KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[162: 匿名さん]

低層階も販売するみたい。パークハウス晴海との比較になるね。

[163: 匿名さん]

私は断然勝どきが、良いな。
永久眺望なら、晴海でもいいかも。

[164: 匿名さん]

158さん、大丈夫？住宅の話をしてるんだよ。免震なら長期優良住宅。
あなたは、人が住まない建物を引き合いに出して終いましたな。

[165: 匿名さん]

数年先までの大量供給を懸念してる人さ、その計画のお陰で選択肢が増えてたり値付けにある程度の抑止力が働いたりしてるって思わない？
例えばオリンピックまでに竣工するタワマンが晴美に１本だけだったら凄い値段になるだろうし。
将来転売する時に中古がだぶつくのなんか火を見るより明らかだよ。それが嫌なら辞めといたほうが無難だろうね

[166: 匿名さん]

まあ、転売する頃には値上がりしてるだろうし、環境も利便性も上がってるだろうし、売りやすいんじゃ無い？

[167: 私は買います]

そこは、個々に判断が別れるところだね。
って全うりじゃないの？
価格も全部出ているし、
アンケートでの縛りもなかったし。
アンケートと販売は別なのかな。

[168: 匿名さん]

どの部屋が人気？

[169: 匿名さん]

低層は窓が二枚あって、開閉がかなり手間かかりそうだけどそんなにうるさいのかな？

[170: 匿名さん]

二重窓はちょっと面倒ですが、保温・遮音効果抜群です。
それだけ環状２号線の交通量が多くなる想定です。

豊洲市場が稼働すれば、真夜中に数万台のトラックが豊洲に集結します。
多くは湾岸道路を使用すると思いますが、都内各地から仕入れに行く人たちの
車両が環状２号線を通ります。

BRTは午前５時から翌１時くらいまでの運行でしょうから、午前１時から５時は
全車線トラックが通るのではと思っています。

[171: 購入検討中さん]

高層階でも騒音はすごいでしょうかね？( ◔ิω◔ิ)

[172: 匿名さん]

騒音は基本的に窓を閉めれば問題ないでしょう。窓を開ければ、四方八方から騒音が聞こえてくるのは
仕方ないです。見通りが良いほど、直接音が届きます。

たとえば、地上では気が付かない浦安TDRの花火も中層階以上ははっきり聞こえると思います。

[173: 匿名さん]

手紙届いたけど苗字の漢字間違ってたし。
営業やる気あるのか

[174: 匿名さん]

営業のやる気は会社による。三井は対応いいよ。

[175: 匿名さん]

対応いいのに何故間違うのか

[176: 私は買います]

字が汚かったとか

[177: 匿名さん]

今まで間違えてなかったんだよこれが。
大事なこの時期にきて。

[178: 匿名さん]

それくらい許してやれよ。忙しいんだよ。

[179: 私は買います]

営業さん忙しそうなので、間違えちゃったのかなぁ
まぁ、でも気にしなくてもいいんじゃないかな

[180: 匿名さん]

齋の字だからしょうがないといえばしょうがないけどさ。
まぁいいや。

[181: 周辺住民さん]

≫170

1時〜5時の4時間に「数万台」は言い過ぎ☻
ちなみに、26年2月の首都高通行台数が一日約三万台。首都高一日分の車両が数時間のうちに出入りするという驚愕。
くだらん煽りだわ。

[182: 匿名さん]

管理会社どこでしたっけ？

[183: 匿名さん]

清澄通りは確かにトラック
多いよ。スピードも出すよ。

[184: 匿名さん]

>>181 首都高速道路通行台数は2月は84.4万台/日です。
http://www.shutoko.co.jp/company/database/traficdata/

[185: 匿名さん]

どうせ値上げするんでしょ。

[186: 私は買います]

184氏。。。それはフォローか

[187: 匿名さん]

勝どき月島エリアで免震はないでしょ。コストの無駄。だって地盤がいいんだもの。墨田区、江東区、足立区より断然いいのよ。だから、直接基礎の制震で十分。

[188: 匿名さん]

ここの勝どきはなぜスパぐらい共用施設でつくらなかったのか。
周りの競合にあわせて普通後発は全部入り、が普通だと思うんだけど。

おれがこの物件プロデュースしたら共用施設は
24h スパ＆サウナ、24hコンビに、スーパー、ラウンジ、ゲストルームにする。

[189: 私は買います]

ドゥトゥールがオススメ

[190: 匿名さん]

私もドトールにするわ…

[191: 匿名さん]

ドトールのコーヒーは安い。

[192: 購入検討中さん]

要望書見て値段と販売する部屋を決めるって言ってたけど、やはり値上げか。
今まで提示された価格はどうなる？

[193: 匿名さん]

>>188
だったら割高ドトール買いなよ。
まんまドトールじゃん、ていうか釣り針見えすぎ。

[194: 匿名さん]

コンビニはくろの

[195: 匿名さん]

>>193
釣り針？スパってだけで反応しちゃったわけ？
俺はここを買うから別に釣り針なんかしても意味がない。
ただ共用施設だけが残念なだけ。俺にとっては共用施設が決め手じゃないけど
自分にとって便利な方がいいに決まってるから感想書いただけ。
別に共用施設だって今決まってる事がずっとってわけじゃないから。

[196: 匿名さん]

他物件に誘導するのは倍率工作だと思った方がいい？

[197: 匿名さん]

>>196
倍率工作なんて出来る訳？（笑）
外野が適当にいってるだけで実際本気で買う人間にとってはこんな書き込みは参考にもならんだろう。

[198: 匿名さん]

>192

今まで提示していた価格はあくまで予定。

[199: 匿名さん]

>196

すみふは単なる自物件の誘導。ここだけで無くどこの板にも出没する。

[200: 匿名さん]

倍率工作ならネガキャンでしょ。ただ、そういうのが多い物件は要注意。自分だけよければって輩が、将来のお隣さん候補。

[201: 匿名さん]

＞187
まあ、一度免震に住むと耐震や制震には住みたくなくなるよ。
地盤の良し悪しに関わらず、耐震や制震は地震の時揺れるからね。

[202: 匿名さん]

ここの掲示板の書き込み見て、買う買わないを決める奴は相当のアホだろうな。

[203: 匿名さん]

モデルルームで東京タワー見えると信じた可哀想なお客さんいたよ。営業の人も、見えないものは見えないと、伝えてあげろよな。

[204: 匿名さん]

>201

免震も３・１１のとき乾式壁が結構あちこちで壊れてるけどね。

[205: 購入検討中さん]

見えるでしょ？東京タワー

[206: 匿名さん]

まあ、一度免震に住めば分かるよ。

[207: 匿名さん]

ここは間取りが悪くて酔ったわ。

[208: 匿名さん]

追加のイベント行きます？

[209: 匿名さん]

練馬の物件なんて、地震で天井落ちてたよ。

[210: 匿名さん]

ドトールと同じ共用施設になったら、値段が高くなるじゃ無いの。
うちは、そう言うの要らないんだよね！

[211: 匿名さん]

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

[212: 物件比較中さん]

東京タワーは今は見えますが、5丁目西地区再開発が建つと見えなくなるのではないんですか？
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/勝どき五丁目西地区

[213: 匿名さん]

人気物件はネガ凄いな（笑）
壊れたレコードみたいに何度も繰り返し（笑）

[214: 匿名さん]

倍率が凄まじいことになりそうだ。

[215: 匿名さん]

見えなくなるのわかってるから安いんですよ

[216: 匿名さん]

ネガネガ増殖中。大人気だね！いい感じ

[217: 私は買います]

>>212
それが立つと、見えなくなるよ。
永久眺望で考えると、北側のほうがマシの模様です。

[218: 匿名さん]

＞211
欠点って、そんなものなの？
みんな、つまらないものばかりなので、
ここ本気で検討しようかなあ～。
もっと、重大な欠点はありませんかね。

[219: 購入検討中さん]

重大な欠点は価格が安すぎるから民度が下がる点だな

[220: 匿名さん]

安いから、誰でも買えちゃうところがいいよね！

[221: 匿名さん]

買えない人が今日も多そうですね。

晴海よりは住みやすいでしょうね。

[222: 匿名さん]

検討していました、このサイトを見て気が失せました。

[223: 匿名さん]

>211

３・１１のときタンクの水がゆすられて配管が損傷って事例もある。住戸外に置いてあれば水もれの影響は階下だけ。まあ、それも大きな問題だけど、ここは住戸内に設置だから部屋の中も水浸しに。

[224: 購入検討中さん]

資産性はDTよりあるよ

[225: 匿名さん]

まあ安いからね。ただし売却タイミングを誤ると供給過多で共倒れだろうね。

[226: 購入検討中さん]

＞224

資産性がDTよりあるなら、デベも何度も値下げしない。
駅近とか項目的には優れたところあるけどトータルで見たら…
流石にポジ過ぎ。

[227: 匿名さん]

ここにとって最大の懸案事項は囲まれることだけだろう。
築地再開発次第でここは大きく変わる。

[228: 購入検討中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-menu-kodawari/item/1214-2014-04-18...

ここも良さそうですね。

[229: 物件比較中さん]

>228
paid article ですね。お幾らでしたか？

[230: 匿名さん]

皆さん、買えない人に対して厳しすぎるのではないですか？
好きで収入が少ないわけでは無いのですから、優しくしましょう。

そんなんだからネガが凄いんですよ。

[231: とらえもん]

環状二号線にかかる橋、「オリンピック橋」でほぼ決定とのこと、「汐留橋」じゃなかったのかぁ。。。

[232: 匿名さん]

いい名前だね。その橋の近くのマンションだから資産価値は鉄板やな。

[233: 匿名さん]

みなさんどのあたりの部屋狙ってます？安いからTTT向きの3L検討中ですがリセールどうなんでしょ？100mの距離だから大丈夫かなと思ってますが。

[234: 匿名さん]

TTTとの見合いについて一度現地に行った方がいいよ。
私は現地見てほかの部屋にした。

[235: 匿名さん]

ポジ攻勢です

買えないネガさん、はいどうぞ！

[236: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[237: 匿名さん]

>229

RBAって業界の親睦団体。無料で提灯記事を公開してる。

そもそも最近の記事なのに南青山の件を無視して鹿島を絶賛なんて噴飯もの。

[238: 匿名さん]

買えないからって、みっともなくないか？

[239: 匿名さん]

買えないのでひとまず去ります。

またね！

[240: 匿名さん]

オリンピック橋？そんな話あった？

[241: 匿名さん]

確かに鹿島施工物件は怖くて買えない。

[242: 匿名さん]

南青山は現場責任者が。。。という特殊な事例。

[243: 匿名さん]

安けりゃ、鹿島でもなんでもいいかなww

[244: 匿名さん]

>242

現場責任者次第でどこでもああいうことが起るってことでしょ。品質管理はちゃんと組織的に行わないと。それができてないってのが証明されたわけだし。

[245: 匿名さん]

>>244
まあ、それは正論なんだが、現実としてどの施工会社も現場責任者の裁量に依存してるのが実態。
これを組織で見つけ出そうとしたらコストが跳ね上がるよ。

[246: 私は買います]

手付金の3倍返しだったら自分は構わないよ～。
あっ怖いのは人の見えない所で欠陥があった場合か・・・

[247: 匿名さん]

そう言う欠陥は10年保証だったと思うよ。

[248: 私は買います]

じゃ大丈夫だね。

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>247
10年間、欠陥が見つからなかったらその後に見つかっても保証されないってことですか？

[250: 匿名さん]

10年経ったら法律的にはね。
大手ならなんとかなるかもね。

[251: 匿名さん]

ビッグゼネコンのメリットって南青山みたいな事態が起こったときの保障とか対応力だと思うんだけど。
中途半端な会社だと、倒産したり、裁判で長引かせたりとかあるからね。
大手デベ、ビッグゼネの方が結局安心。

[252: 購入検討中さん]

ビッグゼネのほうが安心ですよ。
細いタワーは心配になります。

[253: 私は買います]

南青山ネガは失敗に終わったのか。
もっとガンバッて倍率を下げて欲しい(^^)

[254: 物件比較中さん]

違う、鹿島がやってしまった事実を認識すべし

[255: 匿名さん]

なんでここレス伸びないんだ、晴海はポジねたでガンガンいてるよ、頑張ってくれ。

[256: 買い換え検討中]

ここのマンションは修繕積立基金とかその他の費用が高い気がするが、気のせい？

[257: 匿名さん]

タワーならこんなもの。

[258: 物件比較中さん]

>257さん
256さんはランニングコストのこと言ってるのではなく、イニシャルコストのことを言ってるのでは？

[259: 購入検討中さん]

オリンピック橋、もちろんですが、人も歩けますよね？
勝どきザタワーから東京タワーズあたりまではずっと高架が続くようなので、
どこかで人間が歩けるよう、高架の上に上がれるようになっているのが
望ましいのですが。。。

最悪、高架が地上に降りるまで直進して、勝どきザタワーにUターンして戻る
感じになっちゃうんでしょうか。

どなたか、教えて下さい。。。

[260: 購入検討中さん]

歩けるよ。
川沿いに人用の階段も出来るからそこから上がれるよ。

[261: 匿名さん]

ドトールは直接２号線歩道に橋架けるね、歩行者自転車はそのまま直結。