パークタワー王子リバーグレイス

[匿名さん]

王子神谷駅から徒歩８分。三井ブランドで閑静な場所にあるにもかかわらずリーズナブルな値段の物件と思います。旧関東版では名前が違うようでした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38644/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38515/res/1-30
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38515/

[2: 匿名さん]

この物件ほとんど売れているせいか、あまり書き込みがありませんね。
近くのレシアスの方が人気あるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

名前を「プレイス」に間違えていた板に加え、
下記も存在しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38644/

いずれもあまり盛りあがっていないようですが…
以下その板とのマルチポストになってしまいますが。

物件自体にさほど不満はないのですが、販売員のスキルの低さに閉口しています。
ささいな質問でも即答できずに「お調べします」と奥へ引っ込んでしまい、
数分経った後に戻ってきたかと思えば、質問の趣旨と全く異なる答えが返ってくる…

「パート」のおばさんなのかわかりませんが、
とても家という人生最大の買い物をする相手としては頼りない方々。
「お調べして電話でご連絡します」と言われた事柄もなしのつぶて。

この程度の販売員クオリティーでも「三井」なら売れてしまうのでしょうか？

[4: 匿名さん]

私もモデルルームへ行った際に、最初にアルバイトらしきおばさんの説明。その後、営業さんの説明でした。
三井は、豊洲や武蔵小杉、レシアスなど大型物件が多いため営業員の手が回らないのでしょうかね。

なんどか書き込みにもありましたが、三井物件にしては仕様は明らかに良くない（あの緑の壁と銀色の入り口扉のセンスには価値観が分かれると思います…）。直床ではありますがLL-40のフローリング、間仕切り壁はD-60相当？の乾式壁を使用しているなど微妙に価値をキープしている感はあります。
立地（周辺の静かさ）と値段の安さを営業の方は強調されておりました。
間取りは小さいお子さんが多いファミリー向けには良いと思いました。

[5: 匿名さん]

レシアスもこちらも両方見ましたが、
私も係員のデキの悪さには唖然としました。（いずれも三井不動産販売）
片方では、帰りがけに別人の名刺を「今後の連絡はこちらへ…」と渡されましたから、
あの人はバイトかなんかだったのかも。

世間で言われるような「三井ブランド」信仰は良くも悪くも私にはありませんが、
「会社一流、係員三流」なのかな、と。

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

販売員なんてたいした問題じゃないのでは。
ものがしっかりしてればいいじゃないですか

[8: 匿名さん]

こんばんは
Mタイプ（川に面した角部屋）を検討中ですが、正直日当りが心配です。
購入者の方もしくは近隣の方、日当り等の情報や見解ありましたら教えてください

日当りが良い公団向きの部屋と合わせて検討中です
よろしくお願いいたします。

[9: 匿名さん]

>>07

えー!?
ものしっかりしてますか？ここ。
今日び「直床」ですよ。

[10: 匿名さん]

今朝通りかかったら、南面タイプの専用庭付近に、クレーンで土を搬入してました。
どんな植栽が植えられるのか竣工が楽しみです。

[11: 匿名さん]

安いから仕方ないんじゃないですかねぇ

[12: 匿名さん]

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2006/10/04更新 販売中間取り：9タイプ
不動産会社ガイド：
三井不動産レジデンシャル


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検索条件：
価格 下限なし 1000万円以上 2000万円以上 2500万円以上 3000万円以上 3500万円以上 4000万円以上 4500万円以上 5000万円以上 5500万円以上 6000万円以上 6500万円以上 7000万円以上 7500万円以上 8000万円以上 9000万円以上 1億円以上 〜 2000万円未満 2500万円未満 3000万円未満 3500万円未満 4000万円未満 4500万円未満 5000万円未満 5500万円未満 6000万円未満 6500万円未満 7000万円未満 7500万円未満 8000万円未満 9000万円未満 1億円未満 1億2千万円未満 上限なし 価格未定の物件も含める


面積 下限なし 40m2以上 50m2以上 60m2以上 70m2以上 80m2以上 90m2以上 100m2以上 〜 40m2未満 50m2未満 60m2未満 70m2未満 80m2未満 90m2未満 100m2未満 上限なし


間取り 1K/DK/LDK  2K/DK/LDK  3K/DK/LDK  4K/DK/LDK  5K以上  ワンルーム
たしかにレシアスより遥かに安い。

1102 B 4110万円 4LDK+WIC+SIC 11階/20階 77.17m2
1902 B 4390万円 4LDK+WIC+SIC 19階/20階 77.17m2
904 D 3880万円 4LDK+WIC+SIC 9階/20階 75.62m2
1304 D 4040万円 4LDK+WIC+SIC 13階/20階 75.62m2
106 F 3790万円 4LDK 1階/20階 80.79m2
1506 F2 4600万円 4LDK 15階/20階 80.79m2
1607 G 3370万円 3LDK+WTC+SIC 16階/20階 64.61m2
1807 G 3410万円 3LDK+WTC+SIC 18階/20階 64.61m2
1911 K 3850万円 3LDK+N 19階/20階 69.78m2
313 M 4120万円 4LDK 3階/20階 78.84m2
1613 M 4520万円 4LDK 16階/20階 78.84m2
1908 N 4350万円 3LDK 19階/20階 79.64m2
1609 O(メニュー1) 3430万円 2LDK+WIC 16階/20階 66.32m2
1909 O(メニュー1) 3490万円 2LDK+WIC 19階/20階 66.32m2

[13: 匿名さん]

確かに安いですね。
値段を取るか、利便性を取るか・・
散歩するには、荒川土手もありますし。

[14: 匿名さん]

用途区分：工業地域…

[15: 匿名さん]

用途地域は変更になることもありますし、戸建てならまだしも現地の状況からみてマンションにはあまり関係ないのでは？

[16: 匿名さん]

209 I 2710万円 2LDK+WIC 2階/20階 58.61m2
1713 M 4550万円 4LDK 17階/20階 78.84m2
1508 N 4220万円 3LDK 15階/20階 79.64m2
1608 N 4250万円 3LDK 16階/20階 79.64m2
1509 O(メニュー1) 3410万円 2LDK+WIC 15階/20階 66.32m2
1709 O(メニュー1) 3450万円 2LDK+WIC 17階/20階 66.32m2

[17: 匿名さん]

ここって売れたんですか？

[18: 匿名さん]

売れてないんじゃない

[19: 匿名さん]

1509 O(メニュー1) 3410万円 2LDK+WIC 15階/20階 66.32m2
1709 O(メニュー1) 3450万円 2LDK+WIC 17階/20階 66.32m2
の2部屋のみのはず

[20: グランスイート]

ここも完売したいたいですね

[21: グランスイート]

内覧会ってどうなんですかねぇ

[22: 匿名さん]

内覧会開始ですね。うちももう直ぐです。
気になった点など出していきませんか？
あと皆さん登記費用はおいくらぐらいになりました？

[23: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
４時間ちょっとかかりましたが、
細かい所までチェック(キズや戸の動きなど)したので
再内覧会は短い時間で済みそうです。

[24: 匿名さん]

うちも明日内覧会です。
現場を見るのは久しぶりなので楽しみでもあり、不安もあります。
引越しの日にちも確定しましたね。

[25: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
思ったより仕上がり状態がよかったです。
同行してくださった建築士の方も問題ないとおっしゃってました。
細かなキズや汚れはすぐに補修してくれたのもよかったです。
何箇所か再度修正になり、確認会でチェックすることになりました。
三井不動産レジデンシャルの担当の方も三井住友建設の担当の方も共に対応がよかったです。
内覧に要した時間は４時間弱でした。
みなさんと情報交換していけるといいですね。

[26: 匿名さん]

その場で修正してもらえるんですか。全体的にもそれほど問題もなさそうで安心しました。
先日知人のマンションの状況では指摘個所だらけだったそうなので。
ライトは未設置ですよね？日が暮れるまでの作業となりますか？
３時からなので心配です。

[27: 匿名さん]

こんばんわ。
軽微なキズや汚れはその場で修正してくれますよ。
現場に修理スタッフが待機していて、
指摘事項があるたびに三井住友建設の方が電話で指示を出すという流れでした。
我々が他の部分をチェックしていると、修理スタッフがやってきて補修するという感じでした。
部屋の確認が終わって共用部分の確認や、
各種マニュアルの受け渡しなどの作業の間も修理スタッフが補修してくれています。
当日補修ができる部分が完了した時点で現場確認をして
後日に確認する部分を書類で相互所持して確認会の日程を設定して終了です。

ライトですが、一部部屋に備え付けのものがありますので暗くなっても問題ないと思います。

[28: 匿名さん]

こんばんわ。
詳細どうもありがとうございます。
ライト設置もあるんですか。なんとも親切ですね。
その他の事もやはり三井という安心感はあるんですね。
知人が購入したマンションの話とはだいぶん違うようで、
ホッとしております。

[29: 匿名さん]

おはようございます。
ライトは、既に設置されているものも含め動作確認いたします。
確認用のライトも用意されています。
同行してくださった建築士さんも、仕上がりがいいとおっしゃってましたよ。
ホルムアルデヒド検査もしてもらいましたが、全く問題ありませんでした。
内覧会の楽しみもあるでしょうから詳細には触れませんが、自主検査も三回はしているようでした。
エレベーターの使用法も工夫がされていました。（オフィスビルではよくあることですけど・・・）

[31: 匿名さん]

ここの近くに住んでいるものですが、王子神谷駅から見たこのマンションはすごい威圧感があって、かっこいいですね〜。なんか周辺のマンションよりすごい目立ってるし。このあたりのマンションの王様って感じです。

[33: 匿名さん]

短プラ変動のローンの場合は別として、長期固定に与える影響はそれほどでもないんじゃないですかね。

[34: ご近所さん]

パークタワー王子リバーグレイスの近所に住んでおります。当該マンションに今後の募集物件やキャンセル住戸はないですよね？もしあれば、是非、購入を検討したいのですが・・・。

[35: 匿名さん]

＞ご近所さん

　はじめまして。
　こちらのマンションを契約したものです。
　完売したと聞きました。
　ただ、内覧会の際に聞いたところ、キャンセル待ちの方がいらっしゃるとのこと。
　現在、キャンセル待ちを受け付けているかどうかはわかりませんが、ダメモトで販売会社へ聞いてみたらいかがですか？

[36: 匿名さん]

>34
近所に住んでて何故に今になって？？

[37: ご近所さん]

ありがとうございます。現在、近所の社宅に住んでいるのですが、当該社宅を出ることとなりまして・・・。かかる状況下、買うのであれば三井不動産の物件と考えておりまして。

[38: 周辺住民さん]

建設中のパークタワー池袋イーストプレイスでは、先日火事がありました。
２Ｆ〜３Ｆからもくもくと煙が出て、消防車が出動し大騒ぎに。
私は近所の住民なので現場を見ていましたが、火事でケチのついた物件と
知らずに購入するのはいやだなと思いました。
三井は経緯を隠蔽せず、購入希望者に公にして欲しいと思います。

[39: 匿名さん]

＞ご近所さん

　№３５です。
　住み慣れたところのほうがいいですもんね。
　昨今重要な、安心の三井のマンション。三井物件の安心感。
　私もそこがポイントになりました。
　完璧ではないにしろ（直床だったり）、駅からも近く、平地で歩きやすく、地区全体の再開発の一角なので、周辺の街並みと川辺の環境はとってもいいなと思い、値段も近隣の物件と比べるとリーズナブルだと思ったので決めました。

　こちらも含めて、いい物件に出会えるといいですね。

[40: 匿名さん]

今日近くを通ったら、引っ越しが始まっていました。

[41: ご近所さん]

キャンセル住戸について売主様に確認したところ、現時点においては「ない」とのことでした。今後も、キャンセル住戸の有無や3月引渡し後の売物件の情報をチェックし、かかる物件があれば是非購入を検討したいと考えております。

[42: 入居予定さん]

引越し状況はどうなんでしょう

[43: 匿名さん]

床がバキバキしますね。
玄関の外に自転車など置いてるのはどうなんでしょうか。
挨拶は誰もしませんね。
家の中は快適です。

[44: 購入経験者さん]

みなさん挨拶してくれますよ。
引越しが落ち着けば綺麗になるんじゃないですか

[45: 匿名はん]

入居早々ですが・・・、諸事情で売却を検討されている方はいらっしゃらないですよね。もし、売却住戸があれば、是非、購入を検討したいと考えております。

[46: 匿名さん]

予算的には４割増程度でも購入されますか？
諸費用や税など考えるとそのくらいの金額はご用意していただかないと。

[47: 匿名はん]

No46へ
「4割増程度」とは、当初の物件価格が４０００万円と仮定した場合、５６００万円ということですか。
また「税など」の「など」は、何を指しているのでしょうか。住宅の短期譲渡にかかる税控除後の売却益のこと・・・？

[48: 購入経験者さん]

４割増しなんてありえないですよ。
そんなに諸費用かかりませんから。
売却に伴う所得税は、まず発生しないでしょう。
居住用不動産譲渡の特別控除や買い替え特例もありますから。

[49: 入居済み住民さん]

エレベーターの落書きにうんざりです。
養生が外れてもされてしまうんでしょうか？

[50: 入居済み住民さん]

6月2日に管理組合の理事会があります。
そこで色々話し合われると思いますよ。
困ったことがあれば、情報書き込んでおかれたらいかがですか。

[51: 入居済み住民さん]

今、物件の売却を検討中です。

3LDKなんですが、購入価格より下がると思いますか？上がるでしょうか？
4000万台で購入しました。