シティハウス武蔵境南

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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所在地：東京都三鷹市井口2丁目395番1他（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩17分

[162: 匿名さん]

158さんへ
＞住友は値引きせずに売り切ることで有名って
＞誰から聞いたの

不動産屋さんから聞いたんですけど？
業界で有名だという意味です。

[163: 匿名]

だからこそ、瑕疵があった時の保険として大手の物件を購入するのだと思いますよ。
それより気になるのは先日北海道の物件で耐震偽造の関係で住友不動産が訴えられましたこと。
内覧会の時、その件をゼネコンに聞きましたが、「ここは絶対大丈夫、保障します。」と
お決まりの返事でしたが、住友でもそんな事が起きるのかと、けっこうショックでした。

[164: 匿名さん]

あれ訴えた人ってお金欲しさからなんでしょ。
住友が全額負担で補強するって言ってるのに。
２年も住んでて、ほとんどが同意してるけど。
ごく一部の人がそれじゃだめで金よこせとさ。
同情します、住友さん。

[165: 匿名]

１６３です。
そうなんですか・・・新聞でもあまり報道されないのでどうなったかなあ、と気になっていました。
ところで、値引きについてですが、住友は絶対にしないと何度も言われましたよ。宣伝費をかけて
一気に売る野村や値引きが当たり前のライオンズとは手法が違うらしいです。宣伝費をかけないから、ゆっくりでもトントンとか。むしろ地域のお客さんが来てくれて完成後に買っていく、堅実な売り方ではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

こんばんわ。　購入者です。
なにやら、久しぶりに拝見したのですが、竣工前の契約がよいやら悪いやら。
青田買いでよい部屋確保するもよし、竣工後うまく価格交渉して購入するも
よしだと思います。
ただ、先方に不備があることを指摘／クレームをするなというのは乱暴ですね。


ところで、先日現地モデルルームを見に行ったのですが、少し結露していました。
結露対策でエコカラットあたりを考えているのですが、オプションは少し高いので、
別手配しようと思っています。
どなたか、よい業者をご存じの方いらっしゃったら、是非教えてください。

よろしくお願い致します。

[167: 匿名さん]

完成販売を前提として販売している物件は確かにメリットがあると思いますが、
青田売りを前提とした売れ残りはいかがなものかと。
住友でも比較的小規模の物件はＭＲを作らずに完成販売しているケースもあります。
たとえば２年ほど前に住友が分譲した「シティハウス武蔵境」は全て完成販売だったと思います。
「シティハウス武蔵境南」は青田売りなのですから、当然青田買いが正解でしょう。

それと住友は値引きはしないと思いますよ。
今までに住友の売れ残り物件を数件見てきましたが、
「これじゃ売れ残るのも無理ないよなぁ」と思うような部屋でも、
値引き交渉は全て一笑に付されましたから。

[168: 匿名さん]

>>166さん、
便乗させてください＾＾

うちも同様にエコカラット考えてます。
まずは地元で、と思い、三鷹市内で創業が古いリフォーム屋さんを探していますが、なにぶん小さな市なので数が少ないようで、、、近隣の市まで広げて探そうかと思っているところです。
あとは、匿名で見積もりをお願いできる比較サイトで見積もり依頼してます。

おすすめの会社さんをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです！

[170: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000057.html
人それぞれか・・・

[171: 匿名さん]

１６９さん、なにやらいろいろと詳しそうですね。
近所でエコカラットしてくれそうな業者知ってたら
おしえていただけませんか？

[172: 匿名さん]

エコカラ高すぎるぅ

[173: 匿名さん]

除湿機じゃだめかなあ＾＾；

[174: 匿名さん]

おーい（；；）

[175: 匿名さん]

しっかし、売れ残り多そうね。
ここは、売り物件数みてびっくりした。

[176: 匿名さん]

たしかにうれのこりおおいかんじですね。
ここの掲示板の影響（マイナス面に関する話とそれと煽り）もあるのでしょうか。
それだと少し悲しいですね。
会員制でないんで、情報搾取はウソが半分、ほんと半分程度みないといけませんよね。

[177: 匿名さん]

騒音対策、めどが立ったようですね。
入居に間に合ってほっとしました。

[178: 匿名さん]

177さん＞
入居ギリギリでしたが、方針が決まって我が家もひとまず安心しました＾＾
でも実際の対応時期の期限は少し先なので、入居後最初のうちは気になるかもしれませんね。
でも、今は入居を楽しみにしております♪

[179: 匿名さん]

本当に本当に、騒音の解決の目処がたって嬉しいです。＾＾
それ以外は、外観や環境、内装など本当に気に入っていたので。

そこで今まで騒音の件で書き込みしてきた皆さんに聞いて頂きたいのですが
今までの私たち自身の書き込みで、このマンションの資産価値や評判を下げてしまうようなものがあったと思います。
解決の目処がたっても残ってしまっているのは、私たち自身が損をしてしまうことになると思います。
賛同して頂ける方は、そういう過去の書き込みは自主的に削除しませんか？

[180: 匿名さん]

179さん、
私も購入者なので評判を下げたくないというお気持ちはよく分かります。
でも自主的削除には反対です。
理由は三つ。

１．トラブル解決までの経緯は外部からもある程度見えた方がよい。
２．書き込みを全部消すことは不可能。
３．かりに全部消せたとしても、評判を下げないという目的は達成できない。

１がメインの理由で、２と３はおまけです。順番に説明します。

１．トラブル解決までの経緯は外部からもある程度見えた方がよい。
騒音問題のようなトラブルが存在することは、確かにマイナスでした。
でも、解決の目処が立った今となっては、「解決実績」というプラスになると思います。
トラブルがないところは、まだ発覚してないだけかもしれません。
発覚時に適切な対応がとれるかどうか、未知数です。
それに引き替え、ここは出だしこそ不手際が目立ちましたが、
途中から誠実な交渉が行われ、こうして対策が講じられることになったわけです。
将来別の問題が発生したとしても、今回の経験が生きると思いませんか？
売主に頼むわけにはいきませんが、経緯を詳しく聞いていた住民が残っているのは強みです。

２．書き込みを全部消すことは不可能。
たとえば、購入をやめた人はもうこのスレッドには立ち寄らないかもしれませんよね。
そういう人の書き込みを消すことは無理です。
絶対、あとが残ります。

３．かりに全部消せたとしても、評判を下げないという目的は達成できない。
かりに騒音問題に関係のある書き込みが全部消えたとしましょう。
するとこのスレッドは削除だらけになります。
当然、後から来た人は「何があったのだろう？」と不気味に思うことでしょう。
それは評判を下げることにしかならないと思います。

以上の理由により、自主的削除には反対です。
ご理解いただけるとありがたいのですが。

[182: 匿名さん]

１８１です。「＞」の脱字があってわかりにくいので訂正します。

＞将来別の問題が発生したとしても、今回の経験が生きると思いませんか？
＞売主に頼むわけにはいきませんが、経緯を詳しく聞いていた住民が残っているのは強みです。

物件が完売したあと、この物件の掲示板は無くなります。
なので、そういうことなら、いずれにせよこの掲示板の形跡は
個人でアウトプット（印刷とか）しとくべきですかね。

そして逆に完売するまではこの掲示板は残ります。
やはり早期完売してほしいので、せっかく良い物件なのに
評判や価値が下がるような書き込みは無い方が良いように思います。
たしかに全ての書き込みは無理とは思いますが、全てでなくてもです。

また、あとから読んで以前の書き込みで削除を見つけるような、そこまで読む人なら
１７９さん、１８０さんの書き込みも読むでしょう。
そこでなぜ削除が多いかはわかるので、「削除が多いため、結局のところ評判を下げることにしかならない」ということにはならないと思います。

私は契約者ですが、初めて書き込みます。
上記の理由で、削除は賛成です。

[183: 匿名さん]

私も１８２さんに賛成です。
＞将来別の問題が発生したとしても、今回の経験が生きる
という点では、なにもこの掲示板がないと、入居者全員が経緯がわからないわけでもないですし。それに将来までこの掲示板が残らないならなおさらだと思いまう。