アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)

所在地　兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通　JR神戸線「垂水」駅　徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,016.93㎡
建築面積　413.66㎡
建築延床面積　4,627.80㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域
法定建ぺい率　40.68%
法定容積率　399.99%
完成（竣工）時期　平成28年1月中旬予定
入居予定時期　平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台

分譲物件概要(予定)
販売戸数　未定
販売価格　未定
住居間取り　2LDK、3LDK
住居専有面積　62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積　12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積　1.63㎡～6.35㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立基金　未定
販売時期（スケジュール）　平成26年6月上旬分譲開始予定

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

全戸南向きですが、南隣は駐車場なんですね。
もし将来高い建物が建ったらかなり日当たりが悪くなりそう・・・
便利そうな立地ですが。

[2: 物件比較中さん]

販売価格が公表されていますが、一番広い部屋76.58㎡だと5000万円近いんですね。
垂水区でこの価格は高くないですか？
建物の南側は駐車場ということですが、両側には何階建てのマンションが建っているのでしょうか？

[3: 検討中の奥さま]

よくわかりませんが、よくある高さ１４階かな？建てマンションがありますが、接近してないと思います。
たしかに一番広い部屋は若干高めだと思いますが、駅近で、戸数も少ないからこんなものかと思います。
狭い間取りは安めかとも思いました。

[4: 匿名さん]

立地は悪くないですね。買い物もそこそこ便利そうです。上階だと眺望良いんでしょうか？
電車の音が気になりますが二重サッシ採用のようなのでそれが効果出るんじゃないかと思いました。
Aタイプの家事動線はあまり見ないタイプですね。リビングから直接洗面所に行けたり
洗面所からそのままバルコニーに出られるのも面白いです。こういうタイプだと家事が楽にできるかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

駅近という立地は便利です‼でも、その分価格が高いですね。固定資産税も高そうですね。

[6: 匿名さん]

固定資産税が高い分、資産価値も高いはず。駅近ですし。
やはり、1フロアに住戸数が少ないのは魅力を感じます。
プライバシーが確保される気がして。
ここは、上の階だったら眺望はいいでしょうね。朝日と夕日を見るのが楽しみになりそう。

[7: 匿名さん]

上階の展望の良さを想像すると
是非とも住んでみたいなと思う物件です。
駅にも近いので、固定資産税が高くても人気になるでしょうね。

[8: 匿名さん]

浴室と洗面が外に出してある感じのAタイプの間取り、面白いですね。
風通しも良さそうで、直接バルコニーに出られるのは楽そうですね。
リビングかキッチンを通らないと洗面・浴室に入れないのが少し気になりますが。

[9: 匿名さん]

１様と同じことを考えてました(笑)

ずっと隣が駐車場だといいんですがねぇ。

絶対にという保証はないだけに何ともいえない。

今のままであれば日当たりは良いんだけど。

[10: 匿名さん]

垂水駅の駅前というかこの町は漁港の町なんですか？
何となく風情があってイイ感じなところだと思いますよ。
マンションは全てが南に向いた部屋なら良いですが、
この辺も気持ちの良さそうなところですから、毎日の散歩をするのも気持ちが良いのかも。

[11: 匿名さん]

神戸市西側の中心地っていう感じの位置づけだと私は思います。
垂水区役所があるしお店も多くあるし、この辺りでは一番活気があるエリアなのではないでしょうか。
北側の方がより商業地という感じかもしれません。

国道2号を渡ると雰囲気は変わりますね。
漁港もあります。

[12: 匿名さん]

>11
>神戸市西側の中心地っていう感じの位置づけだと私は思います。
>垂水区役所があるしお店も多くあるし、この辺りでは一番活気があるエリアなのではないでしょうか。
>北側の方がより商業地という感じかもしれません。


そうなんですね。
お店は確かに多そうですね。
お気に入りのお店を探したり楽しく過ごせそうかなと思います。

[13: 匿名]

ペット可？

[14: 匿名さん]

駅に近い、立地がいいですよね。
眺望がいい部屋もなかなかいいなって思いますが、バルコニーの壁で外が見えないですね。
ちょっと残念ですが、眺望があまり良くない部屋も外の景色は
あまり気にならないかもしれないですね。

[15: 匿名さん]

ペットはどうでしょうね、ホームページには何も書いていないようです。
最近はペット可の所が多いですよね、個人的には不可の方が嬉しいですが。

[16: 匿名さん]

ペットのことは記載がない以上はダメでしょうね。
ペット可な物件は自分も望んでいないです。
マナーの悪い人がいると、他の住民は困ってしまったりトラブルも起きますからね。

[17: 匿名さん]

直ぐ近くにアウトレットモールがありますね。
ここはブランド品を安く買えるところですか？

軽井沢にもありますが、ココにもあったんですね。
これだけ広いと全部見て周るだけで一苦労ですね。
でも車で来る人も多いでしょうから渋滞も多々あるんじゃないですかねぇ。

[18: 匿名さん]

１７様　マリンピア神戸のことですか？
であれば、ブランドなども買えるショッピングモールですよ。
平日も人が多いですが、振り出し物は沢山ありますよ^^
近いと、ついつい買ってしまうなんてこともあるかもしれませんが(笑)

[19: 匿名さん]

ここのレイアウトが好きです。
よく、部屋が縦一列に隣接しているようなレイアウトを見ますが、あれはプライベートを確保できないと思います。
ここは、部屋が独立しているようなレイアウトで収納も悪くないですし、いいかなと。

[20: 匿名さん]

神戸西側の中心は西神中央だと思います。