみ消しも何も、見に来ればわかることでしょ?

まさか、周辺を見にもこずに、自分の買う住宅を購入するかどうか検討する人がいるとは
とても思えないけど。

確かに、住宅も多数見にいくのは面倒なので、事前情報でカットしてしまうという方針は
わからないでもないけど。

夜も見に来るのは、ちょっとやりすぎかもしれないけど、夜の12時過ぎて、このあたりを
歩いていて怖いと思ったことはない。

情報がもみ消されていると思うなら、自分で確認すればいい。昔から、このあたりは、
カラスが多くて壁が汚れ放題だとか、雨のシミで壁が汚れているとか、ガセネタが
結構あった。もうできあがっているので、自分で見にくれば、事実かどうかはすぐ
わかる。

[123: ご近所さん]

加賀レジデンスについて、いろいろ調べているのですが、なんか人気ないね～。
竣工して、だいぶ経つからかな？
まだ、売れ残りがたくさんあるみたいだけど、値下げも現時点では、あまりないみたいだし、
いつになったら完売するのやら・・・。

[124: マンション住民さん]

123さん　　残念ながらもう大分売れまして残り僅かですよ。住んでいるので確かです。不況と言えど、良い物件にはあまり影響ないのですね。

[125: 匿名]

売主には申し訳ないけれど、住人としては全部屋埋まるより、
8～9割くらいの販売で、上下階に人がいないほうが快適なんです。

完売なんて売主だけが気にしていることで、住人には関係ない。
あまっている自転車置き場や駐車場を開放して、もっと良い場所に移りたいです。

[126: 匿名さん]

駐輪場はあまってないようだけど・・・。

[127: 匿名さん]

私はこのマンションの住民ではないので、どれくらいが売れ残っているのか知らない。

うちのマンションは、ここより少し前に販売されて、最近のマンションでよく見られる
ように、かなり売れ残っている。

売れ残っているので、その分の管理費も修繕積立金も駐車場代も収入にならない。
最近になって、管理費の値上げの話がでてきて困っている。

このマンションは結構売れているらしいので大丈夫みたいだけど、のんびりしない
ことをおすすめしたい。売れ残りは、結局住民の首をしめるよ。

[128: 匿名さん]

どこも大変ですねえ。

私のところのマンションは、管理費が足りなくなって、一時金徴収でおさめましたよ。

来年になっても売れ残りがかなりあって収入が足りなくなったら、永続的に管理費
値上げするということになっています。管理費は賃貸の人でも払ってくれるので
いいんですが、最近の若い人は車持たないので、駐車場の収入がないのが痛いです。

全く困ったもんだ。

[129: 匿名さん]

>127

管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?

[130: 匿名さん]

＞管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?

そういうマンションもあるようですが、うちのマンションは、竣工後１年限り。

重要事項説明書に書いてあるので、どうにもなりませんでした。そんなところまで
普通読みませんよね。

だけど、管理費不足の要因としては、駐車場代不足のほうがはるかに大きいんですよ。

[131: 匿名さん]

おいおい、うらやましいマンションだな。

売れ残り分の管理費をみんなで分担するくらいなら可愛いもんだ。ここは金持ちが
多そうなので、管理費値上げでも気にしない人が多いのかもしれない。

売り主は結局売らなくてはならないから、賃貸業者あたりに売る。値引きは住民が
怒るからやりにくい。賃貸人が増えると、マナーは低下する、メンテナンスなんか
気にしない人が増える。一気に環境が悪化するぞ。

[132: ご近所さん]

今週も広告が入っていたくらいですので、まだかなり売れ残っていると思います。
造りはとてもいいと思うのですが、なんせ高いですよねー。
もう少し立地のいい（ただし環境は悪い）イニシア板橋区役所前あたりの価格を見ると、２割引あたりが相場のような気がします。

[133: 匿名さん]

ご近所さんて、ご近所のデベ？？

まあ、売れ残っているのは相変わらず３１戸のようで減ってないみたいだけど。

[134: ご近所さん]

>133さん
当然、デベではないですよ。
ここは、まだ興味があるので書き込みしてみたのですが、最近は、あまり検討中の人がいなさそうですね・・・。

[135: 匿名さん]

過去ログを読めば、特別に新たな話題もないような気がする。

ただし、過去ログには嘘もかなり書いてあるので注意が必要だね。

[136: 匿名さん]

>134

そうですか。
確かに、もうモデルルームしめちゃってますしね～。検討中の人の書き込みもなくなりましたね。
棟内モデルをちょっと見てみたいけど、なんだか入りずらい感じがします。
前のモデルの家具を入れてるのかなあ～。

[137: 匿名さん]

駐車場の費用って結構いい加減に決めています。
近くの相場で決めているとのことですが、考えてみれば集合住宅とは言え自宅を購入したのだから、近くの相場より少しお安くしていただいても構わない気がします。全戸に対する駐車場割合が、７５％程度であれば、駐車場の費用なんて、残り２５％（駐車場を使わない人）の費用と、あとは駐車場を運営する費用（電気代＋メンテ費用）でよいのではないでしょうか。マンションにもよりますが、自走式の駐車場の場合、月１０００円という所もあります。
結局、管理組合の収入の大部分を駐車場代で取られるよりは、純粋な建物の管理費＋純粋な駐車場の管理費とした方がよいのではないでしょうか

[138: 匿名]

>137さん

それ賛成です。
住民しか使えない駐車場であれば、
確かに実費で良いと思います。

管理費を駐車場の使用料金でまかなうのは考えれば不思議ですね。