クリオ船堀親水公園ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK＋DEN-4LDK
面積：57.55平米-80.98平米

売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[452: 入居予定さん]

451さん
このサイト、以前もどなたかが上げてくれてましたが、フロアコーティングをしなくても安く買えるんですか？
もしそうならうちも検討してみようかな。

[453: 契約済みさん]

Jの１階が、また売りだされていますね。うーん、残り２戸～３戸が行ったりきたり・・・完売までは、まだ程遠いでしょうかねー。

[454: 契約済みさん]

食洗器だけなら、こちらは、いかがでしょうか？？

www.seikatsu-do.bz/index.html

[455: 契約済みさん]

454です。

すみません、こちらです。http://seikatsu-do.net/

[456: 入居予定さん]

Jgの契約者さんは契約金を破棄してでもプラウドの抽選に登録した方がいいと思ったのかもしれませんね。
ご近所さんになれたかもしれないので残念ですがしょうがない。

[457: 匿名さん]

４５００万円は高いと思います。プラウドがいくらで売り出すかわからないですが同じだったら多少狭くてもプラウド選ぶ人は多いでしょうね。

[458: 入居予定さん]

そんなこと明和の営業以外みんな思ってますよ。いや少なからず私は。
でもプラウドがそこに立つ事はMRに通ってる時から知ってたし、そもそも求めてる物が全く違うので極端な話プラウドが先に出てても今の部屋を選んだと思う。だって・・・ロータリーの排気ガス溜まりと騒音で洗濯干すどころか、防音ばっちりの窓もろくに開けられない環境って住んでて辛いです・・・。なぜなら今住んでる賃貸がプラウド船堀と同じ様なとこだから（涙）
早くクリオに引っ越したい。

[459: 契約済みさん]

クリオとプラウドは比較しにくいですね。
騒音、排気、もそうですが、密接した南東に13階建てのマンションがあるのが一番難だと思います。
日中あまり家にいない方などはよいかもしれませんが。

私は洗濯物もお布団もバルコニーに干したいし、お日さまと風を感じたいので、クリオで良かったと思ってます。
個人的な意見までですが。

[460: 比較検討中さん]

私も459さんの言うように比較するのが難しいと思います。
クリオで手に入る生活環境はプラウドでは手に入りません。しかしプラウドで手に入る生活利便性はクリオでは手に入りません。んー難しいですね。しかし将来の資産価値は間違いなくプラウドに軍配がありますね。新築後、15年を過ぎた頃から建物価値に大きな差がつくのは確実ですよね。びっくりするくらいの差がつくのも予想されます。しかし、資産に住むわけではなく、マンションに住むわけですから、判断は難しいですね。お金の損得だけを考えれば確実にプラウドですけど、その為にマンション買うわけではないからなぁ。

[461: 契約済みさん]

私は田舎者なんで駅近くでガヤガヤしてるより、ちょっと離れて静かに暮らしたいです。
どっちにしろプラウドは金額的な問題で買えないと思うし、私的にはクリオで間違いないです。
もちろん将来的な売る金額はかなり変わってくると思いますが、それはしょうがないですねー
やっぱりバランス取れているのが良いのでは！
でもここも駅徒歩９分ですからそこまでは悪くならないのでは？？？

[462: 入居予定さん]

あの立地はのんびりしてて、大変よろしい。
春になって引っ越したら、天気がいい日に窓全開で昼寝したいですね〜
気持ちいいだろうな〜

[463: 契約済みさん]

南東の上層階は音も静かで目の前の建物も高いものが建つ事もなく公園を見下ろせるのでとてもいいと思います。
うちは広さを選んだので南西向きの角部屋を選びましたが目の前が消防署とバス通りなので窓全開で昼寝はできなそうです。うらやましいですね。

[464: 契約済みさん]

今日マンション見てきたんですが、MR片付けていました！
残りはどうやって売るんでしょうか？

[465: 契約済み]

すでにMR来訪している見込み客、がいるのでしょう。
新規のお客がモデルルーム見ずに購入するとは考えにくいし。
だとすると完売も近い？勝手な憶測ですが

[466: 契約済みさん]

すでにMR来訪している見込み客、がいるのでしょう。
新規のお客がモデルルーム見ずに購入するとは考えにくいし。
だとすると完売も近い？勝手な憶測ですが

[467: 匿名さん]

現地販売でしょ。
中古とか皆そうじゃん。

[468: 契約済みさん]

現地販売とは？まだ竣工されてので、それまでの期間は、中の様子とか見れませんよねー？どのように売るのか知りたいです。というか、竣工までは、このマンションに関しては、力を入れないつもりなのか、心配です。

[469: 契約済みさん]

ちょっと嬉しい噂を聞いたのですが、設計段階では存在しなかったバルコニー用のシンクと外部コンセントが付くかもしれませんよ。あくまで噂レベルですが、今時付いてて当たり前の物が付いて無かっただけに、ほんとに付くとしたらちょっと嬉しくないですか？

[470: 匿名さん]

バルコニーシンクがつくというのは本当ですか？その噂はどこで聞いたのでしょう？
それはすごい嬉しいです！
一階だけと思っていたので。そしたら明和地所を見直しますね！！

[471: 契約済みさん]

見た感じ一階以外は付いていませんでしたよー

[472: 周辺住民さん]

シンクはないでしょう　　ベランダの下の部分が開いてるから汚水が１階にちらばって大変でしょ
１階の人はおちおち庭で布団干したり遊べないでしょ

[473: 契約済みさん]

ベランダって普通は排水用の溝があるのがふつうですので、ベランダで使った水が柵の下を通ってザバザバと下階に落ちる事はそうそうありませんよ。（わざと水をまけば別ですが）

[474: 入居予定さん]

バルコニーの設備はありがたいですが、入居予定者に周知なく仕様変更、なんてあるのでしょうか？噂レベルでなく、気になる方は、事実か否かを明和に確認した方がよいですね。

[475: 契約済みさん]

事実関係を確認しました。
うちはだいぶ前からコンセントのリクエストを出していたので、再度聞いてみたところ外部コンセントもシンクも施工済だそうです。しかし、うちの場合ルーフバルコニー付きの部屋なので、他のお部屋も付いているかはわかりません。

[476: 契約済みさん]

うちも要望出していたけど無理って言われましたけど・・・
営業によって態度違ったり、シンク、コンセントついていたりなかったりって随分ひどいと思います。

[477: 契約済みさん]

476さん

475です。
余計な事を言ってしまった様でごめんなさい・・・
うちの場合は表向きは無償で付けてくれましたが、かなり真剣にオプション工事や交渉を続けてきた上に、
オプション工事費も結構払ってますので、そこに組み込まれた可能性はあります。
もしほんとに付いて無い事が確認できて、それでも欲しいなら、もう一度営業か小柳建設の担当者に相談するべきだと思います。
諦めたら負けですのでがんばって下さい。

[478: 契約済みさん]

工事の進み具合によって違ったのでは？
下の階だったら売り出した時にはかなり出来ていた様ですので、上の階は工事の関係で追加の工事が出来たんじゃないですか？憶測ですが！

[479: 契約済みさん]

469です。

私の軽はずみな発言で皆さんを混乱させてしまった様で申し訳ありませんでした。
今さら遅いですが、コンセントとシンクの事は忘れて下さい。
ごめんなさい。

[480: 契約済みさん]

発言はよいと思いますよ
ただ、聞いたら欲しくなる人はいるし、交渉してもダメだった話とかはおかしいですね。不公平です。
業者とやりとりするしかないですね。

[481: 契約済みさん]

私も４８０さんと同意見です。交渉しても不可だった方、可能だった方・・営業の、契約者に対する仕事ぶりによって、設備が違ってくるなどとは、言語道断だと思います。今後、組合を含め、入居者の方々とは、長いおつきあいになってゆく中、公平感を保つためにも、全戸に無償で対応してくれないのでしょうかね？強気で言った者勝ち、的な対応は、どうかと思います。

[482: 契約済みさん]

それはひどい！営業によって設備が違ってくるマンションなんてあるのでしょうか？競売物件だから我慢しろってことですか。
うちも一階以外はつけられないので我慢してといわれましたが、上の階の人がつけられるということを知ってしまって苛立ちを覚えます。

[483: 契約済みさん]

あの〜
ちなみに確認はされたのですか？？

[484: 入居予定さん]

時折近隣の中古をチェックしてます。
クリオの物件。船堀徒歩9分、築二年半、五階建て最上階、あまり広くないがルーフバルコニーつき、3LDK、70平米、4400万円！だそうです。ちなみに準工業地域。高っ！
ほかの中古も比較的高い感じがします。
この物件がこの価格で売れるかは？ですが、クリオ（財閥系でなくても）値落ちはそんなに懸念しなくてよいかも、と妄想してます。

親水公園を購入してよかった。と思います！

[485: 匿名さん]

それは売主の希望価格なだけで実際その価格で買う人はいないでしょ。

[486: 契約済みさん]

うちはそもそも売る気がないので、ジジババになるまで住み倒してやるつもりです。
ついでに隣の寺にでも世話になろうかと（笑）

[487: 契約しましたが]

長期修繕積立金が増えていくくらいなら、途中で売って住み替えた方が場合によっては安上がりかもしれませんね。契約時に積立金の予定表はもらってると思いますが。

[488: ビギナーさん]

ちなみにこの物件だと何年くらいで売り飛ばすのが最も理想的ですか？
ご教示下さい。

[489: 匿名さん]

買わないで賃貸が理想的、そうでなければ、長い方がいいんじゃないかなあ。
10年以内に売却する人は損が大きいんじゃないかなあ。
今更船堀のマンションが値上がりするとは思えないもんね。

[490: 匿名さん]

買わないで賃貸が理想的、そうでなければ、長い方がいいんじゃないかなあ。
10年以内に売却する人は損が大きいんじゃないかなあ。
今更船堀のマンションが値上がりするとは思えないもんね。

[491: 入居予定さん]

物件の自転車通路が舗装されてました。通路自体はなんとかすれ違える幅はありそうでしたが、出口部分がちょっと狭いです。
北側に出られるようになるとよいのですが。
スロップシンクの件はその後問い合わせた方いますか？

[492: 匿名さん]

ところで、南側エントランスの左側に白塗りで固めた倉庫のような部分がありますが、
あれは仮設ですか？
表面は平らではなくて波打っているし、ずいぶん雑なつくり。
左側の部屋との間の目地のセメントもすきまだらけで曲がっている。
あれで完成ではないですよね。

[493: 入居予定さん]

そこはおそらくゴミ集積場だと思います。
完成かどうかは不明ですが、あまりにみっともない様なら明和がクレームを入れてくれるでしょう。

[494: 匿名さん]

スロップは最上階のルーフ付きの部屋はつきます。ほかはつかない。ひどいですよね。図面集に大きなミスがありながら売り切る姿勢はさすが明和さんですよ。

[495: 匿名さん]

明和の説明不足は大変な怠慢だと思いますが、正確には配管の関係でルーフバルコニーにのみ取り付けが可能だった様です。
よってメインバルコニーにはどの部屋も関係なく付けられなかった様です。
もともとは取り付け予定すら無かった物を別途戸別管理費を払うルーフバルコニー付きの部屋にだけ付けたのではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

４９４さんに質問です。

最上階のルーフ付きの部屋というのは、ＤｒとＦｒの事ですか？
それとも上がないＧｒ、Ｐｒ、Ｍｒ、Ｎｒもなんでしょうか？
ついでに情報元もお教えねがえないでしょうか？

[497: 匿名さん]

494さんでは、ありませんが・・・スロップシンクや外部コンセントについてなどは、近日中に、明和のほうから詳細の書かれた書面が発送されるそうです。（明和の担当の方に聞きました）

[498: 契約済みさん]

４９６さん、営業に確認しましょう。しかし、別途戸別管理費を払うといっても大した金額じゃないですよね。
うちはシンクが一階以外にはつかないと思って契約しましたがルーフバルコニーにもつくとわかっていればルーフバルコニー付きの部屋を契約したのでとても残念です。正直営業さんの対応は誠意あるものとは思えないし一階以外にはつかないので、と言われて契約したのに後から誤りでしたと言われても納得いかないです。でもそれを理由に解約しても手付は戻ってきませんよね？

[499: 匿名さん]

ＲＥ：４９７さん。

情報ありがとうございます。
書面が届くのを待ってみたいと思います。
ちなみに、私が契約前に尋ねた時は、「無理です」と即答されました．．．。

話は変わりますが、スロップと同時にディスポーザについても質問したんですが、
「後付けできます」と言われました。
そんな事が可能なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[500: 契約済みさん]

ディスポーザーはレノスの時にコストの面で付けられなかったと言っていました！
世帯ごとにディスポーザーなんて不可能だと思いますよ。
498さんはシンクの問題で解約を考えてしまうのですか？
これから色々大変そうですね！
無い状態で契約したんだから・・・