クレッセント三鷹ザ・タワー

[管理人]

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[24: 匿名さん]

>>23
参考にしたいんで、もしＨＰなど残ってたら教えて頂けませんか？
検索してみたんですが、今後売り出しするものしか見つからなかったので。

[25: 匿名さん]

モリモトの販売方法って
いつまで経っても予定価格未定で具体的な価格を
発表しない会社ではないですか？

モデルルームに行ってみると価格は決まっていて
気に入った部屋があれば優先分譲で販売しますよ
という感じで・・・・・

[26: 23]

>>24
日暮里駅直結のステーションガーデンタワーです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/newsobj392.html
あっという間に完売でした。

[27: 匿名さん]

>>26
どうもです。Googleのキャッシュで大体の価格が分かりました。
確かにこれと比べても高いですね。

[28: 匿名さん]

日暮里と比べたら、それは三鷹のほうがもともと相場は高いでしょう。

ただし、本物件はそれでも高い。都心で高層でなければいろいろなところが買えますね。
せっかく三鷹という武蔵野の良き地なのだから、金持ちのみではなく中流家庭にも買えるようにして
欲しいものです。モリモトさん、見てたらご一考を。

[29: 匿名さん]

あんまり魅力の無い三鷹。わけのわからんデベ。＊＊高いマンション普通買う？

[30: 匿名さん]

三鷹はともかく「南口」ってのがマイナスですね。
北口なら文句無く良い物件だと思うんですが、南口は道も狭くて今後の発展が望めませんから。
今も駅の真ん前が駐車場として使われてるくらいですし。

１〜３Fの商業施設に何が入るのかということも懸念事項です。
スーパーなどが入ってくれると助かりますが、パチンコ屋辺りが入る可能性が高いように思います。
そうなると悲惨ですね。朝からガラの悪い連中が列を成してタバコやその他のゴミを捨てますし、
損をして気が立っている客に襲われる可能性もあります。
　小さい子供がいますが、そんなところに住まわせるなんてぞっとしますね。

[31: 匿名さん]

北口にタワーが建つらしいですね。周辺地域には説明会があったとか。
そちらのデベがどこになるのかわかりませんが、モリモトよりは期待できそうです。
そうなると、こちらのタワーは眺望の一つになってしまい、資産価値急降下か。

パチンコ屋が入らなくても、すでに目の前にありますね。
まわりのビルもきれいとは言い難い。

[32: 匿名さん]

仮価格決定前の、スレの最初のほうで坪単価まで出てるけど、どこで情報得たの？

[33: 匿名さん]

希少性があるのは分かりますが、高過ぎですね。自分的には検討の対象外となりました。
ファミリー向けの間取りが多いようですが、周辺環境（隣接するパチンコ店、線路、大通り）を
考えるとむしろ単身者向け・投資用マンションという印象です。
３Ｆ以下に入居する商業施設次第では資産価値の大幅な下落も考えられるのでは。
（パチンコ店やいかがわしい飲食店等。さすがに、すぐにこれらの店が入居するとは思えませんが、
　10年後はどうなっているか判りませんしね。）
管理面でも不安があります。

[34: 匿名さん]

北口タワー情報、気になります。どの辺りですか？
デベが未定ということは、まだまだ先の話ですかね。

[35: 匿名さん]

>>30

三鷹は普通南口のほうがよいと思われてますよ。

あと、パチンコ屋に決めつけたり、客に子供が襲われるとか、そこまで勝手なネガティブな想像はや
めましょうよ。

ただ、この物件は確かに割高。これに尽きるでしょうね。他の条件はそろっていると思います。

[36: 匿名さん]

住宅街としては武蔵野市側の北口が人気でしょう。
戸建て用土地も武蔵野市120㎡以上からで、三鷹市100㎡以上よりも区画が広い。
住宅情報誌などに詳しいです。

北口駅数分の所に大きな土地がありますよね。そこらしいです。
いつ出来るのかは、よくわかりません。

[37: 30]

>>35
確かに見返すと単なる自分の勝手な想像でしたね。
不快になられた方はすみませんでした。

[38: 匿名さん]

三鷹は南口は殺風景なビルの街、北口は緑豊かな住宅街、という印象です。
そもそも北口は武蔵野市ですから、行政面でも三鷹とは差があります。
どうせなら武蔵野市に住みたいですね。

[39: 匿名さん]

35です。
勉強になりました。北口のほうがいい印象なのかあ。南口は再開発で空中歩道も整備され、買い物も
便利なのでよいものとばかり思っていましたが。環境という点では北口ですね。
そうなるとますます北口のタワーの噂、気になります。

[40: 匿名さん]

三鷹　北口　梅林　高層マンション　でググってみるとヒントが見つかるかも。

[41: 匿名さん]

北口といえば、グランプレオ武蔵野は検討されましたか？

[42: 匿名さん]

線路との間にある区画がちょっと気になります。
今の状態なら電車の音の良い緩衝地帯になりますが、もし１０階建て以上の長方形の形のビルでも
建ったら、
よほどの上層階でも無いと北側の部屋は真っ暗になるんじゃないでしょうか？
向こう側からも覗けたりするようになりますからカーテンも開けられないでしょうし。

[43: 匿名さん]

駅近くても、あそこまで強気な値段が理解できないのです。
買った人います？

[44: 匿名さん]

買ったらこのスレに居ないと思う

[45: 匿名さん]

検討から外し、都心物件考えてます。
さんざん書かれていますが、駅１分以外、
施工、売り主、環境など難点が多い。

[46: 匿名さん]

　施工の五洋建設には何か悪い評判があるのでしょうか？

ここのデベロッパーのスレでも別に悪い評判は無く、
ネット上でも２００４年末に社長が自殺したということの他は、
良くも悪くも話題が無い会社のようですが？

大手＝一流というわけでは無いですし、
五洋にとってここが始めての超高層でも無いですから
準大手というだけで心配されているのなら杞憂では無いでしょうか？

[47: 匿名さん]

五洋建設に悪い評判はないようですが、良い評判も少ない。情報が少ないので、評価が難しい。
マンション構造も重視される現在にあって、大手でないことは資産価値にも影響します。
例えば、こちらが鹿島施工で制震構造なら、それだけで安心される方も多いと思います。

MRで五洋建設施工例の海ほたるを見せられ、失笑された方は多いのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

鹿島はネット上では悪評の方が多いようですが。
まあモリモトにしても五洋建設にしても、信憑性が怪しいネット上ではなく
業界に精通した信頼できる業者に事前相談して情報を得る方がいいでしょう。

その辺りをクリアしたとして、やはりネックは価格ですね。
ＭＲではしきりに再開発物件は値上りする、と言われましたが、
この価格ではその値上り分はいわゆる「織り込み済み」でしょう。

つまり今の不動産上昇が続くようなら妥当な価格、
バブルが弾けて下落、もしくは横這いなら高い買い物。
どちらにしてもお買い得物件、とは言えないですね。

妥当な価格かもしれない、ということで妥協して
購入申し込みしようか迷っているところです。

[49: 匿名さん]

当初は魅力的でしたが、予想を大きく上回る概算価格（正式価格はもう出てるのでしょうか？）を聞いて、また現地の環境を見て落胆しました。

[50: 匿名さん]

賃貸に出した場合の予想賃料も見せて貰いましたがかなり高い設定でしたね。
本当にあの価格で借りる人がいるのでしょうか？
同じ三鷹のデッキ直結徒歩１分物件を見つけましたが、あれより１、２万は安い設定になってるように思えます。

http://www.urban-consultant.co.jp/s_c_mitaka/ldk.htm

もちろん、設備などは分譲のために作られたクレッセントの方がよいでしょうが。

[51: 匿名さん]

いつ大地震が来るかわからないご時世に、何で免震や制震などの万全の
設備が設けられないのか疑問です。ゼネの技術力のなさか、もしくはコストのもんだい！？その辺皆さんはどうお考えですか？

[52: 匿名さん]

そういうことは直接営業員に聞いたら？

[53: 匿名さん]

自分は見送りすることに決めました。

三鷹駅でも、南口の三鷹より北口の武蔵野市の方が
市の財政なども良好で長期的に住むには良いですし、
あのゴミゴミした商店会などにポツポツとタワーマンションが
建つのは何かみっともないですから。

マンションってのは周辺環境も買うものですしね。
価格が㎡あと１０万安ければあるいは・・・でしたが。

[54: 匿名さん]

駅から歩いて１分、という部分しかメリットを感じないのに
あの価格はなんでしょうか？新宿のタワーマンションより高い価格で
笑ってしまいました。

[55: 匿名さん]

ＭＲで笑ったのなら大した度胸ですね

[56: 匿名さん]

買った人いるの？＠＠

[57: 匿名さん]

>>55
リクルートの住宅情報ナビで価格公開してるからＭＲ行かずとも見られますが？

[58: 匿名さん]

モリモトって会社的にはヒューザーと同じレベルです。
いつかつぶれますよ。
何がそんなに自信なのかMRの営業の態度最悪でした（怒）
高いし狭いし
駅近だけでしょう？売りは？
都心の駅近じゃあるまいし、
そんな強気にでてどうすんの？
デベ的にも免震の技術がないんでしょ、最上階の人
ご愁傷様です。ゆれまくり倒れまくり（笑）

[59: 匿名さん]

ここは　ダメだな。違う物件にしようっと。

[60: 匿名さん]

確かに高いですね。でも売れるでしょう。
他の高い高いとさんざ言われてるような駅近の物件も簡単に完売してますし。
金は上流層にどんどん流れていってます。

むしろ普通のサラリーマンでもちょっと背伸びすれば
都心の物件が買えたここ数年が日本では珍しい期間だったということでしょう。
庶民は高い高いと愚痴りながら郊外から満員電車に揺られて出勤してくる時代に戻ります。

[61: 匿名さん]

三鷹って郊外ですよ・・・。駅から徒歩１分なのは
貴重ですが、周辺環境の騒々しさからして
決して住環境が良好とも思えないですし。
６０００万出せるならもっと静かで地下鉄の駅から
徒歩５分ぐらいのマンション、２３区内にまだまだ
たくさんありますので、価格が定まった以上、ここに
関わるつもりは全く無くなりました。Ｇｏｏｄ　ｂｙｅ！

[62: 匿名さん]

広さにもよるけど、もう２３区内もかなり値上がりしているから
良い環境で（たとえば城南地区の静かな住宅地とか）
地下鉄駅５分以内の新築、築浅マンションなんて
もうあんまり残っていないんじゃないの？

[63: 匿名さん]

６０００万というのは２ＬＤＫの価格ですよね？確か３ＬＤＫは８０００万〜だったから。
いろいろな住宅検索サイトで２ＬＤＫ・６０００万で検索してみては？実際の価格動向が
よくわかると思います。
正直、この価格をだすぐらいなら都内ではないのですが武○小杉のタワーマンションの方が
よほど利便性や環境がよさそうな気がします。もちろん価格も２割はお安くて１８階以上が
望めますし…。

[64: 匿名さん]

まあ高すぎで売れ残ることを期待しましょう。
買うにしても買わないにしても・・・ね。

[65: 匿名さん]

>>まあ高すぎで売れ残ることを期待しましょう。
なぜそんな期待をするのか、わかりません。
あなたの手の届かない物件だからといって、
他の人も同じとは限らないですよ。
なかなか便利な場所で、手の届きやすい値段だから、
環境が少し悪くてもよしとしよう、という購入者がむしろ多いのでは。

[66: 匿名さん]

売れ残ればこのスレで高すぎだと気を吐いてる人たちの気も晴れるだろうと
彼ら向けに書いただけなんで気にしないで下さい。

[67: ゴロすけ]

今日、モデルルーム見学に行ってきました。
モデルルームグランドオープンのチラシも見たので、
さすがに正式価格も決まっているのかと思って楽しみに出かけました。
しかーし！、価格はおろか、販売する部屋も１００戸というのは決まっているらしいが、
どの部屋が対象なのかよくわからない仕組みになっていて・・・
とても消化不良で帰ってきました。
駅に近い点と部屋で使用している材料（フローリングとか）の良さは
魅力的だったけど、それ以外は・・・。
モデルルームに来ていた人も、買い物帰りの近所のオバチャンや、
ヒマだから見学に来たらしいオジイチャンが多く、
初日でこんな状況で大丈夫なのだろうか？と不安になりました。
やっぱり、郊外の高層マンションは他の人々には魅力的に映らないのだろうか・・・
購入検討を継続するか、やめるか正直迷っています！

[68: 匿名さん]

同じ駅近線路沿いでも坪単価は東中野の○○○タワーの方が安かったりします。
悪いけどこの価格ではお話になりませんね。

[69: 匿名さん]

東中野というのは微妙。
このマンションのことはおいといても
住む場所として三鷹と東中野を比較して
便利だから東中野を皆が選ぶ、ということには
ならないでしょうねえ。

[70: 匿名さん]

吉祥寺と東中野だと、行政サービスや住環境という点で吉祥寺に分があるね。
都心に近づくとゴミゴミしてくるし、無条件に良いって分けじゃ無い。
三鷹は微妙だが。

[71: 匿名さん]

なんで東中野と吉祥寺を比較しているんだ？
分があるというか、比較にならないくらいでしょ。

東中野のタワーとなら、立地的には三鷹の勝ちでしょうね。
内容的には圧倒的に東中野か。
とにかくセールスポイントは立地だけという物件ですが悪くはないと思いますよ。
結局マンション選びの最大のポイントは立地ですから。
気になるのはやはり北口のタワーですね。

[72: 匿名さん]

ここは立地が良い、というか駅から近いだけ。「住環境」的には疑問でしょう。
東中野の方が都心への通勤も便利だし、アドレスも23区です。さらにデベも三井。
そこよりも高い坪単価というのはありえないでしょう。

[73: 匿名さん]

>>71
まちＢＢＳの三鷹市スレから拾ってきたものですが。
南口についても、この物件は一番低いものになりそうですね。
まあ北も南も他の物件は早くて数年後でしょうが。
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2月24付建設通信新聞
・デベはランド（横浜市）、設計と施工は三井住友建設
・低層階を商業施設、中高層階を住宅とする複合施設2棟
・4月にも建築計画をまとめる。ランドでは「駅から遠い側の１棟にも商業施設を入れるか住宅棟とするかなど
、市や地元の意見を聞きながら事業計画の作成を進めている」。
・開発の際は、敷地を東西に横断する補助幹線を6m、東側に面する市道16号を10mにそれぞれ拡幅整備する予定

文化会館通り（通称かたらいの道）は10メートルに拡幅予定。
東急ストア北側の補助幹線道路は16メートルに拡幅予定（現在一方通行だが両通行にする予定。また現在東急ストアが入ってるビルも建て替え？）。
二棟の高層ビルの間は中町新道まで12メートルに拡幅予定。
中町新道から横河グランド東側の道は9メートルになる。
武蔵野市の計画より。


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こちらは三鷹市の南口の開発計画。


都市再生機構による三鷹駅南口の再開発について
3月2日付日刊建設工業新聞から

・最大で34階建て、28階建て、21階建ての3棟の計画案。最大で755戸
・これをたたき台に地権者らと勉強会。06年度の早い段階で協議会を組織したい考え
・計画案の作成は日本設計が担当