THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[701: 匿名]

699 ソース

[702: 匿名さん]

ここ竣工前から現在に至るまで数々の問題でずっと揉めてますね。
同じ三井でもＰＣＴはあまり問題が無さそうですが施工会社の違いでしょうか？
分譲時の値段を考えるとそれなりの層が入居したと思われますが豊洲の分譲マンションでは４、５丁目物件を合わせても一番問題が多そうです。

[703: 物件比較中さん]

今回の問題は認証託児所どころじゃないぞ
呪われているとしか思えん。マスコミ発表はまだか？

[704: 匿名さん]

デベの短信、OR 有報
リートの資産運用報告書

[705: 匿名]

704
PDFへのリンク貼ってもらえれば、単純明快。ネガさんの批判も説得力増すとおもいます。

[706: 匿名]

703
公表必須かどうかは所轄官庁によるよ。

[707: 匿名]

702
はいはい

[708: 匿名]

702
はいはい

[709: 匿名]

>>702

そう思いたい人は沢山いるでしょうね。
普通にこの物件と勝負しようとすると
近隣マンションは分が悪いですもんね。

シティタワーズに関しては、間取り、柱、梁、平米数のごまかし
(あれは軽い詐欺では？)のような物理的問題を抱えてますものね。
実際に物件を比較すれば分かると思います。

[710: 匿名]

おいおい、掲示板でお隣様と喧嘩すんなよ。
住民全員が敵対意識持ってると思われちゃうよ。
地域住民仲良くやって行きたいと思います。
だいたい検討時期が1年も違うんだから
同じ土俵で比較されてないよ。

[711: 匿名]

>>710

709は喧嘩というか、比較した場合の話では？
ま、言い方がよくありませんが、まずまず的を得ているかも。

[712: 匿名さん]

ＰＣＴ住民ですがＴＯＴ住民さんたちは日々問題だらけで本当に可哀想です。
しまいにはストレスで他の物件を詐欺呼ばわりして貶める始末。
それで自分の選択ミスを一生懸命正当化している図がホント痛々しいですよ。

しかし本当にＴＯＴ(泣いてる顔文字)になっちゃうとはちょっと笑えない話ですねえ

正直ＰＣＴ住民としてはますます安泰で良かったですけど。
結局豊洲はＰＣＴ＞＞ＣＴＴ＞シエル＞＞ＴＯＴ＞長谷工その他で決まりかな？

[713: 匿名]

712
はいはい

[714: 物件比較中さん]

セオリーには、ほとんど名指しでPCTは勝ち組、TOTは＊＊＊って書いてあったな
CTTはうまく買った人が結構いるからなんともいえん
シンボルはどうなるかな

[715: 匿名さん]

714
何ページのどこら辺ですか？
具体的に書いたほうがネガの説得力も増すと思うよ。。。

[716: 物件比較中さん]

>>714

「CTTがうまく買った」ってどういう意味ですか？
意味がよく分からないんですけど。
値引きがあるってことですか！？
あとセオリーにそんな記事ありましたっけ？


>>712

709あたりの投稿で何か気分を害されたようですね。
PCT住民といいながらCTT住民っぽい（笑）
個人的にはTOTの中古も視野に入れているので、
その順位で中古価格が決まってくれると嬉しいですが。
ま、そーならないでしょうね。

[717: 匿名さん]

716
そんなあなたこそトヨ田和住民バレバレですよ？ｗ
でもあんなにヒドイ状態の連続だと必死の成りすましになるのもわかる気がする。合掌。

[718: 匿名]

はいはいそこ、荒れない荒れない。

[719: 物件比較中さん]

＞７１６
高値掴みはダメマンション、相場より高く買ってはいけないっていう記事ね
豊洲を例に挙げて2008年竣工物件は平均坪単価220万だったのに2009年竣工物件は1年で坪単価290万に
跳ね上がったってやつだろ

[720: 販売関係者さん]

どうも感情論が先行して、現状をご存知で無い方がいらっしゃるようなので、第三者の立場で論理的に補足します。
今や中古で300超えが当たり前ですし、分譲価格割れした物件は殆どありません。
2008年竣工だろうが2009年竣工でも、2010年は更に上がっているわけです。

ここは苦戦していましたが良く売れたようですね。
都内でこんなに順調な場所って片手で収まるのでは？
もうちょっと景気が良くなり、豊洲3街区が出来上がってくる頃までには、未入居の南西角も売れることでしょう。

[721: 匿名]

719
後半についてはそんなこと書いてあった気がするけど、前半のような論調あったかな？どの辺?

イニシャルは同じSだけど、セオリーじゃなくて、S氏レポートなんじゃない?あなたが読んだの

[722: 匿名]

Tだ

[723: 匿名さん]

すごいですね。
このマンションってほぼ販売完了ですよね？
何でこんなに荒れてるんですか？
何か気に障るような内容があったんですか？？？

[724: 匿名さん]

>>723

709あたりが核心をついたコメントしたせいでしょ。
近隣を批判すると必ず荒れる。

[725: 匿名さん]

>>720
そんなことより、住民名簿流出の件はマスコミに発表したの？

[726: 匿名]

住民板に酷いモンスタークレーマーが
1人だけ居て荒れている様に見えますが、
リアルは静かで平和ですよ。

[727: 匿名]

980とか982とか？？

[728: 匿名さん]

転売ヤーが問題火消しに独り必死ですね
駐車場のカオス具合や床なり、個人情報流出問題等で問題山積みなのにね
住民スレで住民さんにも総すかんなのが笑える
住民さん自らも残念物件と命名してるし(笑)

[729: 匿名さん]

中国製模造品屋さんが買い煽ってるエリアっすから！

[730: タオ]

でも、もはや日本は中国に経済的に勝てないアルヨ
投資対象として見られてるだけ、マシということアル。我々中華人民に注目浴びてるうちは、価値は下がらないアル。

[731: 匿名]

豊洲タワマンのmixiコミュニティメンバー数

ＰＣＴ→118人

シエル→28人

ＴＯＴ→164人

ＣＴＴ→7人w


物件その物の問題や住民問題等、諸問題の多さがそのままメンバー数に反映されているみたいですね(笑)

[732: 匿名さん]

>>731


「mixiの人数が多い→問題が多い」ですか？
普通、「mixiの人数が少ない→人気がない」のような・・・。

近隣マンションを持ち上げるようで、実は批判しているという、
新手のアラシですね。
そこまでして掲示板をアラシたいものなんでしょうか。

[733: ご近所さん]

この付近のマンションを検討していた者です。

CTTは確かmixiに人を集めようとしたけど、
この掲示板で多くの批判にあったため、頓挫してましたよ！

ご参考まで↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/res/1041-1065

[734: 匿名さん]

>>711
的は射るもの…

[735: 匿名]

734
正鵠を得たのでしょう。

[736: 匿名さん]

外観が安っぽくない？
住友はオフィスビルっぽいし

[737: 物件比較中さん]

安っぽくはないです。ただのタワマンですから、高級感を求める方がおかしい。
一味違うところは、豊洲のすっ高値マンションだということ。
今の売れ残り住戸は、一声20％offからスタート。

[738: 匿名]

コンセプト的に尖った外観じゃ無いから、
思いっきり尖ったデザインの
シンボルと比べられちゃうと見劣りするね。
ベランダのガラスの建て付け精度は
悪くは無いが、映っている景色が
若干歪んで見えるのも一因だね。
しかし豊洲のレベルに慣れて他の街の
非財閥系タワー見るとショボイ。

[739: 匿名]

シンボル検討中ですが、正直ここも同時に開始して欲しかった！

今、残ってる物件が本当に割引してたとしても、
そもそも億ションしかないし。。
CTTは見に行きましたが、誰かが言ってた梁やら
柱が私も気になってしまいました。
シンボルは梁がマシだと期待してますが、
逆にあの外観が何年もつか少し心配です。今、墓標みたいなのも、ちょっと。。

ここの中古がもっと出てこないかな。。

[740: 匿名さん]

雨漏り&倉庫無しタワマン

[741: 匿名]

>>739

私も概ね同意です。
更に私はシティタワーのバルコニーに洗濯物を干せないことを少し気にしてます。
今はいいんですけど、一生外に干せないってのが想像できない。

タバコの臭いがついた服とかどーしよ、って感じです。

シンボルだけでもバルコニー干しが有りにならないかな。

[742: 物件比較中さん]

シンボルはバルコニー干し可能です。

[743: 物件比較中さん]

ここの中古はなかなか出ないでしょう。
大幅損切りで残債のこるからね。

[744: 匿名]

中古の成約事例をリハウスで確認してみなよ。
買値以上が多いよ。ネガには残念だろうな。

[745: 匿名]

740
各部屋に倉庫付いてるよ。

743
レインズ見せてもらうと現実が分かるよ。

単純化なネガが増えたな。

[746: 物件比較中さん]

教えて教えて。
中古物件が値上がりしているのに、なんで新築？売れ残り物件を値引きして売ってるの。
疑問だな～。

[747: 匿名さん]

人気の無い角部屋で高すぎて売れないから。中古は値上がりなどしていない。

[748: 匿名]

746
豊洲にセレブなしって事です。
手頃な部屋は値上がってるよ。

[749: 匿名さん]

なんか必死だね。ほんとに値上がりしてんのなら無視すればいいだけ。
反論するほど事実を見透かされる。
最高立地の都心物件はほっといてもブランド。
豊洲はイメージアップのため芸能人をわざわざ使うっていうところに事実が隠れているのと一緒。

ただ、ＰＣＴもしくは、それ以前に豊洲をミニバブル前の激安時代に買ったヒトは勝ち組。

[750: 購入検討中さん]

レインズって業者、もしくは一部の関係者しか見れないんじゃなかったけ。
レインズは・・・と言っている人は業者?

[751: 匿名]

見れますよ、誰でも。
検索してみなさいよ。

[752: 購入検討中さん]

＞751
具体的な取引事例は見れんだろ。
どこのマンションの何号室が何時、いくらで約定したか。
チャントしろよな～。
見れるサイトがあるんならリンク貼ってみな。
出来もしなしくせに。

[753: 匿名]

749=逆指標の某氏です。
高く売れてる現実を見ましょう。

[754: ご近所さん]

＞753
どこで見るの。
中古チラシの値段をみると安くなってると思うけどな。
リーマンショック前の高値物件だし、中古だから安くなってあたりまえだろ。
むきになって反論することないよ。

[755: 匿名]

チラシでも高くなってるよ？

[756: 匿名さん]

さっき4丁目の交差点でティッシュもらいました。
概要みると、あと3戸、1億以上の高額物件だけですね。
しかし、ここは管理費が高いですね。
92㎡で27,460円とは、さすがとっておきの豊洲。

[757: 匿名さん]

外廊下で受付も一人しかいないのに
なんでこんな高いの？誰か理由おしえて。

[758: 匿名さん]

それは酷いな
＠200円が適正じゃないの

[759: 匿名さん]

さっき、豊洲のホームセンターに行ったけど、トヨスタワーの南側の角部屋暑そうだな！ありゃ、角部屋で
一日中直射日光で温室状態でしかも窓は開けられない。みんな頑張って遮光ブラインドしているけど、
アレじゃ追いつかないだろうな。１億円も出してそんな部屋じゃさすがにかわいそうになってきた。

[760: 匿名さん]

プライベートのコンビニに保育園、3ヶ月に1回変わる展示品、
1Fには収入源になる店舗なし、等が高くなる理由かね～。
もう少しは安くていい気もするが、他の都心の高級マンションと同じような内容なので、
こんなもんなんですかね。

個人的には1Fに店舗があるようなマンションは貧乏くさくて嫌なので、
ここは結構高ポイント。
ま、ほぼ選択肢がないので、中古が出ない限り検討しませんが。

[761: 匿名さん]

管理費にネット接続料等などが入っていないので実際はもっともっと割高です。
その割には管理も施工もあれですし(住民板参照)
それに加えエレベーターの速度と低層高層の振り分け制御も新しい物件の割には…
非常階段も驚きの鉄製だし…
部分的とはいえ共有仕様でURのシエルにも劣るのは致命的…
地権者が居ない以外は何もプラスポイントが見い出せないです…
誰か良い話聞かせてくださ～い！。

[762: 入居済み住民さん]

>>759

南向きの角部屋住民ですが、午前中は確かに暑いのですが、
昼以降はそうでもないです。
ちなみに今日は冷房つけずに乗り切れるぐらいです。

ちなみにシティタワーズに友人がいますが、
あっちは建物自体が真っ黒なので熱吸収度が高いのか、
私の部屋よりも相当暑かったです。

ご参考まで。

[763: 住民Ａ]

ネットが入っていないの、私も変だと
思っていました。ここまで価格を吊り上げる
要因が見当たらないです。
理事会で、適正査定をして頂きたいです。

[764: 匿名]

>>759
>>761

ほぼ完売済みの物件にわざわざネガ投稿するってーのは、
住友ネット部隊登場？

シンボルは意外に不調なんですか？

早くホームページの間取りを更新して下さい。
惹かれる間取りがひとつもありません。

[765: 匿名さん]

共有、専有部分の仕様のハード、保守管理、管理費等のソフト共に値段の割には・・・って事でしょ？

売りのオール電化も室内にあるため平米に含まれ且つ作動音がでるしね。
中古で売りに出すにしてもそこら辺のネガティブ面がでかすぎるから高値では厳しいでしょう。
何より住民スレ見ても分かる通り住民さん達のモンスター具合が・・・・
いや住民層の話しは止めておきましょう。

[766: 匿名さん]

いやいや、トヨスタワーの角部屋って小さなスリットがあるだけで、全面ガラス張りの温室みたいなものだ。
アレが直射にさらされたら、室温は今日みたいな日でも３０度は軽く越えていくでしょ。みんな冷房がんがんで
乗り切っているんだろうか？いや、真面目な話。。

[767: 匿名さん]

管理会社替えたら激減するかも。

[768: 匿名さん]

＞759
今は1億円もしません。

[769: 匿名さん]

ここ管理費高いね。ＷＣＴなんか、あれだけ共用設備あって管理費がめちゃ安い。それに、スミフは
SUISUIの使用料まで込み込み。何故こんなに差が出るのか不思議だよ。誰か教えて。。

[770: 匿名]

>>766

住民が回答してるのに、あなたの妄想は回答にならないでしょ。

[771: 匿名]

ここですか？
シンボルが販売を開始したと同時に住友ネット部隊のネガ攻撃にあってる板は？


売り切るためには何でもやるんですね。住友さん。

[772: 匿名さん]

残念な問題山積みの事実を指摘されると他のネガを書き込む住民さんが素早く現れるのが痛々しいですね
確かに住民スレの荒れ様を見てると諸問題でかなりストレスが溜まるのもわかります。
買った人は本当にお気の毒になってきますが頑張ってください。

[773: 匿名]

住友ネット部隊は一流ですから。

[774: 匿名]

766
ツインは気流が無いから体感で倍暑いよ。

[775: 匿名]

ツインとトヨタワだと光熱費が1万円以上もトヨタワが安い。
しかしエコキュートとエコジョーズは、
どっちが耐久性が高いのでしょうか。

スミフのSUISUIは固定IP等、
できないことは無いですか？

スミフの営業さん教えてください。

[776: 匿名]

えっ？このスレ面白い！
すぐにツインのネガさんがかなりの頻度でわいてくるのは何故ですか？(笑)
ちなみにツインに限らず住友の２４時間換気はＣＴ有明を含めて第一種換気です
そしてすべての部屋を気圧計で空気の流れを調整済みなんですよ。
自分は同じ住友の２４時間換気のＤＷマンションに住んでますが計画換気をしているので空気の流れがしっかりあります。

で、ここの２４時間換気ってなんでしたっけ？確か第三種のローコスト仕様でしたでしょうか？
5000万〜一億もするのに大事な部分でケチりましたねぇ。
あ、り、え、ま、せ、ん(笑)

[777: 匿名さん]

空気は流れるが、風が来ないわな。

[778: 物件比較中さん]

>>776

CTTはその大事な換気口がおかしなところ（ドアの上部）についている間取りが沢山あるらしいですね。
部屋の奥にないと意味がないらしいですが、本当に空気の流れありますか？

私は内覧させてもらいましたが全く空気の流れを感じられませんでした。
営業さんがクーラーをガンガンにかけていたので、涼しかったのは確かですけど。
ちゃんとクーラーを切ってもらって検討する方が良さそうですね。
あの真っ黒い概観は熱の吸収度がハンパなく高そう。

[779: 匿名]

豊洲タワーの角部屋の、ちょっぴりだけ隙間があくスリットも、ほとんど意味がないと思う。ちなみに、うちはダイレクトウィンドウだけど、サイドには窓があって風がはいるよ。

[780: 匿名]

固定ＩＰってなに？知らないけど、前の書き込み読むと、スミフはネット料金が管理費込みは大きいね。ＩＰ電話使えば、電話代もタダにできるかも。

[781: 入居済みさん]

>>778

あのぅ日本語読めますか？スレタイ読めますか？
スレ違いも甚だしいのですが。
書きたいことは卑下したい物件のスレで書き込みをお願いしたいし他物件を卑下すると必ず荒れてしまいますのでやめて頂きたいです。

それにしてもとても比較中の方とは思えません。
残念ですが成りすましのうちの住民さんなんでしょうね…悲しすぎますよ。

[782: 匿名]

どうして荒れんのかね？

[783: 匿名]

シンボルが売り出してからですよね。
この因果関係はいかに(笑)

[784: 匿名]

783が核心をついてしまったので、静かになっちゃった。

[785: 匿名さん]

豊洲タワーの住民さんの仮想敵がツインの住民さんとこれから売り出しのシンボル契約者さんと言うことは良く分かりました。
同じ学区で子供達は同級生や友達もいるはずなのに何故そんなに目の敵にして敵対心をむき出しにするのでしょうか？

でも豊洲タワーだけに限らずここの掲示板を見てると麻布十番の三井もすみふ住民さんに敵対的ですし有明の東京建物住民さん同士とか武蔵小杉住民さんが二子玉川東急住民さんを敵対視しているようですね。
これってすべて似非住民さんが煽っているだけなんでしょうか？

唯一仲悪そうなのが理解できるのは有明の眺望を奪われたガレリアグランデ住民さんが目の敵にしているシティタワー有明住民さんのケースでしょうか(笑)

[786: 匿名]

敵対じゃ無くて、ただ選択理由を挙げてるだけ。
煽り耐性付けましょう。

[787: 匿名さん]

TO・YO・SU！！（笑）

[788: 匿名さん]

最近やたらとトヨタワの販売員を見かける。
タテカン持ってるバイト君だけではなく、30～40代の販売会社社員とおぼしき人がティッシュ配りをしてる。
必要ないんだけど、かわいそうなのでついついもらってしまう。
販売戸数3戸となってるけど、本当はいくらあるんだろう。

[789: 匿名]

残り3戸なら、ティッシュ配りはしないかもね。業者に4割引くらいで処分しちゃった方がいい。

[790: 匿名さん]

何故か空き部屋を断ると別のキャンセル部屋が出たと営業から電話が掛かってくる不思議

[791: 匿名さん]

事実が書き込まれるたびに、値上がりしてるっていう関係者の書き込みが来る予感

[792: 匿名さん]

４割引きが現実味をおびてきたな

[793: 匿名さん]

ここへ今年入居した同僚が酔っぱらって購入額と値引き額しゃべったけどネットの情報も案外正しいもんですね。

[794: 匿名]

私は一年前で、2回目でいきなり9000>8200でしたよ。年収見せたとたん。買いませんでしたが、いまなら更にでしょう。但し、値引き販売無しで買えるひとにはね。

[795: 匿名]

あまりに低い年収だから、安く提示してくれたんですね。
無理してでも買えばよかったのに。

[796: 購入検討中さん]

もう現実を受け入れれば？
ただ、３－４割引きであれば買う価値あると思うよ

[797: 匿名]

長谷工のチラシに3部屋出てました。
4割引なら欲しいが、796の妄想じゃあな。

[798: 購入検討中さん]

２－３割まではきてるわけだから、４割ってのもあながち妄想とはいえない

[799: 匿名さん]

3割あたりが限界でしょう。
4割なら私もセカンドで買って賃貸に出したい。但し、元値が1億円以内の部屋ね。

[800: 匿名]

皆さん、夢いっぱいですね。