ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入検討中です。　情報あれば、お願い致します。

公式HP：
http://www.daishi-1.com/

【公式HPのURLが未記入でしたので追記しました。管理担当 2009.03.15】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.07】

[2: 購入検討中さん]

先日、モデルルームと現地に行ってきました。坪単価163万円で、近辺の新築マンションと比較すると激安に感じます。大師前駅からは本当にちょっきり1分です。地下鉄じゃないので、下に潜っていかなくていいぶん、近く感じます。室内装備は標準的、1Ｆに入る店舗はカメラ屋さんだそうです。この物件の最大の弱点は、南側が環状七号線沿いだということです。騒音と排気ガスがすごいです。ベランダの窓は開けられないんじゃないかな。また、南東の欠けた部分には、鉛筆みたいなビルが8Ｆくらいまでぴったり収まって建っているので、南東向きを購入する場合は8Ｆまでは東側の窓は無意味です。建物自体の外観は、非常にいい感じに仕上がりそうです。うちは共働きで昼間いませんし、「駅近」「近所の商業施設も充実している」「安い」の3点のメリットで上層階を購入する予定です。今なら和室をなくしてリビングぶち抜きにするのも6万くらいでできるし、あとは空気清浄機で乗り切ります。

[3: 匿名さん]

昨年イニシアのマンションを購入入居したものです。
経験者として確認された方が良い事項を書かせて頂きます。

・LL-40の床でも上階・隣室の家具の引き摺り音や踵落としの歩行音、建具の開閉音は響きますし
　間取り上、隣室台所の真横の部屋では包丁の音も聞こえます。
　テレビや話し声は気になりませんが、床を伝わる軽量・重量衝撃音は
　内覧会時に事前に確認された方が覚悟もできるし、トラブルの元にならないと思います。

・イニシアでは最初から禁止の他物件もあるようですが、自分のマンションでは
　規約で禁止になっていなかった為、ベランダ手摺外（手摺にかける）での洗濯物＆布団干しに
　悩まされました。明記されていなくても今時常識と思いあえて再確認しなかったのですが
　管理を請け負ったコスモス系列会社はそういう事例には個別に注意指導はしません。
　（注意したら続けはしないでしょうから）

・オプションの台所吊戸棚の棚板が一段不足しており、入居後の補修工事で対応しました。
　モデルルームの写真をきちんと撮る等、詳細をよく確認しておいた方が良いです。

・引渡し前に入室できるのは内覧・再内覧時のみです。家具やエアコン取付スペースの採寸を
　した方が良いでしょう。ベランダエアコン室外機がスペースに納まらず90度回転して設置したり
　「設計ミスでは？」「取付可能寸法の情報が何故事前案内されない？」との声も出ました。

・営業他、各担当者の対応は「人による」で「少ない人数でやり繰りしてまして…」が合言葉です。
　特に契約社員？の営業担当は販売目途がつけばどんどん異動しますし
　疑問点はどんどん自分から問い合わせをした方が良いと思います。

[4: 匿名さん]

安いなあ・・かなり便利な場所だし魅力的。でも気に入った間取りが南向きなんですよね。。環七がドまん前ってことで見送りになりそうです。

[5: ビギナーさん]

先日所用で現地を歩きましたが、すごい交通量ですね。

[6: 匿名さん]

柱が邪魔な間取りが多いですね。

[7: 匿名さん]

モデルルームに行きました。安いですね。
でも造りもそれなり。交通量の多い環七沿いだから以前
洗濯物が真っ黒になったことがあるので却下ですね。
安いだけで買ってしまって後悔したくないですからね。角のビル
邪魔ですよね。西新井大師の駅って電車10分待つし、不便です。
安物はそれなりです、という感想です。

[8: 購入経験者さん]

同感です。
安いものには理由があります。
そしてデベや施工会社は潰れない会社にすることも重要な要素になってきましたね。

[9: 匿名さん]

耐震偽造のあった○ューザーのように　安い　広いで買った方が
問題になってた件もあり、マンションは安きゃいいってもんじゃないですよね。
幹線道路沿い、線路際、汚い川沿い、養豚場となり、等　安いと生活してて
よくない条件ばかり。だったら買わないほうがいいです。

[11: 物件比較中さん]

環七沿いってことを除けば、値段も含め悪くない物件だとは思う。
（それが最大のネックなわけですが・・・。）
西新井駅から徒歩11分で歩ける距離だし、大師駅1分も雨の日は意外に便利で重宝しそうな気がする。

[12: 匿名さん]

＞西新井駅から徒歩11分

本当に歩いて言ってますか？無理でしょう。

[13: 匿名さん]

11分は歩けんだろ。
近くはないがな。

[14: 匿名さん]

歩いてみました。
途中２回信号にひっかかって、西新井駅まで徒歩13分でした。
30代女性、158cm、歩くのが遅いとよく言われます。
でも、まるでこの物件のためにあるような大師線を、普通に使えば
いいじゃんって思うんですけど。
環七に目をつぶれば、しっかり作ってあるし、悪くない物件ですよ。

[15: 匿名さん]

まあ”不動産時間”はさておき、13〜15分が妥当なところでしょう。
ギリギリ徒歩圏内と言うところでしょうか。
しかし大師線と舎人ライナーが接続すれば、かなり便利だったでしょうね。

[16: みなな]

只今，ファーストレジデンス西新井　購入検討中なのですが、やはり排気ガスが気になります。
東側か西側の部屋を検討中なのですが　どうなんでしょう？　階数は，3階位を考えています。
階数的にも　空気の汚染が気になります。

[17: 購入検討中さん]

騒音はともかく、排気ガスの主要成分は空気より重いので、地表に滞留しやすいと言われて
いるようです。
だからといって高層階がいいかというと、風の向きとかで上にも上ってきたりしますので、
このマンションくらいの高さだとあまり階数は関係ないかと。

物件のメリット・デメリットは、家族構成によっても比重が変わってくるでしょう。
たとえば、小さいお子さんのいらっしゃるご家族であれば、「幹線道路沿い」のデメリットは、「駅に近い」「お店も周辺にそこそこ充実している」「マンションのアフターフォローもそれなり」「建物もそこそこで安い」等のメリットよりも比重が大きくなるのではないでしょうか。
アレルギー疾患等を起こしやすくなるでしょうから。

独身者やＤＩＮＫＳならば、メリットの方がデメリットを凌駕すると判断するかもしれません。

こういう物件を見ると、「不動産に出物なし」という言葉が現実味を帯びてきますね。

[19: 匿名さん]

エレベーターは２基あるのでしょうか？

レコシティが高いこともあり、ここはホントずいぶんと価格は
お手ごろに思えます。

ＭＲいかれた方、雰囲気や担当者など対応はいかがでしたか？

イニシアはどうなんでしょうか・・・

[20: 匿名]

イニシアのマンションは評判いいですよ。

[21: 匿名さん]

まだ第1期なのに残り８戸だけなんですかね？
販売前の部屋があるんでしょうか？
今販売中の部屋は低層階ばかりみたいなので。。。

環七に面した２階の部屋はさすがにきついｗ

[22: 匿名さん]

これから、第１期の販売のようですね。価格はでていますが、階数がわからず、
問い合わせないといけませんね。

ここだったら、上層階がいいですけど。

キッチン、バスとひろくて広くていいな、と思っています。

騒音、排気ガスは環７も日光街道も同じようなものですよね？？

[23: 匿名さん]

2ヶ月前のマンションズだと、販売開始が7月下旬予定になっていて、予定価格も今よりも200万円くらい高く設定されてる。

これはつまり、販売開始前の反響というか事前販売が芳しくなく、正式販売を遅らせて価格も見直したということではないかと。

>>22
階数はコスモスイニシアのサイトでエレベーションてとこでわかるよ。
2000万円台の部屋は環七に面した2階の部屋だね。

[24: 物件比較中さん]

値段はレコシティやリライズに比べてリーズナブルですね。
西新井は再開発で街が整備されてるけど、このマンションの値段くらいが妥当な気がします。

[25: 匿名さん]

当初は、この価格より２００万も安かったのですか・・
今でも、安いと感じるのに。でも上層階は結構な価格になるのでしょうか？

この立地ですと、下のほうは避けたいですね。

１年くらい前でしょうか、「イニシア江北」という物件を検討していたのですが、
結構すんなり売れたようでした。徒歩１分というのに惹かれまして・・

ここも駅近で、あと価格で気にしてます。

[26: 購入検討中さん]

先行販売10ヶ月で4割弱の申し込み。
10月の第1期販売で低層階の安い部屋を抽選で売り出すので、これを合わせると半分強になるらしい。

防音はしっかりしているようだが、排気ガスがやはりネック。。。
窓は開けられないかなぁ、やっぱり。

竣工まであと2ヶ月。値段高めの上層階の部屋はたくさん残ってるので、あせる必要はなさそう。
少し前に価格下げてるから、竣工に合わせて再度の値下げを期待できるかも？

現地の部屋の中から道路の騒音や空気を確認できるようになったらまたＭＲに行くつもりです。

[27: 匿名さん]

ここを購入する方や検討されている方はいますか？
情報が少なくて・・・

ＭＲ行って価格表見せてもらったけど、先行販売済みになってるところも本当は売れてないようなところもある感じだったし。営業はいい人だったけど、やっぱり全部本当のことを言っているようには見えませんでした。

株価も危険水域だし、入居してみたらガラガラだった、というのはかなり怖いので具体的に営業さんとお話するのは竣工するまで待とうかと思ってるんですが。。。

もし検討されている方がいたら、意見交換させて下さい。

[28: 物件比較中さん]

昨日のガイアの夜明けで、売れ残った部屋をまとめて業者に現金決済で売り渡そうとしていた物件、「イニシア中野」らしいです。。。

正直、そこまで資金繰りに苦慮しているデベロッパーだと思わなかったのでショックを受けています。
この物件を検討中なのですが、さすがに躊躇しています。
東武鉄道が共同売主なので、購入後にイニシアにもしものことがあってもアフターは大丈夫だと考えていいものでしょうか。

あと1ヶ月で竣工なのに契約率は半分くらいとか。
売れ残り必至だからやっぱり様子見しようかと考えています。

[29: 匿名さん]

>>28さん
掲示板リンクしますね
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/res/31-40

ガイア放送でこの物件一番困ってるのは東武鉄道でしょうね‥。
実質3割引きしないと厳しいでしょう。
しかも南側バルコニーが環七側っていうのが致命傷ですね。
洗濯物は勿論、建物の汚れがひどすぎます。
大幹線沿いは自分が住んでいたり友人が住んでいたことないと分からないでしょうけど。

[30: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。

環七に面している南側は問題外。すごい騒音だし排気ガスで髪がバサバサ。
東側も環七ほどではないけど車の通りが非常に多い。
道路に面していない西側のＨタイプは、騒音に関してはさすがにかなりマシ。
しかし、間取り図を見てみるとＨタイプの洋室は部屋半分が下がり天井。。。北側の窓から中が少し見えたんですが、この下がり天井、20cmや30cmじゃなくて50cmくらい下がってるんじゃないかと。こりゃ実際に部屋の中に入ってから検討しないと後悔するかも。

場所は便利なんですけどね。。

[31: 物件比較中さん]

たしかに、売主に東武鉄道さんが入っているのは、頼もしいですよね。鉄道会社は財務内容は良いし、マンション専業に比べるとかなりマシでは？こちらは環７沿いということを別にすれば、いい物件なのですが。やはり騒音等が気になるので、東側の部屋の高層階を検討中です。

[32: 物件比較中さん]

南側が幹線道路の賃貸物件に住んでいました。

排気ガスのため洗濯物を干すのはもちろんせず、南側の窓を開けることもしなくなりました。

騒音も激しく、朝早くに目覚めてしまうこともしばしば。

人によって感じ方がありますが、曜日・時間をずらして何度も見にいくことをオススメします。
私はその賃貸を日曜日に見に行ったので状況確認に失敗しました。

[33: サラリーマンさん]

購入検討中です。


買うとしたら、やっぱり東側・高層階ですかねー。


１１月２２日（土）に現地見学会をやるそうなので、


検討中の方は参加してみては？

[34: 物件比較中さん]

コスモスさんの財務力を心配する方も多いですが、


１、売主に東武鉄道も入っている。


２、バブル崩壊をコスモスは乗り切っている。


特に、１の面で安心ではないでしょうか？


管理会社のコスモスライフは、「ダイヤモンド」


による管理会社ランキング上位だし。


私は、「何かあったら、東武にいえばいいや」


くらいに思ってますが（笑）

[35: 購入検討中さん]

売主さんあせってきてるように感じる。前は契約者しか中に入らせないって言ってたのに。
もうちょっとで竣工という状況が態度を変えさせてるんだろう。

値引きしてくれたらすぐに買うんだけど。
窓を開けられないというデメリットを考えるとまだ割高感がある。
竣工後にまたＭＲ行くつもりです。

[36: 匿名さん]

イニシアもとんでもない所にマンション建てたものだね…。

[37: 匿名さん]

余談ですが、三井不も昔、とんでもないところに、

マンション建ててましたよ。環八の真横。

パークホームズ高井戸○○という名前だったような。

[38: 匿名さん]

この物件を検討されている方に伺いたいのですが、ＭＲで見せられた価格表の申し込み・契約状況って本当だと思いますか？

なんかこちらに都合よく話がコロコロ変わっているような気がして・・・
売りたい部屋を買わせるために誘導してきてるのかな、というのは疑いすぎでしょうか。

[39: 匿名さん]

そろそろ竣工のはずなんですが、書き込みが相変わらず少ないですね。

ＭＲで見せてもらった価格表では半分弱が売れている様子でした。
来月の入居開始までに何戸売れるのか？
決算までに売り切ることは可能か？

[40: 匿名さん]

買う側も賢くなってきてますからね
幹線道路沿い経験者も昔と比べ増えているし
環七はいくらなんでもきつすぎます

[41: 匿名さん]

環七に面している南向きの部屋の低層階を買う人って、ちゃんと現地に行ってから契約してるのだろうか・・・
2900万円弱という金額でもとても割安感を感じない環境だよね。

もちろん、選ぶ基準は人それぞれだけど。

[42: 購入検討中さん]

現地見てきました。
環七側はちょっと厳しいですね。交通量も多いし、日中は常に渋滞？
ただ駅近・価格・設備が結構気に入ってるんで西側の部屋を検討中です。

[43: 物件比較中さん]

西側の部屋の下がり天井はありえないほどひどいですよ。
間取り図見ればわかりますが、洋室3室は全て部屋半分が50cmほどの下がり天井です。
50cmは大げさだと思うかもしれませんが、現地見に行った時に北側の窓側から中が見えたのでだいたい間違いありません。
すでに西側の部屋を契約してしまった人は、内覧会で相当後悔すると思います。

[44: 匿名さん]

ここはもともと地縁がある人なら購入しそうな物件だと思った。
他所から来た自分たちは立地を見て断念。

[45: 匿名さん]

商業地域だから、西側だと駅と物件の間に背の高いビルが建っちゃうかもしれないそうですよ。

東向きと南向きだと騒音と排気ガスがすごいし・・・
検討できる部屋がないｗ

[46: 匿名さん]

業界人にこの物件の適正価格を聞いたら、坪110万程と回答があった。

坪110万だと70平米3LDKの部屋が2,300万円台ということになる。
広告掲載部屋でも約2900万円なので、竣工後に値引きがあったとしてもさすがにそこまでは安くならないだろう。。。

しかし、市況の悪化で価格がずいぶんと落ちてきたとはいえ、現在のマンション価格はまだまだ業界人の目から見た適正価格からは乖離しているということなので、この物件に関してももう少し様子見して損はないと思う。

12月入居開始で3月には決算というタイミングを考えれば、立石や町屋など年明けに立て続けに竣工する物件を抱えてるイニシアがどのような手を打ってくるか注目したい。

[47: 匿名]

業界人とは他社の営業のことですか？

[48: 匿名]

このへんの中古より激安相場ですね！！
坪１１０万では可哀想ですよ。

[49: 匿名さん]

確かにもっと条件の良い中古マンションが可哀想だな…坪100万円が妥当かと。

[50: 購入検討中さん]

坪100万〜110万なら即買いですが、まずありえないでしょう。
場所は便利なので竣工後また見に行きます。

[51: とある地元住民]

地元の環七沿いのマンションに住む住人です。最近、友人がこのマンションの購入を検討しており相談を受けたため、色々なネット情報を調べているところですが、この掲示板に限って言うとだいぶ当物件の評価は厳しいようですね。

地元民から言わせてもらえば、２年ほど前、販売された門前のグランシャルム西新井大師が坪160万円程度でしたから、現在の不動産業界の冷え込みを考慮しても、ここの物件の仕様でしたら、西新井駅前物件に比べれば、かなり買い得な物件ではないかと思います。

大師線が高架になったとき、この場所も再開発の話があったのですが、まとまらず、やっと土地がまとまって高層マンションができたと思ったら、この不景気で販売絶好調ともいかず、コスモスイニシアも気の毒な気がします。

人により好き嫌いはあるにしろ、西新井大師周辺で駅にも近いそれなりのグレードのマンションはなかなか見つけるのは大変だと思います。
ということで、友人には気に入ったのであれば、まずは価格面について交渉してみるように話しました。かく言う私は、20年ほど前、都会の象徴である環七と西新井大師が気に入って、この物件のそばの中古マンションに住んでおりますが、いまローンを組める家庭環境になく、購入検討する余裕がないのが残念です。

[52: 匿名さん]

もうちょっと予算に近づけてくれたら即購入するよ、というサインを送り続けたが、若い営業はそのサインに気付かず・・・
まぁまだ竣工前だから元々値引きは受け付けてない可能性もあったけどね。

[53: 匿名さん]

イニシア他物件の例から言っても、竣工した段階で半分しか売れてないなら次の手を打ってくるんじゃないかな。
坪110万は無理だろうけど、120〜130万は部屋によってはあるんではないだろうか。

もうどこの物件でも値引きが当たり前になっている市況では、値引き無しで買う人なんていないよ。「元々割安の価格設定」と営業は必死に言ってくるだろうが、値引きしてもらったという事実によるお得感を購入検討者は求めている。

とにかくあせる必要はないでしょう。

[54: 匿名さん]

来週の月・火はＭＲが臨時休業だそうだ。

現地事務所とＭＲの準備かな。

[55: 匿名さん]

スタッフブログによると無事竣工したみたいですね。
個人的には和を感じさせる竹の植栽が素敵だと思います。

で、同じくブログによると、エントランスの水盤に亀が2匹いるらしいんですが、これって本物？
それとも作り物？

ものすごく気になります・・・
これだけのために電話するのも恥ずかしいので、誰か現地見に行かれた方確認して下さいｗ

[56: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってまいりました。
竹の植栽は予想以上に良かったですね。
亀ですが、1匹は残念ながら（？）置物でした。
もう1匹は見つけられませんでしたが。。。

[57: 匿名さん]

亀は置物でしたか。ちょっと残念。
でも本物だったら管理人が気をつけないとエントランスが臭くなる可能性もありますからね。。。

公式サイトを見たら、現地モデルルームに移ったみたいですね。
半分弱の契約率で竣工した以上、今後どのような販売戦略を打ってくるのか注目しています。

[58: 物件比較中さん]

竣工したってのに何たる寂しいスレｗ

今売り出されてる2900万弱の部屋って騒音と排気ガスが一番ひどい中住戸なのね。
高層階がもう少し安ければなぁ。。。

[59: 匿名さん]

ここって境界壁が乾式ですね。
コストダウンですよ、これ。

[60: 物件比較中さん]

ディスポーザーとかの設備はしっかりしてるのに、乾式壁だもんなぁ。
部屋がちょっと広くなるというメリットもあるけど、やっぱり露骨なコストダウンだよね。

今月入居開始だし、そろそろ個別値下げが始まるんでないかな？

[61: 匿名さん]

乾式壁でコストダウンするんですか？
タワーマンションで軽量化の為に使うくらいしか知らなかったです。
ちなみにこの物件にディスポーザーは無かったはずです。

[62: 匿名さん]

19階建以下の物件での乾式採用はコスト削減だね。
でも、マンションは左右よりも上下の方が騒音問題が多いらしいよ。

[63: 申込予定さん]

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期２次分として１０１戸中８戸が売れ残り。
この物件での騒音情報はよければちびっと教えて下さいな。

[65: 物件比較中さん]

西新井はマンション乱立で飽和状態ですね。
ここはもう少し値段が下がれば購入考えるけど、イニシアはなかなか下げないですね。
他よりは安いけど、レコやリライズもバーゲン始めて価格のメリットは薄くなってきている気もします。
設備はオール電化だし悪くないと思うんですが・・・。

[66: 匿名さん]

ここはやる気無いんだと思う。
担当営業が全く連絡してこない。もう他に決めたよ。

[67: 匿名さん]

家具付き販売になったけれど
家電付きじゃないとね。
おしい!!

[68: 匿名さん]

スタッフブログも2ヶ月更新されてないし、当方は自己資金がかなり多い方だと思うんだけど、営業からは連絡何にもないし・・・

現場はやる気ないんだろうかねぇ。

[69: 匿名さん]

しつこくないだけ、困れば電話連絡が有りますよ。

[70: 匿名さん]

投稿があんまり伸びませんね。
最近３ＬＤＫで２０００万台も珍しくなくなってきてインパクト不足でしょうか。

[71: 匿名さん]

イニ○アだしね
興味なし。

[72: 匿名さん]

イ○シアの株価…２９円

[74: 匿名さん]

コスモスイニシアさんの経営状況が心配・・・

ここも竣工間近だけど未だ半分くらいの売れ行きだとか。
でもまぁ、このご時世健闘してる方か？

[75: 匿名さん]

もう完売近いですね。

[76: 匿名]

未販売住戸の売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
カウントダウンがはじまったのですかね。

この物件にとっては、かたい事業主にかわったのは良いことじゃないでしょうか。

[78: 物件比較中さん]

イニシアから離れ東武単独になりましたけど、残りはどれくらいなんですかね？
以前に見学したときはけっこう残ってたけど、いまは外から見る限りかなり埋まっているようですが。

[79: 匿名さん]

東武も川越でいろいろあったようで

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[80: 不動産購入勉強中さん]

リライズガーデンに来たついでに、大師前駅まで来てみました。この駅付近では一番高い建物だそうですね。思っていたより大きいマンションなので、びっくりしました。
現在、舎人ライナー沿線の物件と比較をしているのですが、どちらも環七と尾久橋通りに面していて環境は似ていますね。でも、こちらの方が西新井大師に隣接していて、作りも日本風だし、味があるような気がします。また眺望は周辺に高い建物がない分、西新井の方が良いと思います。
今、契約すると100万円の旅行券をもらえるそうですが、代わりにその分、値引きしてもらえるのかな。マンションズの巻頭に今週、珍しくこのマンションの記事が載っていたので、サービスしてくれることを期待して、価格交渉してこようかなと思ってます。

[81: 物件比較中さん]

たしかにデザインは比較的周りに溶け込んでいて悪くないですね。

[83: 購入経験者さん]

２月、３月に検討した際（まだコスモスイニシアも加わっていた時代）
には２割引き＋αだったのだけども、足立区って治安悪くて。。。
結局あきらめました。

[84: 物件比較中さん]

西側の空き地に建築計画「遊技場」とあったんだけど、これってパチンコ屋なのかな？

[85: 入居済み住民さん]

＞84

西側の空き地ってどこのことですか？？西側目の前は徒歩15秒の大師駅前ですけど。。。

[86: 物件比較中さん]

>85
>西側の空き地ってどこのことですか？？西側目の前は徒歩15秒の大師駅前ですけど。。。

そっち側じゃなくて、環七に面してる側の隣の敷地です。
http://maps.google.com/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.778274,139.781933&spn=0.001062,0.001717&z=19

大師観光ビル建てかえ工事らしいですね。
グーグルマップには取り壊される前の建物が載っていますが、なーんだもともとパチ屋があったわけで、その建てかえなのね。

空き地に何ができるのか、営業さんはなにも説明しなかったんですか？

[87: 入居済み住民さん]

85です。＞86さん、
環七に面してるって言われて、よくよく見てみたんですけどー
隣接してるマンションは　結構新しい？（少なくとも取り壊しはありえない）し、
いまいち　よくわかりませんでしたー。（取り壊しはないだろうはずのマンションの隣接地ですかね？？）

＞空き地に何ができるのか、営業さんはなにも説明しなかったんですか？
自分の住居は西と面していないので、聞きもしませんでしたね・・・。
一度でも来たことがある人ならわかると思うのですが、
このマンションはコの字型で（だから角住戸が多いのですが。）、
購入した部屋の眺望に関することなら、しつこいほど聞きましたが。

その建替え云々に影響ある部屋は、多分　どの階も南向きで結構広めの高い部屋だった気がしますが・・。

まぁ、私は　結構勢いもあって契約してしまったのですが、今のところ快適に過ごしてます。
本気で検討されてる方は　現地に足を運んで各々判断して下さい。

[88: 物件比較中さん]

>８７さん

上記リンクのグーグルマップで見ると（大師観光ビル）（パチンコ・スロットじゅんちゃん六四三）と書いてあるところが、現在空き地になっていると思います。
先日大師からアリオまで歩いた時に見たのですが、「大師観光ビル建てかえ工事　用途　遊技場等」というように掲示されていました。
８７さんは環七側（建物の南側）には出ない方なんでしょうか。なぜわからないのか、それがよくわかりません。。。私の説明がヘタクソかな？

まあ、このマンションの場合西隣に建物が建っても、眺望には影響出ないでしょう。
西向きの部屋のバルコニーは空き地には面してないですし。
西南角部屋の西側の窓に影響が出るか出ないかというところですね。

ただ、パチンコ屋の開店前に並んだ客がマンションの前にウヨウヨ！というのを懸念しています。
現在は店が無いので平穏快適でしょうが、将来どうなるか想像して購入検討されるのが良いと思います。

[89: 入居済み住民さん]

>88さん、 ８７さんは環七側（建物の南側）には出ない方なんでしょうか。　
出ませんね。　別に用ないので。
　
＞まあ、このマンションの場合西隣に建物が建っても、眺望には影響出ないでしょう。
だったら何が言いたいんでしょうか？？　自分も西側は関係ないし。

貴方は購入を実際「検討」されてるんですか？それとも　ただ単に良くない点をあげつらいたいだけでしょうか？？

＞現在は店が無いので平穏快適でしょうが、将来どうなるか想像して購入検討されるのが良いと思います。
貴方がですか？それともこれから検討される方に遠まわしに何か言いたいのですかね？

「検討」してないでしょう？？
そこまで思うなら、検討外でしょ？だったら、板にはりつくの止めてもらえませんか？
購入者として　不愉快です。

[90: 匿名さん]

真実を指摘されると人は怒り出すｗ

[91: 物件比較中さん]

あらら、怒られちゃいました。
城東・城北地区の物件を探してて、検討は実際していたのですが・・・
周辺の状況も検討板の情報交換には有用と思っての書き込みなのですが。

入居済み住民の方がこんなにヒステリックだとは、パチンコ屋以上に残念です。

[92: 購入経験者さん]

っていうか購入者なら購入版たちあげて、そっちにいけよw

[93: 匿名さん]

・　環七沿いで騒音・排ガス最悪
・　西新井駅から徒歩１０分以上
・　徒歩１分の大師線は一時間に６本以下の使えない路線
・　隣パチンコ屋でポイ捨てのゴミタバコだらけ
・　住民は怒りっぽく近隣トラブルの予感

[94: 匿名さん]

>住民は怒りっぽく近隣トラブルの予感

売れない部屋を賃貸に回したら？？
どうせ値下げを繰り返してマジメに買った人たちをさらに怒らせるよりマシだろう。

[95: 匿名]

＞購入者なら購入版たちあげて、そっちにいけよ

検討版は、購入者の方が書き込んでもOKなんだよ。
そーんなことも知らないなんて( ゚,_ゝ゚)バカジャネーノ

[96: 匿名]

イニシアの時に、この物件を見に行きました。旦那の転勤で購入にはいたりませんでしたが。
いい物件でしたよ。旦那は大師線を気に入ってました。まるでこのマンションのためだけにあるような路線。本数少なくても、これがあるのとないのでは大違い。ホームも大きくてヨーロッパっぽくておされ～でしたよ。
西新井大師がすぐそばなのも、いいですよね。
外観のデザインも、スタイリッシュでいいと思います。内装は、窓が大きくて高かった印象があります。
ちなみに私は、開放的なキッチンが大変気に入ってました。
マンション購入の決め手になる条件は、人によって違います。
購入者の方がおっしゃるように、足を運んで実際に見てみるのが一番ですよ。

[97: 匿名さん]

既出かもしれませんが、なぜイニシアは売主じゃなくなったんですか？

[98: 契約済みさん]

私も最初大師線がローカルなので、気になってました、契約の段階で。
でも、例えば最寄り駅まで徒歩７，８分だとしたら、結局10分に1本のローカルに乗るのと、
ドアツードアの時間は大差ないと私には思えたので、まぁいっか！と決めました。
徒歩圏内でも自転車使うと、結局自転車出して停める所まで行ってその場所から駅ってなるので、
何だかんだ時間食いますよね。
確かに乗り換えは面倒と感じます。なきゃ無いにこしたことないです。
ただ、西新井から北千住まで一駅の急行はほぼ5分おき（朝は3分位おきかな？）あるので、
単純に時間だけなら、北千住徒歩15分内　と同じ位と思います。

以前は　全然別沿線ですが、徒歩5分　朝は3分おきに電車あったのですが、
ずぼらな私は、そうなると　何分に出なければ！という意識が薄れてしまって（私だけかもしれませんけど）
この大師線の微妙な感覚は　逆に時間配分のメリハリになってます。（私には、ですが。）
私はヨーロッパ詳しくないので　ホームがお洒落と思ったことはないですけど。ハトが嫌！
でも、　確かに　この物件の為の路線の様な気はしなくもないですね。

大師線が行ったばっかだと　あーあ、って思う日も確かにあります。
ただ、西新井と行ったり来たりの路線なので、10分感覚とは言え、3分停車してるんです。
だから　実際　ホームで待つのは、本当に行った直後で最大7分。
大抵（特に帰り）は、次の電車か、って感じだから（行って２，３分後）、待っても5分もしないで電車はきます。
あとは座って発車を待つ、って感じですね。
それも慣れると、本当に行った直後のほんの７，８分の間に改札出て西新井駅にある東武ストア寄り、
その空き時間でさっさとビール買ったりもしてます。（だから酒量が増えたのかー？）
それから雨の日とかは、やっぱりローカルであろうと駅目の前でよかったと思います。
傘が必要ない。

特別高級なマンションではないけど、施工はしっかりしてると思います。
内覧会で専門家にみていただいたけど、そこは折り紙つきでした。
共用廊下のタイル等含め、仕上がりは丁寧なマンションではないでしょうか？
今のところ、音の問題も全くありません（上入居済み）。私も角住戸だからかもしれませんが。
あと、幹線道路沿いという意見がありましたが、個人的にはしーんとしていてたまに夫婦喧嘩が響き渡るよりは、
私には　窓開けてこれ位の喧騒があった方が却って良かったのです。個人によりますよね、何が良いかは。
ちなみに　二重サッシなので、締め切るとほぼ全く音は遮断されます。

個人的には、96さんと同じ、スタイリッシュな外観が結構気に入りました。余計な設備が無いところも。
横にずらーっと並んだ団地っぽい配置じゃない所も。
まぁ、「だったら良かった」点もあります、例えば　非接触キーが良かったとか。
ディスポーザも個人的にはあった方が良かった。けど、そこは　前述の様に　高級マンションって訳でもないので。
私は自分の予算内で結構みましたが、立地と設備両方自分の望む全部がある所は皆無でした（私の予算では）。
１件だけあったかなぁ・・　でも、そこはそれこそ目の前に何が建つかわからなかったので、
お見合いだけは避けたい私は、例え自分の望む設備完備でも　買おう！とは思えませんでした。

そういう訳で、私も値段的に概ね満足しています。
真剣に検討されている方に少しでも参考になればと投稿しますが、これはあくまで個人の感想なので、
私の感想に反論は要りません。実際検討していて止めた方は、その理由を語ってくださればいいと思いますが。

[99: 匿名]

>>97

イニシアは売主ではなくて、ただの販売会社だったんですよ。
ウルトラCで生き延びましたが、危ない時期もあったので、売主が不安を感じて引き取ったんじゃないですか。

[100: 匿名さん]

＞99　＆　97さん、

イニシアは　確かに売主でしたよ！

ここは元々東武とイニシアの物件だったけれど、・・恐らく、
イニシアが大変になった段階でイニシアだけの物件を抱えすぎていて、
取り合えず完売の見通しが当時たたなかったここを東武に委ねたのではないでしょうか・・。

似た様な例、最近では　東京○物とプロパ○トの元JOINT大型有明物件などでもあるでしょう。