マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

[匿名さん]

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...

確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。

[64: 匿名さん]

ユニクロが好調だからといって、ブランドショップがなくなったわけじゃない。
ブランド志向はなくならないよ。
もちろん、交通の便から多摩川寄りよりも城東をねらうという選択もありだけどね。
ただ、住宅は環境だから、交通の便だけでは決められないという選択もありということ。
ブランド志向ってそういうもんでしょ。

[65: 匿名さん]

ブランド志向は無くならないけど、
少数派の
隠れなんとかって言うか、オタク化するのでは？

大衆ブランドは無くなって、
知る人ぞ知る

[66: 匿名さん]

上京者の都心１０区居住比率が高くなってきてます。
社会人の比率が増えて、職場に近いところに住む比率が高くなっているようです。
２００７年比率３３．２％
２００８年比率３７．３％
マンション投資の参考になります。

[67: 匿名さん]

ここの逆張り師が正しいか・・・

白川総裁が正しいか・・・

とっちかだな。

[69: 匿名さん]

港区は家賃が高すぎて空きも多いと思うけど。

[70: 匿名さん]

業界ではスカイツリーが注目されていますよ。

東京タワーは過去の遺物じゃない？

[71: 匿名さん]

スカイツリーで煽ったのはミニバブル中だね。
ミニバブル崩壊と共に、注目も崩壊。
もともと北側に見えるエリアでは、殆どマンションに関係ない話だし。

[72: 匿名さん]

かつて、城東零細業者が
大学教授を名乗りKYレスを連発していた

コテハン無しで復活されたようです

[73: 匿名さん]

城東の価値を貶めておき、密かに安く買っておこうという榊御代の活動の一環ではないのですか

[74: 匿名さん]

大学教授は、築地市場跡地にＮＨＫが来るとも言ってたね。
幻と消えたけど。

[75: 匿名さん]

>>70
東京タワーが見える見えないで盛り上がっているスレがまだある南無
盛り上げているのはたぶん販売関係者だろうな。

[76: 匿名さん]

エッフェル塔は１２０年前の
東京タワーは５０年前の
各々できた時の時代背景がありますね。
スカイツリーの時代はなんの時代？

[77: 匿名さん]

都心に近いお手頃物件はどんどん売れているね。
全部無くなったら、都心部の物件は徐々に上がり始めるかも。
早くしないと、焦る。

[78: 匿名さん]

都心居住指向の時代は終わりました。焦んなくてよろし。

[79: 匿名さん]

＞＞７８
都心は高いから、その周辺で十分です。
どこかお勧めはないですか？

[80: 匿名さん]

>>79

ご予算は？

[81: 匿名さん]

ぴったし５千万円、７０ｍ２くらいの３ＬＤＫで十分です。

[82: 匿名さん]

>>81

新築限定ですか？
中古なら築浅でいくらでもありそうだね。
ただ失礼ながら３ＬＤＫ、７０平米というのは失礼ながら庶民プランなので
江東区とか庶民的なロケーションになるね。

大島とか鮫洲とか蒲田とかいいんじゃない

[83: 匿名さん]

年収千五百万円程度の一般人ですみません。
でも、このレベルが一番多いのでは？

[84: 匿名さん]

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

[85: 匿名さん]

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

[86: 匿名さん]

>>88

別にあなたが庶民とはいってない。
70平米 3LDKというプランが庶民的と申しているだけです。

港区だと70平米クラスだと通常1LDKもしくは2LDKです。
3LDKプランだと最低でも80平米後半になります。
あと和室はほとんどありません。

逆に江東区だと65平米、3LDKとかざらで80平米あると
4LDKとかになっちゃいますｗ

プランによって場所が異なるのです。

[87: 匿名さん]

回復してきた、上がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答
暴落している、下がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答

肝心なところでおとなしくなるんだね。
ボウヤたちは！

[88: 匿名さん]

>>87

いまぐぐっている最中なのでしばらくお待ちください

[90: 匿名さん]

教授廃業したかと思ってたら
相変わらずだなー

[91: 匿名さん]

>>86
港区ってすごいとこなんだ。
近寄らないようにしよう。
ノリピーｗ

[92: 匿名さん]

70平米クラスの1LDK、
どんな使い方してるの？ｗ

[93: 匿名さん]

ウチは80で1LDKですけど、普通に使ってますよ。
リビングと寝室です。

[94: 匿名さん]

老夫婦が生活しやすい都心の1LDKに住むケースは多いよ。

年寄はお金持ちですから。

[95: 匿名さん]

>>93

最近はグロス下げるために62平米2LDKとかせこいプランが増えているけどね。
オープンキッチンにしてLDKで14畳とか涙ぐましい努力が悲しい・・・。

[96: 匿名さん]

年寄りのライフスタイルに興味ないよ。
普通の話しに戻したら？

[97: 匿名さん]

回復説と暴落説それぞれの具体事例が出てくるまでの暇つぶしです。
根拠まだー？

[98: 匿名さん]

年寄の都心回帰もそろそろ終わりじゃない？
そこそこのお金持ちはもう買っちゃった。

港区の高級マンションの前途は超厳しいのでは？

[99: 匿名さん]

>>96
自分の価値観だけで限定するなよ
地域によっては70平米1LDKなんて当たり前だぞ
かえって自分で手を加えるにもやり易いし

>>98
教授は隠居しろよ
ﾓﾛﾊﾞﾚだよ

[100: 匿名さん]

６２平米２LDKであろうが、７５平米３LDKであろうが、要は使い方（使う人の数も含めて）じゃないかな。
確かに、６２平米２LDKで家族４人というのはつらいが、７５平米３LDKでひとり住まいなら十分余裕はある。
大きなクローゼットがあると思えば結構使い勝手はいいよ。

[101: 匿名さん]

独居老人に７５平米は贅沢すぎ。

[102: 匿名さん]

独居ではあるが、老人ではないけどね。

[103: 匿名さん]

後何年で老人ですか？

[104: 匿名さん]

あと３０年くらいですかね。

[105: 匿名さん]

私は葛飾区だけど180で2LDKLDKです。
LDKが2つあります。あまり必要ないけど。しかもLDKが広すぎるのでローパーテーションで仕切ってますよ。
ローパーテーションはなかなか便利ですよ。
二重床のOAフロアです。

[106: 匿名さん]

江戸川区とか価格少し上がってきたよ。それでもとある物件は販売してから１４日間で８割完売。
この辺は物価安くて子供多いから引っ越してくる人多いし人口もしばらくは増加するだろうから需要は強いです。

[107: 匿名さん]

新宿のオフィス空室率がついに１０％を超えました。
ここを中心としたエリアの不動産価格は住宅系を含めて長期下落傾向になりそうです。

(9/8)都心オフィス空室率、18カ月連続上昇　８月末、５年５カ月ぶり７％台　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が８日まとめた８月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は7.2％と、前月比0.4ポイント上昇した。空室率の上昇は18カ月連続。７％台になったのは2004年３月以来、５年５カ月ぶり。
経費削減のためのフロアの一部返却や縮小移転が続いている。新宿区ではサービス業などの退居が増加し、空室率が同0.41ポイント上がり、10.32％となった。賃料は下落が続いている。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、前月比1.8％（449円）下がり、２万5042円。

[108: 匿名さん]

外国人の保有土地が増加、面積の36％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000034-yonh-kr

[109: 匿名さん]

>>107
二極化が進んでいます。

東京のＳクラスビル空室率が大幅改善　CBRE
東京のＳクラスビルの空室率は5.6％（７月は6.7％）と、大幅に改善する結果となった。
Ｓクラスビルは、主要５区を中心とするオフィス街で成熟度や将来性の高い地域に立地するビルの中でも、
特に認知度の高いゾーンに立地し、
築11年未満などの条件を満たしたビルのこと。

[110: 匿名さん]

要するに空室のある一部のＳクラスが値下げして、
それ以下のクラスになるビルが増えたんじゃないの。

[111: 匿名さん]

他に新しいビルがいっぱい建っているのに、
新宿は古い高層ビルが多い。建て替えはまだまだ先。

条件が優位なビルが値下げしたら、新宿に入るテナントはいなくなる。
新宿は交通面でビジネスにあまり向いていないからね。
これからも新しいオフィスビルがいっぱいできるから負け続ける可能性が高いね。

[112: 匿名さん]

>>111

その通り。タワーマンションしかない街も完成直後が一番よくて後は年数と
ともに一斉に古びて、しかも適度に戸建てが混じった住宅地とは異なり
町全体で立替がほとんど進まないだろうからその後は衰退する可能性が高いね。
ご用心

[113: 匿名さん]

立替と衰退って関係あんの？無いような気がするんだけど。。。