ロジュマン阿倍野文の里［旧：（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ロジュマン阿倍野文の里［（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］についての情報を希望しています。
まだＨＰなくて、情報がほしいです。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目20番（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.28平米～85.16平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.fuminosato36.jp/
施工会社：未定
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルの修正しました 2014.5.29　管理担当】

[135: 匿名さん]

>>134
プレサンスは賃貸マンションっぽさがあるから論外だけど
管理を買うなら総戸数36のここも論外じゃない？
100戸未満はかなりコスパ悪いって言うし
理事や役員の回転も早いだろうし

[136: 匿名さん]

>>135
管理ですが、小規模でもコストは上がりますがある程度の管理体制はできますよ。大規模も大きすぎると管理人を雇う人数を増やすとコストは増えます。ただ、小規模では24時間常駐管理人などは難しいですが、

大規模の特徴は
管理費が安い
理事が回ってきにくい
意見がまとまりにくく、改善計画が反映しにくい
24時間管理人常駐、キッズルームなどオプションがある
住居者の顔が分からない
などです。
阿倍野区であればブランズが大規模と言えますね。

[137: 物件比較中さん [男性 40代]]

ロジュマンのバイク置き場の隣の敷地にあった家が
完全に取り壊されてました。

これはデベロッパーから連絡受けてないのですが
ここは何になるのかどなたか知っていらっしゃったり
しますか？

南向きなのにここにマッチ棒のようなマンションが
建つと向かい合わせになりますね。。。

[138: [女性 30代]]

近くに親が住んでいまして、その家のことを母から聞きました。2階建ての家のようでしたよ。

[139: ビギナーさん [男性 40代]]

そもそもこのマンションは
半年弱の間、ずっと第３期販売予定としていて
売る気がない物件だと思います。

SUUMOとか見てても売る気を全く感じないです。

きっともう完売しているんでしょう。

[140: 匿名さん]

売る気がないのに完売？

[141: 匿名さん]

>124さん

私も偏見はないですが、一度、子どもの頃に追いかけられて肩を掴まれた経験があり、大人に助けてもらいました。

最近では介護者？が隣についていますよね。

その頃の経験がトラウマになっているので、街で見かけても避けるようにしてしまいます。
リスクはできるだけ排除したいですし、子ども連れだとどうしても「咄嗟に」逃げることができなくなりますから。

[142: 匿名さん]

１４１さん、障害者支援施設の事ですか？近所に住んでるものですが一度も近隣トラブルも
ありませんし、すっかり周りに溶け込んでいますよ。
なーんも心配するような事ないと思いますよ。職員さんも同行しているし
もともと、精神的におかしい？人が出入りしてる施設じゃありませんから。

[143: 周辺住民さん [男性 40代]]

NO142は売主さん側に偏った意見ですね。

すっかり周りに溶け込むどころか、
近所の住宅にある、のぼりをしっかり見たほうがいいですよ。

あの施設が来ることを反対した住民の方々が
あの施設が来るという時からはや10年以上ずっと
反対運動続けているんですよ。

一度購入してしまうと
通常だと売主さんは責任を
取ってくれません。


なんだったらきちんと自分自身で
近所の住民の方に
確認したほうがいいかも。

[144: 匿名さん]

実際には現地で確認した方がいいのでしょうね。
それか、施設の職員に確認してもいいのではないでしょうか。

周りの町並みを見れば、すぐわかりますよ。

気にしない人もいれば、気にする人もいるってことじゃない
のでしょうか。

[146: 買い換え検討中 [男性 60代]]

結局常盤小区で、変電所隣接のパークハウスでも
激安廉価仕様で外壁剥離しそうなプレサンスでも完売したのに
まだ売れ残るというのは、理由は価格（パークハウスのほうが高い）でも仕様（プレサンスよりはまし）
でもないのでしょうね。

HPを見ててもそんなに悪くないので
よほど売るのがへたくそとしか思えないのですが・・・。

[147: 匿名]

プレサンス悪く言い過ぎｗ
中途半端はダメって事ですね

[148: いつか買いたいさん [男性 40代]]

NO146さん>

確かに値段でも仕様でもないのに何故か売れ残る。

わざと売れ残りを作っているとしか思えない。

かなり意味不明な販売戦略ですよね。

[149: 周辺住民さん [男性 40代]]

マンションの名前が阿倍野文の里とついているのに、住所が美章園というのは、若干、詐欺ちっくに感じる。
ロジュマン美章園なら、納得できる。

[150: ご近所さん]

美章園3丁目だっけ？

逆に地元民からしたらここらは文の里のイメージなんで住所を文の里にして欲しいぐらいだけどな

美章園というとどうしても環状線より向こう側のイメージなもんで

文中ヨコの駄菓子屋(もりさわ)とかあった辺りは美章園なのか三明町なのかも分からんけど

[151: 坪単価比較中さん]

中古なのに新築より高く売ろうとか虫が良過ぎる


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005635799/

ロジュマン阿倍野文の里 5階

価格 5,980万円
間取り 4LDK
専有面積 85.16m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.96m2）
所在階/建物階 5階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩7分
阪和線 「美章園」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年12月(築1年未満)

情報掲載開始日 2016年5月30日 情報更新日 2016年8月22日

[152: eマンションさん]

>>151 坪単価比較中さん

もともと苦戦していたマンションで、新築より価格をあげても売れないでしょう。
そのぐらいの価格帯で探している方であれば、
選択肢は他にもたくさんありますよ

[153: 匿名さん]

こちらって新築時の金額っていくら位だったのでしょうか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
ロジェマン阿倍野文の里5階4ＬＤＫ、３ＬＤＫ新築時の金額はいくらだったのかな？？

[155: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

>>153 匿名さん
ロジェマン阿倍野文の里5階4ＬＤＫ、３ＬＤＫ新築時の金額はいくらだったのかな？？