ウィルローズ日本橋浜町 Suiってどうですか？

[購入検討中さん]

ウィルローズ日本橋浜町　Suiについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋浜町3-23、23-2、23-3
価格：2900万円台-5000万円台予定
間取：1LDK-2LDK
面積：41.78平米-69.19平米

売主：株式会社エルシード
施工会社：日広建設(株)
管理会社：(株)ハートウェルス・マネジメント

[22: 匿名さん]

周辺の中古価格から考えると、魅力的に思えます。
５年住んで売却したとしても、元はとれてしまうような。。。
便利なところなので、賃貸に出してもいいと思います。

[23: 匿名さん]

5年後に売っても元は取れないでしょう。都心なんで比較的値落ちは少ないとは思うけど。
賃貸は住宅ローン組んだら全額返さないと出せないと思うけど。

[24: 購入検討中さん]

ここの戸境壁がコンクリートかどうかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
図面を見るとEgタイプ以外は戸境壁がコンクリートじゃないみたいなので（乾式壁？）。
乾式壁だったら検討対象外ですね。しっかり造っているとしても、隣からの音（＆自分の家の音も）
が心配なので。
FJネクストの蠣殻町物件も乾式壁で候補から外しました。
タワマンじゃなくても乾式壁を使うのはコスト削減なんでしょうかね？

[25: 匿名さん]

>>21

浜町はイメージ的に箱崎よりは上とは思いますが、都営線は都心部勤務者には不人気ですよね。蠣殻町よりは下、小伝馬町・大伝馬町とは・・・微妙な感じ。

>>24

ここは乾式ですね。・・・というか、わたしも建物構造については素人ですが、全部コンクリートにするのは重くなりすぎなのでは。この近辺の物件いろいろ見てますが、全部乾式間仕切りです。今の住まいも乾式ですがとなりの音が気になったことはないですね。どうしても壁式がいいなら低層に住むしかない＝このエリアは無理、と思います。

[26: 匿名さん]

>No.17

すごく・・は安くないですよ。
近隣で発売してたマンションが高すぎるのです。

[27: 匿名さん]

近隣のマンションと比較して安すぎるという事？

[28: 匿名さん]

まあ、町名さえ気にしなければ浜町はいいところですよ。
ピーコックや成城石井もすぐだし、区民体育館もあるし。
あの設備で朝7時～夜9時までジム２Ｈ400円、プール350円は大きい（笑）
（この体育館があるからこの近辺から離れられないという罠）

[29: 匿名さん]

>>28

その条件であれば人形町２丁目がベスト、ということになりますね。。。
浜町公園にも近いし、スーパーも近いし。メトロが使える。

浜町は都営線しか使えない、「はしっこ」のほうなので相場が安くて当たり前、ということです。
蠣殻町や人形町の相場よりは安くて当然。

[30: 匿名さん]

浜町公園内に「住む」人たちは、最近は減りましたか？

[31: ご近所さん]

No.30 by 匿名さん
＞浜町公園内に「住む」人たちは、最近は減りましたか？

ホームレスは相変わらず居ますが、日中の公園内はほどんど見かけませんね。
夜間は浜町公園より、甘酒横町側のグリーンベルトの方が多い感じがします。
しかし、浜町付近はお巡りさんの巡回も頻繁なので、治安はかなりいいですし、そもそもホームレスの絶対数がかなり少ない様に感じますので、日用品などの物価が高い事を気にしないならば、都心にしてはなかなか住み易い地域だと思いますよ。

[32: 30]

ピーコックが出来る前に浜町に住んでました。もう、戻る気はないですけど。
買い物は主に日本橋のデパートでしてました。
当時、ホームレスさんが浜町公園の水道で米とぎや水浴びをしてるのは、カルチャーショックでした。

[33: 購入検討中さん（No.24）]

>>25さん
ありがとうございます。やはり乾式壁だったのですね。

＞この近辺の物件いろいろ見てますが、全部乾式間仕切りです。
私がこれまで見た都内の他地域の物件では、10階前後～14,15階くらいまでの建物の場合、
乾式壁は無かったように記憶しています。
乾式壁はタワーなど高層の建物の場合に、重量が重くなりすぎないようにする為に使うと
聞いていたので、10階建てくらいで乾式壁が使われているのが不思議に感じられ、
（現在私が住んでいる14階建ての物件もコンクリート壁ですし）
コスト削減のためだと思っていました。
それともこの近辺は、通常の重量に耐えられないような悪い地盤だったりとか、
何か地域独特の理由があったりするのでしょうか？

隣の音は、乾式壁でも気にならない程度なのですね。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[34: 匿名さん]

乾式壁は、
施工をキチンとしてないと音漏れをしやすい。
(当然禁止の)クギなどを後から壁に打つと音漏れする。
が、コンクリ壁と違う点ですね。

[35: 匿名さん]

ここ、安いですねー。スーパーも公園も近いし、住環境と利便性のバランスは高いかな。
あとは、抽選当たるかどうかですよねぇ。

[36: 匿名さん]

俺も大伝馬町在住だけど、やっぱり近所の人が良く見てるのね。
俺からみたら、こんな感じ。

浜町＞人形町＞＞それ以下

治安いい場所だし、買い物便利だし、嫁さんの事考えたらこのあたりがいいかなぁなんて思ってます。
浜町公園のホームレスっている？見た事ないんだけど、、
なんか、ホームレスっぽいのが水汲んでるのは良く見るけど、住んでる人なんていないよね？

[37: 匿名さん]

３７戸中１５戸を販売するみたいですね。。
人気なら半分以上は販売するとは思うのですが、まあ今の経済情勢ならこんなものなのでしょうか。

住宅ローン減税が使える５０㎡以上の部屋は買い得感あるかもしれませんが、デベも施工会社も信用度低いのでこのくらいの値段が妥当かも。引き渡しも１年近く先なので今契約することのリスクを割り引くと。

[38: 匿名さん]

>>33

茅場町のブリリアご覧になられました？
（東京建物のブランド代のせいか）ここよりは随分いいお値段ですけどあそこも乾式ですよ。

地盤が気になられるようでしたら、乾式か否かよりも杭の長さを確認したほうがいいような気がします。

[39: 匿名はん]

>No.37 さん

既に全戸(1戸除き)先行販売してますよ。先着順のようです。

[40: 匿名さん]

ほとんど売れたんだろうか。。。あーあぁ。。。

[41: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

新日鐵都市開発の日本橋浜町PJのページが立ちあがりましたね。
ウィルローズと同じく、グローバル住販が販売するようですが、販売開始は何故か来年１月。

入居時期は来年９月下旬なのでこの物件と大差ないです。

部屋の面積もここと同じような狭い１ＬＤＫと２ＬＤＫ中心で客層も完全にバッティングすると思うんですが。
売主の信頼性考えたら（施工会社はなぜか未定になってますが）こっちのほうがいい！って人は多いはず。

販売のグローバル住販は全部の情報握ってるでしょうけどウィルローズが完売してから新日鉄の浜町に注力する
つもりなんでしょうね。。。敢えて販売時期をズラしたようにしか思えない。

新日鐵とウィルローズは何にも利害は一致しないと思うけど、グローバルのいいなりで販売時期を決めてるのかな？

いずれにしても検討者には何もメリットがないです。価格が対して変わらないのなら新日鉄の方がいいという方たくさんみえるのでは。