プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[908: 匿名さん]

桜上水ガーデンズが苦戦してるみたいだから予想より安くでるかも。平均坪330くらいならいいな。

[909: 匿名さん]

安くしたくても今の現状だと安くだせないのでは？
本当に人や資材が高騰してるようですよ

[910: 匿名さん]

消費税も上がったからね。

[911: 匿名さん]

桜上水ガーデンズは苦戦ではありませんよ。順調に売れているというのが正しい理解です。
しかも桜上水の相場をはるかに超える平均坪単価３３０万で販売して竣工前完売が見えてきましたから、
野村の販売力と三井のブランド力は大したものです。

[912: 匿名さん]

＞874さん、

年収１０００万なら属性にもよりますが、ローン８０００万は組めますよ。
今なら３５年ローン変動で月々の返済２２万くらいですかね。
教育費や車につぎ込まなければ、余裕だと思いますよ。

[913: 物件比較中さん]

野村は同じ再開発案件の桜上水ガーデンズが順調な販売状況なので、ここは建築費高騰・不動産価格の高騰を理由に坪単価を上げてくることは必至でしょう。
平均坪350程度なら前向きに検討したいですね。

[914: 匿名さん]

いまの超都心部の新築価格推移からすると400前後もあり得ると思うよ
武蔵小杉のタワマンよりこっちの方がいいでしょ

[915: 購入検討中さん]

いや、400前後はありえないかと。
山手線外側で駅近というわけでもないですし。
皆さんおっしゃっているように、坪単価350万円程度で、
70平米7500万円以下が現実的なところかな。

[916: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷は賃貸案件でも安くはないですからね、そしてその安くないところに今住んでいる人はそれなりに収入がある方ですが、その人達が同エリアで分譲マンションを探すとほとんど選択肢がないんです。最近こそ駅前やらにちょこちょこ建ってきましたが間違いなくこのクラスの住居数は今後でないでしょう。
だから駅近ではないですが阿佐ヶ谷に住みたいという方は、プレミア感もあって検討するのではないでしょうか。

逆に阿佐ヶ谷に今それほど愛着がない方はただの割高物件に見えるでしょうね。

[917: 物件比較中さん]

>>912
余裕じゃないよ。
やめときな。

[918: 匿名さん]

400戸売らなきゃいけないのに冒険価格はつけられんでしょ。坪400万て、インペリアルガーデンより高いじゃないですか(笑) 8000万超えると購入できる人が激減しますから現実的には7000万前半がボリュームゾーンでしょう。それでも買える層は限られてくるので、完売までには時間かかりそうですが。

[919: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷駅まで徒歩5分って言っても駅寄りの地区と奥の方の地区でも数分かかるぐらいの広さじゃん！！




ってケチつけようと思ったら、駅から「敷地入り口まで」ってちゃんと書いてあった。

[920: 匿名さん]

マンション側は敷地の端までとあらゆる物件の常識。ちなみにJRと地下鉄で駅側のカウントの仕方が異なるので要注意。JRは一番近い改札口まで。地下鉄は一番近い地上出入り口まで。

[921: 匿名さん]

＞９１７さん

購入時の年齢にもよりますね。３０代で年収１０００万、今後も上昇余地があって、ローンの期間が
定年よりも前で、かつ定年までしっかり給料が出る会社なら、問題ないと思います。もとの質問者様の
場合は奥様も仕事復帰すれば５００万の年収が得られるそうなので、世帯収入で１５００万になります。
それなら８０００万のローンを組むことは十分現実的でしょう。

[922: 匿名さん]

>>916
ですね
ただ最近は首都圏にメジャー系のデベロッパーからほとんど割高物件ばかりがリリースされてて、地元でどうしても欲しいという理由がなければ静観すべしということなのかも

[923: 匿名さん]

>>921
他にローンがなければ通るかもしれないですが、年収1000万の人が将来1500になるからって自宅用に8000のローンを組むというのは、正直アホですね
人生設計あやまってますね

[924: 匿名さん]

インフレ局面は借りれるだけ借りていい物件をかったもん勝ちだよ

[925: 匿名さん]

バブルで失敗した人たちと同じこと言ってる(笑) インフレ局面でギリギリまで借りて買うのが最良と思われた20年後どうなったのか。インフレを勉強しようね。

[926: 匿名さん]

バブル期と今では利息がまったく違うので同列に扱うこと自体に無理がありますよ。
人生設計をしっかりした上で、８０００万借りるなら全く問題ありません。
慎重になりすぎてせこい生活をしてお金をためても、墓場には持っていけませんし、相続税は高くなりますし、
インフレが来たら資産が目減りします。それならしっかりと計算した上で、出来る限りいい家に住めた方が
幸せになれます。無駄にお金を貯めると、株に手を出したり、車や海外旅行やブランド品に使ったりして、
結局は手元に残らないので、不動産に変えておくのが一番です。相続税対策にもなりますし。

[927: 匿名さん]

＞９２３

私は年収１３００万くらいですが、３０代後半だった１２年前に８３００万円のローンを組んでどんどん
繰り上げ返済をして今年完済しました。別に人生設計が狂っているとは思いませんが。
どういう場合に人生設計が狂っているのか、正しい人生設計とは何かご教授いただけますか。

[928: 匿名さん]

874です。みなさまの意見とても勉強になります。ありがとうございます！

夫は30代後半、安定してる会社だと思います。私は育休中です。

頭金は2000～3000万を考えています。敷地の中で一番遠くて安い部屋でいいので、購入できたら嬉しいです。

ただ、育休中ではありますが、子どもと過ごす時間がとても楽しく、子育てに専念したいなと思っているので、私の収入はゼロのつもりでローンを考えようと思います。そうなるとやっぱり厳しそうかな…

こちらは本当に素敵な物件ですよね。購入できる方々が羨ましいです。

[929: 匿名さん]

＞９２８さん、

ご主人の会社と収入が安定していてお若く、それだけの頭金があれば８０００万円のローンを組むことで
１億の物件にだって手が届きますよ。多少保守的になるとしても、８０００万円程度の物件なら購入されても
十分に暮らしていけますのでご安心ください。おそらく８０００万円がこちらの中心価格帯になると思います。
私も同じような状況ですが（不動産屋の専属ではなく独立系の）FPと相談してシミュレーションをした結果、
１億１０００万円の物件までならば無理なく買えるとい結論に至りました。

ところで、余計なことかもしれませんが、同じような大規模で緑が多い物件として現在販売中の桜上水ガーデンズには
ご興味を持たれないのでしょうか？私は結構迷っています。あちらも８０００万円出せばとても素敵な部屋が買えます。
しかもスーゼネ施工の免震ですし、駅３分とここよりも駅近です。参考までにご覧になり、そのついでに資金計画の
ご相談もされてはいかがでしょうか。

[930: 購入検討中さん]

桜上水でも売れるんだから、ここも人気あるんじゃない？利便性や立地は圧倒しているでしょ。

[931: 住まいに詳しい人]

CG見ると、外壁タイル張りではないのかな。バルコニーもペラボーのような。。。

[932: 匿名さん]

外壁はタイル張りでバルコニー内側は吹き付け&ペラボー&集中排水ですよ…

[933: 匿名さん]

上層の白い部分は吹き付けで、FIX窓の黒い部分はアルミパネルです。

[934: 匿名さん]

バルコニーの手すり側がコンクリートでないのは、採光対策かコストの問題なのか。
同じノムラの大規模物件でみると、重厚な桜上水に比べ、ファミリー向けライト感覚の団地。

[935: 物件比較中さん]

931さん、932さん、補足ありがとうございます。

[936: 匿名さん]

物件のクオリティで選ぶなら断然桜上水でしょうね。立地で劣る分、建物にコストを掛けないと売れないということも
ありますが、やはり昨今の建築費の高騰と、桜上水はスーゼネ施工による要因が大きいと思いますよ。
逆に言えば桜上水で不便を感じない方には阿佐ヶ谷を選ぶメリットはあまりないとも言えるでしょう。

[937: 匿名さん]

区のハザードマップ見ればいい。東田小の左上あたりでしょ。
棟によってはすっぽり入りますね。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_all_2305.pdf

[938: 匿名さん]

善福寺川周辺は低いですね。

http://mapfreak.sakura.ne.jp/image/momozonogawa.jpg

[939: 匿名さん]

またペラウドか。これだから野村は。クオリティ下げて売値も抑えるならまだしも8000万とかで出されたらたまらん。せっかく土地はいいのに。どうせ高いなら三菱か住友が良かった。

[940: 匿名さん]

CGより実物が劣ることはあっても、上回ることはほとんどないのでは。ペラボーや吹き付けかあ。

[941: 匿名さん]

都心や城南エリアなどのプラウドほどのグレード感はないんでしょうかね。
その分、大規模物件のスケールメリットはありそうなので、利用駅と周辺環境の評価次第？

[942: 匿名さん]

あとは価格次第ですね。自分は70平米台で7500万超えたら予算はあるけど買いませんね。

[943: 匿名さん]

バルコニー、サービスバルコニー、外観全体の雰囲気、プラウドとオハナの中間ぐらいのグレード？
でも、強気の価格設定になるのは必至かも。７０㎡で７０００万を切る住戸は、自ずと条件の悪いところか。

[944: 物件比較中さん]

>>920
ありがとうございます。
勉強になります。

>>928さんへ　>>929の事は間に受けない方がいいです。　
本当に余計な事しか言っていませんよ。
確かに１億でもローンは通るでしょうがね。

[945: 匿名さん]

＞９４４

年収とローンの間の相関関係は各家庭の事情にやライフプランによって大いに変わるものなので、
あなたの意見と違う方がいても、それを否定する必要はないのではないでしょうか。誰の意見を
参考にするかは928さんが決めればよいことです。

[946: 購入検討中さん]

私は30歳独身です。このマンション購入を考えているものです。
ITベンチャーではありますが会社を経営しております。
24年度1300万、25年度1500万の年収でしたが、某銀行で住宅ローンの相談をしたところ、あまりいい返事をいただけませんでした・・・なんで・・・？
世の中金融緩和で日銀はジャブジャブお金を刷ってるのに、なぜ銀行で止まる！？
数年前に会社で資金融資を受けた時に保証人になってることが原因なのか・・・？
日銀さん、過度のインフレにならない程度にもっとお金を刷ってちょうだい・・・

[947: 匿名さん]

ローンが通るかは一時の収入じゃなくて継続性。破綻しそうだと思われたら貸してくれません。そのような属性ならローンに頼らず、まず現金を頑張って貯めるほうが良いです。

[948: 匿名さん]

完全に銀行は貸し渋って安パイの手数料だけで儲けようとしている節が見られます。リーマンショックの痛手からでしょうね。銀行が金を回し始めない限りアベノミクスは失敗するでしょうね。
ふざけた奴ら。
保身に走りすぎて本来の仕事も出来ないようならさっさと辞めればいいのに。

[949: 匿名さん]

立川で坪400でここはいくらよ？

[950: 匿名さん]

たしかに立川の坪単価400を基準に考えると450なんかなぁとの気にはなるんよね

[951: 匿名さん]

適当すぎ(笑) 立川は坪340万ですよ。駅直結のランドマークタワーで、あちら方面の需要が強い地域であの価格。つまり購買層があまり被りません。こちらは都心部も含めて販売面でライバルになる。中央線物件とも言いがたいし、駅近でもないから坪350超えたら捌ききれないと思うけど。

[952: 物件比較中さん]

>>945
否定ありがとうございます。

[953: 買い換え検討中]

>>951
比較基準はやはり桜上水でしょうか？
ここは低層なのでパークシティ浜田山クラスを狙っているのでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>953

最近の大規模低層という似たコンセプトでは桜上水(坪330)、パークハウス上鷺宮(坪270)、インペリアルガーデン(坪390)ですね。便利ではありませんがインペリアルガーデンは文京区で地価も高く、住友不動産の価格設定ですから、これを上回る可能性はないでしょう。どなたかが書かれていたように坪340-350程度に落ち着くように思います。

[955: 匿名さん]

本バブル、リーマンショック前のミニバブル1（マンションバブル）を経て現在はミニバブル2（株式・マンションバブル？）です。
このわずか２０年あまりで二度もバブル崩壊を経験しているのに、なんでまたこのバブル期のしかも新築マンションに手を出すの？

まあバブルの時はバブルとは思わないからバブルなのだが。でも実体経済に少しでも触れる機会のある人ならわかるはず。
職業的にバブルか、実体経済に接することのない職種なのでしょう。

経験に学ばない人が多いね。

[956: 匿名さん]

あなたのようにお金の余裕がない人が少ないからですよ。500万や1000万くらい高かろうが屁でもないのです。

[957: 購入検討中さん]

高いことくらい誰でもわかってますよ（笑）まあ屁でもないとは言わないけど、住みたい時に住みたいところに買いたいですし、5年も10年も待つことの方が人生の無駄に感じます。住宅はただの金融商品ではありませんので。