ライオンズ上小田井オアシスプレイスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ上小田井オアシスプレイスについての情報を希望しています。
162邸、大規模マンションですね。
ママルームなどもあり、子育てしやすい環境かなと興味があります。
いかがですか？

所在地：愛知県名古屋市西区山木二丁目1番1他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩6分
名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：72.54平米～107.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

環境としては、閉静で落ちついた雰囲気がありますね。それに駅まで徒歩6分なので
通勤に電車を使う人にとっても負担のない距離です。子供の通う学校もさほど遠くは
ない距離ですね。ただマンション近くにはコンビニが近くにあるのですが
食料品が買えるスーパーがないです。ですが物件駐車場が100%確保されているので
駅近くにある大規模ショッピングセンターのワンダーシティを利用すれば
ほとんどのものは揃えることが出来るので問題はないと思います。

[2: 匿名さん]

モゾがあるのが最大のメリット。
土日の渋滞は気になるが。

[3: 匿名さん]

分譲マンションが建つようなところでは、と思いましたが
広い敷地に沢山の植樹を施すなど

最近の大規模マンションにみるせせこましい造りではないですね。
場所柄当然かもしてませんが。

[4: 匿名さん]

北欧コンセプトの次は、上小田井でリゾートコンセプトですか。
いろいろ考えますね。

まあ、コンセプトなんて住んでしまえば関係ないだろうけど。

[5: 匿名さん]

完全に被りますね。
上小田井に住みたい人が、こんなにいるか？

パークホームズ上小田井コンフォートウィル
117戸
平成27年09月下旬入居開始予定

ライオンズ上小田井オアシスプレイス
162戸
平成27年10月8日入居開始予定

[6: 匿名さん]

相変わらずパンケーキが流行ってるし、コンセプトは北欧より南国リゾートの方が好まれると考えたのでしょうか？
しかし新川沿いでリゾート気分も無理がありますし、上小田井とハワイってイメージか結びつきませんよね。
mozoとアラモアナセンターも似てないし。
専有部分までオプションでハワイアン風に出来るなら面白いとは思いますが。

[7: 匿名さん]

駐車場は屋根ないのですか？雨の時は。

[8: 匿名さん]

ハレるから心配いりませんよ。

[9: 匿名]

1Fに駐車場があるのでは？
水害にあう可能性が高いから、1F住戸だと売れにくいと思う。

[10: 匿名さん]

屋根無し駐車場は悩む人はいるでしょうね。
ただ100パーセントは誰しもにありがたいことだと思いますしコスト面でも屋根が無いことは今後の負担に好影響なんだと思います。

対策としてはいつも駐車時は何か被せることかな。
見た目に不恰好ですけどね、雨も日差しも守る為には必要です。

これトップ画像って敷地内のイメージですか？？
南国風なんだなーって珍しいコンセプトだと思いました。

[11: 匿名さん]

マンションで屋根のある駐車場って殆ど無いと思いますが、自走式駐車場とか地下駐車場の事ですか？

[12: 匿名さん]

このあたりは一階が駐車場になってるマンションがいろいろありますよ。
青空駐車場より高いんだろうけど。

[13: 匿名さん]

賃貸マンションでよく見掛ける１階が駐車場のタイプですか。
あれは壁が少ない分、耐震は心配になりますね。
もちろん構造計算上は問題ないかと思いますが。

[14: 匿名さん]

ここは元ゴルフ場でしたっけ。
自動車学校（バイク専門ですが）も更地になったんでしょうかね。
敷地にはゆとりがありますが住棟の向きは微妙…。
道路側だと結構うるさいだろうし騒音を避けると向きが悪い（西向き）ですし。
発表会は満員御礼出てますね。前評判良いんでしょうかね。

[15: 匿名さん]

敷地内駐車場で屋根があるケースは
建物の1階部分に駐車場に充てるか、地下にするか、
あとは機械式とかになってくるのではないかと思います。
コスト的に平置きの方がいいですが、屋根がないのはある程度仕方がないと言いますか。
1階が住居がないっていう事は
その分戸数が少なくなってしまって
管理費や修繕費も割高になってくる可能性もありますから。

[16: 匿名さん]

車もコーティングや簡単にかけられるワックスなんかが色々あって、
個人的には雨ざらしでもさほど気になりませんが、濡らしたくない方も多いみたいですね。
雨の日の乗り降りや荷物の積み下ろしは屋根があると楽ですけど。

[17: 匿名さん]

ここではないですが10年平置きの屋根なしに車を置いていますがそれほど気になりません。今年の大雪の時は車を出すのに苦労しましたがここはそれほど降らないでしょう？
クリーンキーパーのワックスをかけてピカピカですし、自宅でワックス入り洗剤で洗ったりそれなりの手入れをしていれば大丈夫だと思いますが、愛車への思いは人それぞれかな？

[18: 匿名さん]

知り合いに話したら、15年程前におきた台風？豪雨？で新川決壊しましたか？そういった場所ならなおさら平面駐車場は心配ですね。

[19: 匿名さん]

http://www.aichi-river.jp/acrobat/071030shinkawa-preparation/chapter1-...'%E6%96%B0%E5%B7%9D+%E5%8F%B0%E9%A2%A8+%E6%B4%AA%E6%B0%B4+%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C'

資料見つけましたので載せておきます。
最後まで読むと少し安心？でもまだ不安。

[20: 匿名さん]

このあたりに住むなら車はあきらめでしょう。
危なくなる前にMOZOの屋上にでも移動できたらいいけど。

去年の豪雨でMOZO北側の道路が浸水してマンション駐車場の防犯ゲートが作動しなくなり、
駐車場に入れなくなったらしいから、機械式でもダメな場合はあるでしょうね。

名古屋市のハザードマップによると、内水氾濫・洪水ともに新川の東側よりはましです。
ましなだけで安心はできませんが。

[21: 匿名さん]

10年に一回の浸水なら、車の買い替えタイミングといっしょ。
最悪買い換えれば済む話。

[22: 匿名さん]

浸水したら不動産の価値も下がるけどね。
上小田井に住むなら、覚悟しておくべき。

[23: 匿名さん]

浸水覚悟したり、車買い替え前提で別にここを買う必要もないと思うんですが。笑
これからイオ⚪︎建設と同時に周辺に同じようなルーフバルコニー付きマンションも作る気がしますね。

[24: 匿名さん]

立地予定地の近くにタクシー会社があるんですが（今はもうないのかも？）、
東海豪雨の時、そこの車は高架の道路脇に停めてました。
周辺道路が寸断されてたので出来たことですけどね…。
すぐ近くの賃貸マンション一階に友人が住んでましたが部屋は足首まで浸かりました。
あの豪雨以降に周辺の治水工事してましたけど、雨の量も年々増えてますしね。
ご参考までに。

[25: 購入検討中さん]

購入検討しております。
妻が運転免許を持っていないので、駅近の立地はいいと思いますが、やはり洪水が気になるところです。
川の近くは心配ですね。
橋向こうにこのような大規模マンションは少ないと思うので、とても気になっているところですが、
気に入った部屋が少々高くて悩んでいるところです。
他に検討している方いらっしゃったら、御意見参考にさせていただきたく存じます。

[26: 匿名さん]

どんな物件でも
天災にはどうしようもないことはありますが
川に近いと、いろいろと心配な点が多いので避けようとは思っています。
大雨の時に氾濫してしまわないとも限りませんからね。
氾濫すると、車もそうですが、通る道も遮断されてしまったりするかと。
あんまりないことではありますが、その点も視野に入れて検討したいです。

[27: 買い換え検討中]

100超の４ＬＤＫでおいくらいなんですかね??

[28: 匿名さん]

>>27
モデルルームに行くしかない。

[29: 匿名さん]

ここなら皆さんの意見を加味して上の階でしょうね。
検討するのは。

災害をのぞけば以前も川の傍に住んでいましたが、川は癒されるので好きです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[30: 匿名さん]

予定地にある橋を通ると腐敗臭がする時があるのですがゴミ処理施設等ございましたでしょうか。

[31: 匿名さん]

車の交通量が多いからね
モゾの中はきれいなんだけど、モゾの外は汚いというのが上小田井の弱点

[32: 匿名さん]

>>30
夏の新川は臭う時がありますね。

>>31
汚いからこそオアシスプレイスという名称にしたんだと思います。

4500本も木を植えれば環境は良くなりそうですが、管理が大変そう。
物件が高いだけに管理費も高いと大変だ。

[33: 匿名さん]

全く臭わない川なんて山の方に行かないとない。
鮎が泳いでるくらいでないと。

[34: 匿名さん]

>>33
そこまで奥地の川に行かなくても臭わないよ。

[35: 匿名さん]

音に敏感な人もいれば、臭いに敏感な人もいるからねぇ。
タバコの臭いや加齢臭なんて自分では気付かないらしいけど、そんな人なら新川も大丈夫でしょう。

[36: 匿名さん]

新川の堤防道路(上小田井～西枇杷島）を自転車で走ってて臭いが気になることがある。
庄内川の堤防道路（庄内緑地～西枇杷島）は臭いが気になったことはない。

[37: 不動産業者さん]

川幅の広さが違うからね。
おっとここは売り出し戸数未定のまんま。
これ言っとかなきゃ。

[38: 匿名さん]

新川の近くでリゾートライクな暮らしをコンセプトにしてるのは無理がありますよね。
上小田井でハワイはイメージ出来ないし。

[39: 匿名さん]

先日、香嵐渓の方に行ってきたんだけど、
ああいう本物の自然を見た後では、名古屋市の自然なんてどれも霞む

[40: 匿名さん]

香嵐渓は結構人の手が入ってると思いますよ。

[41: 匿名さん]

そうなんですよね。
人工の自然風な景勝地だから、自然はいいと勘違いしちゃうんですよね。
愛知県で自然風を求めるのであれば、足助と言わず設楽あたりもいいと思いますよ。
廃線跡とかもいい感じですよ。

[42: 匿名さん]

名古屋でも守山の僻地ならあまり人の手も入ってないと思うけど。

[43: 匿名さん]

むかしはチベットでしたが、近年は大規模な移住が進み都会化してますね＞守山

[44: ご近所さん]

モデルルーム、盛況みたいですね～
今日も駐車場満車になってました～

[45: 匿名さん]

自然の話ではなく、もしも異臭が川ならば掃除などは町内会でやったりしないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>32
4500本の木を植えるなんて管理費高そうですね。それ以外が安く抑えてるのかな。逆に心配。

そうです。庄内川はにおわないんですよね。原因は川なのでしょうか？もくもく煙がたまに出てる施設は何でしょうか。

[47: 匿名さん]

天井低く感じました。トイレがやけに狭く感じました。オプションのデザイン性が低いです。ハワイのコンドのデザインとはほど遠いものです。もっと期待しておりましただけに残念です。個人的な感想ですので、人によって感じ方は違うと思います。

[48: 匿名さん]

天井高何mmでしたか？

[49: 匿名さん]

>>48
47です。御自身で確認して頂くことをお勧めします。

[50: 匿名さん]

＞もくもく煙
駅の北口にある名鉄クリーニングの工場から出るもののことでしょうかね。
煙ではなく蒸気だと思いますが。あそこの前を通ると洗濯物の良い匂いがします。
新川は夏場は臭いますね～、
周辺のどぶ掃除などは町内会でやると思いますが川まではしてないと思います。。

[51: 匿名さん]

結局は川が臭くて、ハワイっぽくもない物件ですか？

[52: 匿名さん]

>>51
正解。

[53: 匿名さん]

前におっしゃってた方の話ですが。
最近の異常気象からすれば勝手に10年に一度と決めつけるのは如何なものでしょう。
その都度、買い換えればいいなんて、あまりにも浅はかな考えです。
子供の学校、通勤、様々な支障が出てきます。すぐに対応できる人ばかりではありません。
少なくとも自分は川に大切なお金を捨てることにならないようにしたいので、じっくり考えます。

[54: 親同居さん]

１６２戸あるうちの販売戸数は未だ決まらず。

[55: 匿名さん]

まずは東向きの部屋と南向きの部屋だけ売り出すようです。
西向きの部屋はどうせ売れ残るからかな？

[56: 匿名]

近くの工場の匂いが臭すぎて検討から外しました。平日周辺を確認して良かったです。ずっとあのにおいのする場所で住むのは無理です。

[57: 匿名さん]

>>56
やっぱりそうだったんですか。川以外の何か燃やすような匂いがすると以前から思ってました。

[58: 匿名さん]

>>56
具体的にどの工場ですか？

[59: 匿名さん]

上小田井駅まで近いのが利点ですね。
徒歩6分なのだそう。
mozoもあるので、逆方向ではあるものの何か買って帰るのもできます。

大雨が怖いですけど、高い階なら安心かな。。。

[60: 匿名]

ここはプラスチックの工場のにおいがくさすぎる。

[61: 匿名さん]

あっちの物件は、徒歩3分でMOZOと同じ方向。
大雨が怖いのは同じ。

前面道路が混まないのが利点か。

何回か自転車で周辺を見に行ったけど、
プラスチックの臭いはわからなかった。
土日だったから？

[62: 匿名さん]

あっちの物件の方が海抜が高いし、多少は安心かな。
そして竹中工務店が施工するのは魅力。

[63: 匿名さん]

>>60
体に悪そう。。

[64: 周辺住民さん]

駅から6分でも、川をまたぐため、登り下りがあるので、平地の6分とは、ちょっと違いますね。
駅から、モゾに買い物してから帰るのもなんて、どなたか投稿されてましたが、買い物帰り荷物を持って登り下りがある道を15分もかけて歩ける方なんてなかなかいないでしょうね。自転車でも登り下りあるから面倒で、毎日のように買い物行きたい方は、まず生活しにくいでしょう。

土日に、モゾに車で買い物行ったら、時間帯によりますが、渋滞ピーク時は、入るのに時間かかるし、出る時は、1時間くらいかかるときもあるし、
ここに住めるのは、買い物は、平日に車で行くという方だけだと思いますよ。

[65: 匿名さん]

個人的に、植栽の多さとN2タイプの間取りに魅力を感じています。
気になるのは、物件間の価格差が大きいこと。
南向き高層階角部屋と西向き低層階（価格未発表ですが一番安そう）では、倍くらい差がありそう。
世帯間格差が大きいと、将来、管理費や修繕積立金を上げる時にもめそうです。
管理費が高いから植栽は放置、なんてことになると困ります。

[66: 匿名]

川が近くて、敷地にはジャングルみたいに木をたくさん植えて、虫が多そう。昨今、蚊とかダニが怖いからなおさら気になる。

[67: 匿名さん]

敷地内の樹木は普通に業者が入って管理されるでしょう…どこのマンションもそうですが

緑が多いのは純粋に気持ちがいい。

普通に手入れされているのならば、ジャングルみたいには少なくともなりませんし、なってしまったら業者を変えるまでかと。

[68: 匿名さん]

管理費滞納世帯が多数で業者に頼めなくなり、ジャングルみたいになる場合もあります。

[69: 匿名さん]

管理組合か有志でDIY

[70: 物件比較中さん]

個人的には植栽は虫が増えるので、あまり嬉しくはないのですが、実際に住んだら意外と気に入るんじゃないかと思っています。
が、手入れにお金がかかり、管理費が上がるのであれば植栽は無くしてほしいですね。
ライブラリーも下手にお金がかかるなら、無くしちゃってもいいと考えてます。

[71: 匿名さん]

センターテラスの予想図で植栽が無いところを想像すると、だいぶ寂しくなりそうです。最初に設定された共用部分を、後から無くしたりするのって、かなり難しいのではないでしょうか？多くの方が、それがあることを前提に入居されるわけですよね？

[72: 物件比較中さん]

私の場合は植栽が良くて選んでいるわけではないので…。
立地と間取りを気に入って選んでいるので植栽があること前提と言うか、植栽のことをあまり気にしていません。
たまたま、いいなと思う物件に植栽がある。と言う感じです。

管理組合で話し合って、植栽がいらないとなれば無くすことも可能だと言ってましたよ。
ただここは植栽があることをコンセプトにしているので、無くなることはないんじゃないか？とも言ってました。

どれくらいの人が植栽を気に入っているかで、変わってくるんじゃないですかね？
今入らないと思ってる人も、住んでみたら気に入るかもしれないし、その逆のパターンもあると思いますよ。

[73: 物件比較中さん]

これから住む人が、決められた管理費をちゃんと払っていたら。また無理にお金のかかることをしなければ今のままのコンセプトを守れんるんじゃないですかね？
戸建じゃなくマンションなので、あったらいいな、無くなっても、しょうがないねぐらいの気持ちでいます。

[74: 匿名さん]

西にミサワホーム東海住宅予定地とあります。

こちらは戸建住居が新しくできるんでしょうか？　
植栽の樹木の選定をするくらいですから、その後も管理費で定期的にきれいに保ってくれるのではないでしょうかね。

[75: 匿名さん]

モゾ、子供連れの女性が多くていいですよね。

先日行ったのですが、ボルダリングができる壁の遊び場があって楽しそうに遊びました。
ショッピングセンターの遊び場にしては充実している方かも。

晴れている日は外で遊ばせて、お買い物する日や雨の日は中で遊ぶのがいいかな。

モゾは広いので、歩くだけでも運動になりそうですね。

[76: 匿名さん]

モゾまで歩いていけば更に運動になりますね。

[77: 匿名]

第一期で購入しました。同じ方が居たら情報交換です。

[78: 匿名さん]

>75
ピンポイントで買い物したいときはかなり歩かなければならないので不便ですが、
遊園地やアトラクションやイベント会場だと思えば一日いられますからね
最近は大型ショッピングモールに隣接のマンションが全国的に人気です
東京や横浜や埼玉や千葉でもまったく同じ

[79: 匿名さん]

病院や学校や映画館やジムやスーパーや専門店まであらゆる施設が集約化
ショッピングモールこそコンパクトシティの理想型です

[80: 匿名さん]

イオニストなんて言葉もあるらしいですから。
ショッピングモールも物を売るだけではなくて、
時間を過ごせる造りになっていますね。
そういった施設が近くにあるのは便利ですね。

[81: 購入検討中さん]

ここは、他のマンションなら標準装備っぽい設備がかなりオプション扱いですよね？
その割には価格があまりお得ではないような気がしたのですが、いかがでしょう？
三井のマンションと比べると、かなり設備的に見劣りする気が…

[82: 匿名さん]

その分を植栽に回してるのでは？

あとは、三井みたいに日照の問題がないから強気に出てるとか？

[83: 匿名さん]

確かにこちらは陽射しを遮る物は無いですね。
ただ真南向きではないですが。
あちらは、宝とは割と距離があるので日照は大丈夫と言われましたが本当かな？
どちらも高速があるので中層階までは眺望は期待できないですよね。

[84: 匿名さん]

植栽にコストを回してるって、凄い樹を植えるのかな？
豪雨で水没しても水が引けば大丈夫なのかな？

[85: 匿名さん]

凄い樹ってどんなですか？

[86: 匿名さん]

>>83
日照シミュレーションを見せてもらえます。
冬至はかなりの部屋が昼から陰ります。

[87: 匿名さん]

>>85
無理矢理ハワイをコンセプトにしてるから、ハワイの木を持ってきて植えるとか。

[88: 匿名さん]

>>86
そうなんですね。
自分は、冬至の前後1〜2ヶ月程度、1〜2階は影響があると聞きましたが、シミュレーションは見せてもらえませんでした。
かなりの部屋という事は、3〜4階でも影響があるのかな？

しかし、こちらのスレでする話ではないですね。
気分を害された方がいらっしゃったら申し訳ないです。

[89: 匿名さん]

第一期先着順受付価格表がDMで届きました。
高いから売れないと思ってたけど、結構売れてますね。
三井も同じくらい高かったので悩ましいです。

ここの駐車場は、第一期で一回目の抽選があるんでしょうか？
三井は完売後らしい。

[90: 契約済みさん]

第一期で購入しました。
駐車場は三井と一緒で完売後に抽選だと言っていたと思いますよ。

[91: 匿名さん]

それはひどい。

[92: 匿名さん]

完売後ではなくて完成後でしょう。
普通です。

[93: 匿名さん]

においがやっぱり我慢できない。

[94: 匿名さん]

普通ですか。
じゃあ私にはマンションは無理だな。

[95: 働く女子さん]

>>93
川からの臭いは無いですよ毎日出勤で通ってますから

[96: 働く女子さん]

>>76
体にはなかなか良い運動だと思いますよ。日頃なかなか運動できないこともありますからね。
散歩です散歩。

[97: 匿名さん]

川のにおいじゃなく、プラスチック工場のにおいです。

[98: 匿名さん]

においの感じ方は人それぞれですよね。わたしはタイヤ工場のにおいがだめです。周りにたくさん住宅やマンションがある場所なんですけど。ですからこのあたりも人それぞれなんでしょうね。風向きなどで変わるかもしれないですから確認しないとです。大通りや環状道路はどうでしょうね。

[99: 社宅住まいさん]

販売戸数が未定なわりに長いマンション名ですね。

[100: 匿名さん]

これくらい雨が降った時の新川がどんな感じなのか少し見てみたい。