アデニウム玉川学園を検討しています

[匿名さん]

アデニウム玉川学園を検討しています。
物件概要を見ると昨年の4月に建っているようですが、
何か訳アリなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

このスレを立てたものです。
確かに最初の05くらいで雰囲気が変わってしまいましたね。
私が知りたいのは、極論すれば、この物件が買いかどうか。だけです。
4000万円ものお金を出すんですから、不安を出来るだけ解消したいのです。
昨年4月に建ったのも事実。結果的に「既存不適格」も事実。都市計画道路も事実です。
それでも、実際に支障が無いなら私にとっては、立地も良いので、購入の意思があります。
ただ、その色々な「ワケ」が問題なのかどうかが知りたいだけです。

[43: 匿名さん]

>>35の件は私も気になります。
事情に詳しい方、教えて下さい。

[44: 匿名さん]

購入検討の方はＭＲに問い合わせましょう。
それが一番確実です。
ここは南大谷の問題マンション、ユニ〇ルシオール
（記録的な販売不振状態。近場のアデニウムに客が流れるのを警戒しているようです。）
関係者の嫌がらせ投稿が多いようですから。

いい物件だと思いますよ。
ここに住める方は、正直言ってうらやましいです。

[45: 匿名さん]

駐車場無料を謳っていますが、かなり安い修繕積み立てで、機械式が故障した場合の費用って、どこから出すんですか？

[46: 匿名さん]

その駐車場が市道予定地で
道路になった時には駐車場はなくなるんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

でもそうなれば、市から等価交換で土地がもらえて、タワーパーキングとか建てられないですかね？

[48: 買い換え検討中]

オープンエアスペースって隣の目は気にならない造りなんでしょうか？
教えてください

[49: 匿名さん]

以前、モデルルームを見学したものですが、
上の階から丸見えでしたよ。
常に綺麗にしていないと恥ずかしい感じは受けました。
隣からは、どう見えるかはわかりませんが。

[50: 買い換え検討中]

レス有難うございます。丸見えだとストレス感じそうですね。
日綜のオープンスペースも斜め上の階から丸見えらしいですね。
ベランダなどは、できるだけプライベートが守られるデザインに
してほしいですね。仕切り板も隙間をなくしてほしいです。
デベさん見てたら宜しくです。

[51: 匿名さん]

いやー、決めちゃいました。
前デベロッパーの不祥事、既存不適格、都市道路計画、坂の多い環境は当然分かってます。それらを踏まえても私には買いでした。

[52: 匿名さん]

やはり決め手は値引きですか？

最近良くチラシが入ってきます。

[53: 匿名さん]

残念ながら値引きはありませんでした。値引きされた人いるのかな。。決めてはやはり、ヒナ壇ゆえのあの開放感ですね（色々批判もあるようですが）。実際に４部屋ほど見せてもらって、予算内（4000万前後）で一番眺めの良い部屋にしました。今からバルコニーでの晩酌が楽しみです。それと坂道が厳しいとはいえ、駅から６〜７分というのも大きいです。現在住んでいるマンションは、違う沿線ですが駅から１６分（orバス７分）なので、ここの坂道も問題なしです。因みに私の中では、懸念事項について以下のように考えました。
・前デベロッパーの不祥事→建物の事ではないので気にしない。
・既存不適格→①評価が下がると言われてますが、ずーっと住み続ける予定なのでＯＫ。②建て直し時に同じものを建てることができないようですが、多少部屋が狭くなってもＯＫ。
・都市道路計画→計画の実現性がかなり低いこと。それと１６号、２４６号級の道路が計画されていれば即却下ですが、幅員１６ｍ級であれば通ったとしてもまぁ許容範囲内なのでＯＫ。
・上から丸見え？→30㎡もあるバルコニーの先端にわざわざ行かねば下の階のバルコニーは見えないので、日常生活でそんなことする人あまりいないでしょ。ということで問題なし。

[54: 匿名さん]

そうですか。だけのこの物件前のデベロッパーのさらに前にも売主が違いましたよね。たしか今の売主が三社目だったような。最初の売主はなぜこの物件を手放したのでしょうか？

あと値引きですが、諸費用免除も無しですか？売主に口止めされているかも知れませんが、ぜひ詳細を教えていただけませんか？

ずっと売りだし中ですが、実際あと何戸売れ残りがあるのですか？

[55: 物件比較中さん]

私も知りたい！
大体値引きがある、無し自体どうやってわかるのですか？最近モデルルームを見始めましたが、価格や成約件数をオープンにしているところはなかったです。だから個別に交渉すると元の値段との比較などしようが無いんじゃないかと。
皆さんどうやって値引きかどうかを判断するんですか？

[56: 匿名さん]

大体売主は元の値段伏せる人など居ないでしょう。

元の値段を見せないとどのくらいお得か分かりませんしね。

[57: 購入検討中さん]

私も先週から何度かＭＲに足を運んでいます。
お天気の良い日は、本当に日当たりが気持よくて、ここに決めようかと話をしています。

[58: 匿名さん]

もう建ってから1年半も過ぎた新築とは言えない物件で、しかも一つだけじゃない訳アリ物件。。。
値引無しなんて有り得ないでしょ？これから買おうって人は元の値段を知らないかもしれないけど、この辺りでは高めで4000万台中盤の部屋が多かったけど、今は3000万円台中盤まで値下げしても売れ残っちゃってる。玉川学園なんて土地勘の無い人は山坂だらけで手を出さないだろうし、駅から6分で行くためには真っ暗な路地みたいな階段を通らなきゃ行けないし、地元の人間はこの物件の元ネタ知ってって手を出さない。元々ここは沼地に近い湿地帯。そこにヒナ壇の違法ギリギリ。。。3000万切れば買いかも？

[59: 周辺住民さん]

真西を向いてますから、かなり暑いですよここは。。

[60: 購入検討中さん]

部屋は、南西向きですよ。

[61: 購入検討中さん]

こんばんは！明日見に行こうと思ってるのですが74平米の部屋が3480万になってますがこの部屋が元は4000万だったんですかね？？

[62: 購入検討中さん]

3LDKで3000万円台もあるんですか？ちなみに、ネットに掲載されてた3480万のは、もうないそうですよ？

[63: 匿名さん]

No.54 No.55さん. 最初の売り主とは丸紅の事でしょうか。購入前に色々ネットで調べましたが手放した理由は私も分かりません。
それと値引きについてですが、モデルルームに行った時に見せてもらった価格表と、最終的な契約額が同じですので値引きはないと思います。その価格が、当初の売り出し時と同じなのか下がった価格なのかは調べてません（すいません）。値引きがなかったというか、値引きできなかったというのが正確な所です。もちろん、値引き交渉するつもりだったのですが、希望した部屋には他にも希望者が出てきたため、値引き交渉ができませんでした。当然、部屋によっては交渉できると思いますよ。売れ残りは、15〜20戸程度と思います。ただ、今残っている部屋は、恐らくヒナ壇とは反対側の部屋が多いと思うので、ヒナ壇側の部屋はあまり残ってないかもしれません。あのマンションでヒナ壇の反対側の部屋は全く魅力を感じませんが、逆に値引き交渉しやすいのはそちらの部屋だと思います。一度モデルルームで確認されると良いと思います。

[64: 申込予定さん]

私も値引きはしてもらえなさそうです。
しかも、私が検討してる部屋は価格が比較的安いせいもあり
駐車場がついていません。。
駐車場0円とうたってはいますが、あらかじめ各部屋に割り当てられており
車を持っていなくても駐車場がある人もいれば、車があるのに駐車場がない人もいます。。そんなんだったら、有料でもいいから借りれるようにしてくれる方がよっぽどいいのに。。。

[65: 匿名さん]

54です

６３様

希望していた部屋にもう一人希望者が出てきたんですか？それ明らかに営業側の口車に乗せられていますよ。もう一度考えたほうが良いのじゃありませんか？その感じだとかなり結論を急かされた感が否めません。本人が納得なら良いんですけどね。

そうです。丸紅です。思い出しました。ありがとうございます。

因みに駐車場は空いていますか？いくらからですか？

[66: 物件比較中さん]

だいぶ前ですがＭＲを見学に行きました。先日電話があり「最後の１戸のご案内」というのであ〜とうとう売れたのね〜と思っていたらまだだったのですね。世の中って世間知らずじゃダメなんですね。

[67: 匿名さん]

↑
それは第一期が最後の一戸っていう意味だと思いますよ。

[68: 物件比較中さん]

66です。
はい、そのようでした。完成済み物件なので第○期もなにもないんじゃないかと勝手に思い込んでいました。スミマセン。
でも、これだけ完成から時間が経ってこのくらいの書き込みがあるってことは、意外と人気物件？それとも完成値下げを狙っている人が多いってことでしょうか？

[69: 匿名さん]

バブル当時、新百合と町田間で土地探ししてたら
全く売り物が無くて買えなかった。
ところがバブル崩壊した途端、
玉川学園徒歩圏の土地が次々と売りに出た。で値下がりした。
あまりに売りに出て来るので、逆に私は買わなかった。

隣りの町田の街が便利すぎる故に、この街は割を食ってますね。

[70: 匿名さん]

完成しても期で分けないと偏って売れてしまいますからね。

諸費用免除ないかな？

[71: 匿名さん]

６５さん。
ご心配いただきまして。。でも大丈夫です。もう一人の希望者は、少し遅れて来た人達で（数メートル離れた隣のテーブルのご夫婦）、話し声が聞こえてきたので、間違いありません。声が大きく話していた内容ですぐ分かりました。ただ担当者の配慮で悟られる前に別の部屋に移動したので、隣には気付かれなかったようです。まぁ、このご夫婦が「さくら」であればお手上げですが。。

駐車場ですが、現在空きがあるかは分かりません。
因みに私の部屋には駐車場が付いていたので、無料です。というか付いていない部屋があるとは知りませんでした。

皆さん仰るように、この物件はそれなりに懸念材料がある物件です。それが気になる方はやめた方が賢明です。ただ、私のように割り切りが出来る方、懸念材料以上にあの開放感と静かな環境に魅せられてしまった方（まさに私です）には、魅力ある物件であることも事実と思います。

[72: 匿名さん]

７１様

失礼ですが、それは明らかに「さくら」のにおいがプンプン漂うのは私だけでしょうか？
わざわざでかい声で聞こえるように話すようにと裏で綿密な打ち合わせがあるんじゃないかと・・・

ただ「さくら」のおかげでふんぎりがついたと思えば、結果的に良かったかもしれませんね！

[73: 匿名さん]

７２さん

やっぱり「さくら」ですかねー。でもそうだとしたらかなりの演技派かも。。普通のご夫婦でした。まぁどちらにしても今回の買い物には大満足なのでＯＫです。

[74: 申込予定さん]

私も購入を決定いたしました。
知り合いの丸紅の人にも、ことの経緯を調べていただき納得できました。今は、入居が楽しみにです。

[75: 匿名さん]

↑
その経緯がみんなが一番気になると思うのですが・・・・
教えていただけませんか？

[76: 匿名さん]

おお！お仲間ですね、７４さん。

７３です。

購入後で今更ですが、その経緯私も知りたいですね。

[77: 匿名さん]

ここのところのマンション価格急騰で、売り渋っても値下がりはしないって、ジョイントは踏んでるような販売方針ですね。一年以上換金できないで平気なほどジョイントは会社として余裕は無いはずですから、それだけうま味のある物件なんでしょう。自分で建てた訳ではないんで、相当安く仕入れてて、1件あたりの利益が莫大だからここまで持っていられる。
全体的に新築マンションが、価格は上げなくても狭くなってきてるんで、割安感を訴求しようってことでしょうけど、去年の4月に建った築19ヶ月の物件だってことは曲げようの無い事実ですから。ただ一つ言えることは駐車場が無料という事は、市道が延長されたら、道路計画エリアに停めてる人は、明け渡しを要求されても逆らえないでしょうね。最初から判ってることだし、タダなんだから。タダほど高いものは無いんですよ。その時になって困ってもこの辺りは月極駐車場なんて皆無ですからね。

[78: 匿名さん]

駐車場無料なんてあとから値上げ間違いないと思いますが・・・・・
皆さんお分かりで購入してますよね？

[79: 契約済みさん]

購入者の皆様、バルコニーにラティスはつけていらっしゃいますか？
やっぱり、マンションの提携業者にお願いをした方がいいのでしょうか。。結構高いので悩んでいます。。

[80: 契約済みさん]

そうですか。。あれはラティスと言うのですね、はじめて知りました（汗）私もつける予定です。ハンズかネットで注文して自分でつける予定でした。針金でバルコニーに固定すればいいかなと簡単に考えてましたが、難しいのかな。

[82: 契約済みさん]

もう、完売したのでしょうか。

[83: 購入検討中さん]

最近、こちらのマンションの購入を検討しているものです。
先週の時点ではまだ、間取りを選択できるほどの空きがありました。
マンション駐車場が都市計画道路にかかっていることが気になっていたので、町田市役所まで直接調べに行きました。
この道路は、優先整備道路に指定されておらず、向こう10年は整備されなさそうです。
ちなみに私的には、道路が出来た方が便利になると思ってるのですが・・・・・

[86: 購入検討中さん]

初めまして。アデニウムを検討中の者です。
みなさんの意見を見てますと、結構な方が購入手前まできているみたいですね。
私としても、玉川学園から徒歩７分のところのにひかれてすごく悩んでいます。
そして、価格帯からしても３５００万前後で３ＬＤＫですし・・。
そこで、質問なんですが景色の良いひな壇側のお部屋にはまだ空きがあるのでしょうか？
３５００万前後のお部屋となると、ルーフバルコニーもつかないのでしょうか？
広告から見ると、３５００万前後のお部屋にはルーフ付きでした。
情報お願いいたします。

[87: 入居予定さん]

No.86さん

3000万台前半だと、もしかしたらルーフバルコニーではなく
最上階の反対側向きのお部屋かもしれません。
ひな壇ではなく、方角も反対側ですが、最上階で庭付きだったはずです。
私が見たお部屋がまだ残っていれば、おそらくそれだと思います。
モデルルームとしても使用されてるので、一度ご来場されれば、見せてもらえると思いますよ。
ひな壇の方で3LDKは、3600万台だったらあったと思います。

私が見に行ったときは、3000万前半で2LDKもありました。
ただ、まだ空いているかどうかはやはりモデルルームに確認したほうがいいと思いますよ。
我が家のように購入してても、まだ引越されていない部屋も多いと思いますし。

[88: 購入検討中さん]

＞８７さん

ありがとうございます。
来月モデルルームへ足を運ぶつもりなので、それまでに残っているかは運でしょうね。
ひな壇側の日当たりは良好だと思いますが、反対側はすべて日陰の状態なのでしょうか？
日当たりに関しましてまだ疑問がありますので・・・。

[90: 購入検討中さん]

HPを拝見したところ、管理費がかなり高いと思ったのですが
既に駐車場代が込みだからなのでしょうか？。

[91: 購入検討中さん]

私は色々な物件を見ていますが、こちらの管理費はそう高くはないと思います。
あまり安い管理費では、かえって将来に心配がありますし・・・・・
また駐車場代は管理費には含まれていないようです。
ただし、半分は機械式駐車場ですので、修理となると金額はかかるかもしれないですね。

日当たりの件も、大まかに言えば西向きか東向きといった立地でした。
午前中の日当たりと、午後の日当たりどちらを優先するかといった感じでしょうか。
私の場合、西側のルーフバルコニーの開放感はとても良かったのですが、やはり向かいの住宅が気になりました。
その点、東側はとても静かでプライベート感が高かったです。
もうこうなると好みですね。