パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[31: 物件比較中さん]

床材が石の場合で床暖房を使用する場合、
熱伝導率が低いので、
部屋が暖かくなるまでにかかる時間が長くなるかと思います。

また、足付きのソファにするなど、
床に直接家具を置かない等の工夫も必要かも知れません。

カーペットは基本的に敷かない方が、
床暖房の効き目は高まります。
どうしても部分敷きを使用する場合、
裏側に糊が使われていない物でないと、
糊が溶けてしまう事があるそうです。

[32: 匿名さん]

カーペットを敷かないで、
もし大理石を割ってしまったら修理代は高いのでは？

[33: 物件比較中さん]

大理石が割れると修理代は高くなります。
大理石タイルだと、
破損した部分だけを貼り替える事が可能な為、
負担は少なくなります。

タイルの場合、
全く同じ仕上がりの材料を見つけるのが大変なのと、
表面部でなく、タイルの厚み・サイド部位から
欠けてしまう事もある、
というデメリットがあります。

朝晩3時間ほど床暖房を使うと、
その他の時間帯は、暖房なしでも
部屋が暖かくなる、との事。

カーペットを敷くのなら、
ソファ等の家具を上に置かないようにし、
床暖房使用中はクルクル丸めて
空気の流れを遮らないようにする事も可能ですね。
面倒臭いですが・・。

カーペット屋さんで、
床暖房仕様の商品を見つけて貰う事も出来るかと思います。

[34: ビギナーさん]

こちらは、後何戸位残ってるいのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

こちらの物件の耐震度は
いかがなものでしょう？

[36: 物件比較中さん]

今年に入って、
急に寂しくなりましたね。

[37: 購入検討中さん]

今日の地震、どれ位の揺れを感じましたか・・？

[38: 入居済み住民さん]

>> No.37さん
全く気づかず、寝ておりました。
この辺りは、揺れなかったんじゃないでしょうか。

[39: 匿名さん]

最近はだいぶ入居者が増えてコミュニティ感が出てきましたね。エレベーターで挨拶をしてくださる方が多くとても良いなと思っています。

[40: 匿名さん]

だいぶ値引きしてるのかな？

[41: 購入検討中さん]

やはり良い雰囲気の住民さん達なんですね。
嬉しいです。

[43: 入居済み住民さん]

↑もうお分かりだと思いますが、
こんな入居者にいません。。

[44: 入居済みさん]

私は住民で南の中層階に住んでいますよ。鐘の音が身に沁みます。

ノムラ不動産の言った事は意味が理解できませんでしたが、
気に触られる方がいるとしますと、なにか深い意味でもあったんですかね。
どんな意味だったかノムラ不動産に聞いてみようと思います。

[45: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．４２さんへ

私は、ＰＣ虎ノ門に住んでいる者ですが一昨年の３月に本マンションの購入検討している際に
三菱地所の本郷にある物件と大京の上野にある物件とを比較検討しておりましたが、当時大京の営業の方から「あなたの比較検討されているＰＣ虎ノ門はお墓の上に建てたマンションですよ」と第一声に言われたことを思い出します。
この発言を聞いて、私は「大京の物件を買うのはやめよう」と即断したことを覚えています。
もちろん、もちろん他にも他社物件の誹謗が多く（例えば、本郷の物件は周囲がごみごみしてる等）て困惑した次第です。
野村不動産の営業の方とは一度もあったことがありませんが、大京の方と似ていますね。

また、Ｎｏ．４４さんと同様に最近は朝早く起きたときに聞こえる鐘の音に何か癒されるような感を受けることがあります。

[46: 匿名さん]

大京の上野ではなく根津にある物件ですね。
根津の近くの谷中に建てた物件で大京はトラブルがあったそうなので、営業さんの頭に浮かんだのでは。
谷中といえば墓地が有名ですから。

[47: 匿名さん]

↑
大京の営業さん？
今日も資料請求していないライオンズマンションから電話がかかってきましたけど、大変ですね…。

[48: 匿名さん]

高価格で契約してしまい、もう少し待てばよかったかと思っていました。
けれど、ここはあまり欠点がありませんね。

駅に近いのに、高速もパチンコも問題事務所もない。
又、地権者もいないし、下駄履きマンションでもない。ネガもお墓と連呼するだけだし。　

今売りに出ているものを、販売価格より安く買うのが賢かったのでしょうが、
条件のよいものは少ないですね。

これからもっと良いマンションが安く買えるような気もしますが、まあ仕方ないですね。

電柱埋設工事が始まったので、マンション前の通りがすごく綺麗になって嬉しいです。

[49: 匿名さん]

48さま


購入を検討してますが、買い物がやや不安です。近くのポロロッカは品揃えはいい感じですか？

[50: 住民さん]

私の家は、ろうそくで照明がわりにしているのですが、南向きのビューが好きなので買いました。
ＰＣ虎ノ門は最高です。ここのマンションは石がモチーフで気に入っております。

＞駅に近いのに、高速もパチンコも問題事務所もない。
＞又、地権者もいないし、下駄履きマンションでもない。ネガもお墓と連呼するだけだし。　

高速と地権者は パークコート麻布十番
下駄履きパチンコ地権者は、プラウド千代田

駅に近いのに・・・は、赤坂駅から８分のパークコート赤坂への対義語かな。

欠点をしいて言うとすれば
神谷町駅を人に言ってもパッとしなくて、便が悪いのは住んで気付いた事ですが・・・それぐらいです。

[51: 住民さん]

ポロロッカの品揃えは、店の規模を考えれば良い方かと。
お値段も高くないので良いです。

[52: 匿名さん]

４８です

５１さんの仰る通りですが、残念ながら生鮮食品に関しては
全く期待できません。

徒歩圏に良いスーパーが無いことが、一番の欠点かもしれませんね。

虎ノ門ＴＲなどもあるのだから、ポロロッカさんにもっとがんばって欲しいです。

[53: 49]

みなさま、ありがとうございました。


買い物には期待しないで検討してみます。

[54: 匿名さん]

こちらの掲示板、

誤字脱字の少ない分かりやすい文章、他の人に配慮した表現など
感じの良い投稿がほとんどですね。

入居者ですが、ネガレスさえもちょっとユーモラスでわりに好きです。


ちなみに経済的合理性を無視できるほどの資産があったら，ＰＣ神宮前に住みたいです。

[56: 匿名さん]

それはとても素晴らしいマンションですね。

人気があるでしょうね。

[57: 匿名さん]

賃貸空き・売り物件多数なのによく言うよ。

[58: 匿名さん]

>>55

マンション名教えて下さい。

青山パークタワー？？

[59: 匿名さん]

５６は５５さんのマンションに対するコメントですよ。

[60: 匿名さん]

青山パークタワーは駅近という程ではないし、紀伊国屋まで歩いて５分は無理。

[61: 入居済み住民さん]

No.48さんへ

ポロロッカに関する印象を一言。
生鮮食品については、
①野菜関係・・・新鮮度、種類等ＯＫです。
②肉関係・・・・種類は少ないですが、牛・豚・鳥肉が少量あります。（午前中はありますが夕方　　　　　　　　以降は少ないようです。）
③魚関係・・・・まったく無いです。私は魚が必要な場合は、新橋駅にある京急ストアーにて購入　　　　　　　　しています。

不思議なもので、ポロロッカの最初の印象は、はっきり言って良くなかったのですが徐々に細かく見ていくうちに、最近は評価が上がってきています。

[62: 入居予定さん]

ちかじかこちらのマンションに入居予定のものです。
つまらない質問かもしれないのですが、素朴な疑問です。
こういったマンションでも、皆様入居の際にご近所様（上下左右など）にご挨拶に行かれてるのでしょうか？
セカンドや投資用でご購入の方が多いとのことなので、ご挨拶するほうが逆にびっくりされるのであれば控えておこうかと思っております。

[63: 匿名さん]

もしかしたら上下左右とも未入居の可能性もありますよ。
ここは夜に見ても全体の１０％位しか灯りがついていません。

[64: 入居済み住民さん]

ようこそ！
私の場合は、まだ入居者が少なかったこともあり、
また、62さんのご指摘のような理由もあり、
挨拶はしませんでした。
（以前住んでいたマンションではしていましたが）
また、挨拶も受けたことはありません。

ただ、直ぐとなりの方の挨拶はしてもよかったかなと
思っています。
皆さんエレベータなどでは挨拶はされますし。

他の階はどうされているのかはわかりません。

[65: 入居済み住民さん]

No.62さんへ

私は、完成直後の昨年６月にこのマンションに引っ越してきましたが、その前が郊外の一戸建てに居住していたこともあり、上下左右の方へ挨拶すべく準備はしてきたのですが、左右の方は入居されていませんし、上下の方はセキュリティーの関係上訪ねることもできず、結局挨拶はできませんでした。
つまり、セキュリティーのあるマンションでは挨拶はしようと思ってもできないことがわかりました。
なお、たまたま入居後に上層階の方とは偶然知り合う機会がありましたので良かったと思っています。

[66: 入居予定さん]

６２です。
ご返答ありがとうございます！
確かに上下の方にはセキュリティの問題で無理ですね。すっかり失念しておりました。
当方関東初心者でマンション所持が始めてのため、少しドキドキしておりますが、
掲示板で見てこちらの住人の方々はすごく雰囲気がよさそうなので入る前からうれしく思っております。
（マンションを見に行った際にエレベーターでは住人の方とお会いできなかったので）

[67: 入居済み住民さん]

６２さま　ようこそ。　

都心のマンションなので、入居者の方々の交流は少ないと思いますが、
エレベーターホールや駐車場などでお会いすると、皆様おだやかな感じで
挨拶しています。　静かだし、わりに住みやすいと感じています。

[68: 匿名さん]

夜遅くなると神谷町駅からエントランスまで、神社の横を通っていくルートは女性一人で歩くのは危険にみえますがいかがですか？

[69: 入居済み住民さん]

６８さま
今、マンション前の通りは電柱埋設工事をしています。
歩道や路面も整備され、街灯も付け替えられてきれいになると思います。　　　　　　　　　　　マンションの掲示板に完成予想図も張ってありました。

[70: 匿名さん]

いよいよ、デフレの波が都心の一流物件にも押し寄せてきましたね。

パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ　12,480万円
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html

分譲時は14,300万だったと思うから、13％offということでしょうか？
434万/坪です。

今後、相場がどう変動していくのかを占う上で、貴重なサンプル物件となるかもしれません。
現在分譲中の三井の赤坂・麻布十番、住不の麻布十番、野村の千代田富士見などの、
手付キャンセル組にも影響を与えかねませんね。

[71: 匿名さん]

デフレと言い切ってしまうのは簡単ですが、
少し調子付いたものが元に戻るといった状況なんだと思います。
然しながらここは一応超都心に当たります。
同じくNYの超一流物件に照らし合わせば、やっと追いついて来たかといえる価格帯。
アクマで個人的な考えですが、実は今、超都心物件は買い手市場として見れば、
トンでもないチャンスが訪れようとしているのかもしれませんね。

[72: 購入検討中さん]

夜は遠回りでも安全な道をお勧めしますけど。

[73: 購入検討中さん]

周辺に生鮮食料品が揃った店が出来ると
良いですね。

[74: 匿名さん]

＞パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ　12,480万円
＞http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html
＞分譲時は14,300万だったと思うから、13％offということでしょうか？
＞434万/坪です。

この値段で売るなら、引き渡しうけないで、手付け流した方が徳なのに。

[75: 匿名さん]

＞７４

この円高でドルベースに換算したら十分利益確保できますｗ

[76: 匿名さん]

ここの竣工は昨年４月。そのころはまだまだいけるってかんじだったんでしょう。

[77: 購入検討中さん]

ローン組まずに、
現金でポーンと買ったとか・・・？
被害額が増えるのを食い止める為に、
今サクッと手放したいのかも。

[78: 購入検討中さん]

売主それぞれの事情があるんでしょうね。でもこの価格からまた交渉が始まって成約価格はどのくらいになるんでしょうか。そろそろ私も仲介業者に声をかけ始めようかな。ここと虎ノ門ＴＲをターゲットに考えていますが買い時がいつかの見極めが悩ましいです。

[79: 匿名さん]

シンガポールや香港あたりの人からしてみたら、最後の円高局面で対円で下がりに下がってるユーロや豪ドルあたりに換えて、脱出した方が中期的には得と考えての行動でしょう。
実需の日本人の場合は、低金利である程度、自己資金を入れての購入であれば、購入価格を下回っての投げはよっぽどの理由がない限りはあまり期待できないんじゃないすか。
財閥系が新築を大きく下げて、分譲したりしない限りはね。
損して、賃貸生活にもどして月々の支払額をアップさせるのは、直感的にありえない行動でしょう。

[80: 匿名さん]

日本人でも実需の人ばかりではありません。
何戸も家を所有していれば、ここを損切りしても賃貸生活とは無縁です。

[81: 物件比較中さん]

＞愛宕山の裏にあるパークコートに行ったら20％近い値引きを提示されました

某別スレより。これが本当なら中古はそれなりに引かないと売れないでしょうねえ。

私はできれば三井からの新築物件をと考えてますので、早速週末にでも行ってみます。

[82: 匿名さん]

あー？うそっぽいですよねえ？

[83: 匿名さん]

>82
一行目が？
三行目が？

[84: 物件比較中さん]

うそかほんとかは実際行けばわかりますからね。だから行くんです。

楽しみだなあ・・・

[85: 購入検討中さん]

２割引の証拠とかあるの？

[86: 匿名さん]

一般論として、マンションの値引きは契約時に口止めされるそうだから
証拠の明示なんてあり得ないでしょう。

[87: 匿名さん]

ここはチャレンジ新新価格だったので、
良心的な価格の物件でも売れないこのご時世に、
2割引しなければ、現実問題として売れないでしょう。

売らなくても良いならば、話は別ですが。

[88: 匿名さん]

愛宕だけ抜け駆けして値引きはいけませんよ。
値引くならPC赤坂も引いてくださいｗ

でも神宮前は放置プレイ歓迎です

[89: 物件比較中さん]

HPみると、すでに残りは約２億以上の４戸のみ。
皆さん、動くときは早いですねえ。

[90: 匿名さん]

これから行くって言ってた人、行くのがもう遅かったですね。
お得なものは公言したら、サッサと売れる。
楽しみにしてたそうなのに残念でした。

[91: 匿名さん]

割引が始まったってことですかね。

[92: 購入検討中さん]

割引は　あとで固定資産台帳とかで
調べたりすれば分かるって不動産がいってた。

[93: 購入検討中さん]

マンションについては、素人な者です。
このマンションのように通常の区分所有のマンションとパークコート神宮前のように定期借地権（５０年）のマンションと比較した場合、その長所及び欠点は何なのでしょうか？
借地権ですともし３０年後に売却しようとした場合に、解体まであと２０年となると売却条件が不利になるような気がしますが・・・。
一方、将来の売却を考えなければ、５０年以上居住することはまず無いと思いますので借地権にも魅力を感じます。
そもそも、なぜ借地権の物件が発生するのでしょうか？（高額物件なのに）

[94: 入居済み住民さん]

近くのお店の『銀ぜん』さん、以前は美味しい焼き鳥屋さんでしたが、最近は残念です。

[95: 入居済み住民さん]

桜田通りに出る手前右側にあるスペイン料理Camaronは良いですよね。

[96: 匿名]

先日行きましたけど、

１億９千の部屋が１億５千
２億５千の部屋が１億７千

とのことでしたよ。
結構いい値段かも。もうちょっと下げさせられるんですかね。

[97: 匿名さん]

やっぱり、値引きしたって話は本当だったのですね。

[98: 匿名さん]

>>93さん

私も同様の疑問を感じています

[99: 入居済み住民さん]

最近、東京ガスから案内がきていたと思うのですが、どなたか詳細を知りませんか？案内の紙を捨ててしまったんです。

[100: ビギナーさん]

>>93
借地権のない借地なので毎年地代を支払わなくてはならないことが短所ではないでしょうか？
神宮前は地価が高いですから建物のローン+地代となると結構な負担になりますね。
平成21年は公示地価の下落、おそらく相続税路線価も下落するでしょうが、3年毎の改定である
固定資産税路線価は倍近く上昇したところもあります。
今後3年間は固定資産税も高止まりすから、注意が必要ではないかと思います。
逆に長所は地代分が分譲価格に含まれていないで安く買えることもあるくらいしかわかりません。
詳しい方合っていますか？

[101: ビギナーさん]

>>93
ついでに定期借地権とは50年という期間限定で土地を貸すというもので、更新はされません。
ですから当然に借地権は発生しません。
契約期間が満了したら更地にして貸主へ返還することが前提となっています。
マンションは50年以上は持たないと言われていた？言われています。
ですから通常マンションの建替えの際には、権利床を建て替え後のマンションでもらえますが
借地なので権利床はありません。
ここは底地が東京都で資産の有効活用ということから定期借地を前提としたマンションを建てる
ためにコンペが開催され、三井不グループが落札したようです。

[102: 匿名さん]

愛宕グリーンヒルズの1階に成城石井がオープンします。
便利になりますね。

[103: 匿名さん]

>>101
通常、容積率がよほど余ってない限り建て替えには大金が掛かるわけで
「もらえます」ってのはイメージ的に違うかも。

それにしても、やはり値下げは本当でしたか。

[104: 入居済み住民さん]

102さん＞
私もこの前みて、29日以降は成城石井覗きに行こうと思ってます。
ポロロッカ、ネットでは物足りないものもあるので。

ところで、このマンションのラウンジから見える花火大会ってあるんでしょうか？
理事会議事録で、花火のときに貸切はしないようにするって書いてあったので・・・

[105: 入居済み住民さん]

１０４さん

ラウンジから鑑賞できる花火大会がこの夏にあります。
そこで、皆さんが鑑賞できるように当日は理事会で２８階のプレミアムラウンジを予約し、居住者の皆さんが誰でも鑑賞できるようにする予定とのことですヨ。

２９日オープンの成城石井店は、私も楽しみにしています。

[106: 入居済み住民さん]

105さん＞
情報ありがとうございます。
どの花火大会なんでしょう？東京湾なのかな。とか個人的に思ってるのですが。
どの花火大会でも、花火は楽しみです！

[107: 匿名さん]

花火も良いけど…


この場合、定価で買った人たちは補填してもらえるんですか？(笑)

[108: 入居済み住民さん]

成城石井はどうでしたか？

[109: 入居済み住民さん]

１０８さん＞

「成城石井」はマンションから徒歩約４分ほどで、途中に信号もなく場所的には近くてとても便利だと思います。
内容的には、ビジネス街に適した「成城石井」の店舗内容だと思います。
その店に何を求めるかによって評価は異なるのではないでしょうか。

私としては、大丸ピーコックとかポロロッカのような通常のスーパー風の方が好きなのですが・・・・・。

[110: 入居済み住民さん]

109さん＞

ありがとうございました。

遅ればせながら昨日覗いてみました。
小規模でもスーパーが近くに出来るととても助かりますね。

[111: 匿名さん]

東京タワー見えなくならない？あの空き地はどうなるんでしょうか？どなたか分かりますか？

[112: 入居済み住民さん]

今朝の地震はかなり揺れましたか？特に高層階の方はどうでしたか？

[113: 匿名さん]

楽勝(笑)ﾓｰﾏﾝﾀｲ

[114: 買い換え検討中]

検討中のものです。
雨天時、タクシーを降りて濡れないで敷地内に入ることは可能ですか？
見た所車寄せ的な物が見当たらなかったのですが、駐車場の手前の部分に屋根があったので
こちらで降りれば濡れないかな？と思いました。
住民の皆さんはどういう風にされていますか？

[115: 匿名]

運送業者さんなどもエントランス前の屋根の下にトラックを止めていましたので､おっしゃるとおり雨天ですと駐車場の手前が良いのではないでしょうか。それよりも近年頻発している豪雨や地震が原因で将来的に愛宕山からの土砂などが気になります。

[116: 入居済み住民さん]

愛宕山が崩れるほどの地震が来たら、都心全体がそれこそ酷いことになっているのでは。

[117: 匿名]

それもそうかもしれませんね。以前、古地図で見比べたところ、現在の斜面を削ってある状態が少々ですが気になりまして。

[118: 買い換え検討中]

１１５様どうも有り難うございました。
前向きに検討したいと思います。

[119: 購入検討中さん]

東南の低層階の購入を検討しているものですが、NHK放送資料館の壁が一面緑で、虫が多いのでは？
と危惧しております。どなたかご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけるでしょうか。

[120: 匿名さん]

土砂が流れたら墓石も流れてえらいこっちゃえらいこっちゃ

[121: 購入検討中さん]

東南の低層階は日当たりも気になってます。天気のいい日に内覧に行ってみるのがいいのでしょうね。

[122: 匿名さん]

墓石があるんですか？

[123: 購入検討中さん]

No.122さん

愛宕及び虎ノ門エリアは、江戸時代よりの寺社町ですので、寺社及び付属の墓地は多い地域です。
港区は都内でも寺社の多い区だと思います。

[124: 購入検討中さん]

このマンションの土地は元々何があった場所なのでしょうか？？

[125: 匿名さん]

お寺とお墓です。だから儚くないのです。
ときめきメモリアル。

[126: 入居済み住民さん]

購入する際にはきちんと説明がありますよ。
入居されている方は納得して住んでいます。
港区で海岸以外に住むのであれば、123さんがおっしゃるように
寺社町なので結構あります。
他のマンションもそうですが購入など全く検討されていない方が、
このような件に書き込んできます。何が楽しいのか分かりませんが。。
以前もずーとありました。
惑わされず自分の目で決めてください。
私はここに引っ越す前に方違いをするなど
結構気にするほうですが決めました。

[127: 匿名さん]

冷静な、検討時に知っとくのは重要でしょう。
興奮状態で視野が狭くなる、購入時に聞くよりも。

[128: 匿名さん]

重要事項説明ってもっと早い段階でやるべきだよね。

[129: 入居済み住民さん]

本マンションの西側正門前は、天徳寺ですし、東側の愛宕ヒルズ敷地内には、青松寺・傳そう院・智正庵・清岸院があり、南側はすぐ隣が長元院でその隣が攝取院です。
北側は、いっぱいお寺があって書ききれません。
お寺のほとんどは、芝増上寺の小寺になっています。（浄土宗）

ですからお寺と墓が嫌いな方は、検討から外された方が良いと思いますよ。

ただ、日々の生活では近在に寺が多いのは格調も高く落ち着いていて（緑も多く）私は好きですね。
でもなんと言っても、本マンションの最大の魅力は神谷町まで徒歩２分（パンフレット記載では４分ですが）と至近であることと、銀座・赤坂・六本木・麻布等が徒歩圏内あることだと思います。
また居住者の方もほとんどの方が挨拶されますし・・・。

墓嫌いの方以外には、お薦めです。

[130: 匿名さん]

徒歩分数が２分ではなく４分となっているのは、どこかよその敷地を通り抜けるからでしょうか？
それとも神谷町の古い出入り口がいずれ壊されるとか？

[131: 入居済み住民さん]

天徳寺の横の路地を抜けて、虎ノ門40MTビルの地下街を通っていくと2分位で着きます。
日曜日は虎ノ門40MTビルがクローズしていますので4分位かかります。

マンション前の住宅群は、戦争で被害を受けなかったところで、
大正時代の住宅もあるとのこと。

寺社も含め、東京のど真ん中に残る、静かな環境を愛せる人で
あればお薦めします。

[132: 購入検討中さん]

買い物について質問です。共働きなので買い物がなかなかできず、現在は宅配生協を利用していますが、こちらはセキュリティの問題もあり、不在であれば業者を中に入れてくれることはないと理解しています。皆さんお買い物はポロロッカか成城石井でされてますか？その他もう少し品揃えの多いスーパーはあるのでしょうか？？

[133: 入居済み住民さん]

No.132さん

ポロロッカよりも品揃えが多い店（野菜、魚、肉等及び総菜）としては、新橋駅１階にある「京急ストア」とか
日比谷線を利用しますが、六本木ミッドタウン内にある「プレッセ／東急ストア」及び銀座駅のそばにある「松屋」、「三越」を利用しています。
プレッセ及び銀座松屋等はdoor to doorで約15分ですし、プレッセは5,000円以上購入すると、数時間後に無料で配達してくれます。
また、ビールやペット飲料（2Lおーいお茶等）は、配送料無しでWEB注文ですぐ配達してくれる「酒やカクヤス」が
価格も安く便利で重宝しています。

[134: 入居済み住民さん]

自転車が使えるのであれば、日進ワールドデリカデッセン
http://www.nissinham.co.jp/nwd/index.html
もおもしろいかもしれません。
飯倉の坂を越えなくてはなりませんが自転車で10分程度で
行けます。
麻布十番も15分程度で行けるので、ナニワヤなども色々揃っています。

[135: 匿名さん]

いっそ、新橋か六本木か麻布十番のほうが、生活しやすいと思う。

[136: ご近所さん]

新橋、銀座、東京、赤坂、六本木、麻布十番が自転車15分圏内にあるのが
神谷町・虎ノ門の良さだけど、徒歩圏内にはスーパーなどが少ないのが、
神谷町の住み難さかな。森ビルの虎ノ門再開発を待つ。
民主党ではどうなるかわからないけど。

[137: 匿名さん]

自転車15分とは、
豊洲住民が銀座まで5分と言ってるのに似てますね。

[139: 入居済み住民さん]

確かにここは微妙な立地だと思います。

私は、首都圏の某市一戸建てより初めてこのマンションに引っ越してきましたが、マンション購入時は間取り最優先で本マンションの購入を決めましたが、約１年間住んでみてここの長所短所が良くわかりました。

長所はなんと言っても、神谷町駅までが徒歩２分との至近距離で何しろ便利なことです。（以前は駅まで徒歩１５分でしたので）
また、No.136さんも記載されているように神谷町は「六本木」と「霞ヶ関」の中間駅（神谷町駅は知名度が低いですが）に位置しており、六本木、新橋、銀座、赤坂、麻布十番等が徒歩圏内にあり、何しろ便利であることは事実です。

一方、日々の買い物の為のスーパーは今までの郊外のスーパー（イトーヨーカドー、ダイエー、イオン等）のような広いスペースを有したスーパーは近隣にはありません。
徒歩６分ほどで「ポロロッカ」がありますが、今までに比べれば規模が小さいです。

青山にある「ピーコック」レベルの店が神谷町界隈にできれば最高なのですが・・・。
ここ、虎ノ門３丁目地区はビジネス街ですので、本格スーパーの進出は難しいのかもしれませんね。

そういう意味では、No.135さんも記載されているように日々の買い物を重要視した場合は、明らかに新橋、麻布十番地区の方が良いと思います。

何を重要視するかで、希望立地は決まると思います。

[140: 港区住民さん]

魚藍坂なんて坂の上下にピーコックがあるのに、何故六本木・赤坂・神谷町界隈にはないんでしょうね。
うちは幸いミッドタウンが近いのでプレッセの配達に依存しまくりですが、ピーコックが近ければいいなあと思います。

親の実家が芝神谷町でしたので、今でも週一位の割で神谷町に行くのですが、今週の月曜日はかなり頻繁にアーク森ビルのヘリコプターが飛んでいてウンザリしました。

距離的には虎ノ門タワーズの方がより近いでしょうが、こちらのマンションは音の被害はありますか？

[141: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１４０さん
アークヒルズの屋上からのヘリコプターの離着陸（成田空港間）は、目の前なので見えますが室内にいる限り音はまったく聞こえません。
Ｎｏ．１３１さんも記載されているように、ココはなにしろ静かなところです。（桜田通りが近いのに）

[142: 匿名さん]

最近中古物件動いていますか？

[143: 匿名さん]

中古物件もあまり動きありませんね、一年以上売れ残っている物件もありますしね。

[144: 入居済み住民さん]

何で売れないんでしょうね。
かなりいい物件だと思うんだけどなあ。

[145: 匿名さん]

そ、それは、高いからさ。。

[146: 入居済み住民さん]

提示されている金額なんて飾りですよ。
駄目もとで少し安めに提示したらＯＫ貰えたので購入しました。
住民層は上品そうなセレブ（でもギラギラしていない）なご夫婦が多い感じですね。
イメージ的にはシャネルよりオーダーメイド！みたいな。

[147: 購入検討中さん]

PC麻布十番とこちらをかなり迷っています。こちらに住まわれている方で、こちらにしてよかった！という点を教えていただけるでしょうか。共有部分は麻布の方がかなり充実してますが、400世帯もいらっしゃるので、使えるのか？という点も不安です。実際に部屋を見れない(MRを見て決断）という部分もありかなり悩んでいます。宜しくお願いします。

[148: 入居済み住民さん]

147さん
もう決められましたか？
自分は静かな環境、駅まで2分の便利さ、そして虎ノ門のこれからの発展に期待して
こちらに決めました。
住んでから思ったのは住民の質が高いという事です。

[149: 入居済み住民さん]

どなたかマンションの数件となりの空き地に何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[150: 物件比較中さん]

都心タワーマンションならここか虎ノ門TRにしようと考えています。佇まいとか住んでいらっしゃる方々の
雰囲気が落ち着いているようでいいです。でもセコイようですが最後の決め手は価格ですねー。

[151: 入居済み住民さん]

147さん、

近所に良いスーパーが無いのが悩みでしたが、8月中旬に、ついに成城石井が愛宕グリーンヒルズオフィス棟の地上階にできました。皮肉にも、愛宕グリーンヒルズレジデンス棟からの距離と、我がPC虎ノ門からの距離は殆ど変わらないんじゃないでしょうか。

他の方も指摘されているように、居住者の方はエレベーターや廊下ですれ違うと互いに挨拶する雰囲気ができておりますし、良さそうな方が多いように感じます。ガンガン働いているプロフェッショナルと、品の良い先輩方が共存しているイメージです。

（この点は希望的観測ですが）森ビルが近所の虎ノ門地区に計画しているプロジェクトが2012年に竣工すると、ここの価値もつられて上がる可能性もありと、勝手に期待しています。
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/

麻布十番も立派な建物で、それはそれで良い選択肢と思います。利便性を比べると、丸の内など都心部へのアクセスでは、神谷町駅2分、バスも使える本物件に軍配が上がるのでは、と思います。

以上、参考になりましたら幸いです。

[152: 匿名さん]

新宿方面と羽田方面へのアクセスでは
麻布十番に軍配。

[153: 匿名さん]

我善坊(麻布台)まで再開発が進めば、愛宕も何らかの恩恵にあずかるかもしれませんが、六１虎５だけの間は関係ないかも？

森ビルが再開発しても、結局日比谷モータースの先から六本木一丁目に車では抜けられないなら、元・芝神谷町民としてはご近所様に同情しきりです。
どうなんでしょうね。

[154: 入居済み住民さん]

150さん
駄目元で値下げ交渉してみてはいかがですか？
間違っていたら申し訳ないのですが虎ノ門ＴＲはパストラルの再開発で眺望が遮られるかもしれないです。

[155: 入居済み住民さん]

こちらへお住まいの皆様はクリーニングはどうされていますか？
マンションと提携している所に出されているのか、それとも他の所に出しているのか。
仕上がり、値段などを加味した上での評価が知りたいです。

[156: 匿名さん]

＞154　確かにパストラルの再開発いかんで、部屋の価値が数千万単位で上下するスリル感は、当事者じゃなくてもドキドキするよね。

[157: 匿名さん]

http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2008/04/2013.html

虎ノ門パストラルの再開発は、既に決定済みでしょう。

[158: 入居済み住民さん]

虎ノ門TRの建物はPC虎ノ門住民としてはやや悔しいですがシンプルで美しいですね。階下のレストランelementsも悪くない。パストラルの再開発を避わせる高層階なら検討に値するでしょう。その下の階については、パストラルによる眺望喪失リスク顕在化による値落ちを見極めてからでしょうか。

[159: 匿名さん]

パストラル再開発より上になる階があるのですか？

[160: 入居済み住民さん]

No.157さん

虎ノ門パストラルホテル跡地の再開発計画は、この不況下で完全白紙撤回されたと聞いています。
将来、森トラスト社が素晴らしい価値のある計画を立案される事を願っています。

No.155さん
このマンションの居住者で多くの方が利用しているのは、「東洋ランドリー」だと思います。
依頼及び受取の窓口は、コンシェルジュにお願いしています。
仕上がりは、営業日で４日です。
品質的には、様々な意見があると思いますが、私としては非常に丁寧にクリーニングしていると感じています。
価格については、比較する会社により異なりますので何ともいえません。

[161: 匿名さん]

2009年9月14日付、新橋経済新聞に
パストラル解体ネタが書かれていますが、
タワー建設が白紙撤回とは書かれていませんよ。

[162: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/57914519.html

森トラスト　虎ノ門パストラル解体、年末にも着手

http://www.pastoral.or.jp/

９月末日で、パストラルの営業は終了しています。

[163: 入居済み住民さん]

マンションの玄関エリアに素敵なクリスマスツリーがこの度設置されて、とっても良かったです。
帰ってくる度に爽やかな気分になります。

[164: 匿名さん]

まだ販売中なの？
たいへんですね。

[165: 匿名さん]

↑誰がたいへん？デベ？笑

残り３戸？みたいですが、いい間取りだと思う。

[166: 匿名さん]

賃貸に出されている方にご質問申し上げます。業者はどこをご利用ですか？三井のレジデントファースト？KEN？或いは住友不動産？

[167: 入居済み住民さん]

数件隣の空き地、とても特殊な形をしていますが以前は何があったのでしょうか。
また今後何になるかご存知の方、いらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

住民板で聞けば。
検討スレをageたら、売れ残りマンションと宣伝するのと同じ。

[169: 匿名さん]

周辺に何が立つ予定か、知っておくのは
大事だろうね。

[170: 匿名さん]

虎ノ門パストラルの解体工事は、いつ頃から始まるのでしょうかね。

[171: 入居済み住民さん]

このマンションも完成してから１年半経ちましたので本日、居住者用の住民版を立ち上げました。
そこで、居住者の方は今後は住民版の掲示板を宜しくご利用のほど！！

[172: 入居済み住民さん]

リンクを貼っておいた方が良さそうですね。

パークコート虎ノ門愛宕タワー 「住民版」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64549/

[174: 匿名さん]

宣伝しつこいね・・・誰もそんなくだらんレポート読んでないので安心してください

[175: 匿名さん]

No.173さんへ

書かれている内容がわかりません。
掲示板はわかりやすく書いてください。

No.174さんへ

宣伝？　レポート？
どうもわかりにくい。

[176: 匿名さん]

１７３って、消されちゃったのね。

[177: 匿名さん]

虎ノ門では、数年後に完成予定の大規模開発が複数進行中なので、
これから来そうですね。

[178: 匿名さん]

ごめん！やっぱり豊洲が好き！

[179: 入居済み住民さん]

いよいよ、電柱埋設工事が始まりましたね。　　　　　マンション前の通りがすごくきれいになるそうで、　　楽しみです。　　

[180: 匿名さん]

ここって競売に出てなかった？メゾネットの部屋

[181: 匿名]

検討スレが上がってくるって事は
完売されていないんですか？

[182: 入居済み住民さん]

No.181さんへ

かなり以前に完売されてます。

[183: 匿名]

完売物件は住民スレでお願いします。

[184: 匿名さん]

この近くに分譲マンション出るね。

[185: 匿名さん]

虎ノ門パストラル跡地？

[186: 匿名]

並びに藤和が出来る

[187: 匿名さん]

ご愁傷様です。
どこのタワマンでも起こりうることとはいえ…。

http://condo.seesaa.net/article/169747179.html#more

[188: 匿名さん]

1物件に占有屋が入ったからといって、
他の物件に何か影響するのでしょうか？

[189: 匿名]

イメージの問題だけかと。

[190: 匿名さん]

知り合いの戸建てに占有屋さんが入ったことがあるけど、
色々と大変だったみたい。知り合いの私のとこまで意味なく電話掛けてこられた。

[191: 匿名さん]

お墓とかつぶしてマンション建てるのやっぱり同意出来ない。

というか自分は住みたくない。

お先祖様に敬意を示す事って大切だと思います。

[192: 匿名]

大変結構なお考えですが、すでに建って入居しているマンションの検討板にわざわざ書き込む無神経さは否めません。

[193: 匿名さん]

お先祖って言い方が敬意をもっていないよ

日本語だいじょうぶ？

[194: 匿名さん]

お墓の話になると、反応が激しいですね。

恥部ですか。

[195: 匿名さん]

１９１、１９４は赤坂や六本木のスレでも活躍してた方かな？
最近はビビってんのか音沙汰なしだけど。

[196: 匿名さん]

赤坂と六本木と虎ノ門の物件のスレを巡回されている方がいらっしゃるんですね。

その上、書き込みしたひとが誰なのかをきめつけちゃうという空想家でいらっしゃる。

なんか気持ち悪いですね。

[197: 匿名さん]

キモさに関しては１９６には誰も敵いませんよ

[198: 匿名さん]

たしかに196は的外れだな

[199: 匿名さん]

１９６は独身キモジジイ

[200: 匿名さん]

占有屋って、今でもいるんですね
他の部屋の住民に影響がなさそうなのは、よいですが…

[201: いつか買いたいさん]

駅近ですし、都心とは思えないような風情のある静かなマンションですね。
前を通るたび、いいなと思っています。
最近のマンションではなかなかないですね。海風は苦手ですし、高速がすぐ近くだと
空気が汚れてベランダが真っ黒になるし。これから六本木1丁目のマンション群もどうなるのか
興味があります。

[202: 匿名さん]

No.191さん

すでにご存じのこととは思いますが、マンション敷地内に以前ありました「長谷院」は、2004年に江戸川区に移転して現在はモダンなお寺になってます。
http://www.chokokuin.com/

その後、現在のマンションが建設されたとのこと。
でも、No.191さんとしては住みたくないとの気持ちもわからなくはありません。
でも、寺社の多い港区に住むのは難しいかもしれませんね

[203: 匿名]

一生懸命ですね、皆さん。このネタはスルーしないと皆さん気にされているのがよく分かりますよ。港区のマンションはどこも墓の上に立っている等とは、港区民を敵に回しますよ。みなさん墓、寺社、御先祖さまには敬意をはらいながら自分の住居を確保しています。

[204: マンション投資家さん]

港区ならば、青山の奥座敷
南青山常盤松フォレストがお勧めですよ。

掲示板でも人気で盛り上がっています。

[205: 匿名さん]

近くにタワーたっちゃいますね。
ここは終わりですね。

[206: 近所をよく知る人]

近くにショッピング、ビジネス、住居、ホテルが入る高層タワービルができるから、より利便性及び都市環境が良くなるんですよ。

[207: 匿名さん]

噂の東京マガジンにここの隣りが映ってました。
ここの隣りにあったお寺の檀家さんのトラブルで。

バブル当時にお墓を他に仮移設したら、
バブル崩壊でお寺が無くなってしまい、今では仮移設先からも立ち退きを…
203さんの言う敬意は何処へやら…

[208: 匿名さん]

あらら。
苦戦しそうだな。

[209: 匿名さん]

場所やアドレス気にいってます。
眺望等は超都心のこの立地ですからはなから期待していません。

[210: 匿名さん]

北西のお部屋の明るさ，西日の入り具合，車の音など，もしお住まいの方がいらっしゃれば教えてください。

[211: 匿名さん]

たまたま湾岸花火の日に虎ノ門タワーズレジデンスの友人宅に遊びに行ったことあるけど、
愛宕グリーンヒルズのツインタワーのお陰で殆ど花火見えなかった。。。

このマンションからも見えないんだろうなぁ。。。

[212: 匿名さん]

花火は半分ぐらいしか見えませんね。
浜松町の貿易センタービルが邪魔です。

[213: 匿名さん]

No.210さん

西北西の部屋は、夏では１４時半頃より西日が入ってきます。
冬場は、１６時頃から西日が入ってきますね。
ですから、夏でも１４時過ぎまではカーテンを開けてられるメリットがあります。
南側の部屋は、日当たりが良いという長所もありますが
夏は暑いような気がします・・・。
なお、車の音については、桜田通りから２道路入ったところですので、静かです。（大方の来訪者の感想ですが）

[214: 匿名さん]

>213さん

具体的にお答えいただき，どうもありがとうございます。

[216: 物件比較中さん]

南西側隣接地に、13階建の壁となる
マンションが新たに出来てしまいま
すね。2012/5着工だそうです。

[217: 匿名さん]

賃貸で考えているのですが、
ここに出てる14階の部屋は眺望どうなんでしょうか？
http://www.rnt.co.jp/building/detail/782/

[219: 標識]

標識見たら南西側の隣地マンションの高さが変更されて低くなってた。
パークコートは10階以上なら南西側は日照に問題ないのかな？

[220: 匿名]

南東側なので暖かいし、東京タワー見えますよ。

[221: 匿名さん]

南側は11階以上ならほとんど日照には問題ない。
眺望は12階以上なら東京タワーが見えると思いますよ。

[222: 入居希望者]

賃貸で入居を希望している者です。
パークコートの隣のパークハウス愛宕虎ノ門を以前見学した際に、目の前がお墓でした。
パークコートの場合、南面のほうがお墓に近いようですが実際に住んでて気になりますか？

http://air-premium.jp/building/detail_00060/

パークハウスを見た部屋は4階か3階くらいの低い階の部屋でした。

[223: 買い換え検討中 [男性 40代]]

こちらのマンションの周りは再開発ラッシュですね。
パストラル、オークラ、愛宕トンネル、虎ノ門ヒルズ周辺の大規模開発が気になります。
何件か物件が出ていますが北西の間取りが多いですね。
やはり南側、東側の日照がいい間取りがいいのですがどなたか検討されていますか。
職場のこともあり、虎ノ門周辺で買い替えを検討しています。

[224: 物件比較中さん [男性 40代]]

http://www.decn.co.jp/?p=26410
虎ノ門活気付きそうですね。

[225: 匿名さん]

これだけ虎ノ門周辺で再開発案件が多いと近隣のPCと比較しても将来的に資産価値が高い気がします。
新駅からでも徒歩5、6分でしょうか。
パストラル跡地も高層ビル２棟建ちますが周りの植栽も整備されて楽しみです。

[226: 匿名さん]

>>223
私も色々物件を見ていますがこちらのマンションで今出てる南側の部屋は開口部が広くて陽当たり良さそうですね。
元々東側、北西側の間取が多くて、南側の間取りが少ないので希少かもしれません。
東京タワーも見えますしね。

[227: 匿名さん]

今後虎ノ門周辺は大分変わりますね。
オリンピックまでに地価も益々上がるかもしれませんね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160413-00000044-jnn-bus...

[228: 匿名さん]

吉原勤めの風俗業ですが、日比谷線のマンションを投資と自宅用に購入検討してます。
現金一括払いですが、不動産屋の審査とかとおりますか？
仕事仲間も皆、日比谷線（職場に近い）沿線に住んでます。
中目とか、祐天寺やら、広尾やら。東横線。
逆に足立側もいます。東武線。

[229: 匿名さん]

>>228
購入に審査はありませんよ。

[230: 匿名さん]

地震があるとやっぱり免震、制震のマンションがいいと思いますね。こちらは制震ですし、愛宕山周辺は地盤が強固だったと思います。
都内だと活断層はどの辺りにあるんでしょうか？