修繕積立金について

[さるさる]

中古マンションを購入しようと物件を探していて、気に入ったものがあったのですが、修繕積立金について疑問を　持ちました。その事について教えて頂きたいのでよろしくお願いします。
　大阪市　城東区にマンションがあり、平成１０年７月建築（３LＤｋ）されています。総戸数は、４４戸　現在の修繕費は、８５１０円です。管理費９６１０円です。
　しかし２００８年には、１３３２０円　２０１３年には、１６０６０円に修繕費を改定する予定であると物件に書かれてありました。
　確かに修繕積立金は、改定されることは、理解しています。また修繕費が明らかに　安い場合は、後で一部負担金として　徴収されるケースがあるとも　聞きました。　
　他の物件には、修繕費の改定の事が　書かれているケースがなく、書いてあることは、管理組合がきちんと運営されているのかとも　考えてしまいます。
　しかし修繕積立金は、今回のケースのように　５年毎に改定され金額が高くなっていくものが、普通なのか？また　金額的には、妥当なのかとも考えてしまいます。
　もし金額が高いのなら、何か管理組合に問題があるのか？修繕費が今まであまり徴収できていずないのか？など何か問題があるのかもとも考えてしまいます。
　それで今回お聞きしたいのですが、修繕費は、どのくらいの間隔で改定されるのか？修繕費の大体の相場は、どのくらいであるのか？そしてこのケースの場合は、　妥当であるのか？の３点について教えて頂きたいのです。　
　宜しくおねがいします

[2: 匿名さん]

＞修繕費は、どのくらいの間隔で改定されるのか？
５年毎に見直しを検討するのが一般的とされている様ですが・・・

＞修繕費の大体の相場は、どのくらいであるのか？
一般の中規模マンションで３０〜３５年間の長期修繕計画をたてた場合、１世帯が負担する費用はおよそ５００万円といわれています。４０世帯程度の小規模マンションは６００万円〜程度でしょうか。あとは計算してみて下さい。

＞このケースの場合は、妥当であるのか？
新築時に修繕積立金を安く設定するのは、物件を売り易くする為の手段です。
特にこういった物件を中古で購入される場合は妥当とは言えないでしょう。

[3: 匿名さん]

機械式の駐車場は、エレーベターと同じで維持費と将来の取り替え費用が掛かります。
規模や内容によって変わりますが
だいたい、駐車場使用料が月額1万円以下なら管理組合のお荷物、
それ以上なら貴重な副収入になるようですね。
販売を有利にするために、機械式駐車場で月額2000円なんて極端に安い設定は近い将
来過去の分を取り戻すためにも、大幅値上げしないとならないかもしれません。