コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[990: 匿名さん]

＞９８７
そういう見方があるんだ、、、すごい。
新宿のこの場所の立地となるとファッションナブルな点も全体評価の中で大きく割合を占めそうだよね。中にはマンションのデザインが自身のセンスに合わなくて購入をやめる人もいるからとかく新宿界隈では重要なポイントなのかな。

[991: 匿名さん]

>>989

スーパーはすぐ側のコンシェリアの下にマルエツ（24h）があるよ。
徒歩1分くらい？

もうすぐ青梅街道沿いに、もとまちユニオンもできるし。

[992: 入居済み住民さん]

賃貸で入居中のベンチャー企業の経営者です。
グループ会社で不動産会社も経営しているので一言。

良い点を列挙します。

再販ということもあり値段もこなれていますし、価格の割には設備仕様も良好です。
個人的にとても好きな黒川先生の最後の作品なので全体的に気に入っています。
また、共用施設の大浴場(サウナ付き)は本格的でおススメです。
不動産の価値自体は決して低くありません。

次に、現在不快な点をあげると、3点あります。

まずフロントの態度が横柄です。
警備会社の方で、特に若い方は最悪です。
挨拶は出来ないですし、逆に睨みつけるような視線です。
恐らく入居されている方の殆どが気づいていることでしょう。
※但し、これは管理組合にてクビにすれば良いだけの話なので問題ないかと。

2点目は、入居者の属性です。
リース事業を行っている会社のほうで、現在は入居審査を厳しくしているようなので、数年前ほどではありませんが、ホスト？キャバクラ嬢？の出入りが多いのは確かです。
然しながら、書き込みにある類のどんちゃん騒ぎなどは見受けられません。
前述した通り入居者の属性も今後は改善されることが見込まれますので問題ではないかと。

3点目は、防音に関してです。
個人差があるのでなんとも言えませんが、一般的なタワーマンション比べると隣の部屋や上階からの物音がします。
特に就寝時には気になる人には気になるレヴェルかも知れません。

最期に総括しますと、マイホーム派の方には悪くない物件だと思います。
私は不動産は収益に限ると考えているので、収益物件としては無しですが。。

高い買い物なので、少しでもお役立てできればと思い投稿した次第です。

[993: 匿名さん]

ここの内廊下バコバコ変な音するよね。

[994: 匿名さん]

西新宿という場所柄、住んでいる人の層は夜の商売の方がいるのもそうかな、と思います。
入居審査が厳しくなっているというのはいわゆるガラの悪そうな人は審査ではねられるということなのでしょうか？
私は家族で住むマンションを探していますが、ここ、場所的にはとっても気に入っているんですけど、子どものことを考えるとどうかな～って思ってます。

[995: 匿名さん]

一般的には夜のお仕事の方が多い地域は心配な気持ちになるものですよね。でも品がありマナーも人並み以上の方もたくさんいて自分の偏見を反省したことあります。きっとこちらのマンションは人柄や商売における身分など慎重に審査をされていると思いますので、その点に期待して環境の良いマンション生活を送りたいですよね。

[996: 匿名さん]

>>994 さん
お子様連れの方も多数ご入居されてますよ～。

>>995 さん
私もまったく同じでした。
刺青を入れた方(住人？来客？)で怖そうな方を見かけたりしましたが、笑顔で挨拶もして下さり、偏見を持った自分を少し恥じました。
私も良いマンションライフがおくれたらと思っています。

[997: 匿名]

契約者です。内覧会でインスペクターにお部屋をチェックしてもらいました。とくに問題ありませんでした。

[998: 匿名さん]

>>996

もう、一人で必死ですね（笑）
どうネガっても、それじゃすぐばれちゃいますよ。

[999: 匿名さん]

演奏室があるのも魅力のひとつですね、都内だと楽器を習いたくても練習する場所があまりなく（有料ならたくさんあるけど）困りますが、演奏室があるので気軽に音を気にせず練習できるのはいいです。
単身で仕事も趣味も楽しみたい人には設備が充実していてよさそうですね。

[1000: 入居済み住民さん]

正直買いではないですね。。
賃貸借りるのは有りだと思い住んでいますが。。

やはり、他の方も挙げていますけれど、警備員の態度が最悪です。

確かに、他の面では不満はありませんが、毎日のことなので。。

[1001: 匿名さん]

演奏室というのがあるんですか。
それはいいですね。
もちろん防音処理された部屋ってことですよね？？

ピアノが置いてあったら尚良いなーと思うのですが、
そこまではないでしょうか。。。

[1002: 匿名]

ピアノ、おいてありましたよ。

[1003: 入居済み住民さん]

警備会社を変えるにしても、賃貸世帯が相当数あることから、議決権とれるますかね？？
ぼくも住んで1年以上経ちますが、若い警備員は最悪だと思いますよ。
管理費下げて欲しい、ああいう人を首にして。。

そういう意味では欠陥マンションか。。。。

でも、他の設備面や共用施設については、概ね満足しています！！

あと、廊下の足音はマジでしますよ。。

[1004: 入居済み住民さん]

追加ですが、、
ぼくは挨拶できない警備員の態度が気になります。。
睨みつけるような視線を感じて目が合ったことがありますが、信じられないくらい偉そうな態度でした。。
賃貸の住人なんで偉そうなことは言えませんが、購入した方なんかは高い買い物なんで、、
その辺は住友？？の担当の方と相談したほうが良いかもです。。

[1005: 匿名さん]

演奏室ってどこのマンションでもあるような施設じゃないよね、ここはどうして演奏室が設けられているんだろう、場所柄音楽関係の人が入居する可能性も高いとか、そんな感じなのかな。子ども達には自由に使わせてあげたいね。

次スレたってるみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

[1006: 匿名さん]

>>1003
通りかかりですみません。

警備会社変えなくとも、警備員を変えればいいんじゃない？
それぐらい、理事会から管理会社へ要望を出せばいけるでしょ。

警備会社の変更で、総会決議になっても、賃貸の持ち主に議案書で様子を
詳細に知らせたら納得するんじゃない？
それで、議長（理事長）への委任状というパターン。
賃貸の持ち主も、警備員のせいで借り手がつかないんじゃ嫌だろうし。

[1007: 匿名さん]

自分も管理会社に言えばいいと思います＞警備員の交代
管理会社自体、変えるのがすごく大変ですし、
仮に変更できたとしてもそのあとの管理会社がちょっとでも何かあると
当時の理事さんたちがいろいろ言われちゃいそうな・・・

[1008: 匿名さん]

警備員だけの問題なら、確かに警備員を交代してもらえば済みますよね。
マンション自体の欠陥ではないわけだから。

それにしても演奏室って珍しいですね。
この辺って音楽さかん・・なんですか！？

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。